01 Raadsvoorstel Omgevingsplan Hopeseweg 26a.pdf

RAADSVOORSTEL 2025 Onderwerp

:

Datum voorstel:

Registratiekenmerk:

Z.348855/D.301027

Raadsvergadering van :

25 september 2025

Vergadering Commissie van:

16 september 2025

Portefeuillehouder:

H.J. Molenaar

2 september 2025

Behandelend ambtenaar:

Onderwerp / voorstel:

vaststelling Omgevingsplan Hopesweg 26a

Aan de Raad. Voorstel 1.Wij stellen u voor het Omgevingsplan Hopeseweg 26a, Hoofstuk 22a bestaande uit plantoelichting, regels en verbeelding zoals opgenomen in het Ontwerp-Omgevingsplan Hopeseweg 26a met planid-nummer: NL.IMRO.0351.TAMHopeseweg26a-ow01 vast te stellen. 2. In het Omgevingsplan geen publiekrechtelijke regels omtrent kostenverhaal op te nemen, aangezien het verhaal van kosten anderszins verzekerd is.

Op 26 maart 2022 is een vergunning verleend voor de bouw van een bedrijfswoning aan de Hopeseweg 26a. Hierbij is als voorwaarde opgenomen, dat de woning pas mocht worden gebouwd gelijktijdig of nadat de pluimveestal was gerealiseerd. De pluimveestal is inmiddels gerealiseerd, maar de bedrijfswoning nog niet. De initiatiefnemer heeft verzocht de vergunde bedrijfswoning, die achter de pluimveestal was geprojecteerd te mogen realiseren aan de voorzijde van het perceel (zie onderstaande situatietekening).

Geprint op: 03-09-2025 13:22:39uur /var/websites/gemeentebestuur.woudenberg.nl/documenten/convert/0cb2c0fa-c5f6-4d9d98be-8f48f95c285e

Op grond van het vigerende Omgevingsplan Buitengebied 2010 is binnen de geldende enkelbestemming Agrarisch één bedrijfswoning per bouwvlak toegestaan. De locatie Hopeseweg 26a heeft 2 bouwvlakken, waar in beide bouwvlakken een bedrijfswoning mag worden gerealiseerd. In één bouwvlak staat al een bedrijfswoning. In het andere bouwvlak is de hiervoor genoemde vergunning voor de bouw van de bedrijfswoning verleend. Door het opstellen van een onderhavig Omgevingsplan wordt via een aanduiding op de kaart de bouw van een bedrijfswoning in het ene bouwvlak uitgesloten en de mogelijkheid van de bouw van 2 bedrijfswoningen in het andere bouwvlak geregeld. De al verleende omgevingsvergunning voor de bedrijfswoning dient te worden ingetrokken. In de overeenkomst is daarom opgenomen, dat de initiatiefnemer de gemeente zal verzoeken om de verleende omgevingsvergunning in te trekken, waarna de gemeente vervolgens het intrekkingsbesluit neemt.

Beoogd resultaat Een planologisch juridisch kader opstellen waardoor op de locatie aan De Hopesweg 26a binnen het oostelijk bouwvlak op het perceel 2 bedrijfswoningen kunnen worden gerealiseerd, en binnen het westelijk gelegen bouwvlak de mogelijkheden voor de bouw van een bedrijfswoning wordt uitgesloten. Kader - Omgevingsplan Buitengebied 2010/2013 - Structuurvisie Woudenberg - Omgevingsverordening provincie Utrecht.

Argumenten

Geprint op: 03-09-2025 13:22:39 uur

2/4

1.1 Het verplaatsen van de bouwlocatie heeft ruimtelijke voordelen De te bouwen bedrijfswoning die aanvankelijk achter de bestaande pluimveestal zou worden gebouw ligt verscholen achter deze stal. Hierdoor zou er weinig toezicht zijn op het erf en de ingang van de pluimveestal. Ook is er geen zicht op de aankomst van bezoekers, die de oprijlaan vanaf de Hopeseweg op rijden. Bij agrarische bedrijven is de indeling op het perceel in het algemeen zodanig dat de woning aan de voorzijde van het perceel ligt en de bedrijfsopstallen hierachter liggen. Ruimtelijk gezien is het dan ook passender de bedrijfswoning aan de zijde van de entree van het bedrijf te plaatsen. Verkeerstechnisch is de verplaatsing van de woning ook een verbetering, omdat bezoekers niet over het erf hoeven te rijden om de woning te bereiken. Dit bevordert de verkeersveiligheid doordat landbouwvoertuigen deze rijroute niet doorkruisen. 1.2 Het plan is ruimtelijk gezien inpasbaar Uit de toelichting van het plan blijkt dat verplaatsing van de bedrijfswoning naar de gewenste locatie ruimtelijk gezien inpasbaar is. Het plan is getoetst op de diverse milieuaspecten en ook qua verkeer voldoet het plan aan de hiervoor gestelde eisen.

1.3 Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de terinzage termijn en uit de participatie kwamen ook geen bezwaren naar voren Het ontwerpbestemmingsplan Hopeseweg 26a heeft vanaf 18 juni tot en met 29 juli 2025 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. Tevens zijn vooraf de omwonenden persoonlijk geinformeerd over het plan en deze hebben aangegeven geen bezwaar te hebben tegen de wijziging van de locatie van de bedrijfswoning. 1.4 Het wijzigen van het Omgevingsplan is de bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 2.4 van de Omgevingswet is de raad het bevoegde gezag voor het vaststellen van een Omgevingsplan. 2.1 er is een overeenkomst Nadeelcompensatie afgesloten met de initiatiefnemer Met de initiatiefnemer is een schadevergoedingsovereenkomst Nadeelcompensatie gesloten waarin de financiële aspecten zijn geregeld, waaruit blijkt dat alle financiële aspecten van het plan voor rekening van de initiatiefnemer komen. Hierin is ook opgenomen dat de verleende omgevingsvergunning van de bedrijfswoning voor de locatie achter de pluimveestal ingetrokken dient te worden. De initiatiefnemer zal de gemeente verzoeken om de verleende vergunning in te trekken, waarna de gemeente vervolgens het intrekkingsbesluit neemt. Kanttekeningen en risico’s N.v.t.

Maatschappelijk draagvlak De eigenaren van de omliggende percelen zijn persoonlijk benaderd en hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen het plan. Financiële consequenties n.v.t.

Geprint op: 03-09-2025 13:22:39 uur

3/4

Dit voorstel past binnen de begroting Voorstel Uitgaven inkomsten Totaal

Begroot

€0

Verschil Gevolg budget

€0

Naam Product

€ 0 minder uitgaven € 0 minder inkomsten € 0 tekort op begroting

Toelichting: Met de initiatiefnemer is een schadevergoedingsovereenkomst Nadeelcompensatie gesloten waarin de financiële aspecten zijn geregeld, waaruit blijkt dat alle financiële aspecten van het plan voor rekening van de initiatiefnemer komen. Aanpak/uitvoering Na vaststelling van het Omgevingsplan zal het plan gepubliceerd worden en ter inzage worden gelegd gedurende 6 weken, waarbij de gelegenheid wordt geboden beroep in te dienen tegen het plan bij de afdeling bestuursrecht van de Raad van State Communicatie Het Omgevingsplan Hopeseweg 26a wordt na vaststelling gepubliceerd in de Woudenberger, het Gemeenteblad en geplaatst op Ruimtelijke Plannen, waarbij het tevens beschikbaar zal zijn via het Omgevingsloket. Bijlage(n) D.nummer

Documentnaam

Geheimhouding

Raadsbesluit

D.301270

nee

Toelichting en regels

D. 302120

nee

Verbeelding

D.302121

nee

Participatieverslag

D.302122

nee

Actieve openbaarmaking

Burgemeester en wethouders van Woudenberg

Z.D.M. van den Boogaard Secretaris

Geprint op: 03-09-2025 13:22:39 uur

M. Jansen-van Harten Burgemeester

4/4