01. RV Ophogen budget Starterslening (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
2023
Gemeente
Woudenberg Datum
14 november 2023 voorstel:
Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering
Z.343227/D.264609
van
:
Commissie
6 december
van:
2023
Portefeuillehouder:
M.
Behandelend
| (geanonimiseerd)
ambtenaar:
Afdeling
Beleid
Onderwerp
Aan
de
/
voorstel:
de
en
Graaf
Ontwikkeling
Budget Starterslening
SVn
gemeente
Woudenberg
Raad.
Voorstel Wij stellen met
van
u
voor
€350.000,-
het budget verhogen.
om
te
ten
behoeve
van
het verstrekken
van
startersleningen
met
€350.000,-.
Besluiten De
raad besluit: 1. Het budget
ten
behoeve
van
de
starterslening
op
te
hogen
Inleiding Op 11 juli 2019 heeft u als Raad de Verordening Starterslening van de Gemeente Woudenberg vastgesteld. Het doel van de starterslening is om het verschil tussen de prijs van een woning en de maximale lening die een starter van de bank krijgt te overbruggen. Met de starterslening worden koopwoningen beter bereikbaar voor starters en kan de gemeente hen blijven binden aan Woudenberg.
€
Tot 2022 was voor 550.000,- bij het SVn gestort ten behoeve van startersleningen. In 2022 heeft u als Raad ingestemd met een verdere ophoging van het budget van €350.000,-. Het afgelopen jaar is er bijzonder veel gebruik gemaakt van de starterslening. Dit heeft erin geresulteerd dat er op dit moment nog bestedingsruimte is voor één volledige aanvraag. Om zeker te zijn dat de gemeente startersleningen kan blijven verstrekken, dient het huidige budget dat beschikbaar is gesteld wederom te worden verhoogd. Centrale vraag Bent u bereid het
Beoogd
resultaat
Geprint
op:
budget
21-11-2023
ten
behoeve
17:15:04uur
van
de
starterslening
met
€350.000,-
te
verhogen?
De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt een opstap om een eerste koopwoning binnen de gemeente aan te kopen. Met de starterslening vergroten wij de mogelijkheden voor koopstarters binnen de gemeente Woudenberg. Door het budget aan te vullen blijft het mogelijk om startersleningen te verstrekken. Kader Verordening Starterslening gemeente Woudenberg en de Woonvisie 2019+ incl. oplegger 2020+ Argumenten Door de prijsstijging van (starters) woningen, is het voor starters steeds lastiger om een eerste koopwoning te kunnen kopen. De Starterslening overbrugt het verschil tussen de aankoopprijs en het maximale bedrag wat een starter kan lenen volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) . Met een starterslening worden koopwoningen voor starters meer bereikbaar. Van 2008 tot 2022 is er voor €550. 000, - bij het SVn gestort ten behoeve van startersleningen. De startersleningen waren eerder enkel beschikbaar voor nieuwbouwwoningen en zijn, sinds de vaststelling van de Verordening Starterslening 2019, ook beschikbaar voor bestaande woningen. In 2022 is het beschikbare budget aangevuld met een bedrag van €350. 000, vanwege een verwachte stijging van het aantal aanvragen door de realisatie van Hoevelaar fase 2. Deze verwachting blijkt ruimschoots te zijn uitgekomen.
In 2023 zijn er maar liefst 10 startersleningen verstrekt (NB: Er in totaal 48 startersleningen verstrekt vanaf het moment dat de gemeente startersleningen uitgeeft) . Deze uitschieter is niet enkel het gevolg van de realisatie van nieuwbouwwoningen, aangezien 5 van de 10 startersleningen zijn verstrekt ten behoeve van een bestaande woning. Het aantal aanvragen heeft de afgelopen jaren sterk geschommeld, evenals de verhouding tussen aanvragen voor nieuwbouwwoningen en bestaande woningen. Jaartal Aanvragen (nieuwbouw)
2023 (okt) 10 (5)
2022 2 (2)
2021 8 (8)
2020 7 (1)
2019 2 (0)
De starterslening wordt verstrekt uit een revolverend fonds van de gemeente bij het SVn. Dat betekent dat de middelen uit dit fonds doorlopend worden aangevuld met geld dat ook oorspronkelijk afkomstig is uit het fonds (door rente en aflossing) . SVn verstrekt financieringsproducten voor rekening en risico van haar deelnemers en partners. Er is op dit moment nog zo’n €45. 000, - beschikbaar, maar er is reeds door nieuwe aanvragers geïnformeerd naar deze beschikbaarheid. Derhalve lijkt een verhoging van het budget noodzakelijk om in de behoefte aan startersleningen te voorzien. Er zijn de afgelopen jaren gemiddeld 5, 8 aanvragen per jaar geweest, waarvan de meerderheid afkomstig vanuit nieuwbouwprojecten. Met de voorgestelde verhoging van €350. 000, - komt weer geld beschikbaar voor 10 volledige aanvragen. Daarnaast komt er jaarlijks ook geld beschikbaar door aflossing. De verplichte aflossing bedroeg in 2022 in totaal bijna €12. 000, - euro. De tussentijdse aflossing varieert sterk en bedroeg achtereenvolgens €14. 720, €67. 976, €36. 888 en €4. 215 tussen 2019 en 2022. Deze aflossingen worden weer ingezet voor het verstrekken van nieuwe geldleningen. Het is de verwachting dat de voorgestelde verhoging van €350.
000, - de starterslening beschikbaar zal houden voor meerdere jaren, omdat er in deze periode geen nieuwbouwprojecten van het formaat van Hoevelaar (fase II) worden opgeleverd en tegelijkertijd de rente en aflossing in het fonds zal toenemen door het gegroeide aantal verstrekte leningen. Duurzaamheid en Inclusie
Geprint op: 21-11-2023 17: 15: 04 uur
2/3
Als er sprake is van energiebesparende voorzieningen geldt een Hiermee wordt de drempel om energiebesparende voorzieningen
hogere uit te
maximale NHG-grens. ook minder
voeren
hoog. Maatschappelijke participatie Door startersleningen beschikbaar te stellen zorgen we ervoor dat jongeren gemakkelijker een woning binnen de gemeente Woudenberg te kopen. Beoogd
(hoe)
Het
resultaat kunnen blijven
verstrekken
gemeente
van
startersleningen
voor
jongeren
en
en
starters
starters
binnen
de
Woudenberg.
Financiële
consequenties
—
beoordeeld
door
(geanonimiseerd)
Het beschikbaar stellen van meer geld kan op de balans worden opgenomen onder de financiële vaste activa. Er wordt de eerste jaren geen rente gevraagd van de koopstarters. Wanneer zij wel rente gaan betalen vloeit dit niet direct terug naar onze begroting maar wordt weer ingezet voor nieuwe leningen. Het kan wel een negatieve rentecomponent hebben voor onze begroting 2025, De huidige marktrente is 3,9%. In onze begroting verdelen we de rentekosten over alle investeringen. Doordat we op dit moment weinig geldleningen hebben verwachten we voor 2024 dat onze omslagrente nog 0,00% zal zijn. Vanaf 2025 kan hier verandering in komen. Dit zal verwerkt worden in de begroting 2025. SVn ontvangt jaarlijks een vaste beheervergoeding. Deze zal door de extra leningen niet stijgen.
Aanpak/ uitvoering Na
het beschikbaar stellen van het budget wordt de Met dit budget is het mogelijk om
startersleningen. Conclusie Wij stellen
voor
u
om
het
budget
voor
€350.000,- gestort bij het SVn voor starterslening te blijven verstrekken.
het verstrekken
van
startersleningen
op te
hogen
met
€350.000,-. Communicatie Niet van toepassing.
Bijlage(n) Concept
raadsbesluit
-
Burgemeester
D.C.G.
en
wethouders
van
Woudenberg
Ruseler
M.
Secretaris
Geprint
op:
Jansen-van
Harten
Burgemeester
21-11-2023
17:15:04
uur
3/3