02b. Collegebesluit principeverzoek Ringelpoel 15-17.pdf

RAPPORTFORM

vv v

Besluitenregistl'atie:

Opennaar

Gemeente Woudenberg

2330126

Postregistratienummer Datum

ja, na

ULIER

11-1-2020

inboeken

Internet

Nee Nee

brief naar RAAD

Nee

OR

Communicatie

Nee

Europese

via coMMIssIE

Nee

regelgeving

Nee

Anders: Afzender

Landborg namens Woudenburcht-

vastgoed ontwikkeling

Underwerp

Principeverzoek omzetting agrarische bedrijfsbestemming naar bestemming `Wonen' (functieverandering).

Advies

Voorgesteld wordt om in principe medewerking te verlenen aan het verzoek tot functieverandering aan de Ringelpoel 15-17.

Datum

Ambtenaar

24-2-2021

H.Pouweis

Additioneel

Bu emeester Wethouder Wethouder wethouder Secretaris Datum

Afdeling

Advies

Paraaf:

TC

Pdk MT AV SvclM

vergadering

Agendapunt:

naar sector/bureau op:

Ter archivering

Griffier

BSLA

Besluit:

Retour

Pho

Ringelpoel

aangeboden

op:

iii ifwä mm

15-17

Inleiding Aanleiding tot het verzoek is het feit dat de eigenaren voornemens zijn de agrarische een nieuwe passende functie aan de activiteiten te beëindigen en middels functieverandering van de twee woningen ter vervanging bouw van de van uit locatie te geven. Het plan gaat van invulling voor als ruimte 1 woning van ruimte bouw en de huidige twee bedrijfswoningen 'agrarische 1.400 aan m2 om Het. ruim gaat de aanwezige te slopen agrarische opstallen. dat op het perceel wordt gesloopt De locatie waar-de vervangende en bedrijfsbebouwing nieuwe woningen' zijn voorzien ligt in de noordoosthoek van het perceel, deels buiten het nu geldende agrarische bouwperceel. medewerking Middels dit principeverzoek vraagt de initiatiefnemer naar wonen; Functieveran'dering en verplaatsen bestaande bedrijfswoningen; Vervanging Sloop van agrarische bedrijfsbebouwing; Toevoegen nieuwe functieveranderingswoning.

Centrale vraag Vindt u omzetting van de bedrijfsfunctie van het bestemmingsplan?

Beoogd o o

naar Wonen

voor wenselijk

ten aanzien van:

middels een herziening

resultaat

Voorkomen van leegstand van agrarische bebouwing Verkrijgen van kwaliteitswin'st in het buitengebied.

Kader Bestemmingsplan

Buitengebied', Provinciale Ruimtelijke

in het buitengebied.

Verordening

Argumenten

Buitengebied Bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid om de b'i'edt onder lid Het vigerende bestemmingsplan en wethouders bestemming Agrarisch met waarden om te zetten naar Wonen. Burgemeester .Landschapswaarde-u Rjeliëf ter plaatse van Agrarisch met waarden kunnen de bestemming de aanduiding 'bouwvlak' wijzigen in de bestemming Wonen met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen voormalig agrarisch bedrijf' en of in de bestemming. Agrarisch met Reliëf. Landschapswaarde waarden Wonen met de aanduiding 'Op basis hiervan zou' het bebouwde deel bouwvlak de bestemming en de bestaande krijgen kunnen agrarisch voormalig wonen vorm van 'specifieke bedrijf' worden. kunnen gebruikt als burgerwoning bedrijfswoningen in artikel 20.6.5 zou vervolgens Met toepassing van de wijzigingsbevoegdheid aanduiding 'specifieke vorm van wonen verkregen woonbe'st'emmin'g met de kunnen worden mogelijk gemaakt agrarische bedrijf' een extra burgerwoning wordt gesloopt. aan agrarische bedrijfsbebouwing minimaal

binnen de voormalig

als daarvoor

Aan de relevante voorwaarden die bij de opeenvolgende toe te passen wijzigingsbevoegdheden van toepassing zijn wordt in principe voldaan en .daarmee is het verzoek in lijn met het Ivan Echter is het probleem dat de toepassing zijnde-functieveranderingsbeleid. van Agrarisch naar Wonen niet van toepassing is bij 2 bedrijfswoningjen wijzigingsbevoegdheid en de aanpassing van het bouwplan (die met wijziging alleen kan voor een agrarische functie) bouwen' op plek waar nu 'geen bouwvlak gesitueerd is. Daarmee is het niet mogelijk de mogelijk te maken en is wijzigingsbevoegdheden via (opeenvolgende) gevraagde ontwikkeling

een herziening

van het bestemmingsplan

Provinciale ruimtelijke

verordening

noodzakelijk'.

De provinciale ruimtelijke verordening bevatI een duidelijke regel, Artikel Ruimte voor ruimte uit de. PRV, die voorziet in het omzetten van een agrarische bedrijfsbestemming in Wonen. Het toevoegen van een woning wordt als verstedelijking gezien en alleen toegestaan als er minimaal aan bedrijfsbebouwing wordt gesloopt, wat in dit plan het geval is.

Belemmeringen derden en goed woonklimaat Uit het onderzoek dat gedaan is door Landb'org blijkt dat de'wonin'gen op' de Ringelpoel 15-17 geen onaanvaardbare geurhinder ondervinden van nabijgelegen agrarische bedrijven. Dit onderzoek is terug te vinden in bijlage principeverzoek. Uit de berekeningen blijkt dat 'voorgestelde woningen, juist ook vanwege de voorgestelde situering in de noordwesthoekvan het perceel onder de geurnorm van 14,0 odeur units per' m3 blijven. Dit vormt dus geen belemmering voor het realiseren van de woningen op het perceel. Daarmee wordt voldaan aan Artikel 3 lid 2 van de Wet Geur en Veehouderij van de wijziging bevoegdheid. Ook zorgen de woningen zelf vanwege de beoogde situering niet voor belemmeringen van omliggende agrarische bedrijveni Welstand Het plan besproken bij de commissie ruimtelijke kwaliteit, waar een stedenbouwkundig advies gevraagd Met de in het plan voorgestelde clust'ering van woningen in de noordwest hoek van het perceel en deels buiten.het huidige agrarische bouwperceel kan worden ingestemd. Voor wat betreft de exacte situering, ontsluiting en vormgeving kwamen een aantal op- en aanmerkingen op het nu voorliggende plan die in de verdere uitwerking en detaillering van het plan dienen te worden aangepast.

Initiatiefnemer heeft de punten vervolgens uitgewerkt in een nieuwe situatieschets (bijgevoegd als Bijlage 2_Principeschet_s Ringelpoel 15-17 Woudenberg). De commissie heeft naar aanleiding hiervan een positief advies gegeven over de nieuwe. situering, ontsluiting en en is akkoord met het plan zoals 'deze nu voorligt. vormgeving

Conclusie Gelet op bovenstaande stellen wij' voor om de bereidheid uit te spreken om mee te werken aan dit principe plan via een herziening van het bestemmingsplan. De gevraagde functieverandering naar wonen en de toevoeging van een extra woning passen bij de van het functieveranderingsbeleid. uitgangspunten Het verplaatsen van de bestaande bedrij'fs'woningen en toevoegen nieuwe functieveranderingswoning naar de voorgestelde locatie. stedenbouwkundig aanvaardbaar, draagt bij aan een aanvaardbare geursituatie voor de woningen en voorkomt dat omliggende agrarische bedrijven hinder ondervinden van de nieuwe woningen. Nu de commissie ruimtelijke kwaliteit welstandscommissie positief advies heeft 'gegeven over het plan zal via voorwaardelijke verplichtingen in de herziening de sloop van opstallen en de uitvoering van het uiteindelijke inrichtingsplan moeten worden gewaarborgd. Duurzaamheid Duurzame instandhouding van het buitengebied een stoppend agrarisch perceel krijgt een passende alternatieve functie. Door sloop 'verdwijnt verouderde bedrijfs~ en woonbebouwin'gen. De nieuwe woningen voldoen straks aande eisen van deze 'tijd gasloos). Maatschappelijk Aan de initiatiefnemer

zal wor-den gevraagd de directe omgeving te betrekken bij, en te informeren over, de planvorming voordat het'.ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt en daar op de gebruikelijke wijze verslag van te doen. In die procedure kunnen omwonenden vervolgens nog formele zienswijze indienen'.

Financiële 'consequenties

.Komen op basis van de legesverordening aan d'eIorde bij formeel anterieure overeenkomst 'worden voorgelegd.

Aanpak/uitvoering Aanv'rager mededelen dat wij bereid zijn om medewerking

verzoek.

Daarnaast

zal een

te verlenen.

Conclusie

middels Iverlenen aan het principeverzoek. Vervolgens de. initiatiefnemer bijgevoegde brief kenbaar maken dat deze' een aanvraag moet doen voor' een herziening en aan welke voorwaarden moet worden voldaan. het bestemmingsplan

Medewerking

Communicatie

Antwoordbrief naar initiatiefnemer,

verder geen communicatie.

Bijlage(n) Aanvraag

Conceptbrief antwoordbrief Bijlage. 1 principeverzoek' Ringelpoel Bijlage ZWPrincipes'chets

15-17 Woudenberg.

van