05c_beantwoording_schriftelijke_vragen_cda_a.pdf

Gemeente Woudenberg CDA Woudenberg t.a.v. de heer Bessembinders Per mail verzonden Verzonden op : Zaaknr: Documentnr: Contactpersoon : Afdeling: Bijlage ( n ): Onderwerp:

03 DEC. 2021 Z.334770 D.224046 M , Valé Beleid en Advies Beantwoording schriftelijke vragen

Geachte heer Bessembinders , Naar aanleiding van de schriftelijke vragen van uw fractie ten aanzien van de opbrengsten uit de grondexploitaties hierbij onze beantwoording. 1 ) Op welke wijze wordt de uitgifteprijs sectorwoningen in plan Hoevelaar bepaaldvan? bouwrijpe grond voor vrije In de Nota Grondbeleid 2019 is de volgende beleidskeuze ten aanzien van het grondprijsbeleid dat de gemeente voert opgenomen "Voor de verkopen wordt de verkoopprijs per project bepaald door taxatie vooraf: van een onafhankelijk en gecertificeerd taxateur. " De taxateur heeft voor het bepalen van de uitgifteprijs van de vrije sector woningen in Hoevelaar zowel de comparatieve methode ( vergelijkende ) als de residuele grondwaardemethode gehanteerd. 2 ) Wat is de grondprijsontwikkeling in de afgelopen jaren geweest bij uitgeefbare grond voor vrije sector woningen door de gemeente in het Groene Woud en plan Hoevelaar? Dit over de jaren 2018, 2019, , 2021 . Zou u dit kunnen aangeven in 2020 de uitgifte prijs per m2 en tevens de procentuele prijsontwikkeling in de jaren ? Met betrekking tot Hoevelaar is de gemeente in december 2019 met de ontwikkelende partij een samenwerkings- en realisatieovereenkomst aangegaan . Hierin zijn de grondprijzen voor de verschillende in de vrije sector en in het sociale segment m.b.t. de ontwikkeling vanwoningtypen Hoevelaar 1 vastgelegd (met indexeringsbepaling).

Deze grondprijzen kunt ufase vinden in de vertrouwelijke grondexploitatie. Hiermee heeft de gemeente ervoor gezorgd dat zij geen risico's meer foopt ingeval sprake zou zijn van een neerwaartse ontwikkeling van de woningmarkt. Dit risico is hiermee afgedekt. Gevolg daarvan is dat bij een stijgende ontwikkeling van de woningmarkt, niet wordt meegeprofiteerd van eventuele stijgende grondprijzen . In het project Het Groene Woud is in de betreffende jaren alleen aan BEMOG en enkele particulieren grond verkocht. Bij de verkoop van BEMOG ) was sprake van een vraagprijs, dit heeft geleid tot een grondprijs die net iets (2018 hoger lag dan de op dat Gemeente t info 14033@ Postadres:16 Bank. KvK NL 50676725 Woudenberg e Posthus N.V. Bauk , &GBNCH 0285009753 Parklaan 1 3930 EA Nederlandse Gemeenten IBAN: BIC: RNGHNLIG Woudenberg w Woudenberg.nl www.woudenberg.nl Woudenberg 28.50.09.753 KTW :

biad 2 van 3

moment gehanteerd grondprijs voor woningen in dat betreffende segment. De in 2019 overeengekomen grondprijs voor dit segment woningen in Hoevelaar fase 1 ligt weer net iets boven dit bedrag. 3 ) Profiteert de grondexploitatie / gerneente met de grondverkoop ook mee van de gestegen huizenprijzen de afgelopen jaren ? Zo ja, op welke wijze ? Zo nee, waarom niet? Voor Hoevelaar fase 1 geldt dat niet, zie reactie op 2. Voor fase twee dient de grond nog getaxeerd te worden en op basis van dezevraag taxatie worden de afspraken met de ontwikkelaar gemaakt. Dit zal, gezien de ontwikkelingen de woningmarkt, resulteren in gemiddeld hogere grondprijzen . Bezien dient teopworden of deze grondprijzen voor heel fase 2 vastleggen, en dus geen risico meer lopen wij ten aanzien van een eventuele daling van de grondprijzen, of dat wij kiezen voor een andere constructie . In het kader van de risicobeperking wijzen wij graag op de ervaringen die wij hebben met het project Prinses Amalialaan . Voor de crisis hebben wij daar de grondprijs bepaald aan de hand van de marktwaarde. Door de crisis was de oorspronkelijke grondprijs niet langer marktconform wat uiteindelijk geresulteerd heeft in aanpassing van het plan (kleinere kavels ). Het niet vastleggen van grondprijzen in kent derhalve de nodige risico's. Die ervaringen zijn mede basisovereenkomsten geweest voor de Nota Grondbeleid .

4) De gemeente heeft op 50/50 basis samen met een marktpartij de gronden verworven in plan Hoevelaar en voert tevens de grondexploitatie op 50/50 basis. Het lijkt er op dat de bouwgrond voor de vrije sector woningen voor 100% wordt uitgegeven aan dezelfde marktpartij. Is dit juist? Het klopt dat gemeente de gronden samen met de ontwikkelende partij voor 50/50 heeft verworven en een gezamenlijke voert. De ontwikkelende partij neemt de bouwrijp grond voor 100 % af,grondexploitatie om de woningbouw , zowel in de sociale als in de vrije sector , in Hoevelaar te vervolgens realiseren . 5) Zo ja , alle activiteiten vinden plaats op 50/50 basis maar de gronduitgifte vindt plaats voor 100 % aan dezelfde marktpartij. Waarom geeft de gemeente zijn 50% aandeel aan bouwgrond niet zelf uit? Zie beantwoording onder 6. 6) In andere gemeenten wordt bouwrijpe grond voor vrije sector woningen door de gemeente aanbesteed onder marktpartijen waarmee gemeenten een fors hogere grondprijs weten te ontvangen . Waarom gebeurt dit niet in Woudenberg ? In ieder geval voor het gemeentelijk (50%) in de aandeel grondexploitatie . De gemeente heeft voor Hoevelaarfase 1 de keuze gemaakt om één op één te contracteren met de ontwikkelende partij, waarbij marktconforme grondprijzen voor de te realiseren woningen zijn overeengekomen , volgend uit de onafhankelijke taxatie.

Ook uit een aanbesteding (via een tender of soortgelijke methodiek ) zou een

blad 3 van 3

prijs resulteren . Het beeld van fors hogere grondprijzen , indien een aanbesteding zou plaatsvinden , herkennen wij niet. In Het Groene Woud hebben wij gronden zowel middels een prijsvraag als één op één uitgegeven . Dit heeft tot weinig verschil in de opbrengsten geresulteerd, zie de beantwoording van vraag 2. Daarnaast is gebleken een prijsvraag en het werken met verschillende ontwikkelaars veel van de ambtelijke dat organisatie vraagt. Dit omdat met elke partij opnieuw onderhandeld dient te worden over de overeenkomst, de te maken afspraken en de uitwerking van de woningbouwplannen . Het is voor een kleine organisatie qua snelheid en tijdsinvestering gunstig om met één partij te handelen . Door de uitgifte van zowel de sociale woningbouw als de vrije sector woningbouw bij één partij onder te brengen is het bovendien eenvoudiger afspraken over de sociale woningbouw vast te leggen . 7 ) Wanneer de gemeente zijn aandeel van 50 % over de uit te geven bouwgrond voor vrije sector woningen op dit moment in de markt aanbesteedt/verkoopt via tenders of een grondbieding dan kan dit mogelijk een fors hogere grondopbrengst voor de gemeente opleveren .

Stel het gemeentelijk aandeel ( 50 % ) 50 woningen per jaar en de gemeente weet de grond voor 100bedraagt euro meer te verkopen dan de grond nu aan de marktpartij wordt verkocht dan kan datperdem2gemeente 1.000.000 per jaar meer aan opbrengsten opleveren . ( 100circa euro per meter X 200 m2 gemiddelde kaveloppervlak X 50 woningen reële aanname en hoe kijkt het gemeente hier naar?= 1.000.000 ) . Is dit een De gemeente verkoopt marktconform haar grond aan ontwikkelende partij, zoals onder vraag 2 en 6 reeds beschreven herkennen wij het beeld van fors hogere grondprijzen , indien een aanbesteding wordt toegepast, niet . 8 ) Is de gemeente bereid om over een constructie zoals beschreven onder vraag 7 na te denken bij nieuw te verwerven gronden ? Bij eventuele te verwerven gronden in de toekomst ten behoeve van de realisatie woningbouw , zal de mogelijkheid om via een aanbesteding een ontwikkelende partijvante selecteren meegenomen worden in overwegingen. Zoals hierboven echter al beschreven heeft het voordelen om de partij te selecteren ten realisatie van zowel de sociale als deéén vrije sector woningbouw . behoeve van de Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Woudenbera

drs . B. Marinussen Secretaris

mi Y.P. van Mastrigt