02a. Collegeadvies ontwerp bestemmingsplan Ringelpoel 15-17.pdf

Li b

l 2

I äDatum

Openbaar

Ja

Internet

Ja

naar MAD

Ja, vka

OR

Nee

Communicatie

Nee

Europese

via coMMtssIE

Ja

Besluitenregistratie:

Gemeente Woudenberg

Z.334728/D.241395

Postregistratienummer

inboeken

regelgeving

Nee

Anders:

Onderwerp

Ontwerp

Adi-'lee

bestemmingsplan

Ringelpoel

15-~17

in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Ringelpoel 15-17, en als alle voorbereidingen zijn afgerond het plan ter inzage leggen; kennisnemen van de concept anterieure overeenkomst; instemmen met het opleggen van geheimhouding conform artikel 55 van de Gemeentewet op grond van artikel 2 onder b van de Wet open overheid op de bijlage "concept anterieure overeenkomst' de raad een afschrift van dit besluit doen toekomen.

2

„vamwww

Datum

Ambtenaar

18 oktober 2022

i Bu Wethouder Wethouder Wethouder Secretaris

U

y

y

1

l

Toppen

Additioneel

Advies

Paraaf: Wwwå..ma„mw.a

f

1

x

221114 221114 221114 221114 221110

Griffier

,Mczlel'ingelm

mom

Datum

15 november

vergadering

Agendapunt:

2022

09

Besluit: 0 enbare

besluitenlist

B&W-ver~aderin-

15 november

2022:

Akkoord

Retour naar afdeling Ter archivering

Geprint

op:

aangeboden

op: 17-11-2022

op:

10:28:13uur

3 B&W Route DIl/\O CA bestemmingsplan

Ringe/poe/

Inleiding aanwezig. De Aan de Ringelpoel 15-17 is een agrarisch bedrijf in de vorm van een veehouderij eigenaar heeft het voornemen het bedrijf te stoppen en de percelen te herontwikkelen en over wordt de gehele agrarische Met deze functieverandering te gaan op functieverandering. Vervolgens is het gesloopt inclusief de twee bestaande bedrijfswoningen. bedrijfsbebouwing als twee vrijstaande woningen te herbouwen en voornemen de gesloopte bedrijfswoningen vrijstaande woning toe te gelijktijdig in het kader van de ruimte-voor-ruimte-regeling vrijstaande in woningen drie voorzien wordt voegen. In totaal niet geheel passend is binnen de (opeenvolgende) Omdat de herontwikkeling is een herziening van het uit het vigerend bestemmingsplan, wijzigingsbevoegdheden ingediend. Wij ontwerpbestemmingsplan nodig. Derhalve is het bijgevoegd bestemmingsplan het in procedure voor om voldoet en stellen zijn van mening dat het ontwerpbestemmingsplan te brengen.

aan Ringelpoel 15-17 is eerder een principeaanvraag In het kader van de herontwikkeling gedaan. Als reactie hierop heeft u aangegeven in principe medewerking te verlenen aan de aan de Ringelpoel 15-17. beoogde ontwikkeling

Centrale vraag en de start van de formele vaststelling met het ontwerpbestemmingsplan Kunt u instemmen zodra de formaliteiten afgerond zijn? procedure voor het bestemmingsplan, Beoogd resultaat voorziet in de wijziging van de agrarische bestemming De herziening van het bestemmingsplan extra woning mogelijk. De twee en maakt de bouw van naar een woonbestemming worden omgezet naar twee burgerwoningen. bestaande bedrijfswoningen

Kader `Buitengebied Woudenberg 2010' en bestemmingsplan Buitengebied Bestemmingsplan provincie Omgevingsverordening Interim Woudenberg 2030, Woudenberg 2013', Structuurvisie Utrecht. Argumenten aanwezig. Welke bedrijfsvoering Aan de Ringelpoel 15-17 is een melkvee- en varkenshouderij al gedeeltelijk is gestaakt maar nog wel een agrarisch bestemming heeft. Op het perceel zijn met een oppervlakte en diverse bedrijfsgebouwen bedrijfswoningen twee vergunde vrijstaande is het van ca. 1.573 m2 aanwezig. Vanwege de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten De gehele voornemen de agrarische bestemming te wijzigen in een woonbestemming. gedateerd zijn worden de wordt gesloopt en omdat beide bedrijfswoningen bedrijfsbebouwing ook gesloopt en vervangen voor nieuwbouw in de vorm van twee vrijstaande bedrijfswoningen met een totaal oppervlakte van Vanwege de sloop van de bedrijfsbebouwing burgerwoningen. Dit betekent dat vrijstaande woning gerechtvaardigd. ca. 1.573 m2 is het toevoegen van woonperceel bestaat uit drie vrijstaande woningen. het toekomstige

De navolgende

afbeelding

toont de situatietekening

van de toekomstige

situatie.

Het bestemmingsplan ls in lijn met het functieveranderingsbeleíd en voldoet aan de voorwaarden uit uw principemedewerking Het perceel aan de Ringelpoel 15-17 heeftde bestemming `Agrarisch met waarden Landschapswaarde Reliëf' volgens het vigerend bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013. In de regels van de bestemming `Agrarisch met waarden Landschapswaarde Reliëf' wordt onder andere middels een wijzigingsbevoegdheid (artikel de bestemmingswijziging naar een woonbestemming geregeld. Vervolgens bestaat binnen de bestemming `Wonen', via artikel 20.65, de mogelijkheid om bij sloop van al e voorma ige agrarische bedrijfsgebouwen, met een minimum van 1.000 vrijstaande woning op tex richten. Aangezien de nieuw op te richten buiten het voormalig agrarisch bouwperceel is gelegen wordt niet geheel voldaan aan de wijzigingsbevoegdheden en ook omdat de wíjzigingsregels niet van toepassing zijn in het geval van twee bedrijfswonlngen. Echter is het voorgenomen plan wel in lijn met het functieveranderingsbeleid omdat voldaan wor aan de sloopnorm van 1.000 m2 en van de woningen slechts gedeelte ijk buiten het agrarisch bouwperceel is gelegen. 0m initiatief mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Initiatiefnemer heeft in een eerder stadium een principeaanvraag gedaan. Als reactie heeft uw college besloten in principemedewerking te verlenen aan het initiatief.

hierop

Er wordt voldaan aan de Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht aast het bestemmingsplan is ook de Interim Omgevingsverordening provincie Utrecht van belang.. De gemeente mag immers geen plannen vastste len die in strijd zijn met het provinciale beleid. Het verzoek past in de uitgangspunten van de provinciale verordening. In het kader van het vooroverleg is dit bevestigd door de provincie Utrecht.

Onderzoeken uitgevoerd en beoordeeld De betreffende onderzoeken die noodzakelijk waren voor dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd en beoordeeld door de betrokken partijen. it de quickscan flora en fauna is gebleken dat de planlocatíe mogelijk een essentiële functie voor beschermde soorten (vleermuis, huismus, a

al

f

r

al

'fit

Mg

MN.

kerk- en steenuil) vervult. Om te bepalen of de planlocatie een mogelijk essentiële functie voor beschermde soorten betreft, wordt een nader onderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek is op dit moment nog niet afgerond, gestreefd wordt dat vooraf aan de vaststelling het nader onderzoek is afgerond. In regels is middels een voorwaardelijk verplichting geborgd dat moet zijn aangetoond dat plan uitvoerbaar vooraf aan het verlenen van de bouwvergunning Vanwege de ligging nabij het agrarisch bedrijf is in het kader van Wet natuurbescherming. uitgevoerd om te beoordelen of ter plaatse van de aan de Ringelpoel 27_is een geuronderzoek beoogde woningen sprake is van een goed woon- en leefklimaat en of het agrarisch bedrijf wordt belemmerd. Het uitgevoerde geuronderzoek ligt ter beoordeling bij de RUD. Na een in van uw college het bestemmingsplan van de RUD kan na instemming positieve instemming procedure worden gebracht. Er zijn verder geen uitkomsten

gevonden

die de herziening

van het bestemmingsplan

belemmeren.

aan MooiSticht opgesteld. Inkhet plan is een beeldkwaliteitsplan wordt de ruimtelijke kwaliteit van de nieuwe bebouwing en de onderlinge beeldkwaliteitsplan van de De positionering, volumeopbouw en materialisering samenhang gewaarborgd. woningen op het erf hebben de uitstraling van een eigentijds woonerf dat refereert naar een herziening is het oorspronkelijk boerenerf. In het kader van de bestemmingsplan kwaliteit en voorgelegd aan MooiSticht en beoordeeld op ruimtelijke beeldkwaliteitsplan stedenbouwkundige aanvaardbaarheid. MooiSticht heeft kunnen instemmen met het worden doorgevoerd. Vooraf aan de mits er nog kleine aanpassingen beeldkwaliteitsplan zal het advies van MooiSticht onderdeel uitmaken van vaststelling van het bestemmingsplan het bestemmingsplan. Beeldkwaliteitsp/an

is voorgelegd

Ten behoeve van het voorgenomen

De ter visie legging van het ontwerp is een noodzakelijke stap in procedure van is de openbare voorbereidingsprocedure Voor de herziening van een bestemmingsplan voor de duur van 6 toepassing. Dat houdt in dat het ontwerp van het bestemmingsplan weken ter inzage moet worden gelegd. In die termijn kunnen zienswijzen over het ontwerp worden ingediend.

Duurzaamheid en sloop oude bebouwing draagt bij Beëindiging van de voormalige agrarische bedrijfsvoering aan duurzame toekomst van dit gebied. De bouw van de woningen wordt uitgevoerd volgens de nieuwste duurzaamheidseisen. Maatschappelijke participatie Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie zelf direct omwonenden betrokken en heeft hiervan een verslag opgesteld. De resultaten hiervan zijn verwerkt in de is bijgevoegd De omgevingsdialoog maatschappelijke paragraaf van het bestemmingsplan. aan de bijlage. In het kader van het wettelijk vooroverleg is het plan onder andere aangemeld bij de provincie. De provincie heeft aangegeven geen opmerkingen op het plan te hebben. Beoogd resultaat Het in procedure brengen van het ontwerpbestemmingsplan perceel Ringelpoel 15-17 kan plaats vinden.

zodat de herontwikkeling

van het

Financiële consequenties van is de legesverordening Voor het in procedure brengen van een bestemmingsplan een anterieure overeenkomst worden toepassing. Daarnaast zal met initiatiefnemers afgesloten. Een eerste concept van de anterieure overeenkomst is gedeeld met de heeft ingestemd met de anterieure overeenkomst zal Nadat de initiatiefnemer initiatiefnemer. uw college verzocht worden in te stemmen met de anterieure overeenkomst. Vooraf aan de

vaststelling van het bestemmingsplan zal de anterieure overeenkomst getekend moeten zijn. Geadviseerd wordt om in te stemmen met het opleggen van geheimhouding conform artikel 55 van de Gemeentewet op grond van artikel lid 2 onder b van de Wet open overheid op de bijlage concept anterieure overeenkomst' Aanpak/uüvoe¿ng Ter inzage leggen van ontwerpbestemmingsplan zodat gelegenheid gegeven wordt voor het indienen van zienswijzen. Hierna zal de gemeenteraad een besluit moeten nemen over het bestemmingsplan. Conclusie Het ontwerpbestemmingsplan in procedure brengen nadat de formaliteiten zijn afgerond. De raad een afschrift van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte het voornemen de bestemming te herzien en weet dat in een later stadium het ter vaststelling bestemmingsplan zal worden aangeboden.

Communicatie Via de wettelijke

publicatie

kanalen

Bijlage(n) Ontwerpbestemmingsplan `Ringelpoel 15-17' inclusief Collegebesluit principeverzoek GEHEIM: Concept anterieure overeenkomst Omgevingsdialoog

bijlagen

is van