01 RV Bestemmingsplan Haarweg 8.pdf

RAADSVOORSTEL 2021 Onderwerp

:

Datum voorstel:

Registratiekenmerk:

Z.332022

Raadsvergadering van:

28 oktober 2021

Vergadering Commissie van: Portefeuillehouder: Behandelend ambtenaar:

5 oktober 2021 D.P. de Kruif K. Kuperus

Onderwerp/voorstel:

Bestemmingsplan Haarweg 8

31-8 en 4-9 2021

Aan de Raad. Voorstel Wij stellen u voor: 1. De ingediende zienswijzen zoals verwoord in de Nota beantwoording zienswijzen Haarweg 8 ontvankelijk en deels gegrond te verklaren. 2. Het bestemmingsplan Haarweg 8, bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan Haarweg 8, gewijzigd vast te stellen, door toevoeging van een bepaling ter zekerstelling van de landschappelijke inpassing. 3. Geen exploitatieplan, als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening, vast te stellen.

Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Haarweg 8 voorziet in een herziening van de bestemming van een kleine solitaire bedrijfsbestemming in een woonbestemming. Het bedrijfspand heeft in het verleden diverse eigenaren en gebruikers gehad en eerder is al gezocht naar een meer bij de omgeving passende functie en bestemming. De huidige eigenaren zijn voornemens om de bestaande bedrijfsopstal op het perceel te verbouwen tot eengezinswoning, met inpandig bijgebouw en inpandige bed- en breakfast en de bij het perceel behorende grond waarop thans een verwaarloosde houtopstand staat, te transformeren naar natuur. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn drie zienswijzen ingediend. Centrale vraag Kunt u instemmen met het voorliggende bestemmingsplan? Beoogd resultaat (wat) Op grond van de Wet ruimtelijke ordening besluit de gemeenteraad op een verzoek om herziening van de bestemming en het college voert de voorbereidingen uit. Inhoudelijk is van

Geprint op: 23-09-2021 15:04:04uur /var/websites/gemeentebestuur.woudenberg.nl/documenten/convert/d39ab438-d123-4ae1833f-a25466226619.docx

belang het behoud van de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied en het bieden van ruimte voor herstructurering van percelen in het buitengebied. Kader Structuurvisie 2030, provinciale ruimtelijke verordening, bestemmingsplan Buitengebied 2010/2013. Argumenten Het pand Haarweg 8 is onder meer in gebruik geweest bij een interieurbouwbedrijf en een gevelmontagebedrijf. Het pand heeft een formele bedrijfsbestemming maar voldoet door de geringe omvang en ligging niet aan de huidige eisen voor bedrijfsvoering. De eigenaren hebben het voornemen om de bestaande bedrijfsopstal op het perceel te verbouwen tot eengezinswoning, met inpandig bijgebouw en inpandige bed- en breakfast voorziening. Tevens zal de bij het perceel behorende grond (8.445 m²) waarop thans een verwaarloosde houtopstand staat, worden getransformeerd naar natuur. Aansluitend aan het perceel Haarweg 8 hebben de eigenaren een perceel grond van 16.555 m² aangekocht. Dit agrarische perceel zal worden getransformeerd naar kruiden- en faunarijk grasland en behoudt daarbij de agrarische functie. De functie wijziging past niet in de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan door de geringe omvang van de aanwezige bedrijfsvierkante meters, maar past geheel in de geest van de structuurvisie en het bestemmingsplan Buitengebied. Tevens past het binnen de regels van de provinciale verordening.

Beëindiging van een niet in het buitengebied passende functie en vervanging door een functie die minder belastend is voor het gebied. In het kader van het vooroverleg heeft de provincie Utrecht op 29 juni 2021 gemeld dat het bestemmingsplan geen aanleiding geeft om opmerkingen te plaatsen in het kader van het provinciaal belang. Het bestemmingsplan Haarweg 8 verandert de bestemming van "Bedrijf" naar "Wonen" met een bij deze locatie passende regeling. Voor de benodigde zekerstelling van de aanpassing van de landschappelijke inrichting is een verplichting opgenomen in de anterieure overeenkomst. Zienswijzen Het bestemmingsplan heeft van 9 juni 2021 tot en met 21 juli 2021 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn drie zienswijzen ingebracht. Wij stellen voor deze ontvankelijk te verklaren. Voor de inhoud van de zienswijzen en de reactie daarop verwijzen wij u naar de bijgevoegde “Nota beantwoording zienswijzen Haarweg 8”. De zienswijzen geven aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen door de verplichting van de landschappelijke inrichting toe te voegen aan de regels. Duurzaamheid en Inclusie Het bestemmingsplan draagt bij aan een verbetering van het perceel op deze locatie in het buitengebied en zorgt ervoor dat het perceel ook in de toekomst een voor het buitengebied passend gebruik kan hebben.

Maatschappelijke participatie Initiatiefnemer heeft in het kader van de participatie zelf direct omwonenden betrokken en heeft het verslag hiervan toegevoegd aan de maatschappelijke paragraaf van het bestemmingsplan. Tijdens de inzage van het ontwerpplan zijn daarnaast formele zienswijzen binnengekomen. Wij hebben de indruk dat het vooroverleg plaats gevonden heeft volgens de kaders die wij in Woudenberg hanteren, maar uit de zienswijzen blijkt dat het helaas niet geleid heeft tot onderling begrip en overeenstemming over de veranderingen. Beoogd resultaat (hoe) Besluit van de raad over de vaststelling van het bestemmingsplan Haarweg 8. Financiële consequenties Leges verordening en anterieure overeenkomst zijn van toepassing. Aanpak/uitvoering

Geprint op: 23-09-2021 15:04:04 uur

2/3

De vaststelling van het bestemmingsplan Haarweg 8 wordt in de Woudenberger en de Staatscourant bekend gemaakt. Conclusie Het bestemmingsplan Haarweg 8 gewijzigd vaststellen en na de besluitvorming ter inzage leggen. Communicatie Het plan wordt via de gebruikelijke weg gepubliceerd. Verder vindt er geen communicatie plaats. Bijlage(n)  Concept raadsbesluit  Collegeadvies  Ontwerp bestemmingsplan Haarweg 8 (toelichting, regels, verbeelding en bijlagen)  Zienswijzen (3)  Nota van beantwoording zienswijze Bij de vertrouwelijke stukken de zienwijzen op naam en de anterieure overeenkomst. Burgemeester en wethouders van Woudenberg

Drs. B. Marinussen Secretaris

Geprint op: 23-09-2021 15:04:04 uur

Mr. Y.P. van Mastrigt Burgemeester

3/3