05 zienswijzen 2 anoniem.pdf

Van Westreenen ADVISEURS RUIMTELIJKE ONTWIKKELING AANTEKENEN Gemeente Woudenberg T.a.v. het college van B&W Postbus 16 3930 EA WOUDENBERG Uw kenmerk Ons kenmerk Inzake Betreft

Gemeente Woudenberg

Van Westreenen B.V. E infoavanwestreenen.nl I www.vanwestreenen.nl

16 JUL 2021 hoort to : : : Ontwerpbestemmingsplan Haarweg 8 : Zienswijze name

Barneveld, 13 juli 2021 Geacht college, Namens cliënt, Haarweg 3 dienen wij een zienswijze in op het ontwerpbestemmingsplan Haarweg 8. Het bestemmingsplan voorziet in de transformatie van de bestaande bedrijfsopstal naar de bestemming 'Wonen'. Aan belanghebbenden wordt de mogelijkheid geboden om een zienswijze in te dienen. Het bestemmingsplan ligt ter inzage van 9 juni 2021 tot 20 juli 2021. 1 Bestemmingsplan 1.1 Huidig bestemmingsplan Het plangebied valt in de huidige situatie onder het regime van het bestemmingsplan 'Buitengebied Woudenberg Geconsolideerd', geconsolideerde versie van 12 september 2014. De gronden hebben de bestemming 'Bedrijf. Op de gronden is een bouwvlak ingetekend met de functieaanduidingen 'bedrijfswoning uitgesloten' en 'specifieke vorm van bedrijf - interieurbouwbedrijf' , en de maatvoeringen 'maximum bouwhoogte : 6 m, maximum goothoogte: 3 m en 'maximum vloeroppervlakte; bvo: 385 m²

Locatie Barneveld Anthonie Fokkerstraat la , 3772 MP Locatie Tuobergen Hoorwegoa , 7651 KE Locatie Lichtenvoorde Varsseveldseweg 55 , 7131 JA

T 0342 47 42 55 T0540 70 65 66 T0544 37 07

Van ADVISEURSWestreenen RUIMTELIJKE ONTWIKKELING

Figuur 1: Plankaart consolidatieplan . Bron : www.ruimtelijkeplannen.nl 1.2 Ontwerpbestemmingsplan Het plangebied valt in de beoogde situatie onder het bestemmingsplan ( nu nog ontwerp) 'Haarweg 8' . De gronden hebben in dit nieuwe bestemmingsplan de bestemming 'Wonen'. Op het perceel is een bouwvlak ingetekend met de maatvoeringen 'maximum bouwhoogte : 6 m, maximum goothoogte: 3 m, en maximum volume: 1773 m3.

Van ADVISEURSWestreenen RUIMTELIJKE ONTWIKKELING

Figuur 2: Plankaart ontwerpbestemmingsplan. Bron: www.ruimtelijkeplannen.nl 2 Zienswijze Namens cliënt dienen wij om onderstaande redenen een zienswijze in op het ontwerpbestemmingsplan 'Haarweg 8'. Instructieregel bestaande stedelijke functies, anders dan wonen Voor het bestemmingsplan maakt u gebruik van artikel 2.7 uit de Interim omgevingsverordening Utrecht. Een bestemmingsplan dat betrekking heeft op locaties binnen Landelijk gebied kan bestemmingen en regels bevatten die toestaan dat percelen voor specifieke stedelijke functies bestemmingen een andere stedelijke functie krijgen, niet zijnde permanente bewoning van een recreatiewoning, kantoor of detailhandel, onder de voorwaarde dat de functiewijziging naar aard en omvang, op basis van een integrale afweging, niet leidt tot vergroting van de locatie en tot een toename van de invloed op de omgeving, dat bestaande cultuurhistorische en landschappelijke waarden worden behouden en dat omliggende agrarische bedrijven niet in hun bedrijfsvoering worden belemmerd . Via de omgevingsverordening wordt voor agrarische ondernemers middels de sloop van een evenredige oppervlakte aan agrarische bedrijfsbebouwing ruimte geboden voor de bouw van één tot drie woningen . Voor één woning is ten minste 750 m' aan sloop vereist en mag een woning worden teruggebouwd van 600 m .

Ondernemers moeten derhalve hun bedrijfsvoering beëindigen, 750 m' aan opstallen slopen en mogen ter compensatie één extra woning op de locatie realiseren .

Van ADVISEURSWestreenen RUIMTELIJKE ONTWIKKELING Nu meent het bevoegd gezag dat voor het perceel aan de Haarweg 8 op basis van artikel 2.7 een bedrijfsbestemming omgezet kan worden naar een woonbestemming, zonder sloop van bebouwing. De woning krijgt daarnaast een inhoud van 1773 m , veel meer dan de 660 m die volgens het bestemmingsplan is toegestaan . Ons inziens is dat niet redelijk ten opzichte van de mogelijkheden die agrarische ondernemers wordt geboden. Het bedrijf heeft een kleinere omvang en lagere milieuhinder dan het bedrijf van cliënt, en krijgt een grotere compensatie dan deze ondernemer zou kunnen krijgen . Er is slechts 285 maan vloeroppervlakte aanwezig, nog niet eens de helft van wat bij een agrarisch bedrijf ingezet zou moeten worden. Daarnaast is op de kvk momenteel niet eens een bedrijf op de locatie gevestigd. Er wordt derhalve niet eens een werkelijk bedrijf beëindigd en er is momenteel geen milieuhinder. Het plan voorziet ons inziens in het uitbreiden van woningbouw, wat niet wenselijk is in het buitengebied. Er is tevens geen sprake van ontstening. Gemeentelijk beleid Daarnaast beschikt de gemeente Woudenberg zelf niet over beleid met betrekking tot vrijkomende niet agrarische bedrijven. Er bestaan veel niet-agrarische bedrijven in het buitengebied.

Het kan niet zo wezen dat de gemeente zonder hier zelf beleid voor op te stellen medewerking verleend aan dergelijke initiatieven. In het bestemmingsplan zijn onder de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone extensiveringsgebied' wijzigingsbevoegdheden opgenomen naar kantoor of maatschappelijk, niet naar wonen. Wij verzoeken u eerst beleid op te stellen alvorens dergelijke gevallen in behandeling te nemen om precedentwerking en onevenredigheid binnen de gemeente Woudenberg te voorkomen. Landschappelijke inpassing De landschappelijke inpassing is niet vastgelegd in een voorwaardelijke verplichting. De gronden waar de landschappelijke inpassing plaats zou moeten vinden, zijn niet eens onderdeel van het plangebied . Het bloemrijk grasland zou een andere bestemming moeten krijgen: groen, net zoals de boomstroken, om te voorkomen dat deze in de toekomst weer anders zouden kunnen worden gebruikt. Het landschappelijk inpassingsplan is ook niet als bijlage opgenomen bij het bestemmingsplan. Uitvoering en instandhouding van de landschappelijke inpassing is dan ook niet geborgd. Spuitzones Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient rekening te worden gehouden met de uiterste planologische mogelijkheden. De percelen rondom het plangebied hebben de bestemming ' Agrarisch met waarden Landschaps- en natuurwaarden'.

Deze gronden zijn bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven met uitzondering van fruitteelt, sierteelt, bollenteelt en paardenhouderijen. Grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; 2 . bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen; 3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4 grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee ( nagenoeg) geheel op open grond en waarbij de productie ( nagenoeg) geheel afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel;

Van Westreenen ADVISEURS RUIMTELIJKE ONTWIKKELING 5 6.

paardenhouderij en paardenfokkerij; sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond;

Uitgaande van bovenstaande, zijn op de locatie activiteiten toegestaan waarbij bespuitingstechnieken worden toegepast . Hier is in het bestemmingsplan niet aan getoetst. Het toevoegen van gevoelige functies binnen de 50 meter van gronden waarop gewasbeschermingsmiddelen worden toegepast is dan ook niet zondermeer mogelijk. Zeker nu vast staat dat ten opzichte van de huidige situatie het aantal gehinderde zullen toenemen door de aanwezigheid van de woonfunctie en de B&B. Matig woonklimaat Uit het onderdeel geur blijkt dat op de locatie straks sprake is van een matig woonklimaat. Er wordt gesteld dat een dergelijke situatie op deze locatie acceptabel is. Het is niet nader onderbouwd waarom een matig woonklimaat op deze locatie acceptabel zou zijn . Wij verzoeken u dit nader te onderbouwen. 3 Afsluiting Namens cl dienen wij om bovenstaande redenen een zienswijze in op het ontwerpbestemmingsplan 'Haarweg 8'. Wij verwachten u hiermee van voldoende informatie te hebben voorzien . Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact opnemen met ondergetekende via telefoonnummer