01. RV vaststellen bestemmingsplan.pdf

RAADSVOORSTEL 2021

+

Datum voorstel:

Registratiekenmerk:

Z.331557 / D.223361

Raadsvergadering van :

23 december 2021

Vergadering Commissie van: Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar:

7 december 2021 D.P. de Kruif M. Valé en F. Drissen

Onderwerp / voorstel:

Vaststellen bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64

Aan de Raad. Voorstel Wij stellen u voor: 1. De ingediende zienswijzen zoals verwoord in de bijgevoegde Nota van beantwoording zienswijzen ontvankelijk ontvankelijk en gedeeltelijk gegrond te verklaren. 2. Het bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64, bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 gewijzigd vast te stellen, overeenkomstig: a. de wijzigingen c.q. aanpassingen zoals weergegeven in de Nota van beantwoording zienswijzen bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64; 3. Geen exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, vast te stellen. Inleiding Initiatiefnemer is voornemens het pand gelegen aan de Nico Bergsteijnweg 64 te herontwikkelen. Het pand heeft nu nog een bedrijfsbestemming, dit wordt met bijgevoegd bestemmingsplan gewijzigd in een woonbestemming. Het gaat om de realisatie van 2 studio’s en 2 appartementen. Om het plan te realiseren en aan de parkeernorm te kunnen voldoen wordt een gedeelte van de naastgelegen grondstrook van de gemeente aangekocht. Centrale vraag Kunt u instemmen met het voorliggende bestemmingsplan? Beoogd resultaat (wat) Mogelijk maken van de realisatie van 2 studio’s en 2 appartementen in het bestaande pand aan de Nico Bergsteijnweg 64.

Kader Bestemmingsplan Bebouwde Kom 2020, Woonvisie 2019+ met oplegger 2020, Doelgroepenverordening gemeente Woudenberg 2020, Wet ruimtelijke ordening Geprint op: 25-11-2021 22:05:54uur /var/websites/gemeentebestuur.woudenberg.nl/documenten/convert/fd3515ba-b7e1-4e419bb7-a6c9736e74b2.docx

Argumenten Huidige bestemming en beoordeling plan Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan Correctieve herziening bebouwde kom 2020, heeft de enkelbestemming “Bedrijf 1”, de functieaanduidingen bedrijf tot en met categorie 1, bedrijfswoning en specifieke vorm van bedrijf- aannemersbedrijf 1. Op 26 november 2018 is een vergunning verleend voor de verbouwing van het pand naar een burgerwoning middels een afwijkvergunning (kruimelprocedure). Met deze vergunning is medewerking verleend aan de huidige bewoning van de begane grond verdieping. Het vigerende bestemmingsplan biedt geen mogelijkheid voor de realisatie van twee appartementen en twee studio’s op de 1 ste en 2de verdieping omdat ingevolge artikel 4 lid 1 onder p één bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’ is toegestaan. Met dit plan wordt middels een partiele herziening voorzien in de wijziging van de bestemming ‘Bedrijf 1’ naar de bestemming ‘Wonen’. Het plan voldoet aan de gestelde eisen. Woonvisie 2019+ met oplegger 2020 en doelgroepenverordening Woudenberg 2020

Gelet op Woonvisie 2019+ met oplegger 2020 is er een directe aanleiding om mee te werken aan het verzoek. In de Woonvisie 2019+ met oplegger 2020 is opgenomen dat de sociale woningvoorraad de komende jaren, mede door het scheefwonen, toe moet nemen om aan de vraag te voorzien. Tevens is er een behoefte aan kleine woonvormen die geschikt zullen zijn voor starters. De appartementen en studio’s zijn gelegen in de bebouwde kom en voorzien in deze behoeften. De geplande appartementen en studio’s woningen vallen qua prijs kwaliteit verhouding ingevolge de doelgroepenverordening Woudenberg 2020 in de categorie sociale huur. Dit is in het bestemmingsplan en in de anterieure overeenkomst vastgelegd. Participatie en vooroverleg is uitgevoerd Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie de direct omwonenden betrokken en hierover in de plantoelichting een korte toelichting opgenomen en in bijlage 3 verder beschreven. Daarnaast hebben wij het voorontwerp in het kader van artikel 3.1.1 Bro voorgelegd aan de gebruikelijk overlegpartners. De provincie en het waterschap hebben aangegeven geen opmerkingen te hebben. Onderzoeken zijn uitgevoerd en beoordeeld De betreffende onderzoeken die noodzakelijk waren voor dit bestemmingsplan zijn uitgevoerd en beoordeeld. De uitkomsten van de onderzoeken belemmeren de herziening van het bestemmingsplan niet.

Duurzaamheid en Inclusie Met de herziening van het bestemmingsplan is het niet langer mogelijk een bedrijf op deze locatie te voeren. Dit komt ten goede van het milieu en het woon- en leefklimaat. Daarnaast worden er vier sociale huurwoningen aan de woningvoorraad toegevoegd. Maatschappelijke participatie Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie de direct omwonenden betrokken en hierover in de plantoelichting een korte toelichting opgenomen en in bijlage 3 verder beschreven. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 30 juni tot en met 10 augustus 2021. Gedurende de periode van ter inzage legging is er één zienswijze namens meerdere omwonenden ingediend. Op 30 september 2021 is, door initiatiefnemer en de gemeente, met de indieners van de zienswijze gesproken en zijn nadere afspraken gemaakt. Deze afspraken zijn verwerkt in het bestemmingsplan en de anterieure overeenkomst. De reactie op de zienswijze, en de afspraken zoals deze zijn gemaakt op 30 september, zijn in de Nota van beantwoording zienswijze ontwerpbestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 opgenomen.

Geprint op: 25-11-2021 22:05:54 uur

2/3

Beoogd resultaat (hoe) Het bestemmingsplan vaststellen en ter inzage leggen om de beoogde herontwikkeling mogelijk te maken. Financiële consequenties Leges ingevolge de legesverordening. Met de initiatiefnemer wordt (voor de vaststelling van dit bestemmingsplan) een anterieure overeenkomst afgesloten waarmee eventuele kosten worden verhaald. De opbrengst van de strook gemeentegrond komen ten goede van de post openbaar groen (pacht / verhuur van snippergroen). Aanpak/uitvoering De vaststelling van het bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt gedurende zes weken ter visie. Tijdens deze termijn van ter visielegging kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Conclusie Het bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 gewijzigd vaststellen en ter inzage leggen. Communicatie Het plan wordt via de gebruikelijke weg gepubliceerd en de indieners van een zienswijze ontvangen bericht van de vaststelling. Verder vindt er geen communicatie plaats. Bijlage(n)  Concept raadsbesluit  College advies  Ontwerp bestemmingsplan Nico Bergsteijnweg 64 (toelichting, regels, verbeelding en bijlagen)  Anonieme zienswijze (vertrouwelijk)  Nota van beantwoording zienswijze  Verslag overleg indieners zienswijze Burgemeester en wethouders van Woudenberg

B. Marinussen Secretaris

Geprint op: 25-11-2021 22:05:54 uur

Mr. Y.P. van Mastrigt Burgemeester

3/3