01. RV Klein Moorst 3-5.pdf

RAADSVOORSTEL 2022 Onderwerp

:

Datum voorstel:

23 augustus 2022

Registratiekenmerk:

Z.337013

Raadsvergadering van :

22 september 2022

Vergadering Commissie van:

6 september 2022

Portefeuillehouder:

H.J. Molenaar

Behandelend ambtenaar:

L. Toppen

Onderwerp / voorstel:

Vaststellen bestemmingsplan Klein Moorst 3 en 5

Aan de Raad. Voorstel Wij stellen u voor 1. Het bestemmingsplan Klein Moorst 3 en 5, bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het bestemmingsplan Klein Moorst 3 en 5 vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, vast te stellen. 3. Ten aanzien van de anterieure overeenkomst de geheimhouding krachtens artikel 25 lid 3 van de gemeentewet te bekrachtigen op grond van artikel 10, tweede lid aanhef en onder b van de Wet openbaarheid van bestuur.

Inleiding Op het perceel Klein Moorst 3-5 zijn twee bedrijfswoningen met bijgebouwen en agrarisch bedrijfsgebouwen aanwezig. Voorheen was ter plaatse een agrarisch bedrijft gevestigd. Vanwege de bedrijfsbeëindiging is het voornemen de agrarische bestemming van het bouwvlak te wijzigen in een woonbestemming en de twee bedrijfswoningen om te zetten naar burgerwoningen. De agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en hiervoor in de plaats zal een kleine woning van maximaal 450 m3 worden gerealiseerd. Om de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren zullen er verschillende landschappelijke en natuurmaatregelen worden getroffen. Het planvoornemen past niet binnen het vigerend bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ en ‘Buitengebied 2013’, om het voorgenomen plan mogelijk te maken is daarom het bijgevoegde ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend. Wij stellen voor om het bestemmingsplan vast te stellen.

Geprint op: 24-08-2022 17:45:56uur /var/websites/gemeentebestuur.woudenberg.nl/documenten/convert/1d9800e2-29be-45ecacab-283ad4269277.docx

Centrale vraag Kunt u instemmen met de formele vaststelling van het voorliggende bestemmingsplan? Beoogd resultaat (wat) De herziening van het bestemmingsplan voorziet in de wijziging van de agrarische bestemming naar een woonbestemming. De bestaande bedrijfswoningen worden omgezet naar burgerwoningen en vanwege de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing wordt de bouw van een kleine woning mogelijk gemaakt. Door de toevoeging van verschillende landschapselementen wordt de ruimtelijke kwaliteit van het perceel en de omgeving aanzienlijk verbeterd. Kader Bestemmingsplan Buitengebied Woudenberg 2010/2013, Structuurvisie Woudenberg 2030, Interim Verordening Provincie Utrecht Argumenten De percelen Klein Moorst 3 – 5 zijn in het bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013 bestemd als een agrarisch bouwperceel met 1 bedrijfswoning, in de praktijk staan binnen het agrarisch bouwperceel 2 vergunde woningen en wordt het perceel al lange tijd niet meer agrarisch bedrijfsmatig gebruikt. Op de percelen staan twee bedrijfswoningen, inclusief bijgebouwen met een grootte van 107 m2 en 80 m2. Daarnaast staat 738 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op het perceel, en is er een gierkelder op het perceel gelegen. Formeel mag hier uitsluitend een agrarisch bedrijf worden uitgeoefend en dus worden gewoond door het huishouden van de agrariër.

In de praktijk woont op zowel nummer 3 als op nummer 5 een zoon van de voormalig agrariër. De omvang van bouwvlak, de geringe grond bij het perceel en de ligging maken dat het perceel niet meer geschikt voor de agrarische functie. Daarom zal er een passend alternatief gezocht moet worden. Het plan Alle voormalige agrarische bebouwing (met uitzondering van het deel dat vast zit aan de woning) en de gierkelder wordt gesloopt. Hiervoor in de plaats wordt achter de bestaande woningen een nieuwe kleine woning, met een inhoud van maximaal 450 m 3, gerealiseerd. De bestaande bedrijfswoningen krijgen een bestemming als reguliere woning. In de toelichting van het bijgevoegde bestemmingsplan wordt nader ingegaan op de verbetering van ruimtelijke kwaliteit en de toegevoegde landschappelijke elementen. Zienswijzen De initiatiefnemer heeft voor de inzage van het plan vooroverleg gevoerd met direct belanghebbenden. Het bestemmingsplan heeft zes weken van 8 juni 2022 tot en met 20 juli 2022 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingebracht. Grondexploitatie Het is niet noodzakelijk om een exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, vast te stellen. Met de eigenaar en ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst aangegaan. Duurzaamheid en Inclusie Er wordt gekeken naar een toekomstbestendige bestemming van het perceel.

Voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en er wordt een landschappelijke kwaliteit toegevoegd en een woningtype dat in de generieke regeling voor het buitengebied een goede aanvulling zal geven op de woningvoorraad Maatschappelijke participatie Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie zelf direct omwonenden betrokken en heeft hiervan op basis van de participatiewijzer verslag gedaan. De resultaten hiervan zijn verwerkt in de maatschappelijke paragraaf van het bestemmingsplan. Het participatieverslag is bijgevoegd als bijlage. In het kader van het wettelijk vooroverleg is het plan aangemeld bij

Geprint op: 24-08-2022 17:45:56 uur

2/3

de provincie en voorgelegd aan de verschillende vooroverlegpartners zoals het waterschap. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingebracht. Coronavirus Dit onderdeel is niet van toepassing. Beoogd resultaat (hoe) Vastgesteld bestemmingsplan ten behoeve van de herontwikkeling van een voormalige agrarisch erf. Met de herontwikkeling wordt een toekomstbestendige oplossing voor het perceel gevonden en wordt de ruimtelijke kwaliteit van het perceel en de omgeving aanzienlijk verbeterd. Financiële consequenties Legesverordening en anterieure overeenkomst zijn van toepassing. Aanpak/uitvoering De vaststelling van het bestemmingsplan Klein Moorst 3 en 5 wordt in de Woudenberger en het gemeenteblad bekend gemaakt. Het vastgestelde bestemmingsplan ligt gedurende 6 weken ter visie. Tijdens deze termijn van ter visielegging kan beroep worden ingesteld worden bij de Afdeling bestuursrechtspraak door belanghebbenden aan wie redelijkerwijs niet kan worden verweten dat zij geen zienswijze hebben ingediend bij de gemeenteraad Conclusie Het bestemmingsplan Klein Moorst 3 en 5 vaststellen en na de besluitvorming ter inzage leggen. Communicatie Regulier volgens de wettelijke procedure.

Bijlage(n)  Concept raadsbesluit  Collegeadvies  Ontwerp bestemmingsplan (toelichting, regels, verbeelding en bijlagen)  Participatieverslag  GEHEIM Anterieure overeenkomst Voor de raadsleden de Anterieure overeenkomst.

Burgemeester en wethouders van Woudenberg

D.C.G. Ruseler Secretaris

Geprint op: 24-08-2022 17:45:56 uur

M. Jansen-van Harten burgemeester

3/3