02a. CA Vaststellen ontwerpbestemmingsplan Laagerfseweg 46.pdf

Collegeadvles Eigen initiatief Besluitenregistra¿e:

ll g

U

Gemeente

Woudenberg

0229263

inboeken

Datum

amyCif QMS

2.336019

postregiara¿enummer

Openbaar

Ja t k

Internet

Ja

naar RMD

Nee

OR

Nee

communicatie

Nee

Europese

Via COMMISSIE

Nee

regelgeving

Nee

Anders:

Onderwerp

l

Vaststellen ontwerpbestemmingsplan

Laagerfseweg

46

Het ontwerpbestemmingsplan

Laagerfseweg

46 vaststellen en ter

Advies

inzageleggen; De raad een afschrift van dit besluit doen toekomen.

Ambtenaar

Griffier

Afdeling

hoofd

1

van der Schans

23--2-2022

Additioneel

Advies

B&O

Paraaf:

l

U

Il

l

Bu

MJ

Wethouder Wethouder Wethouder Secretaris

Pdk

Datum

MT AV BM

Agendapunt:

vergadering

Besluit:

Retour

naar afdeling

Ter archivering

Geprint

op:

aangeboden

op: 07-03-2022

op:

11 :38:20uur

3 B&W Route DIV\CA Laagerfseweg

46\22m0203mCA

Inleiding Aan de Laagerfseweg 46 in Woudenberg is een woning met enkele bijgebouwen aanwezig. De eigenaar heeft twee gedeeltes van de aangrenzende, agrarische gronden aangekocht. Hij wil die beide (kadastrale) kavels in gebruik gaan nemen ten behoeve van het wonen.. Daarbij is de wens om de huidige bijgebouwen te slopen en een nieuw bijgebouw te realiseren. Het beoogde nieuwe bijgebouw is echter buiten het bouwvlak geprojecteerd. Derhalve dient ook het bouwvlak uitgebreid te worden. Hiervoor is een herziening van het bestemmingsplan nodig.

Centrale vraag Bent u bereid het ontwerpbestemmingsplan Beoogd Mogelijk

resultaat maken van het omzetten

Kader Bestemmingsplan

Buitengebied

Laagerfseweg

van de bestemming

46 vast te stellen?

naar

`agrarisch'

2010 en 2013.

Argumenten Op het perceel aan de Laagerfseweg 46 heeft de initiatiefnemer het voornemen om het perceel anders in te richten. Door het verruimen wordt het perceel toekomstbestendiger. In de huidige situatie is het perceel (figuur bestemd met de enkelbestemming `wonen'. Aan de noord-, west” en zuidkant is het perceel omringd door agrarische gronden. Ook de aangekochte gronden (figuur zijn gelegen in de enkelbestemming `agrarisch'. Om de wensen van de aanvrager te kunnen waarmaken is een herziening van het bestemmingsplan nodig, waarbij de bestemming 'agrarisch' gewijzigd wordt naar “wonen' en zal het bouwvlak vergroot moeten worden. r

Gewenaie oituatie

Huidige bebouwi

Wmm

Huidige aituatie

Figuur 1

bestaande situatie

ing kwel? umeiaiag

Figuur 2

wonnen

gewenste situatie

In het vigerend bestemmingsplan is geen wijzigingsbevoegdheid herziening van het bestemmingsplan moeten plaatsvinden.

opgenomen,

en dus zal er een

De aanpassing aan het perceel doet geen afbreuk aan het landschap gezien de beperkte oppervlakte (416 Als voorwaarde wordt een landschappelijke verbetering gevraagd. Het perceel wordt in de toekomst logischer met een ruimtelijke indeling. Voor de omwonenden heeft dit geen nadelige gevolgen. De mogelijkheden van het vigerend bestemmingsplan blijven gehandhaafd en worden niet verruimd.

Voorwaarden Bestemmingsplan De regels uit het vigerend bestemmingsplan, die betrekking hebben op de herziening, dienen overgenomen te worden.. De maximale oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bedraagt 80 m2 per woning. De oppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een aan-*huisgebonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt maximaal 50 m2 van het vloeroppervlak van de betrokken woning inclusief de bijgebouwen.. Buitenopslag is niet toegestaan..

Geprint

op: 07-~03-~2022 11:38:20

uur

2/4

Landschappelijk Omdat agrarische gronden in de nieuwe situatie bestemd worden als `wonen', worden een aantal voorwaarden gesteld voor landschappelijke verbetering. De voorwaarden waar het plan aan moet voldoen zijn: o De beukenhaag aan de voorzijde moet worden doorgezet langs de buitenzijde van de het nieuw aangekochte percelen. Dit is noodzakelijk om het encaf te bakenen agrarisch land. Vooral ook om te benadrukken dat het nieuwe bijgebouw een ensemble erf in de nieuwe Er is dan duidelijk sprake van vormt met het hoofdgebouw. situatie. erfinrichting passend in de Gelderse Vallei is een voorwaarde Een natuurvriendelijke voor het plan, dat wil zeggen de verhardingen beperken tot het noodzakelijke en een (bijvoorbeeld: struiken/bosjes hoek met vogelvriendelijke Hazelaar, Meidoorn, Gelderse roos).

Conclusie nodig. Met het Om het plan te kunnen realiseren is een herziening van het bestemmingsplan herzien van de agrarische bestemming naar woningen zijn landschappelijke voorwaarden verbonden. Deze zullen vastgelegd moeten worden in het bestemmingsplan en/of de anterieure overeenkomst.

en Inclusie Duurzaamheid De versnipperde bijgebouwen zoals deze nu aanwezig zijn op het perceel worden gesloopt, wordt een nieuw bijgebouw geplaatst en de op de aangekochte gronden wordt een landschappelijke inpassing gedaan voor Flora en Fauna. De bouw van het bijgebouw gaat volgens de huidige normen. f

er

Maatschappelijke participatie Het betreft een kleine aanpassing met weinig impact op de omgeving. Het perceel ligt op Derhalve is de initiatiefnemer ruimte afstand van andere woningen tegen het bedrijventerrein. de buurt ingegaan om het plan te bespreken met de direct omwonenden. Het resultaat van onder hoofdstuk deze actie is beschreven in het bestemmingsplan

Coronavirus heeft geen grote impact op het advies. Wel hebben de maatregelen er voor Het coronavirus gezorgd dat door ontwikkelaar is gekozen om per adres bij de buren op bezoek te gaan om het Daarnaast is de impact van de te organiseren. plan uit te leggen en geen participatleavond herziening dusdanig klein dat dit geen gevolgen heeft voor de omgeving. Beoogd resultaat Het bestemmingsplan

herzien en de huidige bestemming

veranderen

naar `wonen'.

Financiële consequenties gelden de leges conform de Voor het in behandeling nemen van het bestemmingsplan wordt een anterieure overeenkomst afgesloten Met de initiatiefnemer legesverordening. behoeve van kostenverhaal en planschade.

ten

Aanpak/uitvoering Het ontwerpbestemmingsplan

ter inzage leggen en daarmee de procedure starten. Tevens de raad een afschrift van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte is van het voornemen de bestemming te herzien en weet dat in de raad later dit jaar een ter vaststelling zal worden aangeboden. bestemmingsplan

Conclusie Instemmen

met herzien van het bestemmingsplan.

Communicatie In deze fase vindt nog geen communicatie

Geprint

op: 07-03-2022

11:38:20

uur

plaats door de gemeente.

3/4

Bijlage(n) Principe verzoek

Geprint

op: 07-03-2022

11:38:20

uur

4/4