06.a De Steeg 7_Bijlagen bij toelichting_Bijlage 1 Behoefteonderzoek Hofstede Hooybroeck.pdf

de eco lodges die zelfvoorzienend zijn met de heel ruime kampeerplaatsen is Hofstede Hooybroeck uniek. De kampeerplaatsen zullen een goede energievoorziening hebben en worden ruim opgezet in de natuur. Dit is niet bij alle kampeerplaatsen zo in de benchmark. Vaak zijn kampeerplaatsen kleiner of zelfs veel kleiner van omvang.

Afbeelding 5.6. Beoordeling accommodatie. Excellent Goed Ruim voldoende

Voldoende

Matig

Glamping Camping de Camping de Mooirust Ruif Hucht

Camping Nieuw Romalo

Boerderij de Hofstede Boterbloem Hooybroeck

36

BEOORDELING CENTRUMVOORZIENINGEN Methodiek Op het vlak van centrumvoorzieningen worden campings/vakantieparken normaliter vergeleken op de hoeveelheid voorzieningen en de kwaliteit hiervan. In dit onderdeel zal de kwaliteit van de bestaande voorzieningen kwalitatief worden uitgewerkt, waarbij ook gekeken wordt naar bereikbaarheid van voorzieningen buiten het park en het bestaand van eventuele arrangementen met externe partijen. Beoordeling Glamping Mooirust • Het betreft glampingtenten in een weiland, hier zijn verder geen voorzieningen behalve de voorzieningen in de luxe tenten.

Camping de Hucht • Ruime parkeerplaatsen; • Overdekte fietsenstalling met oplaadpunt; • Afgesloten stortbak voor het chemisch toilet; • Recreatieruimte met een voetbaltafel, boeken, spelletjes en informatiefolders over de omgeving. Ook staat hier een koel/vries combinatie voor gezamenlijk gebruik; • Speeltuin en buitenspeelgoed; • Overdekte afwasplaats. De campings ligt aan fietsknooppunten en klompenpaden, op 700 meter ligt het Wekeromse Zan – een mooi stukje natuur. Het ligt wat verder af van grotere steden, Barneveld ligt redelijk nabij.

In de nabije omgeving bestaan mogelijkheden boswandelingen, kastelen en musea bezoeken, dierenparken, fiets en wandelroutes, mountainbiken, zwemmen in Leersum, Veenendaal of Woudenberg (binnen 5km), varen of vissen in de Rijn, uit eten en shoppen in de omliggende dorpen.

Camping de Ruif • Kampvuur; • XXL BBQ & picknicktafel; • Pony kidsclub; • Boerderij winkel ‘De Deel’; • Zorgboederij; • Speeltoestel.

Camping Nieuw Romalo • Overdekte fietsenstalling met oplaadpunt; • Dieren op en rond de camping; • Buitenspeelplaats met trampoline, skelters, fietsjes, zandbak en schommels; • Overdekte speel- en zitruimte met televisie, tafeltennis en dartbord. In de nabije omgeving vindt u recreatieplas "Zeumeren" met een aangelegd strand. Eveneens is er viswater in de naaste omgeving. De camping bevindt zich op een plek van waaruit er vele mogelijkheden zijn om te fietsen en wandelen. Er zijn routes op de camping aanwezig. Ook zijn er in nabije omgeving veel bordjes te vinden van de fietsknooppunten. Buiten diverse musea om zijn er voldoende activiteiten zoals Speelpark & maisdoolhof

In de nabije omgeving bestaan mogelijkheden om actief te zijn in natuurgebied de

Voorthuizen, recreatiegebied Zeumeren, Schateiland, Oud Veluwse Markt, Beeldentuin en

Schammer, Pluktuin en Kasteel Stoutenburg, steden bezoeken, shoppen en uiteten in

zandsculpturen en nog veel meer.

Leusden en Amersfoort, dierenparken, fiets en wandelroutes en mountainbiken.

37

Boerderij de Boterbloem • Boerengolf; • Escaperoom; • Ruime parkeerplaatsen; • Privé sanitair; • Speeltuin en buitenspeelgoed; • Overdekte afwasplaats.

Boterbloem scoort nog net iets hoger, dit komt door de combinatie met boerengolf en een escaperoom op het erf. Voor de beoogde doelgroep van Hofstede Hooybroeck sluiten juist deze activiteiten zoals een escaperoom niet direct aan. De focus voor Hofstede Hooybroeck ligt meer op natuur (boomgaard, pluktuin en voedselbos) en cultuur (in de omgeving). De overige campings en vakantieparken hebben iets minder of minder unieke voorzieningen waardoor ze iets lager scoren in de benchmark.

Zowel de LF 4 route en het trekvogelpad liggen op 200 meter van de camping af.

Afbeelding 5.7. Beoordeling voorzieningen.

Klompenpad het Cotlandenpad ligt langs ons terrein. Op de Utrechtse Heuvelrug zijn de mooiste mountainbikeroutes van Nederland, een goed onderhouden en aaneengesloten parcours van wel 100 km. Voor de kinderen is er in het Leersumse Veld een leuke route: Het Kabouterpad, deze is vrij toegankelijk. Verder is de kern van Leersum en Amerongen in de buurt, Museum Huis Doorn, Ouwehandsdierenpark, Henschotermeer, De Gravenbol, Tabaksmuseum Amerongen – genoeg activiteiten in de omgeving.

Hofstede Hooybroeck • Ruime parkeerplaatsen • Boomgaard; • Pluktuin; • Voedselbos; • Mogelijkheid tot het organiseren van feesten en partijen; • Gezellige woonkamer/recreatieruimte.

Excellent Goed

Ruim voldoende Voldoende

Verken de omgeving per fiets, kano, solex, step of met de benenwagen. De hofstede zit dicht bij de Grebbelinie, vol forten. Breng een bezoek aan het nieuwe Fort aan de Buurtweg, of aan Hoeve de Beek met een expositie Grebbelinie in het vizier. Culturele en culinaire

Matig

uitstapjes zijn ook mogelijk in de omgeving. Een kookworkshop, een wijn- of bierproeverij?

Op basis van de centrumvoorzieningen concluderen we dat Hofstede Hooybroeck iets bovengemiddeld scoort (zie Afbeelding 5.7). Boerderij de

Glamping Mooirust

Camping de Ruif

Camping de Camping Boerderij de Hucht Nieuw Romalo Boterbloem

Hofstede Hooybroeck

38

BEOORDELING LOCATIE Methodiek Naast het concept is ook de locatie belangrijk. Verblijfsaanbod op een heel goede locatie heeft minder eigen voorzieningen nodig om toch tot hetzelfde kwaliteitsniveau te realiseren dan verblijfsaanbod op een minder goede locatie. Wanneer de toeristische trekkracht van de omgeving namelijk hoog genoeg is, zullen gasten ook voor de locatie bereid zijn te komen en zelfs meer te betalen. De concurrentiepositie van verblijfsaanbod op een toeristisch A-locatie is daarom vaak beter dan de concurrentiepositie van verblijfsaanbod op een toeristisch mindere locatie. De beoordeelde recreatiepark/camping liggen allemaal in de marktregio, in een natuurlijk en groen gebied. Voor alle recreatieparken/campings is de locatie daarom ruim voldoende, aangezien de doelgroep voor al deze locaties vergelijkbaar is en hiervan houdt. Toch zijn er kleine verschillen te vinden (afstand tot de dichtstbijzijnde natuur, afstand tot het nabijgelegen dorp, toeristische aantrekkelijkheid van het nabijgelegen dorp, activiteiten etc.). Hier is dan ook naar gekeken.

Beoordeling Hofstede Hooybroeck scoort ruim voldoende op het gebied van de ligging (zie Afbeelding 5.8). De planlocatie is centraal gelegen in Nederland, net als de meeste andere recreatieparken/campings in de benchmark. De verschillen zitten voornamelijk in de toeristische voorzieningen in de directe omgeving van recreatieparken/campings. Dan gaat het met name om de wat grotere steden of toeristische attracties die in de buurt liggen van de parken die net iets hoger scoren. Bijvoorbeeld Camping de Ruif welke dichtbij Amersfoort ligt.

Afbeelding 5.8. Beoordeling locatie.

Excellent Goed Ruim voldoende

Voldoende

Matig

39

VERGELIJKING PRIJS De kwaliteit zegt nog weinig over de concurrentiekracht wanneer we deze niet in perspectief zien met het prijsniveau. Niet alleen de kwaliteit, maar met name de prijs-kwaliteitsverhouding bepaalt namelijk of gasten boeken op een recreatiepark/camping. Het kwaliteitsniveau moet ten minste in overeenstemming zijn met het prijsniveau om voldoende vraag te genereren. Daarom is voor de benchmark-recreatieparken/campings ook naar de prijzen gekeken.

Tabel 5.2. Prijsvergelijking.

In Tabel 5.2 worden de prijzen van de 4persoonsaccommodaties/safaritenten of een kampeerplek voor 4 personen van de benchmark-parken/campings weergegeven. Dit zijn de kale huurprijzen excl. toeristenbelasting per week in het laagseizoen 15 t/m 22 september 2023 en in het hoogseizoen 4 t/m 11 augustus 2023. Er is gekozen voor een type 4-persoons accommodaties/safaritenten/kampeerplaatsen van gemiddelde/goed luxe (op basis van het prijsniveau). In nevenstaande tabel is tussen sommige recreatieparken/campings een flink prijsverschil te zien. Glamping Mooirust heeft de hoogste prijs. Dat is te relateren aan de trend die te zien is dat toeristen steeds vaker de combinatie van luxe in de natuur willen, back-to-basic met luxe voorzieningen. Het blijkt dat hier ook een hoge prijs voor gevraagd kan worden. De vergelijking is niet helemaal eerlijk aangezien er verschil in aanbod zit, van safaritenten, vakantiehuisjes tot kampeerplekken. Hofstede Hooybroeck zit wat betreft de huisjes en kampeerplekken op een gemiddeld prijsniveau in vergelijking met de andere benchmarkparken en -campings.

Recreatiepark/ camping

Type accommodatie/ safaritent/ kampeerplaats

Prijs (laagseizoen)

Prijs (hoogseizoen)

Glamping Mooirust

4-persoons safaritent

-

980 euro

Camping de Ruif

4-persoons safaritent

660 euro

769 euro

Camping de Hucht

4-persoons kampeerplek

389 euro

389 euro

Camping Nieuw Romalo

4-persoons kampeerplek (2 plaatsen, excl. privé sanitair)

230 euro

278 euro

Boerderij de Boterbloem

4-persoons kampeerplek

Voor beiden geen laag- en/of hoogseizoen prijs.

294 euro

Hofstede Hooybroeck

4-persoons kampeerplek (2 plaatsen, excl. privé sanitair)

Voor beiden geen laag- en/of hoogseizoen prijs.

308 euro

(2 plaatsen, excl. privé sanitair)

(2 plaatsen, excl. privé sanitair)

4-persoons accommodatie

750 euro 40

CONCLUSIE CONCURRENTIEKRACHT

De nieuwe ontwikkelingen voor Hofstede Hooybroeck scoren voor zowel de kampeerplaatsen als huisjes (ecolodges) op de trendlijn, net iets meer aan de onderkant. Dit houdt in dat er een, voor de verwachte kwaliteit, zeer aannemelijke, tot aantrekkelijke, prijs gevraagd zal worden.​ Concurrentiekracht​ De concurrentiekracht van Hofstede Hooybroeck is, doordat er een goede prijs-kwaliteitsverhouding is, voldoende hoog om een gedeelte van de extra vraag naar zich toe te trekken. Hierdoor wordt dus ingespeeld op de marktruimte die er is en kan de nieuwe ontwikkeling succesvol geëxploiteerd worden omdat er behoefte zal zijn naar de nieuwe huisjes (ecolodges) en kampeerplaatsen.

Afbeelding 5.9. Prijs-kwaliteit verhouding.

Prijs-kwaliteit verhouding

Prijs

Prijs-kwaliteitverhouding​ Afbeelding 5.9 toont de prijs-kwaliteitsvergelijking van de parken/campings in de benchmark. De stippellijn is de gemiddelde trendlijn. Recreatieparken/campings die boven de stippellijn liggen hebben, op basis van deze benchmark, een mindere prijskwaliteitsverhouding dan parken waarvan de bal in de grafieken onder de stippellijn ligt. ​

Kwaliteit

41

6

Locatie van de ontwikkeling

In dit hoofdstuk zoomen we in op de planlocatie en beoordelen we of dit binnen of buiten bestaand stedelijk gebied ligt.

42

PLAATS VAN DE ONTWIKKELING Ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied Nu blijkt dat er sprake is van voldoende marktbehoefte, is de volgende stap in de Ladder voor duurzame verstedelijking om te kijken of de ontwikkeling binnen of buiten het bestaand stedelijk gebied plaatsvindt. Het bestaand stedelijk gebied wordt gedefinieerd als het bestaande stedenbouwkundige samenstel van bebouwing ten behoeve van wonen, dienstverlening, bedrijvigheid, detailhandel of horeca, alsmede de daarbij behorende openbare of sociaal culturele voorzieningen, stedelijk groen en infrastructuur.

Afbeelding 6.1. Uitsnede bestaand bebouwd gebied Utrecht met planlocatie.

Uit Afbeelding 6.1. blijkt dat dat de planlocatie (stip in Afbeelding 6.1) niet binnen het bestaand stedelijk gebied gelegen is. Ons inziens kan niet binnen bestaand stedelijk gebied aan de behoefte worden voldaan. Hiervoor zijn twee duidelijke redenen te benoemen. Ten eerste is er sprake van een uitbreiding van een bestaand terrein met een al gebouwde groepsaccommodatie. Deze groepsaccommodatie is niet te verplaatsen naar een locatie binnen bestaand stedelijk gebied. De groepsaccommodatie is belangrijk binnen het concept van Hofstede Hooybroeck. Zeker omdat er 2 maanden per jaar gefocust wordt op bruiloften waarvoor de groepsaccommodatie een cruciaal element is. Ten tweede sluit het gehele concept niet goed aan bij een locatie binnen bestaand stedelijk gebied. Het concept past goed in het buitengebied. Doelgroepen zijn bijvoorbeeld op zoek naar rust, ruimte en natuur, wat ze vinden op de huidige locatie. Het is daarom niet aannemelijk dat het concept van Hofstede Hooybroeck op een locatie binnen het bestaand stedelijk gebied wordt ontwikkeld. 43

7

Conclusies

In dit hoofdstuk geven we, op basis van de analyses in voorgaande hoofdstukken, een conclusie voor de behoefte naar Hofstede Hooybroeck en het voldoen aan de Ladder voor duurzame verstedelijking.

44

CONCLUSIE Er is voldoende marktbehoefte voor de ontwikkeling Op basis van de hiervoor benoemde onderzoeksresultaten kan worden vastgesteld dat er ruim voldoende marktbehoefte zal zijn voor de beoogde ontwikkeling van Hofstede Hooybroeck. Het plan voorziet zowel kwalitatief als kwantitatief in de behoefte. Deze behoefte wordt opgevangen buiten bestaand stedelijk gebied. Echter, er is geconstateerd dat het niet aannemelijk is dat de behoefte op een soortgelijke manier op wordt gevangen binnen bestaand stedelijk gebied. We zijn als volgt tot deze conclusies gekomen: Uit de aanbod(ontwikkeling) blijkt dat het er in het marktgebied 137 aanbieders actief zijn die gezamenlijk beschikken over ca. 18.600 eenheden. De verhouding recreatiewoning t.o.v. eenheden op campings is in lijn met het landelijke gemiddelde. Wel zijn er op campings relatief veel permanente eenheden. De kwaliteit van de verblijfsaanbieders is over het algemeen goed. Het aanbod op huisjesterreinen is gestegen over de afgelopen tijd. Het aanbod op kampeerterreinen daarentegen is gedaald (terwijl de vraag wel gestegen is).

(avontuurzoekers en inzichtzoekers) die op dit moment in de regio nog onvoldoende aangesproken worden door het verblijfsaanbod. Ten tweede is het concept (huisjes, kampeerplaatsen, grote natuurontwikkeling en groepsaccommodatie) ons inziens onderscheidend en bijzonder. Het is aannemelijk dat de beoogde ontwikkeling ook daadwerkelijk zal inspelen op de marktruimte die er is. De prijs-kwaliteitsverhouding is namelijk goed. De algehele kwaliteit van Hofstede Hooybroeck in verhouding tot de andere benchmark parken is goed. De beoogde ontwikkeling scoort bovengemiddeld. Gecombineerd met de prijs kunnen we concluderen dat de concurrentiekracht voldoende hoog is om een gedeelte van de vraag naar zich toe te trekken. De ontwikkeling wordt niet voorzien binnen de grenzen van het bestaand stedelijk gebied als gedefinieerd door de provincie Utrecht. Het is, vanwege de positionering van de al bestaande groepsaccommodatie en het belang van rust, ruimte en natuur voor het gehele concept, niet aannemelijk de ontwikkeling uit te voeren binnen de grenzen van het bestaand stedelijk gebied.

De toevoeging van de huisjes en kampeerplaatsen past in alle scenario’s (pessimistisch, realistisch en optimistisch) binnen de marktruimte. Deze marktruimte komt deel vanuit regionale vraaggroei en deels vanuit additionele vraag. Hofstede Hooybroeck zorgt voor additionele vraag op twee manieren. Allereerst bedient het bepaalde doelgroepen 45

8

Bijlagen

In dit hoofdstuk worden de bijlagen getoond. Indien relevant wordt hier in eerdere hoofdstukken naar verwezen.

46

BIJLAGE A: PROVINCIAAL BELEID Coalitieakkoord provincie Utrecht Relevante zaken uit het coalitieakkoord ten aanzien van de ontwikkelingen zijn: Vakantieparken zijn bedoeld voor recreatie & toerisme en mogen niet permanent bewoond worden; Duurzaamheid en energiebesparing zijn van belang; Er wordt ingezet op een versterking van de biodiversiteit; Er wordt ingezet op behoud van cultureel erfgoed. Zo moet de beleefbaarheid van de Grebbelinie bijvoorbeeld worden versterkt; Er wordt ingezet op spreiding van toeristische druk.

Voorziet in de behoeften van en gelijkwaardige kansen om deel te nemen voor iedereen; De draagkracht van de provincie niet overschrijdt; Mogelijk bijdraagt aan herstel van leefbaarheid en biodiversiteit. Aangaande verblijfsrecreatie is een meerjarendoel opgenomen met daarin dat de verblijfsrecreatie vitaler zou moeten worden. En er geen sprake is van strijdig gebruik.

Ontwerp omgevingsverordening provincie Utrecht 2022 Onder het hoofdstuk wonen, werken en recreëren staat het volgende beschreven: “Een omgevingsplan dat betrekking heeft op locaties binnen “Recreatiewoning” bevat regels die het recreatief gebruik van recreatiewoningen en bijbehorende gronden garanderen en omvorming van deze recreatiewoningen en gronden ten behoeve van permanente bewoning uitsluiten”.

Visie op toerisme provincie Utrecht (webpagina) De verwachting is dat het bezoek aan en binnen de provincie Utrecht de komende jaren toeneemt. Dit vertaalt zich in bestedingen en werkgelegenheid. De provincie Utrecht wil zorgen voor spreiding van voorzieningen met een goede match tussen vraag en aanbod. Duurzame ontwikkelingen in de vrijetijdseconomie worden gestimuleerd. Het gaat daarbij om het verzilveren van de kansen met aandacht voor de balans tussen bezoeker en bewoner en de omgeving en cultuur. Er wordt gericht op bezoekers die passen bij het profiel van de provincie. Ook wordt ingezet op spreiding in ruimte en tijd.

Ontwerp omgevingswetprogramma recreatie & toerisme 2022-2025 provincie Utrecht Leefbaarheid, duurzaamheid en inclusie vormen samen de rode draad door het gehele vrijetijdsbeleid. Er is een beleidsmodel voor ogen, dat zich niet richt op groei, maar op bloei. Hierbij wordt uitgegaan van een vrijetijdseconomie die: Aandacht heeft voor duurzaamheid in de breedte (people-planet-profit);

Leefstijlenonderzoek provincie Utrecht In het leefstijlenonderzoek valt de gemeente Woudenberg onder de regio De Utrechtse Heuvelrug. Het profiel van de verblijfsrecreant in de provincie Utrecht als geheel lijkt in grote lijnen erg op het profiel van de gemiddelde Nederlander. De grootste groepen worden zowel landelijk als provinciaal gevormd door de plezier- en rustzoekers. De groep plezierzoekers is gemiddeld in de provincie iets omvangrijker dan in 47

Nederland. Voor de provincie Utrecht zijn de volgende constateringen gedaan: Het meeste aanbod is er voor de verbindings- en rustzoeker, gevolgd door de harmoniezoeker; Het minste aanbod is er voor de avontuur- en stijlzoeker. Ook voor de inzichtzoeker is er niet veel aantrekkelijk aanbod te vinden; We zien dat het aanbod van campings/kampeerterreinen grotendeels aantrekkelijk is voor de harmonie-, verbindings- en rustzoeker. Voor stijl, avontuur-, en inzichtzoekers is het aanbod in deze deelsector zeer beperkt. Voor de avontuur-, plezier- en stijlzoeker is er relatief weinig aanbod. Dit geldt in mindere mate ook voor de inzichtzoeker. Nieuwe initiatieven lijken voor deze doelgroepen relatief kansrijk. Ook hierbij moet natuurlijk nagedacht worden over het onderscheidend vermogen. Voor de Utrechte Heuvelrug specifiek worden de volgende constateringen gedaan: Op de Heuvelrug is er veel aanbod voor de harmonie- en verbindingszoeker en is er bijna geen aanbod voor de avontuur- en stijlzoeker. Avontuur-, plezier-, stijl-, en inzichtzoekers hebben relatief weinig keus op de Heuvelrug. Nieuwe initiatieven voor deze groepen lijken derhalve relatief kansrijk.

48

BIJLAGE B: REGIONAAL BELEID Perspectief bestemming Heuvelrug 2030 Recreatie en toerisme zijn bepalend voor het voorzieningenniveau en de leefbaarheid in de regio.

Het DNA van de Heuvelrug bestaat uit: Groen en bosrijk; Kleinschalig en stedelijk tegelijk; Met allure en rijk aan historie: kastelen, landgoederen, buitenplaatsen etc.; Centraal gelegen in Nederland op een kruispunt van snelwegen. Bezoekers van de Heuvelrug zijn de harmonie-, stijl- en inzichtzoekers. Ook wordt er verder ingezet op de ontwikkeling en inbedding van het zakelijk toerisme in de regio. De Heuvelrug kiest voor kwaliteit in plaats van voor massa. Gericht kiezen en balans tussen de belangen van de bezoekers enerzijds en die van de bewoners en de kwetsbare kwaliteiten van natuur, cultuur en erfgoed van de Heuvelrug anderzijds passen binnen de aanpak. Agenda bestemming Heuvelrug 2022-2025 Er wordt gekozen voor waardevol duurzaam toerisme: een vitale gastvrijheidseconomie die ook in de toekomst blijft bijdragen aan werkgelegenheid, voorzieningen en sociale cohesie. Een sector die oog heeft voor het koesteren van de kwetsbare kwaliteiten van natuur, cultuur en erfgoed. Tot nu toe is er veel draagvlak voor toerisme op de Heuvelrug. Voor de

toekomst is het van groot belang dat het draagvlak voor bezoekers blijft en dat de kwaliteiten van de Heuvelrug voorop staan. Belangrijk is het daarom dat bezoekers een positieve bijdrage leveren aan de brede welvaart en welzijn door het gedeelde belang voorop te zetten. De ambitie voor de Heuvelrug is als volgt: We versterken de Heuvelrug als vitale, toekomstbestendige bestemming, die van waarde is voor bewoners, bezoekers en bedrijven. Onze mooie regio is daarbij het uitgangspunt. We willen dat in 2030 iedere bewoner van de Heuvelrug direct of indirect profiteert van een evenwichtige, robuuste en verantwoorde bezoekerseconomie. Doelstellingen daarbij zijn: Het vergroten van de economische waarde en werkgelegenheid van bezoek met focus op bestedingen (niet volumes) en passend bij het DNA van de Heuvelrug; Waarde toevoegen aan de leefomgeving, zoals bijdragen aan de instandhouding van voorzieningen; Versterken van de sociale waarde in de regio, zoals saamhorigheid en trots van de bewoners. Vertrekpunten hierbij zijn: Natuur, cultuur en erfgoed als kapitaal; Sterke economie; Leefbare regio; Duurzame sector; Gastvrije ervaring. 49

BIJLAGE C: GEMEENTELIJK BELEID Coalitieakkoord gemeente Woudenberg Relevant uit het coalitieakkoord ten aanzien van de ontwikkeling zijn: Inzet op energiebesparing, duurzame energie en duurzaamheid in het algemeen; Rekening houden met de gevolgen van klimaatverandering: hittestress, wateroverlast, droogte; Meer hergebruik en recycling. Er wordt gestreefd naar een zo circulair mogelijke gemeente; Er wordt ruimte gegeven om te ondernemen. Mits er wordt gestreefd naar duurzaamheid; We wegen zorgvuldig de balans af tussen behoud van natuurwaarden en economische belangen als het gaat om het nemen van besluiten die raken aan onze prachtige natuurgebieden en recreatieterreinen. Structuurvisie Woudenberg 2030 Onder het thema recreatie staan de volgende punten beschreven: De gemeente wil het groeipotentieel van recreatie benutten door het accommoderen van meer kwaliteit en diversiteit; De grootste uitdagingen liggen daarbij in: 1) het verbinden en combineren van partijen, 2) het verbeteren van de verblijfskwaliteit, 3) het verlengen van de verblijfsduur (seizoensverlenging); Toevoeging van recreatieve functies mits dit leidt tot een integrale kwaliteitsverbetering van het landschap.

cultuurhistorisch element duidelijk(er) herkenbaar wordt, recreatief beter ontsloten wordt en dat recreatieve routes aansluiting op elkaar vinden. Bestemmingsplan buitengebied Woudenberg De belangrijkste bouwregels die gelden voor de gronden waarop verblijfsrecreatie toegestaan is zijn: Gebouwen en overkappingen mogen alleen binnen het bouwvlak worden gebouwd. Buiten het bouwvlak zijn uitsluitend erf- en terreinafscheidingen en bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, met een maximale hoogte van 2 meter (erf- en terreinafscheidingen) of 3 meter (bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde). Op een permanente standplaats zijn uitsluitend stacaravans en kampeerhuisjes toegestaan. Op een permanente standplaats en bij een recreatiewoning is in aanvulling ten hoogste één bijgebouw toegestaan (maximale oppervlakte 10 m2, hoogte 5 m2 en goothoogte 3 m2). Op niet-permanente standplaatsen zijn geen gebouwen toegestaan. De maximale oppervlakte van een stacaravan en een kampeerhuisje bedraagt 70 m2, de maximale hoogte is 5 meter en de afstand tussen stacaravans en kampeerhuisjes is ten minste 3 meter.

De Grebbelinie en het Valleikanaal worden als recreatief knooppunt benoemd in de structuurvisie. Het is belangrijk dat de Grebbelinie als 50

BIJLAGE D: CBS-ANALYSE AANBOD HUISJESTERREINEN Aanbodontwikkeling huisjesterreinen Utrecht

135 130 125 120 115 110 105 100 95 90

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Aanbodontwikkeling huisjesterreinen Nederland 140 135 130 125 120 115 110 105 100 95 90

2012

130 120 110 100 90 2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

140

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Aanbodontwikkeling huisjesterreinen Bos en Heide Midden-Nederland

150

2013

2014

Jaartal

Aanbodontwikkeling huisjesterreinen Utrechtse Heuvelrug en 't Gooi

2012

2013

160 150 140 130 120 110 100 90 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

51

BIJLAGE E: CBS-ANALYSE VRAAG HUISJESTERREINEN Vraagontwikkeling huisjesterreinen Utrecht

140

160

130

Indexcijfer aantal overnachtingen

Indexcijfer aantal overnachtingen

Vraagontwikkeling huisjesterreinen Nederland

120 110 100 90

140 120 100 80 60 40 20 0

80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Indexcijfer aantal overnachtingen

Vraagontwikkeling huisjesterreinen Bos en Heide Midden-Nederland 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

52

BIJLAGE F: CBS-ANALYSE BEZETTING HUISJESTERREINEN Ontwikkeling bezetting huisjesterreinen Utrecht

115 110 105 100 95 90 85 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Indexcijfer bezettingsgraad

Indexcijfer bezettingsgraad

Ontwikkeling bezetting huisjesterreinen Nederland 120

110 100 90 80 70 60 2012

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Ontwikkeling bezetting huisjesterreinen Bos en Heide Midden-Nederland Indexcijfer bezettingsgraad

2013

Bezettingsgraad t.o.v. Nederland huisjesterreinen

120

10,0%

115

5,0%

110

0,0%

105

-5,0%

100

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

-10,0%

95

-15,0%

90 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

Huisjesterreinen Utrecht

Huisjesterreinen Bos en Heide Midden-Nederland

53

BIJLAGE G: CBS-ANALYSE AANBOD KAMPEERTERREINEN Aanbodontwikkeling kampeerterreinen Utrecht

105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Aanbodontwikkeling kampeerterreinen Nederland 130 120 110 100 90 80 70 60

2012

100 90

80 70

60 2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

Indexcijfer aantal slaapplaatsen

110

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Aanbodontwikkeling kampeerterreinen Bos en Heide Midden-Nederland

120

2013

2014

Jaartal

Aanbodontwikkeling kampeerterreinen Utrechtse Heuvelrug en 't Gooi

2012

2013

105 100 95 90 85 80 75 70 65 60 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

54

BIJLAGE H: CBS-ANALYSE VRAAG KAMPEERTERREINEN Vraagontwikkeling kampeerterreinen Utrecht

125 120 115 110 105 100 95 90 85 80

200

Indexcijfer aantal overnachtingen

Indexcijfer aantal overnachtingen

Vraagontwikkeling kampeerterreinen Nederland 180 160 140 120 100 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

Indexcijfer aantal overnachtingen

Vraagontwikkeling huisjesterreinen Bos en Heide Midden-Nederland 170 160 150 140 130 120 110 100 90 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

55

BIJLAGE I: CBS-ANALYSE BEZETTING KAMPEERTERREINEN Ontwikkeling bezettingsgraad kampeerterreinen Utrecht

150 140 130 120 110 100 90 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Jaartal

240 220 200 180 160 140 120 100 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

jaartal

Bezettingsgraad t.o.v. Nederland kampeerterreinen

Ontwikkeling bezetting kampeerterreinen Bos en Heide Midden-Nederland Indexcijfer bezettingsgraad

Indexcijfer bezettingsgraad

Indexcijfer bezettingsgraad

Ontwikkeling bezetting kampeerterreinen Nederland

4,0%

160

2,0%

150

140

0,0%

130

-2,0%

120 110

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

-4,0%

100

-6,0%

90 80 2012

2013

2014

2015

2016

2017

Jaartal

2018

2019

2020

2021

Kampeerterreinen Utrecht Kampeerterreinen Bos en Heide Midden-Nederland

56

BIJLAGE J: BEVINDINGEN INTERVIEWS Interview Stijn Boode (regiomanager Gelderland en Utrecht HISWARECRON) De toeristische doelgroep van de regio is heel gemixt. Er komen gezinnen uit het gehele land en ook senioren zijn een belangrijke doelgroep. Het is een gebied waar je goed kunt fietsen en wandelen. Er is veel cultuur en wat grotere dagrecreatieve voorzieningen zijn dichtbij. De Grebbelinie is nog niet heel erg bekend. Qua promotie wordt hier wel op ingezet maar het is nog geen standalone bezoekmotief. De Hollandse Waterlinie is dit meer, maar die ligt weer wat verder naar Utrecht toe. De ligging centraal in Nederland is toeristisch een groot pluspunt voor de regio omdat er een heel groot bevolkingspotentieel is. Met name voor de korte vakanties is dat gunstig. Woudenberg kent met name rondom het Henschotermeer en de Heigraaf concentraties van verblijf. Dit is toeristisch een trekker waarvoor bezoekers komen. Qua doelgroepen lijkt er ruimte te zijn voor een kwalitatieve upgrade en natuurlijk moet er gekeken worden naar het aanboren van andere markten. Ook gericht op groepen. De bezetting in de regio is heel wisselend en per logiesbedrijf verschillend. De regio presteert goed. Niet te vergelijken met de kust maar met name voor de kortere vakanties (lang weekend/midweek) is het een erg goede regio. Dit betekent wel dat er veel wisselingen zijn.

Qua faciliteiten zou het beter zijn om de samenwerking te zoeken met anderen. Er is namelijk al veel in de regio. Het wordt afgeraden om te grote investeringen te doen in faciliteiten en activiteiten. Aansluiting bij

het RBT en HISWA-RECRON zou goed zijn om deze samenwerkingen op te zetten en door te ontwikkelen. Interviews met recreatieondernemers We hebben een zestal recreatieondernemers uit de benchmark benaderd om te achterhalen wat de gemiddelde bezetting is en welke ontwikkeling hier in de afgelopen jaren in heeft plaats gevonden. Ook is gevraagd naar eventuele plannen die ze hadden voor hun eigen onderneming. Onderstaande punten kwamen naar voren: De bezetting is vrij stabiel gebleven, ook tijdens corona en afgelopen jaar zelfs een lichte stijging; In het hoogseizoen een bezetting van 80-90%; In het laagseizoen een bezetting van rond de 70%; Gemiddelde bezetting in geopende periode 75%; De meeste campings zijn van maart tot oktober geopend, de jaarronde bezetting ligt dus fors lager dan de gemiddelde bezetting gedurende het seizoen; Veelal geen uitbreidingsplannen voor de toekomst, of wel gewenst maar niet mogelijk binnen het bestemmingsplan.

57

BIJLAGE K: TRENDS EN ONTWIKKELINGEN Trends in de samenleving Vergrijzing Nederland heeft, net als onze buurlanden België en Duitsland, de drie belangrijkste herkomstmarkten voor verblijfsrecreatie in Utrecht, te maken met een snelle vergrijzing. Daarnaast zijn senioren steeds mobieler en hebben ze veel vrije tijd. De verwachting is daarom dat de komende jaren een steeds groter aandeel van de overnachtingen op recreatiebedrijven gedaan zal worden door senioren. Voor de marktruimte voor de ontwikkeling van Hofstede Hooybroeck lijkt deze trend voordelig. Op kampeerterreinen wordt namelijk een relatief groot deel van de overnachtingen gedaan door senioren. Ook is de regio interessant om te wandelen en fietsen, activiteiten die senioren graag uitvoeren. Daarnaast is de regio centraal in Nederland gelegen wat korte reistijd tot gevolg heeft voor bezoekers. Vooral senioren vinden dit belangrijk. Al met al denken we dat deze trend een licht positief effect heeft op de vraagontwikkeling in het marktgebied. Digitalisering Een steeds groter aandeel mensen heeft toegang tot het Internet en weet ook hoe ze hier (goed) gebruik van moeten maken. Dit heeft een enorme invloed op de verblijfsrecreatie. Online marketing en het hebben van een goede website worden steeds belangrijker omdat boekingen en het winnen van informatie steeds vaker online worden gedaan.

Vaak zien we dat de grotere ketens meer online marketingkracht hebben, en dat het voor kleinere bedrijven lastiger is om online de concurrentie aan te gaan. Ook wordt digitalisering van het concept, bijvoorbeeld door digitaal inchecken, online bijboeken van faciliteiten, een chat met medewerkers

van de receptie etc. steeds belangrijk. In de marktregio zijn er (ten opzichte van landelijk) relatief weinig ketens aanwezig. Daarom schatten wij in dat deze trend ongunstig is voor de vraaggroei in het marktgebied.

Toenemend belang van MVO Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen (MVO) wordt steeds belangrijker voor de gast. Hiermee wordt bedoeld dat bedrijven zich niet alleen richten op het maken van winst, maar ook op de impact op de maatschappij en het milieu. Uit onderzoek van Booking.com (2022) blijkt dat de impact van de reis voorop blijft staan, waarbij 71% van de reizigers wereldwijd zegt dat ze duurzamer willen reizen de komende 12 maanden. Dit is een stijging van 10% t.o.v. hetzelfde onderzoek in 2021. Dit toont aan dat de consument steeds bewuster leeft en keuzes maakt. De consument denkt na over de impact van het verblijf. Meer dan een derde (35%) van de reizigers wereldwijd zegt dat de duurzaamheidsinspanningen van accommodatie- en vervoersaanbieders een grote rol spelen bij de keuze voor vakantie en vervoer. Sterker nog, 70% van de wereldreizigers zegt eerder geneigd te zijn een duurzame accommodatie te kiezen. Daarnaast wordt het ook steeds belangrijker gevonden dat de omgeving ook mee profiteert van het toerisme. Reizigers hebben namelijk directe invloed op de omgeving waarin ze verblijven. De marktregio zet goed in op deze waarden. Dit kan een positief effect hebben op de verhuurbaarheid van de huisjes en kampeerplaatsen in het marktgebied. Ons inziens zijn veel regio’s in Nederland hier mee bezig en loopt de marktregio niet persé voorop of achteraan in deze ontwikkeling.

We verwachten daarom dat deze trend weinig invloed heeft op de vraagontwikkeling in het totale marktgebied. 58

Trends binnen de verblijfsrecreatiesector Uitersten in trek: luxe en back-to-basic steeds populairder Toeristen gaan op zoek naar steeds luxere vakantieverblijven. Hier wordt door de markt op ingespeeld door ook op campings en vakantieparken hotelfaciliteiten te bieden. Aan de andere kant is een trend zichtbaar dat consumenten op zoek gaan naar rust en ruimte, als tegenhanger van het drukke leven dat men leidt. Back-to-basic recreëren op een natuurcamping of mentaal opladen in een retraite zijn hierdoor bij delen van de markt zeer in trek. Deze trend lijkt een negatieve invloed te hebben op ontwikkelingen als die van Hofstede Hooybroeck. De plaatsen zijn namelijk niet basic maar ook niet heel luxe. Meer spreiding in vakanties over het jaar De gemiddelde verblijfsduur per vakantie daalt. Echter, mensen kiezen er wel voor om vaker op vakantie te gaan. Niet alleen in de zomervakantie, maar ook in het voor- na- en winterseizoen. Met name het aantal vakanties in de winter is toegenomen. Ook lijken vakanties in combinatie met evenementenbezoek toegenomen. Hierdoor is er meer vakantiespreiding. Dit is gunstig voor de vraagontwikkeling aangezien de bezetting buitenom het hoogseizoen zal stijgen. Met name voor de marktregio van Hofstede Hooybroeck is dit gunstig.

Doordat deze centraal gelegen is kan de regio extra profiteren van korte vakanties (de reistijd is immers beperkt voor een grote groep potentiële gasten).

Behoefte aan kleinere en grotere accommodaties De gemiddelde gezinsgrootte wordt kleiner. Daardoor is er meer behoefte aan kleinere woningen. Echter, zorgt dit ook voor meer behoefte aan grotere woningen omdat gezinnen in andere combinaties, bijvoorbeeld met vrienden of familie, op vakantie gaan. Met name de driegeneratievakanties (grootouders, kinderen en kleinkinderen) worden steeds populairder. Hofstede Hooybroeck richt zich juist op de 4-6 persoons accommodaties. Deze sluiten minder goed aan bij deze trend. Wel zijn er enkele 2-persoons accommodaties die dan weer wel goed aansluiten bij deze trend. Stijging verkoop campers en caravans Het aantal nieuw afgeleverde kampeerauto’s was nog nooit zo hoog. In 2021 werden er in totaal 3.164 nieuwe campers op naam gesteld (29% meer dan in 2020). Ook op het gebied van verkoop van nieuwe caravans was dit het beste jaar sinds de afgelopen 10 jaren. Er werden 8.562 nieuwe caravans in 2021 in Nederland afgeleverd aan kampeerders (23% meer dan in 2020). Gemiddeld groeide de markt voor nieuwe kampeermiddelen in Nederland met +24,6%. De verwachting is dat deze trend door gaat zetten in het aantal kampeerboekingen. Deze trend is natuurlijk erg voordelig voor de marktruimte voor nieuwe ontwikkelingen met kampeerplaatsen.

59

DEMI KARRSEN d.karssen@wijzijnginder.nl SASJA VERMEULEN s.vermeulen@wijzijnginder.nl

Dit rapport is met uiterste zorgvuldigheid tot stand gekomen op basis van deskundig onderzoek. Onderhavig rapport bevat een weergave en interpretatie van (delen van de) onderzoeksresultaten. Het is anderen toegestaan om (delen van) het rapport en gehanteerde methodieken en modellen te kopiëren, distribueren, vertonen, op te voeren zolang Ginder als maker van het werk wordt vermeld en het werk niet commercieel wordt gebruikt.

GINDER Brugstraat 1a 5211 VS ’s-Hertogenbosch T: 088 210 02 00 E: info@wijzijnginder.nl I: wijzijnginder.nl