01 raadsvoorstel BP Stationsweg West 177 (geanonimiseerd).pdf

RAADSVOORSTEL

2024

Gemeente

Woudenberg

Datum

Registratiekenmerk: Raadsvergadering Vergadering

van

4

: van:

juli

11

juni

West

2024

2024

H.J.

Behandelend

ambtenaar:

(geanonimiseerd) |

Onderwerp

voorstel:

vaststellen

de

Stationsweg

mei

2024

Portefeuillehouder:

Aan

21

Z.343216

Commissie

/

voorstel:

Molenaar

bestemmingsplan

177

Raad.

Voorstel

Wij

stellen 1.

u

voor

Het

bestemmingsplan Stationsweg West 177 bestaande uit plantoelichting, regels verbeelding zoals opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan Stationsweg West 177 met planid-nummer: IMRO.0351.BP2023Stationswegw-ow01 gewijzigd en

vast

2.

te

vast

stellen.

exploitatieplan,

Geen te

als

bedoeld

in artikel 6.12

van

de

Wet

ruimtelijke ordening

stellen.

Inleiding Op het perceel Stationsweg West 177, is de totale oppervlakte aan bijgebouwen, aan -en uitbouwen (bijbehorende bouwwerken) 191m2. Dit is een grotere oppervlakte dan op grond van het bestemmingsplan Bebouwde Kom Woudenberg 2017 en het vergunningsvrij bouwen is toegestaan. Op grond van het bestemmingsplan is 100 m2 toegestaan, samen met de mogelijkheden van vergunningsvrij bouwen is dat 147,8 m2. Er is dus een overschrijding van 43 m2. Dit is in 2018 geconstateerd, op 6 november 2018 is een vooraankondiging last onder dwangsom verstuurd. Gekeken is naar mogelijkheden om de bebouwing te kunnen laten staan. Uiteraard diende het teveel aan bebouwing elders gecompenseerd te worden. Dit kan op het ten noordoosten gelegen nog onbebouwde perceel, dat in eigendom is van een familielid. Op 9 februari 2021 heeft het college positief besloten op een principeverzoek met deze oplossing. Op deze locatie

Document2

wordt de bestemming zodanig aangepast, dat de maximaal te realiseren oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken verminderd wordt met 43m2. In onderhavig bestemmingsplan Stationsweg West 177 is dit opgenomen. Centrale vraag Kunt u instemmen met het voorliggende bestemmingsplan Stationsweg West 177 en wilt u het bestemmingsplan vaststellen. Beoogd resultaat (wat) Een planologisch juridisch kader opstellen waarbij wordt geregeld dat de totale oppervlakte aan te realiseren bijbehorende bouwwerken op de percelen Stationsweg West 177 en het perceel ten westen van Zegheweg 1 niet meer is dan op grond van het huidige bestemmingsplan en het vergunningsvrij bouwen is toegestaan. Kader Het bestemmingsplan Bebouwde Kom Woudenberg 2017, De Structuurvisie Woudenberg 2030. Argumenten 1. 1 er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan Stationsweg West 177 heeft vanaf 20 december 2023 tot en met 30 januari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn geen zienswijzen ingediend. 1. 2 De aanpassing van de toegestane oppervlakte aan bebouwing op de perceel Stationsweg West 177 is ruimtelijke gezien inpasbaar en compensatie is mogelijk op het ten noorden gelegen nog te bebouwen woonperceel Het perceel Stationsweg West 177 is een zeer ruim perceel met een oppervlakte van meer dan 1. 400 m2.

Vanaf de straatzijde is een ruime voortuin aanwezig met daarachter de woning. De bijbehorende bouwwerken zijn allen achter de voorgevel van de woning geplaatst, waardoor de gerealiseerde bebouwing geen verstoring van het bebouwingsbeeld aan de straatzijde geeft en de 191 m2 aan bebouwing ruimtelijke gezien goed in te passen is. Compensatie van de 43 m2 aan bebouwing, die te veel is gerealiseerd is gevonden op het aangrenzende perceel ten noordoosten van de Stationsweg 177. Dit is nog een onbebouwd perceel met al een bestaande mogelijkheid een woning en bijbehorende bouwwerken te realiseren. De oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken is afhankelijk van de grootte van het achtererf gebied (is 1. 00 meter achter de voorgevel van de woning). Om de oppervlakte aan vergunningsvrije bouwwerken hier te beperken zijn de bestemmingen aangepast. Er is een bestemming groen aan de noordzijde en een tuinbestemming aan de oostzijde van het plangebied gegeven, waardoor het achtererfgebied wordt beperkt. Ook is door middel van het plaatsen van een gevellijn op de verbeelding aangegeven, waar de voorgevel van het hoofdgebouw moet komen. Deze komt nu aan de oostzijde in plaats van aan de noordzijde. 1.

3 De uitbreiding past binnen de Structuurvisie Woudenberg 2030 Door het verminderen van de toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op het nog te bebouwen perceel neemt de totale toegestane bebouwing voor beide gezamenlijke percelen niet toe. Ruimtelijk gezien is het plan hiermee inpasbaar en niet in strijd met de Structuurvisie 1. 4 Uit de toelichting in het bestemmingsplan blijkt dat het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening In de toelichting wordt in de onderbouwing onder meer aangegeven wat de totale oppervlakten aan bijbehorende bouwwerken op beide percelen mag zijn en hoe de inrichting op het nog te bebouwen perceel wordt. Omdat het hier enkel een wijziging betreft qua oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken en er op de nog te bebouwen locatie al een woonbestemming met

2/4

bouwblok is gelegen is verder geen nader onderzoek nodig naar de verkeerssituatie, archeologie, bodem en milieuaspecten. 1. 5 in de toelichting wordt een kleine ambtshalve wijziging aangebracht In de toelichting wordt bij hoofdstuk 1 Inleiding onder 1. 1. het volgende over Stationsweg West 177 aangegeven: De initiatiefnemer en eigenaar van dit perceel is tevens eigenaar van een ongenummerd perceel aan de Zegheweg, direct gelegen achter zijn woning. Dit blijkt niet juist te zijn omdat het ongenummerde perceel een andere eigenaar heeft. In de toelichting zal dit daarom als volgt gewijzigd worden. De initiatiefnemer en de eigenaar van het ongenummerde perceel aan de Zegheweg, zijn overeengekomen dit perceel te betrekken bij onderhavig bestemmingsplan. 1. 5 het vaststellen van een bestemmingsplan is de bevoegdheid van de raad Op grond van artikel 3. 1 van de Wet ruimtelijke ordening besluit de raad over de vaststelling van een bestemmingsplan. 2. 1 er is een anterieure overeenkomst gesloten Artikel 6. 12 van de Wet ruimtelijke ordening geeft aan wanneer een exploitatieplan dient te worden opgesteld en geeft de mogelijkheid hiervan af te wijken als de financiële aspecten anderszins geregeld zijn. De gemeente heeft met de initiatiefnemer een anterieure-overeenkomst gesloten, waarin onder meer de financiële aspecten met betrekking tot planschade zijn opgenomen.

Risico’s en kanttekeningen N. v. t. Duurzaamheid en Inclusie Door het kunnen legaliseren van de bebouwing op het perceel Stationsweg West 177 en een compensatie van minder bouwmogelijkheden in de naast gelegen perceel wordt een duurzame oplossing bereikt. Beoogd resultaat (hoe) Het besluit van de raad over het ontwerpbestemmingsplan Stationsweg West 177.

Financiële consequenties Alle kosten voor het realiseren van deze ontwikkeling, waaronder het opstellen van het bestemmingsplan komen voor rekening van de initiatiefnemer dit is geregeld in de anterieure overeenkomst. Aanpak/uitvoering Het vastgestelde bestemmingsplan zal gedurende 6 weken ter inzage worden gelegd, waarbij de gelegenheid wordt geboden hierop beroep in te dienen bij de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Conclusie Het bestemmingsplan Stationsweg West 177 vast te stellen en na de besluitvorming ter inzage te leggen.

3/4

Communicatie Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt het plan gepubliceerd in de Woudenberger, het Gemeenteblad en geplaatst op Ruimtelijke Plannen. Bijlage(n) Raadsbesluit Ontwerpbestemmingsplan Stationsweg West 177 (toelichting, regels, verbeelding en bijlagen) Participatieverslag

Burgemeester en wethouders van Woudenberg

D. C. G. Ruseler Secretaris

M. Jansen-van Harten burgemeester

4/4