01 raadsvoostel Zeisterweg 106 (geanonimiseerd).pdf

RAADSVOORSTEL

2024

Gemeente

Woudenberg

Datum

voorstel:

Registratiekenmerk:

Z.339395

Raadsvergadering

4

Vergadering

van:

Commissie

van:

juli

11

juni

Behandelend

(geanonimiseerd) |

Molenaar

ontwerpverklaring

Aan

de

2.

van

geen

bedenkingen Zeisterweg

106

Raad.

Voorstel Wij stellen 1.

voorstel:

2024

2024

H.J.

Onderwerp /

april

2024

Portefeuillehouder: ambtenaar:

23

u

voor:

ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven, zoals bedoeld in artikel 2.27 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in combinatie met artikel 6.5 lid 1 Besluit omgevingsrecht voor de restauratie, verbouw en wijzigen van het gebruik van de woning aan de Zeisterweg 106 in een recreatiewoning; het college van burgemeester en wethouders te mandateren voor het definitief verlenen van de verklaring van geen bedenkingen als er geen zienswijzen zijn ingediend tegen de ontwerp-omgevingsvergunning. een

Inleiding Namens de eigenaar van Zeisterweg 106 is een aanvraag om omgevingsvergunning ontvangen de restauratie, verbouw en het wijzigen van het gebruik van de woning Zeisterweg 106. De bedoeling is om deze voormalige woning met woonbestemming geschikt te maken en te gaan gebruiken voor de verhuur als recreatiewoning. De gevraagde ontwikkeling is in strijd met het bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ en de herziening hiervan uit 2013, waarin de locatie een woonbestemming heeft.

voor

De

initiatiefnemer

medewerking

aan

2.1, lid 1 sub

c

in

heeft een aanvraag omgevingsvergunning ingediend waarbij verzocht wordt het plan te verlenen met een omgevingsvergunning op grond van artikel samenhang met artikel 2.12, eerste lid, onder a onder 3 van de Wet

Document2

algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Dit is de uitgebreide voorbereidingsprocedure, waarbij het plan 6 weken ter inzage zal worden gelegd. Op grond van artikel 2. 4 van de Wabo is het college het bevoegde gezag voor het verlenen van de gevraagde omgevingsvergunning. Een dergelijke vergunning kan echter niet eerder worden verleend dan nadat de gemeenteraad een verklaring van geen bedenkingen heeft afgegeven. Centrale vraag Kunt u instemmen met het afgeven van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen en bent u bereid om het college van burgemeester en wethouders te mandateren voor het definitief verlenen van de verklaring van geen bedenkingen op het moment dat er geen zienswijzen zijn ingediend. Beoogd resultaat (wat) Het starten van de procedure om de ontwerp omgevingsvergunning voor het restaureren, verbouwen en wijzigen van de woning aan de Zeisterweg 106 naar recreatiewoning ter inzage te leggen. Kader Bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’, bestemmingsplan ‘Buitengebied 2013’, Wabo, Structuurvisie Woudenberg 2030, Omgevingsverordening provincie Utrecht, aanwijzingsbesluit gemeentemonument d. d. 5 oktober 2005. Argumenten 1. 1 Het plan is ruimtelijke gezien aanvaardbaar Het plan betreft een bestaande reguliere woning, die ook als zodanig is bestemd en omgezet wordt naar een recreatiewoning. Een dergelijke wijziging heeft ruimtelijke gezien weinig impact op de omgeving.

In de bijgevoegde ruimtelijke onderbouwing wordt aangegeven dat het ruimtelijk verantwoord is om aan het verzoek medewerking te verlenen. Hierbij is het plan getoetst aan de gestelde beleidskaders van het rijk, de provincie en de gemeente en zijn eveneens de ruimtelijke aspecten zoals milieu, ecologie etc. beoordeeld. Uit deze toets kan worden geconcludeerd dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. 1. 2 Er is een positief advies uitgebracht over de aanpassing van het monumentale pand Het pand aan de Zeisterweg 106 is een gemeentelijk monument en is ter beoordeling voorgelegd aan de ruimtelijke adviescommissie MooiSticht. Deze commissie heeft een positief advies uitgebracht over het wijzigen van het gebruik van het monument. 1. 3 De provincie heeft positief geadviseerd over de wijziging van woonbestemming naar een recreatiebestemming Vanuit de provincie is positief geadviseerd over de wijziging van het gebruik naar een recreatiewoning en heeft aangegeven dat dit past binnen de verordening van de provincie. 2. 1 de procedure kan hierdoor worden versneld De raad geeft in eerste instantie een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af. Vervolgens dient er na de ter inzage termijn van de ontwerp-omgevingsvergunning de definitieve verklaring van geen bedenkingen te worden afgegeven.

Het is mogelijk dat u als gemeenteraad op basis van uw bevoegdheden, voor dit plan de verdere afhandeling van deze zaak mandateert aan het college op het moment dat er geen zienswijzen worden ingediend. Dit bespaart tijd en bespoedigt de procedure, doordat het plan niet opnieuw aan u hoeft te worden voorgelegd. Als er wel zienswijzen worden ingediend zullen deze aan u worden voorgelegd voor een beslissing op de zienswijzen. Hierbij zal een voorstel worden gevoegd om wel of geen definitieve verklaring van geen bedenkingen af te geven.

2/4

Risco’s en kanttekeningen n. v. t.

Duurzaamheid en Inclusie Het pand wordt verbouwd volgens diverse duurzaamheid principes waarbij het pand de monumentale waarde behoudt. Maatschappelijke participatie De initiatiefnemer heeft op basis van de participatiewijzer van de gemeente Woudenberg een participatietraject doorlopen. De resultaten van het doorlopen participatietraject zijn verwerkt in het bijgevoegde participatieverslag. Beoogd resultaat (hoe) Het starten van de procedure om de ontwerp omgevingsvergunning voor het wijzigen van de woning naar recreatiewoning ter inzage te leggen en het versneld afhandelen van de aanvraag om omgevingsvergunning indien er geen zienswijzen zijn ingediend.

Financiële consequenties Voor de aanvraag omgevingsvergunning zijn de legesverordening en anterieure overeenkomst van toepassing, waarin ondermeer het kostenverhaal is geregeld bij eventuele verzoeken om planschade. Aanpak/uitvoering Na afgifte van de ontwerpverklaring van geen bedenkingen zal deze verklaring met de ontwerp omgevingsvergunning worden gepubliceerd in het gemeenteblad en zes weken ter inzage worden gelegd. Gedurende deze termijn kan eenieder hiertegen zienswijzen kenbaar maken. Op het moment dat er geen zienswijzen zijn ingediend kan het college van Burgemeester en Wethouders de omgevingsvergunning verlenen als u hen het mandaat hiervoor verleend. Als er wel zienswijzen worden ingediend zal het plan weer aan u voorgelegd worden en zult u als gemeenteraad een definitief besluit dienen te nemen over het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen. Conclusie Wij stellen u voor om een ontwerpverklaring van geen bedenkingen af te geven en het college de bevoegdheid te geven als er geen zienswijzen zijn ingediend de definitieve verklaring van geen bedenkingen samen met de definitieve omgevingsvergunning te verlenen. Communicatie Deze zal volgens de wettelijke procedure plaatsvinden. Bijlage(n) Bijlage 1. Bijlage 2. Bijlage 3 Bijlage 4.

Concept raadsbesluit Concept ontwerp-omgevingsvergunning Ruimtelijke onderbouwing Participatieverslag

Burgemeester en wethouders van Woudenberg

3/4

D. C. G. Ruseler Secretaris

M. Jansen-van Harten burgemeester

4/4