Presentatie woningbouwplanning 2021-2035.pptx
Tekst van het document
Voeg een titel toe
Woningbouwplanning 2021-2035
Opzet van de avond 1. 2. 3. 4.
Ontwikkelingen woningmarkt Woningbouwplanning 2021-2035 Woonvisie Nieuwe woonvormen
1. Ontwikkelingen woningmarkt
Oververhitte woningmarkt: de oorzaken • Vraag is hoog: o.a. door huishoudensverdunning en positief migratiesaldo • Aanbod is laag: in crisistijd minder gebouwd • Woningtekort van 1 miljoen • Lage rentestand zorgt voor oplopende prijzen • Verschillende oplossingen, maar voor ons als gemeente vooral vergroten aanbod
Lokale situatie • Jaarlijkse stijging woningprijzen van ongeveer 10% • Gemiddelde verkoopduur is 30 dagen • 2019: 14 Woningen opgeleverd • 2020: 37 Woningen opgeleverd • 2021: 51 Woningen opgeleverd (voorlopig cijfer)
2. Woningbouwplanning 2021-2035
Doel woningbouwplanning • Meer inzicht: bouwen naar behoefte • Omgevingswet: welke plannen via Wro en welke via Omgevingswet? • Duidelijkheid verschaffen aan initiatiefnemers
Uitgangspunten woningbouwplanning • Duidelijke en overzichtelijke opzet • Opgesplitst in periode t/m 2025 en t/m 2035 • Onderverdeeld naar kern, eigendomstype en woningtype • Onderscheid tussen harde, geactiveerde en zachte plancapaciteit • Plancapaciteit wordt afgezet tegen prognoses: bouwen naar behoefte • Op korte termijn veel bouwvolume realiseren • Eigen ontwikkelingen waar mogelijk voorrang verlenen
Behoefte versus plancapaciteit • Voldoende plancapaciteit • Snel bouwvolume genereren: o o o o o
Sneek Hout te Putte Voormalig gemeentehuis Huijbergen Hoek Scheldeweg/Onderstal VIVOO Kromstraat
Tabel 1: Plancapaciteit per jaar t/m 2025 Jaartal 2022 2023 2024 2025 Totaal
Plancapaciteit 214 88 48 123 473
Tabel 2: Plancapaciteit per kern t/m 2025 Kern Hoogerheide Huijbergen Ossendrecht Putte Woensdrecht Totaal
Prognose Plancapaciteit 198 250 31 57 75 7 68 129 68 30 440 473
Behoefte versus plancapaciteit • •
Bouwen voor onze doelgroepen Inzet op o.a. starterswoningen en seniorenwoningen
Tabel 3: Plancapaciteit per eigendomstype t/m 2025 Eigendomstype Koop Huur
Goedkoop Middelduur Duur Sociaal Vrije sector
Totaal
Prognose Plancapaciteit 158 220 123 152 152 51 3 19 4 440
31 473
Tabel 3: Plancapaciteit per woningtype t/m 2025 Woningtype Grondgebonden App. met lift App. zonder lift Totaal
Prognose Plancapaciteit 309 318 135 109 -3 46 440 473
Woningbouw in Hoogerheide
Hoogerheide Locatie
Toevoeging aan woningvoorraad
Antwerpsestraatweg 64
22
Nieuweweg 41
4
Onderstal 2
7
Onderstal 14
7
Onderstal 34
1
Pastoor van Roesselstraat 1-31
4
Raadhuisstraat 5
1
Raadhuisstraat 33
5
Torontolaan
2
Ossendrechtseweg 61
25
Raadhuisstraat 126-130
26
= Harde plancapaciteit
= Grondgebonden
= Geactiveerde plancapaciteit
= Appartementen
Woningbouw in Huijbergen
Huijbergen Locatie
Toevoeging aan woningvoorraad
Binnenpad
4
Dorpsstraat, vm. Gemeentehuis
22
= Harde plancapaciteit
= Grondgebonden
= Geactiveerde plancapaciteit
= Appartementen
Woningbouw in Ossendrecht
Ossendrecht
Locatie
Toevoeging aan woningvoorraad
Molendreef 21-25
1
Trambaan 89
1
= Harde plancapaciteit
= Grondgebonden
= Geactiveerde plancapaciteit
= Appartementen
Woningbouw in Putte
Putte Locatie
Toevoeging aan woningvoorraad
Koppelstraat
4
Antwerpsestraat 42-48
21
Antwerpsestraatweg 230
1
Antwerpsestraatweg 265-267, Sneek Hout
95
= Harde plancapaciteit
= Grondgebonden
= Geactiveerde plancapaciteit
= Appartementen
Woningbouw in Woensdrecht
Woensdrecht Locatie
Toevoeging aan woningvoorraad
Molenakkers 4-10
1
Marktje
14
= Harde plancapaciteit
= Grondgebonden
= Geactiveerde plancapaciteit
= Appartementen
Vervolgproces • Woningbouwplanning wordt elk kwartaal geactualiseerd • Toekomstige/zachte plannen worden getoetst aan omgevingsvisie • Kwaliteit staat voorop
Woonvisie • Actualisering prijsklassen • Opdracht halen bij provincie om extra te bouwen
Nieuwe woonvormen • Tiny houses • Gemeenschappelijke woonvormen • Collectief particulier opdrachtgeverschap
Voor uw aandacht