04b_bijlage_1_constateringsbrief_toezichthouder_overuit003_10082021_a.pdf

ARCHIEF EXEMPLAAR

Gemeente Woudenberg De Vereniging van Eigenaren van 16 t.a.v. De heer T. van Garderen Voorstraat Ter Maatenlaan 37 3931 WE Woudenberg Verzonden op : Zaaknr: Contactpersoon : Onderwerp :

10 AUG. 2021 Z.331885 De heer M. Copier Constateringsbrief

Geachte heer van Garderen , Op 6 mei 2021 heeft onze toezichthouder samen een medewerker van de VRU een controle verricht op het perceel Voorstraat 16 temetWoudenberg. Tijdens dit bezoek is gecontroleerd of de verbouwingshandelingen die reeds uitgevoerd zijn op het perceel voldoen aan de voorschriften van het geldende bestemmingsplan Kom Woudenberg , artikel 9, Centrum en of de reeds uitgevoerde verbouwingen voor bewoning van het pand in overeenstemming zijn met de bouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2012 envoorts de woningwet. Bij de controlebezoeken zijn de volgende overtredingen geconstateerd Op het dakterras aan de achterzijde van het pand op de eerste verdieping is een balkon aanwezig zonder valbeveiliging . Toezichthouder de heer Copier heeft met u hierover gesproken en mondeling afgesproken dat u een brief zal ontvangen wegens het niet geplaatst hebben van een valbeveiliging . Daarnaast verhuurt u de tweede verdieping van het pand als woning. Voor deze bewoning is geen omgevingsvergunning verleend . De ruimtes die u verhuurt voldoen niet aan het Bouwbesluit 2012 en de woningwet. Van deze overtredingen zijn foto's gemaakt. Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo ) Volgens artikel 2.1 lid 1 onder a is het verboden een project uit te voeren welke geheel of gedeeltelijk bestaat uit het bouwen van een bouwwerk zonder omgevingsvergunning .

Artikel 2.1 lid onder c geeft aan dat het is verboden een project uit te voeren welke geheel of gedeeltelijk bestaat uit het gebruiken van gronden of bouwwerken in strijd met een bestemmingsplan . Artikel bepaalt in stand2.3a te laten . dat het verboden is om een bouwwerk zonder omgevingsvergunning Bouwbesluit 2012 Artikel 2.15 eist dat er een valbeveiliging aanwezig is op de rand van het dakterras wanneer de hoogte met de vloer daaronder meer dan één meter bedraagt. In uw geval is de gemeten afstand tot het trottoir 3.10 meter. Gemeente Woudenberg Parklaan 1 Woudenberg

et 14033 info @ W woudenberg.nl www.woudenberg.nl

Postadres: Postbus 16 3930EA

Bank: N.V. Bank, Gemeenten Nederlandse 28.50.09.753

: 50676725 KvK IBAN: 85BNGH 0285009753 BIC: : NLBNGHNL2G BTW NL002508679B02

Gemeente Woudenberg

Zaaknr.: 035111982 blad 2 van 3

Woningwet Artikel 1b, lid 2 onder 2 bepaalt dat het verboden is een bestaand bouwwerk, open erf of terrein in een staat te brengen, te laten komen of te houden die niet voldoet aan de op de staat van dat bouwwerk, open erf of terrein van toepassing zijnde voorschriften . Artikel 1b, lid 2 onder 3 bepaalt dat het verboden is een bouwwerk, open ders erf ofdan terrein in gebrui of te laten gebruiken, te nemen, te overeenstemming met de op die ingebruikneming of dat gebruik van toepassing zijnde voorschriften . Artikel 1b, lid 2 onder 4 bepaalt dat het verboden is (tenzlj een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk het uitdrukkelijk toestaat) het verboden is een bouwwerk, dan wel een deel daarvan , in stand te laten voor zover bij het bouwen daarvan niet is voldaan aan de op dat bouwen van toepassing zijnde voorschriften . Ten aanzien van de overtredingen komen wij tot het volgende Wij hebben onderzocht of de strijdigheid kan worden gelegaliseerd. De conclusie is dat legalisatie voor de valbeveiliging mogelijk is. Wij verzoeken u daarom om op uiterlijk 1 september 2021 een aanvraag voor omgevingsvergunning in te dienen via het omgevingsloket online voor het plaatsen van een valbeveiliging/balkon /hekwerk dat voldoet aan het Bouwbesluit 2012.

Tot het moment waarop er een omgevingsvergunning voor de valbeveiliging is verleend dient u binnen één week na verzenddatum van deze brief een tijdelijke voorziening van één meter hoog te plaatsen voor vallen vanaf het dak te voorkomen . Deze voorziening mag geen opstap mogelijkheid hebben binnen 50 cm, gemeten vanaf het dak op de eerste verdieping . De maximale tussenruimte tussen eventuele aanwezige spijlen mag maximaal 5 cm zijn (een houten plaat behoort ook tot een tijdelijke oplossing) . Voor de tussenruimte tussen de trapboom een het aanwezige raamkozijn in de bultengevel langs de trap dle toegang biedt tot, zoals u het genoemd heeft huisnummer 16c, moet ook een voorziening getroffen worden die ervoor zorgt dat de trap doelmatig en veilig gebruik kan worden als vluchtweg. Tijdens de gehouden controle heb ik u een voorbeeld aangedragen . Ik heb u als voorbeeld aangereikt dat u de ruimte tussen de trapboom en het raamkozijn dicht kon maken middels een houten plaat of om het daglicht te behouden met een plaat perspex . Zodra u deze werkzaamheden heeft uitgevoerd dient u dit te melden bij de Toezichthouder Wabo via loketleefomgeving@woudenberg.nl of m.copier@woudenberg.nl.

Voor de bewoning moet u ook op uiterlijk 1 september 2021 een principe verzoek Indlenen waaruit blijkt dat de bewoning volgens u wel gaat/kan voldoen aan het geldende bestemmingsplan , het Bouwbesluit 2012 en de woningwet. Tijdens de gehouden controle heeft u een voorbeeld als oplossing aangedragen . Dit voorbeeld is op uw verzoek besproken met een plantoetser. De plantoetser heeft aangegeven dat er een principe verzoek moet worden ingediend om te kijken of de illegale bewoning mogelijk gelegaliseerd kan worden . Mocht het principe verzoek een positief antwoord opleveren , dan moet u ook hier een omgevingsvergunning via het omgevingsloket online voor indienen

Gerneente Woudenberg

Zaaknr.: blad 3 van035111982 3

Consequenties niet-naleving Wanneer de valbeveiliging en een veilige vluchtroute via de trap niet overeenkomstig de regels die het Bouwbesluit 2012 hiervoor voorschrijft geplaatst wordt en er geen aanvragen worden ingediend zullen wij gebruik maken van de wettelijke sanctiemiddelen die ons ter beschikking staan om tegen de strijdigheid op te treden . De kosten van dergelijke maatregelen komen voor uw rekening. Wij gaan er vooralsnog anuit dat deze maatregelen achterwege kunnen blijven . Nadere informatie Informatie over deze brief is te verkrijgen bij de heer M. Copier via telefoonnummer 14033 en/of via het mailadres m.copier@woudenberg.nl. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Woudenberg Namens dezen , M. Copier Toezichthouder