05.b besluit principe verzoek 20 december 2020.pdf

Collegeaclvies Eigen initiatief

ww v

Besluite¿registfatiei

l iii/3"

Gemeente Woudenberg

2.030604

Postregistratienummer

Datum

inboeken

Openbaar

35

Internet

Nee

naar RAAD

Nee

OR

NEE

communicatie

Nee

Europese

via COMMISSIE

Nee

regelgeving

Nee

Anders:

Underwerp

Principeverzoek

Advies

Aanvrager

Voskuilerdljk

36

mededelen dat Wij in principe aan het principeverzoek.

van der Schans

21-12-2020

Additioneel

Griffier

Pho

Ambtenaar

Datum

bereid zijn medewerking

Advies

AfdelingS~

honfd

PK

Paraaf: m

“mil

TC

Bu emeester Wethouder Wethouder Wethouder Secretaris

Datum

te verlenen

Pdk MT AV SvdM

Agendapunt:

vergadering

Besluit:

Retour naar afdeling Ter archivering

Geprínt

op:

aangeboden

op:

op: 21`-12~2020 12:48:56uur

3 B&W Route DIl/\CA Principeverzuek

Voskuilerdijk

3

Inleiding Van Landborg hebben wij, op verzoek van de heer Legemaat, een principeverzoek ontvangen voor het perceel Voskuilerdijk 36 in Woudenberg. HetI doel van het verzoek is om de agrarische bestemming te wijzigen in een bedrijfsbestemming. Om de ontwikkeling mogelijk te kunnen maken, wordt een deel van de agrarische bebouwing gesloopt. Omdat de niet past binnen het vigerend bestemmingsplan ontwikkeling Buitengebied 2010 en. Buitengebied 2013, wordt verzocht medewerking te verlenenI aan een herziening van het bestemmingsplan. vraag Bent u bereid medewerking

Centrale

te verlenen

aan het principeverzoek?

Beoogd resultaat Bezien of een bestemmingswijziging van agrarisch naar bedrijf wenselijk is op de genoemde locatie, met inachtneming van het bijgevoegde ontwerp en advies van de erfgoedconsulent.

Kader Bestemmingsplan Verordening

Buitengebied

20.10 en Buitengebied

2013 en Provinciaal

Ruimtelijke

Argumenten Op het perceel aan de Voskuilerdijk' 36 te Woudenberg rust een agrarische bestemming met een intensieve veehouderij aanduiding. De eigenaar wil zijn agrarische bestemming omzetten De bedrijfsactiviteiten betreft' kleinschalige (particuliere) naar een bedrijfsbestemming. opslag. Bij de wijziging van de bestemming naar `Bedrijf' wordt ingezet om ruimtelijke kwaliteitswinst voor het landschap te realiseren. Op het perceel staan een twee schuren en een rombleyloods, gezamenlijk .ca 1200 die gesloopt zullen worden. In totaal blijft er ca 2250 m2 aan bedrijfsgebouwen staan. Omdat' het aantal sloop vierkante meters niet gehaald wordt, zijn initiatiefnemers voornemend om kwaliteitswinst te behalen middels natuurontwikkeling en het

versterken van landschappelijke

structuren.

wordt de diversiteit van het half-openlandschap versterkt. Nieuwe Met de transformatie beplanting zorgt voor vergroening van het erf. Het erf wordt omkaderd doorgroene' elementen, die' tevens dient als verbetering van de beeldkwaliteit .en ruimtelijke kenmerken.

van de schuren en het versterken van de landschappelijke kwaliteit, heeft de de wens om een aanbouw te plaatsen tussen de boerderij en het bijgebouw. Om dit kwalitatief in te passen is het versmallen van de bestaande inrit als advies opgenomen door de erfgoedconsulent: `wij adviseren om de .huidige oprit dusdanig te versmallen en informeel in te richten,- zodat beoogde kwaliteitswinst van de groene overgang van boerderij~ tuinboomgaard-landschap alsnog wordt gerealiseerd.' Naast het slopen

initiatiefnemer

Naar aanleiding van de wens van de initiatiefnemers en onderstaande toetsing van het vigerend bestemmingsplan en de PRV'kan geconcludeerd worden dat voldaan kan worden aan de voorwaarden uit de PRV. In de bijlage wordt door de erfgoedconsulent' beschreven dat _het perceel omringd is door 'verschillende landschappelijke elementen. In de afgelopen jaren is het perceel explosief gegroeid door de intensivering van de landbouw. Aangezien niet voldaan kan worden aande voorwaarden onder lid de sloopeis van is 'door initiatiefnemers een plan opgesteld ter verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. en het inleveren van de aanduiding

`i`n'tensi'eve.veehouderij'. Bestemmingsplan Buitengebied 2010 en Buitengebied 2013 Binnen het vigerend bestemmingsplan is een Wijzigingsbevoegdheid opgenomen 'om het perceel te wijzigen van de' bestemming `agrarisch' naar `bedrijf". Dit is opgenomen in artikel Omdat het verzoek niet kan voldoen aande gestelde-eisen in dit artikel, waaronder een sloopeis van 50% van bestaande gebouwen, is een herziening van het vigerend bestemmingsplan nodig.- Vanuít de PRV bestaat wel de mogelijkheid.

Geprint

op: 21-12-2020

'12:48:56

uur

2/4

Artikel 3.9 van de toelichting van de PR V artikel staat In de toelichting van de Provinciale Ruimtelijke' Verordening beschreven dat een functiewijziging (niet zijnde wonen) van een (voormalig) agrarisch bedrijfsperceel mogelijk'is, mits wordt voldaan aan de in artikel 3.9 beschreven voorwaarden. het bouwperceel is niet optimaal gesitueerd en uitgerust voor de. grondgebonden landbouw of, in het geval van een glastuinbouwbedrijf, het bouwperceel ligt niet in een concentratiegebied glastuinbouw, en door sloop wordt de oppervlakte van de fysiek aanwezige bebouwing rnet 50% gereduceerd, waarbij te behouden historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing niet in deI berekening wordt betrokken, tenzij: het gaat om een nieuwe functie die voorziet in' een kleinschalige woonzorgvoorzien'ing, of II. hiet gaat om een nieuwe functie die bijdraagt aan recreatieve belevingsmogelijkheden waaraan in het gebied nadrukkelijk behoefte bestaat, of het gaat om de' hervestiging van III. of enkele bedrijven die op hun oorspronkelijke locatie een ruimtelijk obstakel vormden of de kwaliteit van de leefomgeving ernstig aantasten en die op de nieuwe locatie, nabij de kern, goed inpasbaarzUn,of het gaat om vestiging van bedrijven die vanwege hun Werkzaamheden met IV.

zwaar rijdend materieel zich voornamelijk richten op het landelijk gebied, of er is sprake van twee of meer bouwpercelen waar de agrarische functie is beëindigd en op de betrokken bouwpercelen gezamenlijk wordt het vereiste slooppercentage- van 50% wel gehaald of; de ruimtelijke kwaliteit wordt op een andere wiize verhoogd VI. dan alleen door in een mate die een lader slooobercentade dan 50% sloob van bebouwing, rechtvaardigt', te handhaven en nieuw op te richten bedrijfsgebouwen worden zo compact mogelijk gesitueerd binnen het voormalige bouwperceel en het bouwperceel wordt evenredig met de oppervlakte gesloopte gebouwen verkleind; de bestaande cultuurhistorische, landschappelijke en natuurwaarden worden behouden, en de omliggende agrarische bedrijven worden niet in hun bedrijfsvoering belemmerd.

Conclusie Het agrarisch bedrijf wil stoppen en wil de bestemming "Bedrijf' krijgen. Om deze ontwikkeling te kunnen realiseren is een herziening van het bestemmingsplan nodig. De ontwikkeling gaat gepaard met' verbetering van de. ruimtelijke kwaliteit. Er zijn verschillende voorbeelden in de gemeente Woudenberg die eenzelfde ontwikkeling hebben ondergaan. De PRVI biedt de mogelijkheden om de bestemming te herzien. Echter kan aan het kader van de PRV niet voldaan worden, omdat er geen 50% van de bebouwing gesloopt zal worden. We zijn bereid mee te werken aan het omzetten van agrarisch naar bedrijf mits plan uitgevoerd conform advies erfgoed.

Duurzaamheid Met. de ontwikkeling wordt een deel van de 'bestaande gebouwen gesloopt en. er wordt ruimtelijke kwaliteitswinst behaald. De gebouwen die blijven staan zijn .duurzaam bruikbaar voor de nieuwe functie.

Draagvlak Het initiatief wordt, in navolging van het collegebesluit, voorgelegd aan de provincie. De ontwikkeling kan alleen doorgang vinden, mits de provincie akkoord gaat. Verder zal initiatiefnemer op gebruikelijk wijze belanghebbende moeten informeren en betrekken bij voorbereiding bestemmingsplan.

Geprint

op: 21-12-2020

12:48:56

uur

3/4

Beoogd resultaat Medewerking verlenen aan .het principeverzoek laten plaatsvinden.

om de voorgestelde

ontwikkeling

'te kunnen

consequenties Aangezien het'een principe verzoek betreft', worden er geen leges in rekening gebracht. in rekening vervolg van de procedure worden de leges ingevolge de legesverordening gebracht.

.Financiële

Aanpak/uitvoering Aanvrager mededelen dat wij in principe pri'ncipeverz'oek. Conclusie Medewerking een ontwerp

bereid zijn medewerking

te verlenen aan het

van clit principeverzoek, aan de planontwikkeling toezeggen op te laten stellen. bestemmingsplan

Communicatie Antwoordbrief'naar

initiatiefnemer,

verder

geen'

Bij

initiatiefnemer

dient

communicatie.

Bijlage(n) aanvraag principe verzoek advies erfgoedconsulent

conceptbrief'

Geprint-op: 2142-2020

12:48:56

uur

4/4