03e_schoolstraat_9_bijlagen_bij_toelichting_bijlage_8__verslag_overleg_omwonenden_a.pdf

Verslag van contact en informatie aan direct aanwonenden van locatie achter Schoolstraat 9 te Woudenberg 9 juli 2021 Datum verslag: Het plan Locatie Schoolstraat 9 is verkocht. Het bestaande woonhuis met garage blijft behouden als woonhuis. Daartoe is bij het kadaster een VKG bepaald met een zelfstandig kadastraal nummer. De bestemming van de woning is inmiddels gewijzigd van bedrijfswoning naar burgerwoning. Het wijzigingsplan is opgesteld door kubiek (Veenendaal), heeft het kenmerk NL IMRO.0351.WZSchoolstr9-VG01 en is inmiddels onherroepelijk geworden . Over de invulling van het achterterrein van locatie Schoolstraat 9 is ten tijde van de informatie m.b.t. het wijzigen van de bestemming van de woning informatie verstrekt, bestaande uit een situering van 10 prefab woningen verdeeld over 2 bouwlagen en 11 parkeerplaatsen (bijlage 3 bij verslag d.d. 14-08-2020). Later, op 14-09-2020, on tvingen wij een brief van een aantal omwonenden , waarin o.a. zorg werd uitgesproken over het aantal verkeersbewegingen, de parkeerdruk en de eenzijdigheid van de doelgroep. Op grond daarvan is besloten het plan aan te passen, meer variatie in grootte van de woningen te maken en de prefab units te vervangen door permanente bouw.

Toelichting wijze van informeren In verband met de beperkingen door Covid19 -virus is besloten direct aanwonenden afzonderlijk te bezoeken voor toelichting/informatie over het invullingsplan voor het achterterrein . Op bijlage 1 treft u een overzicht van de benaderde adressen. Bezochte adressen Totaal zijn 25 adressen benaderd . Daarvan liggen er 18 aan de Schoolstraat, 3 adressen aan de Schoutstraat, 3 adressen aan de Geeresteinselaan en 1 adres aan de Middenstraat. Alle adressen zijn geïnformeerd met de informatie op bijlage 2 door overhandiging of via brievenbus/mail. De bezoeken zijn uitgevoerd tussen 26 en 9 juli 2021. Vooruitlopende op de genoemde bezoeken heeft op 05-05-2021 contact plaatsgevonden met de initiatiefnemer van de brief van 14-09-2020 waarin een aantal omwonenden hun zorg uitspraken. Conclusie n.a.v. bezoeken en informatie Vijf van de benaderde eigenaren/bewoners waren gedurende de periode 26-6 tot 9-7 niet thuis; één daarvan had eerder al aangegeven geen bezwaar te hebben, twee daarvan zijn bij thuiskomst door buren geïnformeerd, terwijl de twee eigenaar/bewoners bij herhaling niet thuis getroffen is Geen van de vijf niet thuis aangetroffen eigenaren/bewoners heeft na ontvangst van de informatie contact op genomen . Eén eigenaar /bewoner doet eerste bezoek geen uitspraak; bij tweede bezoek was bewoner niet thuis.

Negen tien van de benaderde eigenaren/bewoners heeft geen bezwaar tegen de wijziging van de bestemming en de invulling van het achterterrein van Schoolstraat 9. Daarbij zijn wel de volgende opmerkingen gemaakt: a. Privacy. Twee eigenaren/bewoners gaven aan dat de wijze waarop de privacy geborgd is zo moet blijven (o.a op de verdieping toepassen van lichtdoorlatend on doorzichtig glas en doorgetrokken blinde muur); b . Suggestie . Een eigenaar/bewoner doet de suggestie om de bergingen naar de andere kant (westzijde) te verplaatsen waardoor er meer parkeerplaatsen gemaakt zouden kunnen worden . C. Opstelplaats. Eén eigenaar/bewoner merkt op dat er goed gekeken moet worden naar de opstelplaats voor afvalcontainers in openbaar gebied op ophaaldagen ; d . Erfscheiding. Eén eigenaar /bewoner wil in een later stadium afstemmen over de inrichting van de erfscheiding. Een tweede eigenaar /bewoner wil de bestaande erfscheiding met zijn kavel handhaven . e. Parkeren. Drie eigenaren/bewoners geven aan dat de parkeersituatie in de Schoolstraat problematisch is en verzoeken goed aandacht te geven aan oplossen van parkeren op eigen terrein. Vervolg op bezoek en informatie Dit verslag is met bijlagen verstrekt aan de 25 bezochte adressen . Bijlagen 1. Kaartje met aanduiding adressen waar informatie is verstrekt 2. Verstrekte informatie over invulling van het achterterrein Schoolstraat 9 pagina

BIJLAGE 1 - overzicht bezochte adressen 2 22 3975

naalesnietsereeG

5453

N

21

5454

4

3893 5455— 3984 0204 9104 5797 3937 3933 78110044 6104

3920 4822

14a

3047

188

3919

5653

20 naalesnietsereeG

5794

2a 3022

20a

19 17I 7

4063

17 1928 Mid enstra t

6039

Scho lstra t 4149

locatie

sob

99

4 96

4924 Scholstra

2875

2504

5721

5410

*

4148

3053

572

4116 4988

4925

3905

492

5436 5720

5373 :54

374

4693

22

23-3

4823 outstraat

10

Mid enſtra t

4824Schoutstraat Schoutstraat 1264

pagina 2

BIJLAGE 2 - verstrekte info aan eigenaren /bewoners in de directe omgeving van de Schoolstraat 9 te Woudenberg Woudenberg, 11 juni 2021 Betreft: wijziging van de bestemming bedrijf- 1 achter Schoolstraat 9 te Woudenberg naar woonbestemming Geachte bewoner, Zoals u bekend is vorig jaar de woning met bedrijfsgebouwen Schoolstraat 9 verkocht aan Ricky van Wolfswinkel. In augustus 2020 bent u geïnformeerd over de bestemmingswijziging van bedrijfswoning naar reguliere woning. Die bestemmingswijziging had uitsluitend betrekking op de woning en is inmiddels gerealiseerd en onherroepelijk geworden. Naar aanleiding van vragen over invulling van de bedrijfsgebouwen meldden wij destijds in het verslag d.d. 14 8-2020 : " Er zijn vragen gesteld over de invulling van het achterterrein van locatie Schoolstraat 9. Onder voorbehoud (gemeente beoordeelt de gewenste invulling) wordt een schematische kaart getoond (bijlage 3 ). Medegedeeld wordt dat daar later met de omgeving over gesproken zal worden ." Het betrof een invulling met 10 studio's in 2 bouwlagen . Later ontvingen wij een brief (14-9-2020) met een standpunt van 6 omwonenden waarin zorg over de toename van verkeersbewegingen en parkeerdruk wordt uitgesproken, alsmede een uitgesproken voorkeur voor een andere invulling van de doelgroep ( liever senioren i.p.v. starters.) .

Op dit moment is het concept bestemmingsplan voor de invulling van het voormalige bedrijfsgedeelte gereed. De insteek is om de bestemming te wijzigen naar wonen. Het aantal wooneenheden bedraagt 10 stuks. Ten op zichte van de destijds getoonde schematische invulling en mede naar aanleiding van opmerkingen van omwonenden, is de situering van het plan gewijzigd . Ook is het principe van prefab units vervangen door permanente bouw. Bovendien is maximaal aandacht besteed aan behoud van privacy van omliggende kavels. De woningen variëren meer in grootte, met als gevolg dat de doelgroep meer gemengd zal zijn. Als bijlage treft u de nieuwe situatie aan. Tevens treft u de concept verbeelding aan die onderdeel vormt van het conceptbestemmingsplan . Op die verbeelding is het bouwvlak aangegeven . Ter toelichting Het plan omvat 6 studio's, 2 tweekamerappartementen en 2 driekamerappartementen . Er zijn 11 parkeerplaatsen op eigen terrein . Tevens is voor elke eenheid een standaard berging van 5 m2 aanwezig. De entree-zijde van alle appartementen ligt aan de parkeerzijde. Volume De huidige bebouwing meet ruim 500 m2 vloeroppervlak en bestaat uit een sorteer- /winkelruimte en een koelcelcomplex. De nokhoogte van het geheel bedraagt ca. 6 m + . In het nieuwe plan bedraagt het te bebouwen vloeroppervlak 330 m2 en de bouwhoogte ca. 6.30 m+ ( plat dak) .

Privacy De openingen in de gevel zijn vooral gericht op de zuidzijde (richting kavel Hofland ). Op de begane grond zijn openingen in de andere gevels voorzien van normaal vensterglas. Vanwege de aanwezige of te vervangen erfscheiding (ca. 2 meter hoog) zal dit weinig effect hebben op omliggende percelen . Op de verdieping zullen de openingen in de overige gevels van de appartementen worden voorzien van lichtdoorlatend ondoorzichtig glas. De twee- en driekamerappartementen beschikken op de verdieping over een balkon . De studio's op de verdieping hebben geen balkon, maar een zogenaamd frans balkon . Verkeersdruk en parkeren Conform de Crow publicatie 381 zijn voor de doelgroep /woningtype ca 9 parkeerplaatsen nodig. Er zijn 11 parkeerplaatsen aanwezig. Met andere woorden het parkeren wordt volledig op eigen terrein opgelost. Het pagina

aantal verkeersbewegingen behorende bij deze woningen bedraagt volgens de Crow publicatie 381 maximaal 33. Bij het gebruik als bedrijfsruimte categorie 1 wordt bij het aanwezige oppervlak uitgegaan van 25 verkeersbewegingen per etmaal. Er is dus sprake van een te verwaarlozen toename van verkeersbewegingen per etmaal (8 motorvoertuigbewegingen per etmaal ). Doelgroep: De doelgroep is gemengd, dat wil zeggen startende jongeren in de studio's, terwijl de appartementen bestemd zijn voor (één ouder) gezinnen/ouderen. De toewijzing van studio's en appartementen is aan regels gebonden (gezinssamenstelling, leeftijd en inkomen ). Door de aangebrachte variatie in woningtypen zal de samenstelling van bewoners ook meer gemengd zijn dan in het oorspronkelijke plan . Proces: In verband met de beperkingen die corona met zich meebrengt wordt u persoonlijk benaderd. Deze brief met bijlagen wordt bij u ach tergelaten. Met vriendelijke groet, Ricky van Wolfswinkel

Bijlagen 1. Verbeelding bij bestemmingsplan met bouwvlak 2. Concept plan

pagina

gegevens wone hden

Plangebidgrens Enkelbsteminge LEGENDA

Plangebied

Verke r Wonen Bouwvlak en

)) g(mo tho (bgmotuewho gte a n t a l Bouwa ndui nge bouwlak bijgebouwen gestapeld Ma tvoeringen maximu maxi umaximu Flow

10

FM Tek na r

kadastrale

9 Scho lstra t

26-01201

en Top grafische

Datum V:ersleb he r

Verklaring

Woudenberg Bestem ingsplan Geme nte

K210 3Ontwerp KUBIEK plan en 204 tal Projectnumerplan Ruimtelijke Stawis Sled 01-owBekscholstro .0351 T:ek ni g e vens26-04 20 1 50 ,NLIMRO 1: Kentficate DailmTek na r scha lFormat

bestem ingsplan

6.5 9.5 bij verbeelding

] Igs 10 W

concept

: 1 BIJLAGE

11

pagina 5

ANE

woongebouw

grond 00,11 begane

ngBergstuk m5ca. 10

3,0 1,50

tnemrapA

en verkaveling

mer m tweka 55ca. -

stuks Parke n 11 to a l

17,50

van concept

is lijn blauwe huidige Gestre pte contour

Studio énkamerm45 ca. 5,00

2,52

. Apartemn

driekam m 61ca. : 1 blad 2021

2,50

- juni 2 BIJLAGE 10 : Datum pagina 6

van zijn vo rzien glas een verdieping lichtdo rlatend heb en ramen do rzichtig studio'sbalkon de deze frans op on de * #

woongebouw

islijn blauwe huidige Gestre pte contour

verdieping *

tnemrapA

en verkaveling

# Studio erkame m45 ca. -

galerij van concept

na r galerij trap

# Apartemn

: 2 blad 2021

remakwt m balkon 55 ca. -

driekam m 61 ca.

balkon

*

- juni 2 BIJLAGE 10 : Datum pagina 7