Presentatie gemeenteraad woezel en pip

Voeg een titel toe

Vakantiepark De Tovertuin

Wat is het programma? • Het initiatief “De Tovertuin” • De Omgevingswet • Planologische kaders Ruimtelijk Milieuvergunning • Projectmatige begeleiding • Conclusie • Koppelkansen • Vragen

Van Hoorne Studios

• Theater, televisie, film en thema- en vakantieparken • Doelgroep 0-8 jaar • Eigen merken

Familie Resort Molenwaard

Avonturenboerderij Molenwaard

Woezel & Pip • Woezel & Pip sinds 2023 eigendom • Produceerde al 10 jaar shows • Bestaat al 23 jaar • Zochten een nieuw omgeving voor een Woezel & Pip park • Diep in collectief geheugen

Uitgangspunte n zoektocht • Verblijf en spelen op een terrein • Juiste bestemming • Bestaand park • Tussen de 16 en 20 hectare • Toeristische omgeving • Brabant (niet te ver van randstad • Ruimte voor 1000-1250 bedden • Speelvoorzieningen binnen en buiten 3 hectare

Familyland

Wat gaan we doen? • Verblijf en spelen in één • Thematiseren en renoveren • 150 verblijfseenheden • 106 renoveren • 44 vervangen • 1160 bedden • 25 camperplaatsen • Restaurant/hoofgebouw thematiseren en renoveren • (incl. bowling en zwembad) • Speelpark van 3 hectare • Indoorhal met spelen, theater, horeca • Extra parkeerplaatsen realiseren • Maximaal 3260 gasten per (piek)dag

Wat willen we zijn? • Een mooi familiepark • Passend in de omgeving • Een fijne en goede buur • Spelen, ontdekken en leren • Natuureducatie staat centraal • Hierin zijn we een samenwerking met Staatsbosbeheer en Natuurmonumenten aan het opzetten

In bedrijf • 200 collega’s (120 tot 150 FTE) • 70 % inkoop in directe omgeving • Stevige lokale betrokkenheid • Inpassing in (natuurlijke) omgeving • Ecologisch versterkingsplan • Natuurmonumenten • Staatsbosbeheer

Omgevingswet • Meer vergunningsvrij mogelijk • Landelijk geregeld en via de bruidsschat • Passend binnen de planologische kaders • Aanhaakplicht / onlosmakelijkheid vervallen • Aparte activiteiten • Verantwoordelijkheid bij de initiatiefnemer • Diverse bevoegde gezagen

Planologisch kader (ruimtelijk) • • • • • • • • • • •

Bestemming recreatie maximaal 107 stacaravans/chalets (4 pers); maximaal 266 recreatiewoningen (6 pers); bedrijfsmatige exploitatie van het recreatieterrein; (centrale) functies ten behoeve van de (verblijfs)recreatieve voorzieningen zwembad, wasserette, detailhandel, kantine, receptie, restaurant, sport- en speelvoorzieningen 7400 m2 bebouwingsoppervlak centrale functies 200 m2 detailhandel opslag van de bij de bestemming behorende materialen; verhardingen; groen- en parkeervoorzieningen.

Onderdeel

Mogelijk

Aanwezig

Ruimte

Stacaravans/chalets

107

23

84

Recreatie woningen

266

163

103

(verblijfs)recreatieve voorzieningen

zwembad, wasserette, detailhandel, kantine, receptie, restaurant, sporten speelvoorzieningen

Zwembad, detailhandel, receptie, restaurant, sport en speelvoorzieningen

Bebouwing

7400 m2

7013 m2

387 m2

Detailhandel

200 m2

0 m2

200 m2

Parkeervoorzieningen

Ja

Ja

Opslag

Ja

Ja

Verhardingen

Ja

Ja

Planologisch kader (Milieu/vergunningen) Vergunning openlucht recreatie 2003

•

57 standplaatsen; tenten, caravans, campers en vouwwagens

•

398 seizoensplaatsen; tenten, caravans, campers en vouwwagens

•

Maximaal 3150 personen op het kampeerterrein;

•

toiletvoorzieningen, watertappunten, douches, etc.;

Milieuvergunning 2004 Geluid, afval, energie, bodem en gevaarlijke stoffen Gebruiksmelding hoofdgebouw max 1780 personen Grand café I 150 personen Grand café II 50 personen Party zaal I 150 personen Party zaal I I 150 personen Party zaal III 350 personen Restaurant 300 personen Bowling 130 personen Zwembad 500 personen

Onderdeel

Vergund

Standplaatsen

57

Seizoen plaatsen

398

Kampeerterrein

3150 personen per dag

Hoofgebouw

1780 personen per dag

Detailhandel

200 m2

Gevaarlijke stoffen

Zwavelzuur /Chloor / Gasflessen / accuopslag / olie en brandstof opslag

Rioolwater

Ja

Bluswater / middelen

Ja

Vervoersbewegingen Bungalows/chalets/kamperen/bezoekers

Berekend voor alle verblijfsplaatsen en 150 bezoekers

Overzicht Onderdeel

Mogelijk

Initiatief

Gemeentelijke procedure

Stacaravans/chalets

107

0

Sloopmelding

Recreatie woningen

266

150

Vergunningsvrij

(verblijfs)recreatieve voorzieningen

zwembad, wasserette, detailhandel, kantine, receptie, restaurant, sporten speelvoorzieningen

Zwembad, detailhandel, receptie, restaurant, sport en speelvoorzieningen

Melding brandveiliggebruik

7400 m2

7654 m2

Vergunning 10% afwijking Deels vergunningsplichtig

4164 + 3150

3260

Aanleg gesloten verhardingen

Ja

Ja

Vergunning

Speelvoorzieningen

Ja

Ja

Deels vergunningsvrij

Bebouwing Gasten

Overige activiteiten

• Verkeer

-

Verkeersonderzoek

• Stikstof

-

Vergund recht op basis van milieuvergunning

• Natuur

-

Ecologisch onderzoek

Projectmatige begeleiding •

Projectgroep: Ø Ø Ø

• •

Ambtelijk specialisten, projectmanager en projectondersteuner Adviseren en begeleiden (bv. Welke bevoegde gezagen?) Vergunningscheck door initiatiefnemer ter kennisname aan gemeente

Ieder project van enige omvang of complexiteit wordt ambtelijk begeleid; Koppelkansen: Ø Ø Ø Ø

Economisch; Werkgelegenheid; Toerisme en recreatie; Natuur en ecologie; Ø Gemeente organiseert overleggen met o.a. Staatsbosbeheer, Natuurmonumenten, Natuurwerkgroepen etc.

Conclusie • Activiteiten passen binnen het planologisch kader • Uitgevoerde/lopende activiteiten vergunningsvrij • Activiteiten waarvoor vergunningen nodig zijn in beeld bij initiatiefnemer • Verkeersonderzoek loopt • Flora en fauna onderzoek loopt

Koppelkansen • Versterking toerisme en recreatie • Voorzieningen voor eigen inwoners • Werkgelegenheid (direct en indirect) • Business to Business • Versterken landschap, natuurwaarden en educatie

Voor uw aandacht