03 Ambtshalve wijzigingen.pdf

Bijlage 1 ambtshalve aanpassingen

Bestemmingsplan Oudenhorsterlaan 14

ontwerpplan was

Vastgesteld plan wordt

De exacte locatie van de woningen wordt nog nader bepaald, aan de hand van advies van een stedenbouwkundige en landschapsadviseur. Een inrichtingsplan is daarom in dit stadium nog achterwegen gebleven

Aan de hand van een advies van een stedebouwkundige en landschapsadviseur is de locatie van de woningen bepaald. Deze woningen zullen landschappelijk worden ingepast conform het landschappelijk inpassingsplan dat als bijlage 1 bij de toelichting is gevoegd.

Provincie Gelderland

Provincie Utrecht

Toelichting Pagina 15 3.3.2 Uitwerking

Pagina 17 4.41 bodem

Toevoegen Conclusie: De sanering is beperkt van omvang en daarmee geen belemmering voor de bestemmingswijziging. De sanering kan worden opgepakt bij de aanvraag om omgevingsvergunning.

Pagina 17

Pagina 23 4.5 Economische uitvoerbaarheid

Op grond van artikel 6.12, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen dat in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is aangewezen. Dit bestemmingsplan voorziet in een bouwplan in de zin van de Bro. Met de initiatiefnemer is

Tekst vervalt (wordt verplaatst naar hoofdstuk 6 met aanvullende tekst).

een overeenkomst gesloten. Hierin is geregeld dat alle kosten die samenhangen met het bestemmingsplan voor rekening komen van initiatiefnemer. Deze herziening heeft derhalve voor de gemeente geen financiële gevolgen. Derhalve is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. Pagina 25 5.1 wonen

Het andere deel van het plangebied krijgt de bestemming 'Wonen'. Hiermee worden deze gronden bestemd voor wonen, met daaronder begrepen de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Binnen deze bestemming zullen na advies van deskundige twee bouwvlakken voor de woningen worden opgenomen. Voor de woningen geldt een maximale inhoud van 600 m3, inclusief aan- en uitbouw. De maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 6 en 10 meter. De maximum oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt per woning 80 m2.

Binnen deze bestemming mag binnen de bouwvlakken één woning worden gerealiseerd, met daaronder begrepen de uitoefening van een aan-huis-gebonden beroep. Voor de woningen geldt een maximale inhoud van 600 m3, inclusief aan- en uitbouw. De maximale goot- en bouwhoogte bedragen respectievelijk 6 en 10 meter. De maximum oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt per woning 80 m2.

5.2 Archeologie

De bestemming Waarde – Archeologie – 2 kan vervallen zowel in de toelichting als in de regels.

Vervalt Uit het advies van de ODRU blijkt dat er geen archeologische vondsten op deze locatie zijn te verwachten en dat de locatie hiermee kan worden afgewaardeerd, waarbij er geen archeologische bestemming meer hoeft te worden opgenomen in het bestemmingsplan.

Hoofdstuk 6 Inspraak en overleg

De ontwikkeling die dit plan mogelijk maakt, heeft een beperkte invloed op zijn omgeving. Andere, bebouwde percelen zijn op ruime afstand gelegen. Daarom heeft geen voorontwerp van dit plan voor inspraak ter inzage gelegen.

Hoofstuk 6 Uitvoerbaarheid 6.1 Economische uitvoerbaarheid Op grond van artikel 6.12, eerste lid van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) stelt de gemeenteraad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan is

De initiatiefnemer heeft de buurtbewoners geïnformeerd over het planvoornemen. Het gaat om de bewoners van de Oudenhorsterlaan 10, 12, 15 en 16. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Er is voldoende draagvlak voor het planvoornemen. 6.2 Ontwerp Het ontwerpbestemmingsplan wordt naar de overleginstanties gezonden waaronder de provincie Utrecht en Waterschap Vallei en Veluwe.

voorgenomen dat in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is aangewezen. Dit bestemmingsplan voorziet in een bouwplan in de zin van de Bro. Met de initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten. Hierin is geregeld dat alle kosten die samenhangen met het bestemmingsplan voor rekening komen van initiatiefnemer. Deze herziening heeft derhalve voor de gemeente geen financiële gevolgen. Derhalve is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid De ontwikkeling die dit plan mogelijk maakt, heeft een beperkte invloed op zijn omgeving. Andere, bebouwde percelen zijn op ruime afstand gelegen. Daarom heeft geen voorontwerp van dit plan voor inspraak ter inzage gelegen. De initiatiefnemer heeft de buurtbewoners geïnformeerd over het planvoornemen. Het gaat om de bewoners van de Oudenhorsterlaan 10, 12, 15 en 16. Hieruit zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Er is voldoende draagvlak voor het planvoornemen. 6.3 Ontwerp Het ontwerpbestemmingsplan is naar de overleginstanties gezonden, waaronder de provincie Utrecht en Waterschap Vallei en Veluwe. Tijdens de terinzage termijn van het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen op het plan ingediend.

Regels Artikel 3 wonen

Artikel 3.2.1 a Tenzij met de ‘maximum aantal wooneenheden’ een ander maximaal aantal wooneenheden is aangegeven, waarbij het aantal wooneenheden het aantal woningen aangeeft.

Dit deel van de zin vervalt.

3.2.1 b Plaatsbepaling van het bouwvlak zal nog nader plaatvinden.

3.21 e In afwijking van het bepaalde onder a mogen bijgebouwen, overkappingen, erf - en terreinafscheidingen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tevens buiten het bouwvlak worden gebouwd.

Vervalt.

Bijgebouwen en overkappingen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' toegestaan.

3.3.2 Het realiseren van een buitenrijbaan.

Vervalt.

3.4.2 Voorwaardelijke verplichting plaatsbepaling woningen a. De woningen mogen niet worden gerealiseerd voordat er een bouwvlak op de verbeelding is aangegeven; b. De ligging van het bouwvlak wordt bepaald, nadat advies is uitgebracht door een stedenbouwkundige en landschapsadviseur.

Vervalt.

-----

3.4.2 Verboden gebruik onderhoudsstrook Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van Wonen onderhoudsstrook' wordt onder verboden gebruik mede verstaan het realiseren van gebouwen en bouwwerken binnen deze strook en het tevens aanbrengen van opgaande beplanting en het bebossen waaronder mede wordt begrepen het achterwege laten van onderhoud waardoor opgaande beplanting ontstaat.

-----

3.4.3 Voorwaardelijke verplichting sloop en landschappelijke inpassing 1. Het gebruiken en/of laten gebruiken van de voor Wonen aangewezen gronden en opstallen

3.5.1 afwijking ten behoeve van mantelzorg c. afwijking wordt slechts verleend als een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) wordt overgelegd voor Awbzzorg thuis; d. uit de indicatie van het CIZ moet blijken dat sprake is van mantelzorg voor minimaal zes maand e. de indicatie moet na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan zijn afgegeven voor minimaal zes maanden en geldig zijn op het moment van de aanvraag om bouwvergunning.

conform artikel 3.1, is alleen toegestaan als alle opstallen zoals aangegeven in het sloopplan, dat als Bijlage 1 bij de regels is opgenomen volledig zijn gesloopt. 2. Het gebruiken en/of laten gebruiken van de voor Wonen aangewezen gronden en opstallen conform artikel 3.1, is alleen toegestaan als de gronden ter plaatse van de bestemming Wonen zijn ingericht en in stand worden gehouden in lijn met het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in Bijlage 2 bij de regels, met dien verstande dat dit niet geldt tot en met het eerste jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de woning. Lid c, d en e van dit artikel vervallen.

Artikel 4 Archeologie

Artikel bestemming archeologie.

Vervalt.

Artikel 6 Algemene bouwregels

Artikel 6.4.1 en 6.4.2 afstanden tot wegen en spoorwegen .

Is door vervallen van bovenstaand artikel 5 algemene bouwregels geworden. Het artikel met betrekking tot wegen en spoorwegen is vervallen, omdat bij de plaatsbepaling van de bouwvlakken van de woningen deze beoordeling al is meegenomen.

----

Toegevoegd artikel 6 Algemene

gebruiksregels Artikel 6 Algemene gebruiksregels Een gebruik in strijd met de in het plan gegeven bestemming en met het in of krachtens het plan ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken bepaalde, is in ieder geval het gebruik van: a. gronden en bouwwerken als seksinrichting, tenzij dit gebruik als zodanig uitdrukkelijk is toegestaan; b. onbebouwde gronden als standof ligplaats van onderkomens, of opslag-, stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al of niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten, tenzij dit gebruik verband houdt met het op de bestemming gerichte beheer van de gronden, tenzij dit gebruik in redelijke mate verband houdt met de verwezenlijking of het beheer van de bestemming. Artikel 8 wijzigingsregels

8.2 waarde archeologie.

Vervalt.

Ontwerp Verbeelding zie bijlage 2.

Vastgesteld Verbeelding zie bijlage 3. - Bouwvlakken voor woningen - Specifieke vorm van wonen – onderhoudstrook (ten behoeve van onderhoud watergang door Waterschap) - Aanduiding waar bijgebouwen zijn toegestaan bijgebouwen - Dubbelbestemming waarde archeologie 2 is vervallen - Aanduiding 2 (voor aantal woningen) zal nog vervallen.

Ontwerp zie bijlage 2a.

Vastgesteld zie bijlage 3a.

Verbeelding Verbeelding

Landschappelijk Inpassingsplan