05a. Schriftelijke vragen CDA opbrengsten uit grondexploitatie.pdf

Masja Prins Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

Jan Bessembinders <woudenberg16@woudenberg.cda.nl> donderdag 11 november 2021 20:23 Klaas Wiesenekker; Masja Prins; Michel Hardeman Schriftelijke vragen CDA Woudenberg inzake grondexploitatie

Goedenavond Klaas en Masja, Namens de fractie van CDA Woudenberg zou ik graag onderstaande schriftelijke vragen indienen: De gemeente moet lastige keuzes maken om met behulp van bezuinigingen de financiële huishouding op orde te krijgen. Naast kosten kent de gemeentebegroting ook opbrengsten, waaronder opbrengsten uit de grondexploitatie. Over de opbrengsten uit de grondexploitatie willen wij de volgende vragen stellen: 1) Op welke wijze wordt de uitgifteprijs van bouwrijpe grond voor vrije sectorwoningen in plan Hoevelaar bepaald? 2) Wat is de grondprijsontwikkeling in de afgelopen jaren geweest bij uitgeefbare grond voor vrije sector woningen door de gemeente in het Groene Woud en plan Hoevelaar? Dit over de jaren 2018, 2019, 2020, 2021. Zou u dit kunnen aangeven in de uitgifte prijs per m² en tevens de procentuele prijsontwikkeling in de jaren? 3) Profiteert de grondexploitatie/ gemeente met de grondverkoop ook mee van de gestegen huizenprijzen de afgelopen jaren? Zo ja, op welke wijze? Zo nee, waarom niet? 4) De gemeente heeft op 50/50 basis samen met een marktpartij de gronden verworven in plan Hoevelaar en voert tevens de grondexploitatie op 50/50 basis. Het lijkt er op dat de bouwgrond voor de vrije sector woningen voor 100% wordt uitgegeven aan dezelfde marktpartij.

Is dit juist? 5) Zo ja, alle activiteiten vinden plaats op 50/50 basis maar de gronduitgifte vindt plaats voor 100% aan dezelfde marktpartij. Waarom geeft de gemeente zijn 50% aandeel aan bouwgrond niet zelf uit? 6) In andere gemeenten wordt bouwrijpe grond voor vrije sector woningen door de gemeente aanbesteed onder marktpartijen waarmee gemeenten een fors hogere grondprijs weten te ontvangen. Waarom gebeurt dit niet in Woudenberg? In ieder geval voor het gemeentelijk aandeel (50%) in de grondexploitatie. 7) Wanneer de gemeente zijn aandeel van 50% over de uit te geven bouwgrond voor vrije sector woningen op dit moment in de markt aanbesteedt/verkoopt via tenders of een grondbieding dan kan dit mogelijk een fors hogere grondopbrengst voor de gemeente opleveren. Stel het gemeentelijk aandeel (50%) bedraagt 50 woningen per jaar en de gemeente weet de grond voor 100 euro per m2 meer te verkopen dan de grond nu aan de marktpartij wordt verkocht dan kan dat de gemeente circa 1.000.000 per jaar meer aan opbrengsten opleveren. (100 euro per meter X 200 m2 gemiddelde kaveloppervlak X 50 woningen = 1.000.000). Is dit een reële aanname en hoe kijkt het gemeente hier naar? 8) Is de gemeente bereid om over een constructie zoals beschreven onder vraag 7 na te denken bij nieuw te verwerven gronden? -Met vriendelijke groet,

CDA Woudenberg Jan Bessembinders

1