01 RV Krediet focuswijk 307957_1 (002) DEF (Geredigeerd).pdf
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
2026
Gemeente
Woudenberg
6
Datum
voorstel:
Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering
Z.351928
van
februari
2026
10 februari
2026
26
:
Commissie
van:
Portefeuillehouder:
H.J.
Behandelend
ambtenaar:
(geanonimiseerd) |
Onderwerp
voorstel:
Dekker
Krediet
Aan
de
/
januari
2026
gebiedsvisie focuswijk omgeving
Beatrixstraat
en
Raad.
Voorstel
Wij
stellen 1.
In te
u
voor:
stemmen
behoeve met
de
van
Omnia
met
het
beschikbaar
gemeentelijke
Wonen,
bestaande
stellen
kosten uit
een
van
krediet
een
van
€
125.000,-
ten
in de
gemeenschappelijke verkenningsfase gebiedsvisie en voorbereiding verdere
projectvorming. 2.
Het
krediet
3.
Het
beschikbare
reserve
van
€
125.000
bedrag
van
dekken
te
€
10.000
uit de
algemene
in 2025
voor
reserve.
de
focuswijk terugstorten
in de
duurzaamheid.
Inleiding In september 2025 hebben wij u in kennis gesteld van de samen met Omnia Wonen opgestelde projectbrief voor het gebied rond Beatrixstraat, Laan van Blotenburg en Nico Bergsteijnweg/Omloop. Deze projectbrief geeft inzicht in de wensen, kaders en mogelijkheden voor het gebied en geeft een basis om te komen tot een samenwerking. Wij hebben daarbij aangegeven op hebben wij wat voorstel.
een meer
later moment te komen zicht op de kosten van
resultaat (wat) Krediet voor de uitvoering van een en voorstel voor project inrichting.
met
een
de
eerste
voorstel voor een krediet. Inmiddels fase en ontvangt u hierbij het krediet
Beoogd
Geprint
op:
20-01-2026
gezamenlijk
11:58:49uur
met
Omnia
Wonen
op te
stellen
gebiedsvisie
Document2
Kader Transitievisie warmte , Nota grondbedrijf , Woonvisie , Structuurvisie 2030 , tijdelijk Omgevingsplan bebouwd kom. Argumenten Omnia Wonen (verder Omnia) heeft ons eind 2023 benaderd met de vraag of een gezamenlijke projectverkenning en daarna realisatie , mogelijk en gewenst is , voor het gebied rond de Beatrixstraat , Laan van Blotenburg en Omloop/Nico Bergsteijnweg. In totaal dus drie deelgebieden. Aanleiding was het feit dat Omnia na een eerste verkenning van haar huurwoningen geconstateerd had dat , door het bouwjaar van de panden , het type woningen , de omvang van sommige percelen en de geconcentreerde ligging binnen dit gebied , een overweging gemaakt moet worden tussen renovatie van de woningen of sloop/nieuwbouw. Eventuele sloop/nieuwbouw is feitelijk een herontwikkeling van het gebied , die Omnia graag samen met de gemeente wil oppakken. In dit proces kunnen ook gemeentelijke doelstellingen meegenomen worden zoals aardgas vrij maken van de wijk , een oplossing van het huisvestingsvraagstuk van Kindcentrum Koningin Juliana en de opgaven in de woonvisie en de woonzorgvisie. In de projectbrief is dit alles beschreven. Het wordt een project dat uit meerdere stappen zal bestaan: 1. Opstellen gebiedsvisie. 2.
Besluitvorming over de toekomst van de woningen door Omnia en besluitvorming gemeente over de schoollocatie en openbare ruimte en daarmee besluit over de verdere project opzet en verantwoordelijkheden. 3. Uitwerking in een stedenbouwkundig plan , aanpassing Omgevingsplan , vergunningen. 4. Gefaseerde sloop/nieuwbouw/renovatie en de inrichting van het gebied en per deelgebied volgens de besluiten in stap 2. En binnen dit alles natuurlijk aandacht voor de belangen van de bewoners. Voor de eerste stap , het opstellen van de gebiedsvisie en besluitvorming over de bij het uiteindelijk passende project opzet , vragen wij nu krediet. Doel is om op basis van de vastgestelde projectbrief samen met Omnia een gebiedsvisie op te stellen en op basis daarvan de haalbaarheid en de opgave te bepalen en daarmee te bepalen met welke inhoud het project kan worden vervolgd. Op basis van de besluitvorming in de afronding van deze fase wordt duidelijk wat het vervolg van dit project wordt en of daar dan een nieuw krediet voor nodig is. Het krediet kent een aantal onderdelen Er is een gezamenlijke stuurgroep en projectgroep waar wij als gemeente (net als Omnia) een projectleider voor leveren , die ingehuurd wordt. Er is inmiddels een bureau geselecteerd voor het op stellen van de gebiedsvisie , deze kosten zijn voor de helft voor de gemeente.
Ten behoeve van de gebiedsvisie zullen wij als gemeente o. a. een programma van eisen voor de school en voor de openbare ruimte moeten leveren en inbreng deskundigheid aan de projectgroep. Uitgaande van een eerste fase van de haalbaarheidsfase die wordt doorlopen in de periode september 2025-medio 2026 is een volgende kosteninschatting aan de orde. Kosten gemeente Projectleider (extern in te huren , 1 jaar en 4u per week) € 30.000-, Projectteamleden (beschikbaar stellen via interne organisatie , met eventueel inhuur om de plankosten die de organisatie maakt voor dit project te dekken die niet in de reguliere werkzaamheden of formatie zijn opgenomen. ) € 50.000-, Extern advies / expertise € 10.000-, Onvoorzien € 10.000-, Helft van de kosten van het laten opstellen van een gebiedsvisie à € 50.000-, = € 25.000-. , Totaal €125.000-,
Geprint op: 20-01-2026 11:58:49 uur
2/4
Wij hebben voor de kosten van de projectleider € 30.000 een subsidie versnelling woningbouw aangevraagd bij de provincie en zijn nog in afwachting van de toekenning. Mocht deze subsidie worden toegekend dan zal dat deel van het krediet terug vloeien naar de algemene reserve. behoeve van de start van het project is in voorjaarsrapportage 2025 € 10.000 uit de duurzaamheid beschikbaar gesteld, ten behoeve van de verkenning van gasloos,
Ten
reserve
daarmee was er basis voor de inhuur naar de reserve duurzaamheid.
Aanpak
en
van
de
projectleider.
Met
dit krediet
kan
dat
bedrag terug
vervolg
Er is inmiddels
een stedenbouwkundig bureau de komende maanden Deze visie gebiedsvisie. de zomer 2026 kan worden vastgesteld.
geselecteerd met
brede
opstellen van de participatie opgesteld zodat voor
het
deze
na
Ten aanzien van de school hebben wij een verantwoordelijkheid en wordt het schoolbestuur door ons actief bij het proces betrokken. Na totstandkoming van de gebiedsvisie worden de contouren van het project pas definitief duidelijk. Dan is bekend welke herontwikkeling waar, op welke moment moeten panden gesloopt en vervangen worden, welke inbreng van gronden en daarmee ook welke rol in het project voor Omnia, de gemeente en mogelijk anderen. Dan zal de uitvoering van het project ook pas goed in tijd en acties en volgorde uitgewerkt worden bezien of een extra krediet nodig is.
kunnen
worden.
Op
dat
moment
zal
Kanttekeningen en risico’s Het is een ingrijpend en mede door de lange duur ook onzeker traject. Met veel en vaak nu nog niet duidelijke afhankelijkheden. Een herontwikkeling en bouwen in bestaand gebied is altijd complexer en vraagt aandacht voor veel meer mensen dan bouwen in een nieuwbouwwijk. Dat vraagt zorgvuldigheid en transparantie naar de omgeving en helemaal naar de huidige bewoners. De
verwachting is dat bij deze herontwikkeling geen sprake zal zijn van een kostendekkend plan. Er zal sprake zijn van een maatschappelijke investering in een duurzame wijk en mogelijk een schoolgebouw. Welke mate van investering vanuit de gemeente in totaal nodig en passend is, valt in deze fase echter nog niet te zeggen. Maatschappelijke draagvlak Niet van belang bij dit voorstel, Financiële
wel
in de
uitvoering
consequenties
op
van
juistheid
het proces. beoordeeld
(geanonimiseerd) Krediet
door
(geanonimiseerd) |
gebiedsvisie
Het gevraagde krediet bedraagt € 125.000 en wordt gedekt via de algemene reserve. In de algemene reserve is voldoende ruimte om deze kosten uit te dekken. Het krediet en de dekking via de algemene reserve worden financieel verwerkt in de voorjaarsrapportage 2026.
past binnen de begroting
-
Geprint
Bovengenoemde
bedragen
betreffen
20-01-2026
11:58:49
uur
op:
incidentele
uitgaven
en
inkomsten.
3/4
-
Bovengenoemd totaal verschil wordt aan de raad bekend gemaakt via: bijgevoegd raadsvoorstel en financieel verwerkt in de voorjaarsrapportage 2026. Het voorstel is dit te dekken uit de algemene reserve.
Terugstorten reserve duurzaamheid Bij goedkeuring gevraagde krediet van € 125. 000 kan het beschikbaar gestelde budget van € 10. 000 bij de voorjaarsrapportage 2025 voor de focuswijk Nico Bergsteijn teruggedraaid worden. Het terugdraaien wordt financieel verwerkt in de voorjaarsrapportage 2026. Dit voorstel past binnen de begroting
Voorstel Uitgaven inkomsten Totaal -
€0 €0 €0
Begroot € 10. 000 € 10. 000 €0
VerschilGevolg budget -€ 10. 000 minder uitgaven -€ 10. 000 minder inkomsten € 0tekort op begroting
Naam Product
Budget focuswijk Corr res duurzaamheid
Bovengenoemde bedragen betreffen incidentele uitgaven en inkomsten. Bovengenoemd totaal verschil wordt aan de raad bekend gemaakt via: bijgevoegd raadsvoorstel en financieel verwerkt in de voorjaarsrapportage 2026.
Vervolgfases Een project als dit heeft financiële gevolgen en vergt ambtelijke en bestuurlijke capaciteit . Anders dan bij veel andere gebiedsontwikkelingen is op voorhand niet te verwachten dat de plankosten van de gemeente gedekt zullen worden door de ontwikkeling. Het zal daarom een gemeentelijke maatschappelijke investering vragen. Wij gaan wel uit van een project in fases , waarbij de fase tot en met de gebiedsvisie een gezamenlijk traject is. Voor de fase van uitvoering zullen opnieuw rollen en verantwoordelijkheden en inbreng grond en expertise bezien worden. Aanpak/uitvoering Na instemming met het krediet zullen met Omnia concrete vervolg afspraken gemaakt worden. Communicatie Niet aan de orde over dit krediet. Bijlage(n) D. nummer D. 307957 D. 309431 D. 309445
Documentnaam Raadsbesluit College advies Projectbrief
Geheimhouding
Burgemeester en wethouders van Woudenberg Z. D. M. van den Boogaard Secretaris
Geprint op: 20-01-2026 11:58:49 uur
Actieve openbaarmaking
M. Jansen-van Harten Burgemeester
4/4