01 RV TAM-omgevingsplan De Heygraeff 15 (geredigeerd).pdf

RAADSVOORSTEL

2026

Gemeente

Woudenberg

3 maart

Datum

voorstel:

Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering

Z.351813

van

april

23

:

Commissie

van:

7

april

2026 2026

Portefeuillehouder:

H.J.

Behandelend

ambtenaar:

(geanonimiseerd) |

Onderwerp

voorstel:

TAM-omgevingsplan

Aan

de

/

2026

Molenaar

‘De

Heygraeff

15’

Raad.

Voorstel

Wij

stellen 1.

2.

u

voor

TAM-omgevingsplan ‘De Heygraeff 15’, bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het ontwerp omgevingsplan De Heygraeff 15, NL.IMRO.0351.TAMheygraeff15-ow01, ongewijzigd vast te stellen; In het omgevingsplan geen publiekrechtelijke regels omtrent kostenverhaal te nemen, aangezien het verhaal van kosten anderszins is verzekerd. Het

Inleiding De eigenaar

op

Camping ‘t Boerenerf aan De Heygraeff 15 is voornemens het kampeerterrein perceel gelegen ten oosten van de huidige camping. Het plan is om daar plaatsen en 20 nieuwe standplaatsen te maken. Daarnaast wil men de bedrijfswoning vervangen door een nieuwe bedrijfswoning (en de oude bedrijfswoning ombouwen tot groepsaccommodatie) en een werkplaats realiseren. Deze voornemens passen niet in het omgevingsplan. Voor verdere realisatie is daarom een wijziging van het omgevingsplan nodig. van

uit te breiden op een 25 nieuwe chalets te

stellen stellen.

Wij

voor

om

het

hiertoe

opgestelde

en

ter

inzage gelegde TAM-omgevingsplan

vast

te

Beoogd resultaat Uitbreiding van een camping waardoor de verblijfsrecreatieve functie in de omgeving wordt versterkt en daarmee de positie van het bedrijf wordt verstevigd. Kader Omgevingswet Tijdelijk deel Omgevingsplan gemeente Woudenberg: Bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013 Argumenten Het plangebied valt onder het regime van het tijdelijk deel omgevingsplan Bestemmingsplan Buitengebied en heeft daarin de bestemmingen “Recreatie – Verblijfsrecreatie” met de aanduiding “specifieke vorm van recreatie - 1” (bestaand terrein) , “Agrarisch met waarden – Landschapswaarde - Reliëf” (uit te breiden gedeelte) en “Waarde – Archeologie 2”. Ter plaatse van de beoogde uitbreiding geldt ook een aanduiding “wetgevingszone – wijzigingsgebied 5”. Deze aanduiding biedt de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar “Recreatie – Verblijfsrecreatie” , met de aanduiding “specifieke vorm van recreatie – 1”. Onder de Omgevingswet kan echter geen gebruik meer worden gemaakt van de in de bestemmingsplannen opgenomen wijzigingsbevoegdheden. Wel is het zo dat de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheden nog steeds (mede) een kader vormen voor planologische beoordeling. In het TAM-omgevingsplan is aangetoond dat de uitbreiding passend is binnen het kader van de wijzigingsbevoegdheid , en ook overigens sprake is van een goede planvorming.

Datzelfde geldt voor de functiewijziging van bedrijfswoning naar groepsaccommodatie en de nieuwe bedrijfswoning en werkplaats. Samengevat bevat het TAM-omgevingsplan de volgende wijzigingen: Uitbreiding camping met 25 nieuwe chalets en 20 nieuwe standplaatsen aan de oostkant (daarmee totaal aantal permanente standplaatsen van 60 naar 85 en totaal aantal standplaatsen van 150 naar 195) Toename maximaal aantal slaapplaatsen binnen de functie groepsaccommodatie van 160 2 naar 180 en maximale oppervlakte groepsaccommodatie van 1. 100 naar 1. 210 m (t. b. v. omzetting bedrijfswoning naar groepsaccommodatie) Toename oppervlakte van gebouwen ten behoeve van voorzieningen van 320 naar 1. 000 2 m (t. b. v. werkplaats) Er is een passende inrichting gevonden waarin ook aandacht is voor calamiteitenroutes en bereikbaarheid door de brandweer. Dit is door de Veiligheidsregio beoordeeld. Voor dit project is een verkeersonderzoek uitgevoerd. De conclusie van het onderzoek is dat deze toename geen significante negatieve effecten heeft op de verkeersdoorstroming op De Heygraeff. De onderzoeken die noodzakelijk waren voor het TAM-omgevingsplan zijn uitgevoerd en beoordeeld door de betrokken partijen. De onderzoeken zijn terug te vinden in de bijlagen bij de toelichting op het plan. Er zijn geen beletselen geconstateerd die wijziging van het omgevingsplan in de weg staan.

Het ontwerpplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen en is voorgelegd aan de formele instanties. Binnen de termijn zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt of reacties van instanties ontvangen.

Conclusie Wij stellen voor om het TAM-omgevingsplan ongewijzigd vast te stellen.

2/3

Kanttekeningen en risico’s Geen bijzonderheden. Maatschappelijk draagvlak Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie omwonenden betrokken en heeft hiervan een verslag opgesteld. Deze voldoet aan onze participatiewijzer. De resultaten hiervan zijn verwerkt in de maatschappelijke paragraaf van het TAM-omgevingsplan. Daarnaast zijn binnen de wettelijke termijn geen zienswijzen binnengekomen. Financiële consequenties

op

juistheid beoordeeld door N. V. T.

Dit voorstel past binnen de begroting

Uitgaven inkomsten Totaal

Voorstel

Begroot

€0

€ 0

VerschilGevolg budget € 0minder uitgaven € 0minder inkomsten € 0tekort op begroting

Naam Product

Toelichting: De kosten voor het realiseren van deze ontwikkeling , waaronder het opstellen van het TAMomgevingsplan en de daarvoor benodigde milieuonderzoeken komen voor rekening van de initiatiefnemer. Voor deze procedure is de legesverordening van toepassing en zijn in een nadeelcompensatie overeenkomst (vertrouwelijk ter inzage voor de raad) afspraken gemaakt. Aanpak/uitvoering Ter inzage leggen van het vastgestelde TAM-omgevingsplan zodat gelegenheid gegeven wordt voor het instellen van beroep bij de Raad van State. Communicatie Via de wettelijke publicatie kanalen. Bijlage(n) D. nummer D. 312978

Documentnaam Concept raadsbesluit

Geheimhouding Openbaar

D. 312612 D. 307533

Collegeadvies TAM-omgevingsplan – regels en motivering TAM-omgevingsplan verbeelding TAM-omgevingsplan bijlagen Participatie verslag

Openbaar Openbaar

Nadeelcompensatie overeenkomst

Ja , artikel 5.1 , tweede lid sub b en sub e Woo.

D. 307535 D. 312979 D. 307536

Actieve openbaarmaking

Openbaar Openbaar Openbaar

Burgemeester en wethouders van Woudenberg

Z. D. M. van den Boogaard Secretaris

M. Jansen-van Harten Burgemeester

3/3