03. CA Notitie ontwikkelscenario’s Parklaan 6–10a 315264_1 31-03-2026 DEF (Geredigeerd).pdf
Tekst van het document
Collegeadvies
Gemeente
Postregistratienummer
Z.353293/D.315264
Ambtenaar Vertrouwelijkheid
(geanonimiseerd) | Openbaar
Woudenberg
Omschrijving Notitie
ontwikkelscenario’s
Parklaan
6-10a
Advies 1. Vaststellen
van de Notitie ontwikkelscenario’s Parklaan 6-10a; notitie ter informatie aanbieden aan de gemeenteraad via de op 31 maart 2026.
2. De
griffie
ingekomen
stukken
door
de
Inleiding 2024 heeft de gemeente de panden Parklaan 6-10a in eigendom gekregen, wat de gemeente de mogelijkheid geeft om een aantal strategische voordelen te behalen. De locatie ligt tegenover het gemeentehuis en sluit daarom goed aan bij de toekomstige ontwikkeling van In
de bestuurlijke en ambtelijke huisvesting. In april 2025 is de gemeenteraad geïnformeerd over mogelijke lange termijnrichtingen voor deze locatie, waaronder gemeentelijke huisvesting, wonen en/of maatschappelijke functies. Daarbij is aangegeven dat eerst moet worden verkend of de locatie noodzakelijk is voor
ambtelijke De
bestuurlijke huisvesting.
en
voorliggende notitie bundelt bestaande inzichten en werkt, uitgaande van ambtelijke bestuurlijke huisvesting, twee realistische ontwikkelscenario’s uit: 1. renovatie van Parklaan 6 en 8, gecombineerd met sloop/nieuwbouw van 10/10a; 2. integrale nieuwbouw van één nieuw gebouw op de locatie. nu
Deze
scenario’s
vormen
het
nader
uitgangspunt
voor
notitie vast te
stellen
onderzoek
latere
en
bestuurlijke
besluitvorming. Beoogd
resultaat
(wat)
U wordt
voorgesteld
om
Hiermee: e wordt e e
De
een
en
duidelijk uitgangspunt vastgesteld
te
delen
voor
de
met
de
raad.
vervolgfase;
worden de onderzoeksopgaven voor de komende periode in beeld gebracht; wordt de gemeenteraad geïnformeerd over de ontwikkelrichtingen, zonder dat besluit van de raad nodig is.
notitie is geen
Kader -Raadsbesluit -Memo
de
8
april
langetermijnvisie,
4 juli 2024 2025 over
maar
vormt
de
(aankoop landen) langetermijnperspectief
het
basis
van
een
latere
Parklaan
6-10a
voor
nu
een
integrale afweging.
Argumenten 1. Organisatieontwikkeling en huisvestingsopgave De gemeentelijke organisatie is de afgelopen jaren structureel gegroeid in zowel omvang als takenpakket. Met het bereiken van de 15.000 inwoners in 2025 en de uitbreiding van het aantal raadsleden per 2026 van 15 naar 17 neemt de druk op de huidige huisvesting verder toe. De bestaande werkplekken, overlegfaciliteiten en ondersteunende ruimten in het gemeentehuis zijn niet langer toereikend om de bestuurlijke en ambtelijke taakuitvoering
en
duurzaam te ondersteunen. Een toekomstgerichte uitbreiding van huisvesting is daarom noodzakelijk om de kwaliteit van dienstverlening en het functioneren van het bestuur te borgen. Deze notitie brengt de ontwikkelrichtingen in kaart en vormt daarmee een startpunt voor verdere scenarioverkenning en -uitwerking. 2. Afweging van opties In een eerdere fase zijn ook andere opties verkend voor de toekomstige invulling van de locatie , waaronder wonen en maatschappelijke functies. Deze opties zijn kort verkend op ruimtelijke , financiële en functionele haalbaarheid. Uit die verkenning blijkt dat deze richtingen minder goed passend en/of kansrijk zijn. Daarom worden nu twee realistische en toekomstgerichte ontwikkelscenario’s verder uitgewerkt , en blijven de woon- en maatschappelijke opties , waar passend , enkel in beeld als terugvalopties. 3. Ruimtelijke en cultuurhistorische afwegingen De locatie Parklaan 6–10a vormt een strategische locatie tegenover het gemeentehuis. De ligging aan de Parklaan biedt kansen om functies te bundelen , de publieke toegankelijkheid te vergroten en de werkomgeving van de gemeente toekomstbestendig vorm te geven. Tegelijkertijd kent de locatie cultuurhistorische waarde , met name de panden Parklaan 6 en 8.
Door nu twee realistische scenario’s voor te stellen , wordt de raad inzicht gegeven in de verschillende manieren waarop met deze waarden kan worden omgegaan. Beide scenario’s vragen om nadere onderzoeken voordat een afgewogen keuze kan worden gemaakt. Kanttekeningen en risico’s 1. Ruimtebehoefte De exacte m²-behoefte kan op dit moment nog niet worden vastgesteld. Hiervoor zijn aanvullende gegevens nodig over werkpatronen , bezettingsgradaties , overlegbehoefte en toekomstige formatieontwikkeling. Dit maakt onderdeel uit van het vervolgonderzoek. 2. Financiële verdieping De nu opgenomen bedragen zijn globale kengetallen. In het vervolgonderzoek worden investeringen , exploitatie , boekwaarde-effecten en marktontwikkelingen nader uitgewerkt , zodat een volledig financieel beeld ontstaat. 3. Ruimtelijke en cultuurhistorische afweging Voor de uiteindelijke keuze is aanvullende informatie nodig over de stedenbouwkundige inpassing , de cultuurhistorische waarde van met name Parklaan 6 en 8 , en de gevolgen van sloop of renovatie. Maatschappelijke draagvlak Bij toekomstige keuzes over renovatie of nieuwbouw spelen inclusie , duurzaamheid en participatie met omwonenden en gebruikers een belangrijke rol. De omwonenden worden hier dan ook actief bij betrokken. Financiële consequenties
op
juistheid beoordeeld door N. V. T.
De opgenomen bedragen in de notitie zijn globale kengetallen en dienen enkel ter indicatie. In deze fase worden nog geen financiële besluiten genomen en zijn er nog geen gedetailleerde ramingen beschikbaar. Op basis van de door bureau Metafoor aangeleverde kengetallen zijn indicatief de volgende investeringsramingen bekend: • Scenario 1 – Renovatie en deelnieuwbouw Totaal indicatie: ca. € 19, miljoen (renovatie 6/8 , sloop 10–10a , nieuwe raadzaal en inrichting openbare ruimte).
Geprint op: 31-03-2026 18:11:586:11 31-03-2026 18:10:3626-03-2026 14:56:1026-03-2026 14:43:51 uur 2/3
•
Scenario 2 – Integrale nieuwbouw Totaal indicatie: ca. € 29, miljoen (sloop 6–10a , nieuwbouw kantoor + raadzaal , inrichting openbare ruimte en afboeken boekwaarde Parklaan 6-8).
Aanpak/uitvoering Na vaststelling van de notitie wordt de gemeenteraad via de ingekomen stukken geïnformeerd. Daarna volgt de verdere verdieping met aanvullende onderzoeken naar ruimtebehoefte , waaronder hoe de werkplekken zich verhouden ten opzichte van de Arbonormen , hoeveel m² nodig is aan werkplekken , vergaderruimtes en stilte werkplekken. De benodigde externe deskundigheid die hiervoor moet worden ingehuurd , past binnen de bevoegdheid van uw college. De resultaten worden periodiek met uw college afgestemd. De raad wordt via ingekomen stukken geïnformeerd. Na afronding van de onderzoeken wordt een integraal afwegingsdocument opgesteld dat dient als basis voor een separaat raadsvoorstel met een voorkeursscenario. Communicatie De notitie wordt via de ingekomen stukken ter informatie gedeeld met de gemeenteraad. De omwonenden worden actief betrokken bij deze verkenning. Na vaststellen van deze notitie door uw college wordt er tussen 31 maart en 7 april persoonlijk contact opgenomen met de omwonenden , waarbij de notitie aan hen wordt verstrekt. Bijlage(n) D. nummer D. 315253
Documentnaam Notitie ontwikkelscenario’s Parklaan 6-10a
Geheimhouding Openbaar
Actieve openbaarmaking Dit veld hoeft voorlopig nog niet te worden ingevuld. Toelichting: T. z. t. zijn we op grond van de Wet open overheid (Woo) verplicht om bepaalde categorieën van documenten actief te publiceren. Wanneer die wettelijke plicht ingaat , zal hier vermeld moeten worden tot welke informatiecategorie het document behoort.
Geprint op: 31-03-2026 18:11:586:11 31-03-2026 18:10:3626-03-2026 14:56:1026-03-2026 14:43:51 uur 3/3