Presentatie themaraad wonen 18042024

Themaraad wonen 18 april 2024

Opzet van de avond 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Wonen in Woensdrecht Rijkssturing op wonen Woonzorgvisie Woonwagens en standplaatsen Woningbouwplanning Wooninstrumenten Meerjarige prestatieafspraken Presentatie Stadlander Presentatie Woningstichting Woensdrecht

Ambities collegewerkprogramma 2022-2026 • • • • • •

Het streven om minimaal 250 woningen te bouwen Ondanks de stikstofproblematiek kijken naar mogelijkheden voor woningbouw Focus op toevoegen woningen voor starters en senioren Het licht laten stijgen van de sociale huurvoorraad Het opstellen van een woonzorgvisie Zoveel mogelijk klimaatbestendig en natuurinclusief bouwen

Woensdrechtse woningmarkt

• Landelijk oververhitte woningmarkt, geldt ook voor Woensdrecht • Gemiddelde koopsom circa € 370.000,• Afgelopen vijf jaar totale prijsstijging van 30% • Gemiddelde verkoopduur 34 dagen • Sinds 2022 meer dan 130 woningen onherroepelijk , o.a. Walhoeve en Den Hoorn • Bijna 200 nieuwbouwwoningen ver in de pijplijn (ontwerp bestemmingsplan), o.a. Sneek Hout en Raadhuisstraat 126-130

Meer rijkssturing op wonen • Nationale Woon- en Bouwagenda • Doelen:

• Beschikbaarheid: 900.000 woningen bouwen tot en met 2030, waarvan 2/3 e betaalbaar • Betaalbaarheid: betere aansluiting van woonlasten bij het inkomen • Kwaliteit: voldoende woningen voor aandachtsgroepen en ouderen, inzet op verduurzaming

• Hoe? • Uitwerking in 6 volkshuisvestelijke programma’s • Wettelijke verankering: Wet versterking regie op de volkshuisvesting • Regionale woondeals

Wet versterking regie op de Volkshuisvesting • • • • • •

Verankering aanpak en doelstellingen Nationale Woon- en Bouwagenda Volkshuisvestingsprogramma 30% van nieuwbouwprogramma sociale huur (niet toewerken naar 30%!) Versnellen beroepsperiodes woningbouwprojecten Verplichte instelling urgentieregeling voor urgente doelgroepen Wetsvoorstel ligt bij de Tweede Kamer, onduidelijkheid over termijn behandeling

Woondeal West-Brabant West

• Versterking samenwerking rijk, provincie, gemeenten en corporaties • Afspraken over woningbouwaantallen: Woensdrecht minimaal 420 • Afspraken over betaalbaarheid: 30% sociale huur, 2/3 e betaalbaar (sociale huur tot €880,- , middeldure huur tot €1125,- en koop tot €390.000,-) • Maar ook over bijv. flexwonen en aandachtsgroepen • Uitwerking in 11 bestuursopdrachten waar we regionaal mee aan de slag gaan

Bestuursopdracht 5: Woonzorgvisie • • • • • •

Wet versterking regie op de Volkshuisvesting • Verplichte instelling urgentieverordening • Verplichte regionale afstemming verdeling urgente woningzoekenden Regionale woonzorgvisie West-Brabant West Doel: ‘De meest kwetsbare inwoners optimaal ondersteunen met voldoende geschikte woningen, op een passende plek en evenwichtig verdeeld met juiste zorg & ondersteuning om mee te (kunnen) doen aan de samenleving’ Twee regionale events voor raadsleden: voor de zomer en begin 2025 Vervolgens lokale uitwerking in volkshuisvestingprogramma Op voorhand al aan de slag met opgave ouderen: o.a. zorgbuurthuis Huijbergen, Heideduin, Beukenhof en Mariahove

Bestuursopdracht 8: Woonwagens en standplaatsen • • • •

•

1999 Woonwagenwet ingetrokken: instandhouding niet meer noodzakelijk Europees Hof voor de Rechten van de Mens: uitsterfbeleid mag niet, beschermde cultuur Woondeal: ambitie opstellen regionale wachtlijst 3 fases: • Behoefte-inventarisatie (afgerond) • Toewijzings- en wachtlijstsystematiek herzien • Verankeren in huisvestingsverordening In tussentijd: onderzoeken uitbreidingsmogelijkheden standplaatsen Tabel 1: Uitkomsten behoefte-inventarisatie woonwagenstandplaatsen Woensdrecht

Termijn

Behoefte

Korte termijn (< 5 jaar)

23 plekken lokaal/regionaal

Lange termijn (5-20 jaar)

11 plekken lokaal/regionaal

Woningbouwplanning

• Stand van zaken huidige woningbouwplanning (t/m 2025) • Uitdagingen met betrekking tot stikstof • Doorkijk actualisering woningbouwplanning

Stand van zaken huidige woningbouwplanning: status plannen Planning t/m 2025

Aantal woningen

Onherroepelijk

130 woningen

In vaststellingsprocedure

200 woningen

In voorbereiding

210 woningen

Voorraadlijst

575 woningen

Stand van zaken huidige woningbouwplanning: stikstof Planning t/m 2025

Aantal woningen

0 depositie

342 woningen

Naar verwachting op 0

87 woningen

Lastig om op 0 te krijgen

111 woningen

Woningbouwplanning Hoogerheide

Woningbouwplanning Huijbergen

Woningbouwplanning Ossendrecht

Woningbouwplanning Putte

Woningbouwplanning Woensdrecht

Herijking woningbouwplanning • • • •

Behoefte toegenomen naar 785 woningen voor periode 2024 t/m 2030 Opnieuw vaststellen paragraaf 6 (prognoses) woonvisie Vervolgens herijking woningbouwplanning Uitgangspunten: • Zelfde opzet: per kern en onderscheid in type woningen • Nieuwe behoefteprognose tot en met 2030 • Stikstofberekeningen • Betaalbaarheidseisen: sociale huur, middeldure huur, betaalbare koop • Aparte categorie wonen en zorg

Wooninstrumenten • • •

Motie gemeenteraad 2023 Sturen kan op verschillende manieren: woonbeleid c.q. woningbouwplanning, omgevingsplan, grondbeleid Veelvoud aan instrumenten, nu enkele belangrijke instrumenten toegelicht

Starterslening • • • •

Lening waarmee een starter het deel waarvoor de bank geen hypotheek kan verstrekken toch kan financieren om een (eerste) woning aan te schaffen. Voordeel: vergroot de kansen van een starter op een woning Nadeel: kan zorgen voor een prijsopdrijvend effect Situatie Woensdrecht: wordt reeds ingezet. Gemeente Woensdrecht verstrekt volop startersleningen (tot april 2024 8 stuks)

Huisvestingsverordening •

• •

•

In een huisvestingsverordening kan de gemeente regels opnemen om te sturen op de woonruimteverdeling (bijv. toewijzing eigen inwoners). De gemeente moet in dat geval aantonen (met een onderzoek) dat van het deel van de woningmarkt waarin we willen ingrijpen, het absoluut nodig is om in te grijpen. Voordeel: regie Nadeel: afspraken kunnen ook in prestatieafspraken gemaakt worden, veel druk op ambtelijke capaciteit, ongewenst beïnvloeden van verhuisbewegingen, landelijke bouwopgave i.p.v. lokaal Situatie Woensdrecht: enige schaarste, maar instrumenten huisvestingsverordening niet effectief

Antispeculatiebeding • • • • •

Het beding is erop gericht om de woningen voor een bepaalde doelgroep bereikbaar te houden en speculatie, in de eerste jaren van bewoning, te voorkomen. Bij een anti-speculatiebeding mag een nieuwbouwwoning voor een bepaalde termijn niet doorverkocht worden. Voordeel: voorkomt speculatie Nadeel: maakt woningen voor een ontwikkelaar mogelijk moeilijker te verkopen Situatie Woensdrecht: wordt in voorkomende gevallen toegepast (o.a. Kromstraat)

Prestatieafspraken • • • •

Afspraken tussen de gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties over hoe gezamenlijk uitvoering gegeven wordt aan de gemeentelijke volkshuisvestelijke opgave, zoals omschreven in de woonvisie. Voordeel: wederkerigheid en gelijkwaardigheid, samen aan één doel werken. Nadeel: geen Situatie Woensdrecht: wordt toegepast. In 2024 worden voor het eerst meerjarige prestatieafspraken gemaakt.

Meerjarige prestatieafspraken 2024-2028 • Van jaarlijkse afspraken naar meerjarige afspraken Onderwerp

Voorbeelden van afspraken

Proces

Regelmatig evalueren afspraken, gezamenlijk onderzoeken uitvoeren

Beschikbaarheid

30% sociale huur in nieuwbouw, afspraken maken over randvoorwaarden

Kwaliteit en verduurzaming

Woningen verduurzamen

Betaalbaarheid

Huurders stimuleren energieverbruik te reduceren

Leefbaarheid

Op kernniveau visie op leefbaarheid, begeleiding van statushouders optimaliseren

Zorg en welzijn

Woonzorgvisie opstellen, onderzoeken gemengde woonvormen

Circulariteit

Toepassen vernieuwende bouwsystemen, afstemmen strategische planning

Voor uw aandacht