02. Ingekomen stuk -CA principe verzoek tijdelijk gebruik Voorstraat 6 middenstraat 1.pdf

Col le

l

Bes'llitß¿regïstl'a¿e:

I Gemeente Woudenberg

z Z.336366/D.230907

Postregistratienummer

Datum

inboeken

Internet

Openbaar

Ja

naar RMD

zfortgang

Neë Nee

rapportage

Communicatie

nee

via coMMIssIE

Nee

regelgeving

Europese

Nee

Anders:

Onderwerp

Tijdelijke kinderopvang 2.336145

Advies

Principe akkoord met afwijkingen

mmmmamma.

mew,(fwweawknwv,

28 maan; 2022

vergunning

GrIffier

l N

i

“we

W,Mamma

we"

i

\ifam¿wawweWe;

hoofd

mea-W

Advies „amaeweaaawmam,Wm

.WW

f Bespreken

conform

Bur Terneester

MJ

Wethouder Wethouder Wethouder Secretaris

AV DRr

Datum

6

kuperus

Additioneel maf/h,

tijdelijke

Ambtenaar

Datum

1 en Voorstraat

in panden tussen Middenstraat

fopšm'erkingen

9/4 08/04 9/4 9/4

Pdk MT

vergadering

Datum

Ik vraag nog na hoe omwonenden worden geïnformeerd worden, is niet opgenomen in het stuk..

220408

Agendapunt:

881W: 12-04-2022

02

Besluit: enbare besluitenlistme12,ril Het college vindt het wenselijk

2022 om een maximum

College stelt dat verkeersafwikkeling

Retour naar afdeling Ter archivering

Geprint

is.

ii

op;

aangeboden

op: 14-04~2022

te stellen in de vergunning..

een aandachtspunt

op:

06:17:11uur

3 B&W Route DI

12 epo/\02.

principe

verzoek

Inleiding naar de Parallelweg. Voor deel Zoals bekend verhuist Hofland Sanidrome de bedrijfsvoering het pand tussen Voorstraat en Middenstraat is een verzoek om van de huidige bedrijfspanden, ingediend.. Plan is het pand voor een periode van 5 jaar te gebruiken als vooroverleg (inclusief kinderdagverblijf

en is daarom Het plan voldoet niet op alle punten aan de regels van het bestemmingsplan mede getoetst aan het raadsbesluit van 23 december 2021 over de Visie op de Retail.

Centrale vraag Kunt u instemmen

met de positieve

reactie

op dit vooroverleg?

Beoogd resultaat Duidelijkheid voor de aanvrager, voorkomen van leegstand in het centrum, mogelijk blijft.. vastgoed behouden zodat een herontwikkeling

Kader Bebouwde Kom, Raadsbesluit Bestemmingsplan 2021, bouwbesluit

met bijlagen

flexibiliteit

in het

Visie op de Retail 23 december

Argumenten Het betreffende pand ligt aan de Voorstraat 6 (smalle ingang) en loopt door naar de Middenstraat. De panden die men tijdelijk wil gebruiken voor een kinderopvang liggen achter De hoofdingang is nu aan de zijde van de Voorstraat gelegen, het de woning Middenstraat voornemen is de ingang te verplaatsten naar de Middenstraat. Het gebied heeft de bestemming

Centrum

in het bestemmingsplan

Bebouwde Kom.

initeiibeatemming

,uw

Mi,f

f

f

g

I„f

.We

ouwviak

a

Funttieaanciuiding iwmi

WWW

ieiaatvoering

9.1 onder zijn maatschappelijke voorzieningen Binnen de bestemming Centrum en peuterspeelzaal onder. Dus de functie is mogelijk en daar valt een kinderdagopvang Het plan is op 2 punten in strijd met de bestemming: toegestaan. Verplichte hoofdingang in de winkelstraat aan de zijde van de Voorstraat. Voldoende parkeerruimte voor fietsers en auto's op eigen terrein.

kan marginaal getoetst worden aan het Een verzoek om een tijdelijke Wabo vergunning gezien de recente vaststelling van de Visie op de Retail en het besluit van bestemmingsplan, kaders vast te stellen, hebben wij besloten om de raad om aanvullende stedenbouwkundige hier wel een complete toetsing en belangen afweging te laten plaatsenvinden op alle

onderdelen van het bestemmingsplan..

Geprint

op: 14-04-2022

06:17:11

uur

2/4

Visie op de Retail: Besluitvorming Op 23 december 2021 is de Visie op de Retail vastgesteld en gelijktijdig de aanpassing van de ruimtelijke kaders per deelgebied gemeenteraad gebied Voorstraat/Middenstraat betreft dat oa:

heeft de bepaald.. Voor het

De Visie op de Retail voor dit gebied als nieuwe richting en aanscherping van de overnemen. structuurvisie Voor het gebied ten oosten van Schoutenhuis de bereidheid uit spreken tot mits onderdeel van een totaalplan, dat alle gronden tussen functleverandering, Voorstraat en Middenstraat als eenheid beziet en dat bij de ontwikkeling bewoners, betrokken worden. eigenaren en andere belanghebbenden Schllt Voorstraat Ten behoeve daarvan in het verkeersonderzoek ten behoeve van van dit gebied naar wonen met onderzoek opgave meenemen herontwikkeling

als

eventuele andere functies. Wij nodigen ontwikkelaars en eigenaren dan ook uit om met een voorstel te komen voor de herontwikkeling op termijn en zullen terughoudend zijn met functiewíjziging van een individueel pand.. Van belang is dus vooral de terughoudendheid in dit gebied. lat raakt bij functieverandering in de beoordeling vinden wij van dan ook andere afwijkingen van het bestemmingsplan. belang dat gekozen wordt voor een tijdelijke invulling, wat aansluit bij de visie om voor dit gebied met partijen tot een definitieve aanpassing en invulling te komen. Daarmee is het binnen de kaders die de raad gesteld heeft mogelijk een tijdelijke vergunning te verlenen.

van de regels van het bestemmingsplan De afwijkingen In het bestemmingsplan is bepaald dat panden een hoofdingang moeten hebben in de ten behoeve van het versterken van de winkelstraat. Het: is een langjarlg uitgangspunt

winkelstraat. Gezien de functie en inrichting van de kinderopvang is het hebben van twee ingangen niet Een hoofdingang aan de Voorstraat zal mogelijk gewenst (toezicht op toegang vreemden). leiden tot meer problemen dan de hoofdingang aan de Middenstraat, vanwege de effecten van halen en brengen. van de Voorstraat zal het aanhouden van de smalle Voor het behoud van de centrumfunctíe ingang van het pand Voorstraat 6 niet essentieel zijn. Voor het behoud van de beperkte in de Voorstraat ten behoeve van de winkels zal het gunstiger zijn dat de parkeerplekken verplaatst naar de Middenstraat.. hoofdingang

Eiib aßmii

Begane grond nieuw

dient op eigen terrein te worden voorzien in voldoende Op grond van het bestemmingsplan fiets-~ en autoparkeerplaatsen. kan daarvan afgezien worden. Feit Bij een tijdelijke vergunning blijft dat er ook aan de zijde van de Middenstraat weinig ruimte is en dat het ongewenst is dat ouders bij halen en brengen parkeren in de straat. Bij de definitieve aanvraag is dan ook zichtbaar maakt welke maatregelen tegen overlast gewenst dat men vanuit de bedrijfsvoering voor de omgeving genomen zullen worden.. Er zal geen gebruiksvergunning

Geprint

op:

06:17:11

nodig zijn, wel moet er voldaan worden aan het bouwbes/uit

uur

3/4

Uit de aanvraag blijkt al dat men uitgaat van een opvang met 10 bedden, dat houdt in dat nodig zal zijn. Het pand zal echter nog steeds moeten voldoen aan geen gebruiksvergunning de het bouwbesluit en op basis van artikel 1.18-1.22 worden voor de gebruiksmelding aangegeven. Dit zal worden medegedeeld, zodat men dat en toetsingsgronden indieningseisen mee kan nemen in de definitieve aanvraag.

Conclusie: de uitvoering niet past in de bestemming, De gevraagde functie van een kinderdagverblijf positief is dat geheel. Gezien het feit dat het voor het centrum en de centrumontwikkeling vooralsnog gedacht wordt aan een tijdelijk gebruik, waarmee leegstand voorkomen wordt. En niet schade, terwijl het feit dat de afwijkingen van de regels in deze andere centrumfuncties Stellen wij voor gelijktijdig voorzien wordt in de behoefte aan ruimte voor kinderopvang. positief medewerking toe te zeggen aan een tijdelijke vergunning voor een kinderdagverblijf. De definitieve aanvraag zal natuurlijk moeten voldoen aan de eisen voor een gebruiksmelding en het bouwbesluit voor deze functie. zeker zal Ook verwachten wij een voorstel voor de wijze waarmee van uit de bedrijfsvoering op de Middenstraat en stellen dat het halen en brengen niet zal leiden tot verkeersproblemen omgeving.

en Inclusie Duurzaamheid Het tijdelijk gebruik draagt bij aan het creëren van tijd om voor dit deel van Voorstraat/Middenstraat tot een duurzame planontwikkeling te komen. Maatschappelijke participatie Uiteindelijk is sprake van een beperkte afwijking. hoogte gesteld van het principe verzoek.

Wij hebben de taskforce

centrum

op de

Coronavirus

Beoogd resultaat voor aanvrager Duidelijkheid

die hiermee formele

consequenties Financiële is van toepassing Legesverordening

vergunning

op juistheid bij aanvraag.

Aanpak/uitvoering Instemmen met reactie aan indieners. bouwplannen. bij vooroverleg

Uitvoering

kan vragen.

beoordeeld door

zal plaats vinden via de reguliere

werkwijze

Conclusie met het tijdelijke gebruik onder de voorwaarden dat de definitieve aanvraag Instemmen en dat een passende voldoet aan de regeling van bouwbesluit, en de gebruiksvergunning regeling beschikbaar is die voorkomt dat halen en brengen in de omgeving tot problemen

Communicatie Taskforce centrum

leidt.

in op de hoogte.

Bijlage(n) De aanvraag.

Geprint

op: 14-04-2022

06:17:11

uur

4/4