01. RV De Steeg 7 (geanonimiseerd) (1).pdf
Tekst van het document
RAADSVOORSTEL
2024
Gemeente
Woudenberg
27
Datum
voorstel:
Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering
van
augustus
2024
Z.342139 :
Commissie
van:
26
september
2024
10
september
2024
Portefeuillehouder: Behandelend
ambtenaar:
(geanonimiseerd) |
Onderwerp /
voorstel:
vaststellen
Aan
de
bestemmingsplan
De
Steeg
7
Raad.
Voorstel 1.
2.
Wij stellen u voor het bestemmingsplan De Steeg 7 bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan De Steeg 7 met planid-nummer: IMRO.0351.BP2023desteeg7-ow01 gewijzigd vast te stellen. Geen exploitatieplan, vast
te
Inleiding Op de locatie aan de Steeg van een logiesfunctie. Verzocht -
als bedoeld
in
artikel 6.12
van
de Wet
ruimtelijke ordening
stellen.
7
ligt
een
voormalige woonboerderij,
die
is om deze recreatieve functie uit te mogen breiden met de Het geheel gebruik van de hele voormalige woonboerderij ten
in
gebruik
is ten
volgende voorzieningen. behoeve
van
de
Het herstellen van het voormalige bakphuisje bij de woonboerderij. Het realiseren van 26 verblijfsplaatsen waarvan & maximaal 10 ecolodges en & 16 kampeerplaatsen (tenten/caravans/campers); Het realiseren van een kantine, toiletgebouw/afwasplaats ten behoeve
van
de
logiesfunctie. -
-
-
verblijfsplaatsen;
behoeve
-
Het beschikbaar stellen van de locatie gedurende 2 maanden tussen het laag-en hoogseizoen voor bruiloften (diner, borrel) en een verkooppunt voor lokale producten; De bouw van een bedrijfswoning met een inhoud 600m3 met bijgebouwen met een oppervlakte van 80m2.
Deze voorzieningen zijn nodig om op de locatie De Steeg 7 een zelfstandig bedrijf te kunnen realiseren. Het bedrijf is nu nog onderdeel van het bedrijf aan de Steeg 6, maar wordt hiervan afgesplitst. Aan De Steeg 6 gaat het bedrijf verder als agrarisch bedrijf met de op dat perceel aanwezige recreatieve voorzieningen (liniehutten/vergaderruimte). De gevraagde voorzieningen passen niet binnen de huidige recreatieve verblijfsfunctie van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2010. Binnen deze bestemming mag alleen een logiesfunctie met een oppervlakte van 135m2 worden gerealiseerd en een bedrijfswoning met een inhoud van 600m3 en 80m2 aan bijgebouwen. 0m de aangegeven voorzieningen te kunnen realiseren is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld en ter inzage gelegd. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Centrale vraag Kunt u instemmen met het voorliggende bestemmingsplan De Steeg 7 en wilt u het bestemmingsplan vaststellen. Beoogd resultaat (wat) Een planologisch juridisch kader opstellen waardoor op de locatie aan De Steeg 7 het aanbod van recreatieve verblijfsmogelijkheden wordt uitgebreid en het bedrijf de mogelijkheid krijgt om als zelfstandig bedrijf verder te gaan. Kader Bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013/Structuurvisie Woudenberg 2030/Omgevingsverordening provincie Utrecht Argumenten 1.
1 Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan De Steeg 7 heeft vanaf vanaf 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. 1. 2 De uitbreiding past binnen de Structuurvisie Woudenberg 2030 Het perceel ligt volgens de Structuurvisie Woudenberg 2030 in een gebied waar recreatieve activiteiten mogelijk zijn als dit tot een integrale kwaliteitsverbetering van het landschap leidt. Er is een landschappelijk inpassingsplan opgesteld dat zorg voor kwaliteitsverbetering van het gebied. Dit plan is als voorwaardelijke verplichting opgenomen bij de regels van het bestemmingsplan. 1. 3 Het plan biedt met een natuurcamping een specifieke vorm van recreatie. Natuurcampings zijn vaak klein, hebben ruime kampeerplaatsen, weinig luxe voorzieningen maar wel toiletten en douches. Rust op een dergelijke camping is van belang. Het voornemen is aan de Steeg 7 een dergelijke camping te realiseren. Er komen geen voorzieningen zoals een zwembad en/of andere vormen van recreatief vermaak. Initiatiefnemer heeft aangegeven dat de doelgroep de recreant is, die rust, groen en ruimte zoekt. Ook ligt de locatie naast de Grebbelinie, waarbij door deze ligging een bijdrage geleverd kan worden aan de bekendheid van dit cultuurhistorisch erfgoed van onze gemeente.
2/4
1. 4 Het plan is ruimtelijk gezien inpasbaar Uit de ruimtelijke onderbouwing van het bestemmingsplan blijkt dat het plan inpasbaar is op deze locatie. Het plan is getoetst op de diverse milieuaspecten, verkeer en voldoet aan de hiervoor gestelde eisen. Uit de gehouden quick scan Flora-en Fauna en het nader onderzoek blijkt dat er ontheffing nodig is verband met de aanwezigheid van huismussen en dat er een zorgplicht is voor vleermuizen en de kerkuil. De ontheffing zal door initiatiefnemer bij de provincie Utrecht worden aangevraagd, voordat er met sloop- en bouwwerkzaamheden wordt gestart. 1. 5 In de toelichting wordt een ambtshalve wijziging aangebracht Na de ter inzage termijn van het ontwerpbestemmingsplan is nog een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. In paragraaf 4. 2 bodemkwaliteit van de toelichting zal dit in de tekst worden aangepast en het bodemonderzoek zal als bijlage bij het bestemmingsplan worden gevoegd. (zie bijlage ambtshalve aanpassing) 1. 6 Uit het participatieverslag blijkt dat er geen bezwaren zijn tegen de ontwikkeling De initiatiefnemer heeft de omgeving geïnformeerd over de plannen die hij had op deze locatie. Uit het verslag blijkt dat deze bewoners geen bezwaar hadden tegen de ontwikkeling. 1. 7 Het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 3.
1 van de Wet ruimtelijke ordening besluit de raad over de vaststelling van een bestemmingsplan. 2. 1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten Artikel 6. 12 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan wanneer een exploitatieplan dient te worden opgesteld en geeft de mogelijkheid hiervan af te wijken als de financiële aspecten anderszins geregeld zijn. De gemeente heeft met de initiatiefnemer een anterieure-overeenkomst gesloten, waarin onder meer de financiële aspecten met betrekking tot planschade zijn opgenomen. Risico’s en kanttekeningen Geen. Duurzaamheid en Inclusie Het realiseren van een natuurcamping heeft een positieve invloed op de natuur. Er wordt aandacht besteed aan biodiversiteit door aanplant van groenvoorzieningen op deze locatie en door het aanbrengen van een bloemrijk graslandschap rond de entree van de natuurcamping, waar nu alleen grasland aanwezig is. Maatschappelijke participatie De initiatiefnemer heeft het plan voorgelegd en besproken met de omwonenden en heeft de resultaten vastgelegd in het participatieverslag. Beoogd resultaat (hoe) Het toevoegen van recreatieve verblijfsvoorzieningen aan De Steeg 7 en het bedrijf de mogelijkheid bieden om als zelfstandig bedrijf verder te gaan. Financiële consequenties De kosten voor het realiseren van het project en de kosten voor het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemer. Aanpak/uitvoering
3/4
Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd, waarbij de gelegenheid wordt geboden hierop beroep in te dienen bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Conclusie Het bestemmingsplan De Steeg 7 vast te stellen en na de besluitvorming ter inzage te leggen. Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan gepubliceerd in de Woudenberger, het Gemeenteblad en geplaatst op Ruimtelijke Plannen. Bijlage(n) Raadsbesluit Ontwerpbestemmingsplan De Steeg 7 (toelichting, regels, verbeelding en bijlagen) Participatieverslag
Burgemeester en wethouders van Woudenberg
D. C. G. Ruseler Secretaris
M. Jansen-van Harten burgemeester
4/4