02a. CA ontwerpbestemmingsplan Hoevelaar fase 2.pdf

Besiuite¿mgistmtiei

u

Postregistratienummer

Datum Openbaar

Gemeente Woudenberg

Colle

1337017/ D.233852

inboeken

Ja

Internet

naar RAAD

Ja

OR

communicatie

Nee

Europese

via coMMIssIE

Ja

Ja/Nee

r

Ja/ Nee regelgeving

Ja/Nee

Anders:

Onderwerp

Ontwerpbestemmingsplan

Advies

Hoevelaar fase 2

in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Hoevelaar fase 2 en het beeldkwaliteítsplan, en de plannen ter inzage leggen; kennis te nemen van het stedenbouwkundig plan; de raad een afschrift van dit besluit doen toekomen.

f

Datum

Afdelingam

Ambtenaar

19 mel 2022

Toppen

Additioneal

Advies

Par-gaf:

Bu Wethouder Wethouder Wethouder Secretaris Datum

vergadering

31~05-2022

Agendapunt:

03

Besluit:

enbare besluitw'enlistBl mei Akkoord

Retour naar afdeling Ter archivering

op:

aangeboden

Gebr/'ntop: 02-06-~2022

op:

11 :54:18uur

3 B&W Route DI

31 nie/\03,

220531 Bestemn

Inleiding In de Structuurvisie Woudenberg 2030 is de ruimtelijke invulling van Woudenberg Oost beschreven. Op 9 juli 2015 heeft de gemeenteraad in vervolg hierop het Masterplan Hoevelaar de kaders voor de woningbouw ontwikkeling vastgesteld. Het Masterplan schetst in hoofdlijnen in het gebied Hoevelaar. In dit gebied zijn ca. 875 woningen gepland die benodigd zijn voor de van het Masterplan is een organische Uitgangspunt opvang van de eigen woningbehoefte. van het gebied in drie fases tot 2030. Hoevelaar fase 2 betreft de tweede fase ontwikkeling De 1e fase is Hoevelaar en is het vervolg op de realisatie van fase van de uitbreidingswijk reeds bouwrijp gemaakt en de bouw van de eerste woningen is begin juni 2020 gestart.

van fase 2 van Hoevelaar mogelijk te maken dient een passend voor dit gebied vastgesteld te worden. Eind 2021 heeft het college besloten bestemmingsplan voor 8 weken ter inzage te leggen. De inspraakreacties om het voorontwerpbestemmingsplan Daarnaast is er stedenbouwkundig ontwerpbestemmingsplan. het in verwerkt inmiddels zijn plan client Het stedenbouwkundig opgesteld. 2 fase Hoevelaar voor beeldkwaliteitsplan plan en fase. deze van realisatie en grondexploitatie voor de als onderlegger onderdeel uitmaken van de Nota Ruimtelijke zal als toetsingskader Het beeldkwaliteitsplan voor bouwaanvragen. toetsing als daarmee dient en Woudenberg Kwaliteit Om de ontwikkeling

en het ontwerp u om in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan voor 6 weken beeldkwaliteitsplan en ontwerpbestemmingsplan het om en beeldkwaliteitsplan, zienswijzen. van ter inzage te leggen ten behoeve Wij adviseren

Centrale vraag Kunt u instemmen met het ontwerpbestemmingsplan formele procedure voor het bestemmingsplan?

en vervolgens

met de start van de

Beoogd resultaat dat de mogelijkheid biedt om fase 2 van het gebied Hoevelaar te Een bestemmingsplan plan en ontwikkelen binnen de kaders zoals bepaald in het opgestelde stedenbouwkundig beeldkwaliteitsplan.

Kader Bestemmingsplan Bebouwde Kom Woudenberg/ Correctieve herziening Bebouwde Kom Provincie Utrecht, Structuurvisie Woudenberg 2030, Interim Verordening Woudenberg, Masterplan Hoevelaar, Project Woudenberg Oost onderdeel Hoevelaar. Argumenten Hoevelaar ligt ten oosten van de kern Woudenberg Het gebied wordt De woningbouwlocatie conform het Masterplan Hoevelaar, vastgesteld in 2015, fasegewijs en organisch ontwikkeld. Hoevelaar fase 2 maakt de realisatie van de tweede fase juridischHet bestemmingsplan planologisch mogelijk. Het betreft het realiseren van maximaal 275 woningen. Het heeft ter inzage gelegen. Parallel met clit voorontwerpbestemmingsplan plan en een beeldkwaliteitsplan is een stedenbouwkundig voorontwerpbestemmingsplan

opgesteld. plan en beeldkwaliteitsplan Stedenbouwkundig Omgeving voor het Eerder is er door uw college opdracht verleend aan het Bureau Ontwerp Welke nodig zijn voor de plan en het beeldkwaliteitsplan. opstellen van het stedenbouwkundig uitvoering van dit deel van de woonwijk. (zie bijlage) zijn opgesteld binnen de plan en een beeldkwaliteitsplan Het stedenbouwkundig een belangrijke rol speelt. duurzaamheid dat betekent Dit kaders. gestelde raad door de vertaald in het Masterplan het van visie de en hoofdkenmerken de Verder zijn plan is tot stand gekomen na overleg met stedenbouwkundig plan. Het stedenbouwkundig Zegheweg BV. van Hoevelaar fase Omnia en de mede-eigenaar woningcorporatie

Geprint

op: 02-06-2022

11:54:18

uur

2/5

Het stedenbouwkundige plan zal als onderlegger de basis vormen voor de grondexploitatie. Wij stellen daarom voor kennis te nemen van het stedenbouwkundig plan. Anders dan het kan in de loop van de tijd op onderdelen (en in overleg met betrokkenen via bestemmingsplan de stuurgroep Hoevelaar) worden afgeweken van deze opzet. Het geeft visueel meer duiding van deze fase dan het globale bestemmingsplan.

zal als toetsingskader voor het verlenen van een omgevingsvergunning Het beeldkwaliteitsplan onderdeel uitmaken van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Woudenberg. Tijdens de vaststelling van het bestemmingsplan door de Raad zal daarom gelijktijdig verzocht worden om het als onderdeel van de Nota Ruimtelijke Kwaliteit vast te stellen. Het beeldkwaliteitsplan zal gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage liggen. Tijdens beeldkwaliteitsplan zal het beeldkwaliteitsplan ook voor advies worden aangeboden aan de terinzagelegging MooiSticht. Bestemmingsplan Hoeve/aar fase 2 Het bestemmingsplan Hoevelaar fase 2 maakt de ontwikkeling van Hoevelaar fase 2 juridischplanologisch mogelijk. Het plangebied voor de woningbouwontwikkeling Hoevelaar fase 2 ligt ten oosten van de bestaande kern Woudenberg. Het plangebied grenst aan de westzijde aan de Zegheweg en aan de noordoostzijde van Hoevelaar fase is een gevarieerd woningaanbod afgestemd op de marktvraag. De vormgeving Uitgangspunt richt zich op een aantrekkelijke woonwijk in een passende dichtheid met dorpse principes waar gerealiseerd. groen en water een prominente plek krijgen. Er wordt een mix aan woningtypes De verschillende grondgebonden woningen worden afgewisseld met appartementen. Voor het gehele gebied geldt een bouwhoogte van maximaal 11 meter.

In de regels is een opgenomen voor de realisatie van appartementengebouwen afwijkingsbevoegdheid met maximaal 4 lagen.

Onderzoeken zijn uitgevoerd en beoordeeld De betreffende onderzoeken die noodzakelijk waren voor dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd en beoordeeld door de betrokken partijen. Uit de quickscan flora en fauna is gebleken dat de kerk- en planlocatie mogelijk een essentiële functie voor beschermde soorten (vleermuis, steenuil) vervult. Vooraf aan de vaststelling client aangetoond te worden dat de planlocatie geen essentiële functie voor beschermde soort vervult of er client ontheffing te zijn verleend Tevens zal in juli een archeologisch in het kader van de Wet natuurbescherming. worden uitgevoerd. proefsleuvenonderzoek Er zijn verder geen uitkomsten belemmeren.

gevonden die de herziening

van het bestemmingsplan

Vooroverleg en inspraakreacties heeft 8 weken ter inzage gelegen van 28 december 2021 tot Het voorontwerpbestemmingsplan ingebracht. In de bijgevoegde 22 februari 2022. Tijdens deze periode zijn 2 inspraakreacties Hoevelaar Fase 2 zijn inspraakreacties voorontwerpbestemmingsplan Nota van beantwoording samengevat de inspraakreacties en voorzien van een antwoord. Naar aanleiding van deze gewijzigd. De wijzigen staan beschreven in de reacties is het ontwerpbestemmingplan Hoevelaar fase bijgevoegde Nota beantwoording inspraakreacties

Inloopavond Als onderdeel van de participatie zal op 25 mei 2022 een inloopavond plaatsvinden. Tijdens stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan inloopavond zullen het bestemmingsplan, De uitkomsten van de informatieavond worden op basis van de worden gepresenteerd. zal onderdeel Het participatieverslag verwerkt in het participatieverslag. participatiewijzer uitmaken van het vast te stellen bestemmingsplan.

Geprint

Op:

02-06-2022

11:54:18

uur

de

3/5

De ter visie legging van het ontwerp van is de openbare voorbereidingsprocedure Voor de herziening van een bestemmingsplan 6 de duur van voor Dat houdt in dat het ontwerp van het bestemmingsplan toepassing. Weken ter inzage moet Worden gelegd. In dit termijn kunnen zienswijzen over het ontwerp worden ingediend.

en Inclusie Duurzaamheid is dynamisch ingericht waardoor het mogelijk is en blijft in te gaan op Het bestemmingsplan plan is gekeken naar vraag en aanbod in de gemeente Woudenberg. In het stedenbouwkundig de hoogbouw is de ligging van de woningen icm de situering van de daken (zonnepanelen), zodanig ontworpen dat de daken bijvoorbeeld voorzien kunnen worden van sedum. In de in de vorm van Wadi's groene long van het plan is rekening gehouden met waterberging gecombineerd met speelgelegenheid. participatie Maatschappelijke heeft voor 8 weken ter inzage gelegen. De resultaten Het voorontwerpbestemmingsplan inspraakreacties hiervan zijn verwerkt in de bijgevoegde Nota van beantwoording is het Op het ontwerpbestemmingsplan Hoevelaar Fase voorontwerpbestemmingsplan mogelijk een zienswijzen in te dienen. Coronavirus

Beoogd resultaat Vastgesteld bestemmingsplan

ten behoeve van de ontwikkeling

Hoevelaar fase

Financiële consequenties plan wordt op korte termijn de Op basis van het uitgewerkte stedenbouwkundig wordt vooraf aan de vaststelling voor fase 2 opgesteld. Deze grondexploitatie grondexploitatie separaat aan uW College en de gemeenteraad aangeboden en geldt van het bestemmingsplan als onderbouwing van de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. Aanpak/uüvoe¿ng zodat gelegenheid gegeven Wordt voor het Ter inzage leggen van ontwerpbestemmingsplan een besluit moeten nemen over het Hierna zal de gemeenteraad indienen van zienswijzen. bestemmingsplan. Conclusie in procedure brengen. Het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen beeldkwaliteitsplan Het ontWerpWerp stedenbouwkundig plan met het Kennisnemen De raad een afschrift van dit besluit doen toekomen, zodat de raad op de hoogte is van het voornemen de bestemming te herzien en Weet dat in de raad later dit jaar een bestemmingsplan ter vaststelling zal Worden aangeboden.

Communicatie zal op de gebruikelijke Wijze middels een De ter visie liggen van het ontwerpbestemmingsplan aangrenzende bedrijven Worden publicatie bekend Worden gemaakt. Alle direct omwonenden middels een brief op de hoogte gebracht van de ter inzage legging. Bijlage(n) Hoevelaar fase 2 Ontwerpbestemmingsplan Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitsplan vooroverleg en inspraakreacties Nota van beantwoording

Geprint

op: 02-06-2022

11:54:18

uur

4/5