Bijlage 7.6 Verbeelding en doorsneden
Tekst van het document
Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit Bijlage 7.6 - Verbeelding 14-11-2025 - versie 2
Inleiding Voor u ligt de toelichting op het herontwerp van het woningbouwplan aan de Antwerpsestraatweg 64 in Hoogerheide. Het oorspronkelijke plan heeft enige tijd stilgelegen. Met de komst van een nieuwe initiatiefnemer is de omgevingsdialoog opnieuw opgestart, met als doel het project weer in beweging te brengen. Deze dialoog heeft geleid tot een herzien ontwerp waarin het oorspronkelijke woningbouwprogramma is behouden, maar waarin de ruimtelijke kwaliteit wezenlijk is verbeterd. Dit document dient ter voorbereiding op de bespreking aan de omgevingstafel, met als doel het verkrijgen van een beoordeling door de commissie ruimtelijke kwaliteit. In het herontwerp zijn onder meer de stedenbouwkundige opzet en de positionering van de bouwblokken aangepast. Daarnaast is de architectuur verder uitgewerkt en aangescherpt. Het document schetst eerst de context van de locatie en de bestaande bebouwing aan de Antwerpsestraatweg. Vervolgens wordt het oorspronkelijke ontwerp kort toegelicht, waarna de resultaten van de gevoerde omgevingsdialoog worden besproken. Deze gesprekken hebben geleid tot een breed gedragen herontwerp. Tot slot wordt de vernieuwde stedenbouwkundige inpassing gepresenteerd, evenals de architectonische uitwerking en de beoogde bouwmethodiek.
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Locatie Antwerpsestraatweg 64
Onderdeel
SUJO GROEP
Foto's bestaande locatie
Schaal
Document
Blad
geytenbeek.nl
Bestaande bebouwing
03 MOST ARCHITECTURE Datum
Antwerpsestraatweg bebouwing
Stedenbouwkundige beschrijving De Antwerpsestraatweg in Hoogerheide is een typische lintbebouwing langs een oude hoofdontsluitingsweg. De straat kent een gemengde functie van wonen, winkels en kleinschalige bedrijvigheid. Door de verspringende rooilijnen, variërende bebouwingsschalen en een afwisselende korrelgrootte ontstaat een fragmentarisch en levendig straatbeeld. Stedenbouwkundig vormt de weg een overgangszone tussen dorpskern en buitengebied en speelt hij een belangrijke rol in de structuur van het dorp.
SUJO GROEP
Architectonische beschrijving
Architectonisch overheerst functionele, naoorlogse bebouwing, met beperkte ornamentiek. De materialisatie bestaat voornamelijk uit baksteen, soms aangevuld met accenten in houten gevelafwerking. De straat kent een grote variatie in bouwstijl en bouwhoogte, van vrijstaande woningen tot kleine appartementengebouwen. Bedrijfsgebouwen zijn vaak uitgevoerd in afwijkende materialen zoals staal of plaatmateriaal en wijken af in gevelcompositie, wat het straatbeeld extra divers maakt. Door deze variatie ontbreekt een duidelijke architectonische samenhang, al draagt dit ook bij aan het informele, pragmatische karakter van de straat.
MOST ARCHITECTURE
Antwerpsestraatweg bebouwing
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Het oorspronkelijke ontwerp berging
4 levensloopwoningen
6850
berging bergingen
P25 t/m P31
terras/balkon
galerij
18 startersappartementen
nieuwe boom
P13 t/m P19
55
00
1000
0
draaicirkels brandweerwagen
min.5000
terras/balkon
border met kuipplanten
aansluiten op Antwerpsestraatweg
6/12/18
bestaande bomen
6850
3/9/15
5/11/17
trap
4/10/16
P20 t/m P24
2/8/14
weg
De Groenling
boombak 22 m lang gemaakt van een dubbele rij betonnen L-wanden hoog 1m met en bakbreedte van 0,8m Type boom nader te bepalen
achteringang woning nr. 62 nieuwe boom
P5 t/m P12 1200
70
W1
bestaande boom
Gemeente: Woensdrecht 1/7/13 kern: Hoogerheide
6500
at Antwerpsestra
atweg Antwerpsestra
Scheldeweg
4 levensloopwoningen
W2
7500
P1 t/m P4
4x bestaande openbare parkeerplaatsen
groene afscheiding h = 4,0m model/type in overleg bestaande bomen
bestaande boom
10600
W3
NOORD
P32/P33
Kokowall geluidscherm h=2,0m type Basic o.g. Met een n.t.b. haaginplant
18 bergingen
7280
De Groenling
7280
NOORD
W4
7500
70
10000
aanrijdbeveiliging
Indeling oorspronkelijk ontwerp yn 18 startersappartementen
p
O
62
en
D
u
D
Onderdeel
Schaal
Situatie nieuw
Blad
1:250
05
20187_SO-OWB-06
2 juni 2022
Document
Datum
kortgeytenbeek.nl
62
60
Situatie oorspronkelijke ontwerp
sing
SUJO GROEP
Schaal
Perspectief antwerpsestraatweg Blad
1:1000
04
20187_SO-OWB-06
2 juni 2022
Document
Datum
ortgeytenbeek.nl
58
MOST ARCHITECTURE
Omgevingsdialoog
Kunnen we het bestaande programma op een manier inpassen die beter rekening houdt met de zienswijzen van de omgeving? • • • • • • •
Herpositioneren bouwblokken Zwaartepunt verdeling verleggen naar Antwerpsestraatweg Minder inkijk bij de naastgelegen percelen realiseren Parkeren inzetten om afstand te realiseren Afwatering goed te organiseren Behoud huidige programma Meer groen in het plan brengen dat als buffer gaat werken
Nummer 70
Overzicht contactmomenten omgevingsdialoog
12 Februari 2025 Fam Nuijten Overleg Peter de Haan
Groenling 17
19:00-20:30
Nummer 74
18 appartmenten
Uitwerking herontwerp A en B 27 Februari 2025 Fam Nuijten
Groenling 17
19:00-20:30
4 maart 2025 Fam
Groenling 15
19:30-21:00
6 maart 2025 Fam van Schilt
Groenling 11
19:30-21:00
11 maart 2025 Fam
Antwerpsestraatweg 58
19:00-20:30
12 maart 2025 Fam Sitters
Antwerpsestraatweg 62
19:00-20:30
18 maart 2025 Fam Hendrickx
Antwerpsestraatweg 70
15:30-16:30
4 Levensloop bestendige woningen Nummer 62 Groenling 17
Nummer 60
Nummer 58
Groenling 15
Aanscherping Herontwerp B naar C 24 maart 2025 Fam van Ingen
Antwerpsestraatweg 60
19:00-20:30
26 maart 2025 Fam Marcus Fam van Schilt
Groenling 13 Groenling 11
19:00-20:30 20:30-21:00
27 maart 2025 Fam Schuurbiers Antwerpsestraatweg 56 Fam Hendrickx Antwerpsestraatweg 70 Stan Sitters aangesloten 2e deel gesprek
19:30-20:30 20:30-23:00
Nummer 56
Groenling 13
Groenling 11
Verfijning Herontwerp C 31 maart 2025 Fam Nuijten Fam Meesters-Dekkers
SUJO GROEP
Groenling 17 Antwerpsestraatweg 74
19:00-20:30 20:45-22:00
MOST ARCHITECTURE
tech.
w.c. wm wm
tech.
w.c.
badk.
mk
Bestaande boom
Akoestische erfafscheiding type en hoogte in overleg
Erfafscheiding in combinatie met Leibomen, uitvoering in overleg.
wm
Kopgevels gesloten vanaf eerste verdieping.
Leibomen soort in overleg
Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.
Fam. Hendrickx nr. 70
Het oorspronkelijk in drie gebouwen voorgestelde programma is gesynthetiseerd tot twee volumes.
Hekwerk staal
badk.
mk
Bestaande coniferen blijven gehandhaafd.
NTEN V.S.O.
Omgevingsdialoog
De gebouwen zijn dichter bij de straat gepositioneerd om meer afstand te creëren tot de achterliggende percelen.
mk
w.c.
Bestaande boom
mk
wm wm
Hekwerk tussen bouwblok en perceelgrens nr 70.
3.Grondruil naar Sujo 23,4 m2
Een gedefinieerde circulatieroute langs de rand van het perceel versterkt de ruimtelijke scheiding tussen de gebouwen en de aangrenzende percelen.
Groenbuffer schema vlgs. vormgever Doel is waarborgen privacy nr. 70
Bestaande boom
w.c.
Afscheidingen zijwang balkon d.m.v. privacyscherm. Uitvoering in overleg.
mk
w.c.
3.
2.
w.c. mk
wm wm
w.c.
6 pp inc. MIV
mk
22 bergingen
Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.
Volume tweede lijn Een groene buffer rond het perceel 2 bouwlagen zorgt voorVolume visuele privacy voor de Antwerpsestraatweg 3 bouwlagen directe buren.
A
Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.
SUJO GROEP
Groen strook v.v. bomen t.b.v. waarborging privacy uitvoering in overleg.
MOST ARCHITECTURE
Gewijzigd ontwerp n.a.v. omgevingsdialoog Nummer 70 9 appartementen galerij ontsluiting 12 appartementen met interne ontsluiting
9 appartementen galerij ontsluiting 4 levensloop bestendige woningen
Nummer 62
10 appartmenten (4 levensloop op begane grond) met galerij ontsluiting aan de noordzijde
Gebouw volumes oorspronkelijke ontwerp - 2 appartementen blokken van 3 lagen met galerij ontsluiting en een rij met levensloopbestendige woningen met kap
SUJO GROEP
Nieuwe gebouwvolumes - Appartmentenblok met interne ontsluiting en een tweelaags appartementenblok met levensloopbestendige woningen op de begane grond.
MOST ARCHITECTURE
Welstandsnota Criteria en Procedure Het perceel aan de Antwerpsestraatweg 64 bevindt zich in een gebied waarvoor in de Welstandsnota van de Gemeente Woensdrecht geen specifieke welstandscriteria zijn vastgesteld.
Tabel welstandsniveaus Aspect beoordelingsaspecten groepen plaatsing / situering massavorm A hoofd gevelopbouw aspecten materiaal (hoofdvlakken) kleur (hoofdvlakken) compositie massaonderdelen B gevelindeling deelaspecten vormgeving gevelelementen materialen (onderdelen) C detail kleuren (onderdelen) aspecten detaillering (onderdelen)
niveau 1 hoog
niveau 2 normaal
niveau 3 laag
Het voorgestelde project op het perceel aan de Antwerpsestraatweg 64 is ontworpen in overeenstemming met de algemene ontwerpprincipes zoals vastgesteld in de Welstandsnota van de Gemeente Woensdrecht.
niveau 4 vrij
De locatie valt binnen Gebied 6: Antwerpsestraatweg, dat wordt gekenmerkt door diversiteit in bebouwing (hoogte, type en stijl), maar met als uitgangspunt dat nieuwbouw moet aansluiten bij de bestaande schaal, korrelmaat en vormentaal.
Streng: alle beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. Afwijkingen van deze criteria zijn slechts mogelijk wanneer het plan een overduidelijke meerwaarde voor de omgeving krijgt. Een afwijking behoeft een zorgvuldige motivering van de welstandscommissie. Kritisch: de meeste beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk mits goed gemotiveerd en mits er geen afbreuk aan de kwaliteit van de omgeving wordt gedaan. Licht: enkele beoordelingsaspecten van deze aspectgroep moeten voldoen aan de criteria die onder 3.4 beschreven zijn. er wordt een basiskwaliteit gevraagd. Afwijkingen van deze criteria zijn mogelijk wanneer deze in dienst staan van het plan zelf. Niet: het plan wordt op geen enkel beoordelingsaspect van deze aspectgroen preventief getoetst. Alleen bij excessen kan repressief getoetst worden. 2.3.2 Toelichting welstandniveaus Niveau 1 In de eerste plaats zijn die gebieden aangewezen die van cruciale betekenis zijn voor het totaalbeeld van de kernen en het landschap. Verder is niveau 1 toegekend aan gebieden met hoge cultuurhistorische, architectonische, landschappelijke of stedenbouwkundige waarde.
Voor individuele monumenten en de directe belendingen wordt altijd niveau 1 gehanteerd, ongeacht het niveau van het gebied waarin ze liggen. Niveau 1 wordt ook toegekend aan nieuw te ontwikkelen gebieden waarvoor een hoog ambitieniveau is vastgelegd in het stedenbouwkundig plan of het beeldkwaliteitplan. Controleer aan de hand van de kaarten bij de gebiedscriteria in welk gebied het beoogde Niveau 2 bouwwerk is of wordt geplaatst ga na welkenniveau er Niveau 2 is van toepassing op de meeste coherente woonwerkleefomgevingen. In de geldt in dat gebied. Dit staat bovenaan bij de die onder niveau 2 gemeente kunnen we onder andere de volgende gebieden onderscheiden betreffende gebiedsbeschrijving vallen:
Schematisch overzicht welstandstoetsing
Welstandsnota gemeente Niveau 4Woensdrecht – Algemeen
Welstandsvrij. Er vindt geen preventieve toets plaats. Raadpleeg wel de algemene criteria en de excessenregeling
Niveau 1, 2 of 3?
Is er sprake van de ontwikkeling of aanpassing van een veel voorkomend object? nee
Is er sprake van een groter, niet veel voorkomend, plan?
ja
Raadpleeg de objectcriteria in hoofdstuk 5 en in de aparte bijlage. Objecten in het achtererfgebied worden altijd conform niveau 3 beoordeeld
Raadpleeg de gebiedscriteria in hoofdstuk 4 en in de aparte bijlagen
nee
Is er sprake van een plan dat afwijkt van de bestaande structuur?
ja
Raadpleeg de algemene criteria in hoofdstuk 3 van dit document
Het achtergelegen volume is horizontaal van opzet, sluit aan bij de hoogte en massa van de omliggende bebouwing en waarborgt de privacy van aangrenzende percelen. Beide gebouwen worden afgewerkt met een houten gevelbekleding, waarmee het project zijn betrokkenheid toont bij duurzaam en toekomstbestendig bouwen, passend bij de waarden van deze tijd. Door het gebruik van lijstwerk en kozijnen ontstaat er schaduwwerking en verfijning in de gevel, aansluitend bij de beperkte ornamentiek van de Antwerpsestraatweg. Bovendien brengt de houten afwerking warmte in de stedelijke ruimte, en verhoogt het de kwaliteit van het straatbeeld.
Gebiedscriteria Hoogerheide-west Kaart Welstandsnota gemeente Woensdrecht – Algemeen
SUJO GROEP
Het woonproject bestaat uit twee afzonderlijke volumes: een drie verdiepingen hoog gebouw aan de straatzijde en een tweelaags gebouw daarachter. Hoewel de volumes van elkaar gescheiden zijn, vormen zij een visuele eenheid door het gebruik van gelijksoortige materialen en een consistente geveldetaillering. Het gebouw aan de straatzijde heeft een symmetrische gevel met een centrale as die de entree markeert en benadrukt. Het zadeldak met mansardedaken, in combinatie met de schaal en ritmiek van de gevel, benadrukt het woonkarakter en zorgt voor een harmonieuze relatie met de omgeving.
15
ja
Het plan sluit in hoofdopzet aan bij de uitgangspunten van de Welstandsnota (schaal, korrelmaat, materialisatie), maar is na overleg met de CRK en de omgeving op enkele punten aangepast. Daarmee is de architectonische kwaliteit verbeterd en de inpassing in het straatbeeld versterkt.
5
Het nieuwe ontwerp voegt architectonisch een passende nieuwe tijdlaag toe.
MOST ARCHITECTURE
Commissie Omgevings Kwaliteit
BEANTWOORDING EN AANPASSINGEN PLAN OP BASIS ADVIES COMMISSIE CRK Het plan dat gepresenteerd is, is na een omvangrijke omgevingsdialoog tot stand gekomen. Het oorspronkelijke ontwerp daterend uit 2021/2024, zijn door de omgeving, na de in dat ontwerptraject gevoerde omgevingsdialoog, heeft veel zienswijzen opgeleverd. De voorgestelde inpassing heeft tot veel weerstand geleid. Een gang naar de raad van State is hierin niet uitgesloten.
Commissie Omgevingskwaliteit E : info@omgevingadvies.nl W: www.omgevingadvies.nl
Gemeente Woensdrecht
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Datum
: 30-06-2025
Bouwplan
: Herziening basisontwerp
Bwt.nr.
:
Bouwadres Bouwsom Ontwerper Advies
: Antwerpsestraatweg 64 Hoogerheide : : : STEDENBOUWKUNDIG PREADVIES
Dossiernr.
: : : Welstand (1)
Behandeling
Het herontwerp naar aanleiding van de omgevingsdialoog in feb 2025 t/m april 2025 heeft een herschikking van de bouwvolumes te weeg gebracht. In plaats van 3 bouwvolumes is in het herontwerp naar twee bouwvolumes terug gegaan. Het bouwblok aan de Antwerpsestraatweg behoudt de 3 bouwlagen en de hoogte van de tweedelijns bebouwing is naar twee bouwlagen gebracht. Hiermee wordt het zwaartepunt van de bebouwing meer naar de Antwerpsestraatweg verlegd en tegelijkertijd wordt de inkijk bij de directe naastgelegen buren aan de Antwerpsestraatweg sterk vermindert. Het herontwerp heeft ertoe geleid dat alle belanghebbende hun bezwaren beantwoord zien en hebben in de plenaire bijeenkomst van 3 april 2025 aangegeven het herontwerp te steunen. Het herontwerp is 30-06-2025 voorgelegd aan de CRK. Er is in de stedenbouwkundige opzet nog geen goede aansluiting met de straat en aanhaking met de achterliggende woningen. De appartementen missen een duidelijke entree aan de straatzijde.
Geacht college,
Hoe is de reactie van de CRK verwerkt De CRK heeft het plan na de omgevingsdialoog opnieuw beoordeeld en de beoordeling heeft geleid tot de volgende uitwerkingen in het plan.
De commissie Omgevingskwaliteit heeft op 30 juni 2025 uw plan aan de orde gesteld. De commissie heeft het plan beoordeeld op ruimtelijke kwaliteit en stedenbouwkundige aspect. MOTIVERING: Tijdens de vergadering is het initiatief plan met de architect via een MS Teams-verbinding nader besproken. Men is voornemens om 18 startersappartementen en 4 levensloopbestendige woningen te realiseren aan de Antwerpsestraatweg te Hoogerheide. Hiervoor dient een Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (Bopa) doorlopen te worden. De bestaande bebouwing wordt gesloopt. Een voorstel geeft aan dat de gekozen typologie van de woningen met een mogelijke houten gevelopzet op deze locatie voorstelbaar is, maar dat het ontwerpconcept nog niet duidelijk afleesbaar is. Er is in de stedenbouwkundige opzet nog geen goede aansluiting met de straat en aanhaking met de achterliggende woningen. De appartementen missen een duidelijke entree aan de straatzijde. Ook de benadering naar de entree vanaf het parkeren via de bergingen worden als niet wenselijk gezien. De volumes ogen de massaal aan de straat en de achterliggende woningen nog te weinig geleed vormgegeven. Ook ontbreekt een routing door het plangebied. Ten aanzien van de architectuur is er nog weinig verscheidenheid. Daarnaast is de ruimtelijke procedure nader besproken. Een voorstel en landschappelijke inpassing worden tegemoet gezien.
Er is gekozen om het bouwblok niet te spiegelen en de woningen in de tweede lijn niet aan de erftoegangsweg te ontsluiten. Om een goede ontsluiting van de woningen te borgen is een toegangspad van 3,3 meter aangelegd. Er ontstaat een ruime voetgangers toegang. Dit is mogelijk gemaakt door de de bergingen en het parkeren op een andere wijze op te lossen. Het toegangspad naar de woningen wordt direct op de erftoegangsweg aangesloten en zorgt voor een goede de toegang naar de woningen. De voetgangers verbinding met de Antwerpsestraatweg verloopt via het looppad met een breedte van 950 mm. Het voetpad aan de zijgevel van het 3-laagse bouwblok aan de Antwerpsestraatweg is 1700 mm breed.
Namens de commissie De Architect
Ir. D.P. Ellens ©Omgevingadvies/13 juli 2025
Pagina 1 van 1
Omgevingadvies B.V. is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Westelijk Noord-Brabant onder nummer 20167438 BTW nr. NL 821967125B01 Op alle opdrachten is van toepassing De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever – architect, ingenieur en adviseur DNR 2011, waarin opgenomen aansprakelijkheidsbeperkingen en een arbitraal beding, zoals deze zijn gedeponeerd ter griffie van de rechtbank te Amsterdam onder nummer 78/2011.
SUJO GROEP
Afbeelding 1 nieuwe situatie tekening met de verschillen aangeduid tussen de eerste situatie tekening en nieuwe situatie tekening. Highlight de herschikking van de bergingen en de ruimte die ontstaat om een toegangpad naar de voordeuren te realiseren.
MOST ARCHITECTURE
Commissie Omgevings Kwaliteit Aanvullende toelichting De spiegeling van het tweedelijns bouwblok om de ontsluiting aan de erftoegangsweg te leggen is op veel weerstand gestuit in de omgevingsdialoog. Met de directe buren zijn gesprekken gevoerd en het doorzetten van de spiegeling zou de steun aan het herontwerp verregaand ondermijnen. Het oorspronkelijke ontwerp, waarin twee blokken in de tweedelijns gepositioneerd stonden is 20 maart 2021 aan de commissie Welstand voorgelegd. In deze opzet is de ontsluiting van de woningen niet via de erftoegangsweg georganiseerd. De commissie stond destijds niet negatief tegenover de opzet. (Bron: Beantwoording zienswijze nr. 3 - Gem. Woensdrecht d.d. 30-11-2024, niet formeel verstuurd)
Afbeelding 3 en 4 nieuwe situatie met toegang naar voordeuren in tweede lijn. Aangeduid met annotaties van de verbeteringen.
Ten aanzien van de architectuur is er nog weinig verscheidenheid. Daarnaast is de ruimtelijke procedure nader besproken. Een voorstel en landschappelijke inpassing worden tegemoet gezien. Het woongebouw aan de Antwerpsestraatweg wordt gekarakteriseerd door gevels met verduurzaamde houten bekleding, waarbij stroken in uiteenlopende houtbreedtes zijn toegepast om het volume op een verfijnde wijze te articuleren en te schalen naar een meer menselijke maat. De gelaagdheid van de houten gevel verwijst subtiel naar het traditionele metselwerk dat typerend is voor de Nederlandse woningbouw, waardoor een harmonieuze aansluiting ontstaat met de bestaande bebouwing in de omgeving. De balkons en dakkapellen zijn als expressieve accenten in het gevelbeeld vormgegeven en dragen bij aan de verfijning van het bouwblok. De houten bekleding van deze elementen is in een donkerdere tint uitgevoerd, waardoor een contrastrijk en gelaagd gevelbeeld ontstaat. De deels gesloten uitvoering van de balkons versterkt de geleding en geeft de gevel extra diepte.
Afbeelding 2 Initieel ontwerp (L) waar commissie niet negatief ten aanzien was en het herontwerp (R) met draagvlak.
Het woongebouw in de tweede lijn volgt eenzelfde geleding, maar onderscheidt zich door een meer horizontale opbouw. Hier bepalen de balkons in samenhang met de gevelopeningen het ritme van de gevel. De ontsluiting vindt plaats via een galerij, waarvan de vormgeving inspeelt op de beleving van kleinschaligheid langs het brede, autovrije toegangspad dat uitsluitend voor voetgangers toegankelijk is. De architectuur van beide woongebouwen is in samenhang ontworpen, waardoor een herkenbare eenheid ontstaat, terwijl elk gebouw tegelijkertijd een eigen identiteit behoudt.
Ook de benadering naar de entree vanaf het parkeren via de bergingen worden als niet wenselijk gezien. De benadering van de woningen in de tweede lijn is sterk verbetert. Het terrein is opnieuw ingericht en de toegang van het entreepad naar de woningen is direct aangesloten op de erftoegangsweg. Het entreepad is tevens verbreed naar 3,3 meter. Het entree pad biedt een heldere toegang naar het voordeuren van de woningen en wordt begrensd aan de ene zijde door het bouwblok en aan de andere zijde door een groenstrook met stevige beplanting. Ter plaatsen van de bergingen wordt een verhoogde rand aangelegd met de beplantingen, die de bergingen uit het zicht nemen. Tevens beidt dit bewoners een informele verblijfsplek voor een korte ontmoeting.
Afbeeldingen 5, 6 met de renders van de materialisatie en de geleding die in het ontwerp zijn gebracht.
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Het Nieuwe Ontwerp
Verhardi 634,95 m
Verhardi 217,86 m
Half verh 462,63 m
Onverha 273,44 m
Opdrachtgever:
SUJO G
Dhr. P. De Ha Rhijnspoor 2 2901LB info@sujo.nl
Project:
Hoog
Antwerpsestr
Werknummer:
118 Onderdeel:
Situatie tekst) Status: DEFINITIEF Schaal: 1:200 Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer:
DO_ Architect:
Vergelijking sitiuatietekening: Oorspronkelijke ontwerp en nieuwe ontwerp
SUJO GROEP
N MOST ARCHITECTURE
MOST ARCH Zomerhofstr 3032CM Rot Nederland | mostarchitec
Gewijzigd ontwerp n.a.v. omgevingsdialoog 10 appartmenten (4 levensloop op begane grond) met galerij ontsluiting aan de noordzijde
12 appartementen met interne ontsluiting
nummer 70
nummer 62
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Het Nieuwe Ontwerp
p.p. 25
p.p. 26
p.p. 27
p.p. 28
p.p. 29
p.p. 30
p.p. 31
p.p. 32
p.p. 18
p.p. 19
p.p. 24
p.p. 16
Verharding - stoep 217,86 m2
Half verhard - parkeerplaatsen 462,63 m2
N
p.p. 14
p.p. 20
Onverhard - openbaar groen 273,44 m2
p.p. 12
p.p. 13
p.p. 33
Verharding - weg 634,95 m2
p.p. 15
Totaal 35 p.p.
p.p. 21
p.p. 34
p.p. 22
p.p. 35
p.p. 23
p.p. 17
Opslag
Peil= +16,65m NAP
Gebouw 2
Gebouw 1
p.p. 11
Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB
p.p. 6
p.p. 7
Peil= +16,65m NAP
info@sujo.nl
Project: p.p. 8
6.000
SUJO Green Projects b.v.
p.p. 9
Peil= +16,65m NAP
p.p. 10
Opdrachtgever:
Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide
Werknummer:
118
p.p. 5
6.200
Onderdeel:
p.p. 4 p.p. 3
5.450
4.400
4.400
Situatietekening
p.p. 1
Status: DEFINITIEF
Getekend: PG LH
Schaal: 1:200
Formaat:
Datum: 22-10-2025
Wijziging:
594,0x420,0
p.p. 2
Tekeningnummer:
DO_10_01 Architect:
Situatie tekening
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.c
MOST ARCHITECTURE
Impressie nieuwe ontwerp
Zinken dakbedekking Stalen balustrade Houten profielen Verticale houten gevelbekleding (ca. 7 cm breed) Verticale houten gevelbekleding (ca. 15 cm breed)
Impressie Antwerpsestraatweg
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Impressie nieuwe ontwerp
Verticale houten gevelbekleding (ca. 15 cm breed) Houten profielen Stalen balustrade
Waterdoorlatende klinkerbestrating voor interne ontsluitingswegen
Verticale houten gevelbekleding (ca. 7 cm breed)
Groene waterdoorlatende betonverharding voor parkeerplaatsen
Impressie bebouwing tweede lijn
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Impressies nieuwe ontwerp
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Materialisatie
N W
Thermisch Fraké regelwerk 70 mm
O
+ 10 mm opening Z N
Schaal 1:1000
Houten waterslag Opdrachtgever:
SUJO Green Projects b.v. Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB
verdieping
Thermisch Fraké regelwerk 290 mm
info@sujo.nl
Project:
Hoogerheide
rade
Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide
Werknummer:
118
e grond
Onderdeel:
B2 Noord- en Oostgevel Status: Definitief ontwerp
Getekend: PG LH
Schaal: 1:1000, 1:50, 1:20
Formaat:
Datum: 16-05-2025
Wijziging:
841,0x594,0
Tekeningnummer:
DO_13_02 Architect:
Houten Impressie gevelafwerking gevelcompositie Schaal 1:20
De gevels worden afgewerkt met houten bekleding, waarbij stroken in verschillende breedtes worden toegepast om het volume op te delen en een meer menselijke schaal te creëren. De opbouw van de houten gevel verwijst naar het metselwerk dat kenmerkend is voor de Nederlandse woningbouw, en zorgt zo voor een harmonieuze relatie met de omliggende bebouwing.
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com
MOST ARCHITECTURE
Bouwmethodiek
Prefab 2D CLT bouwmethodiek De gebouwen zijn ontworpen om te worden gerealiseerd met geprefabriceerde CLT-panelen. Deze bouwmethode draagt bij aan een duurzamer proces, met een aanzienlijk lagere stikstofuitstoot.
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Gevelaanzichten Antwerpsestraatweg +9.860 B.K. dakopstand 900
900
+9.860 B.K. dakopstand
+8.960 B.K. dakkapel
1.900
1.900
+8.960 B.K. dakkapel
+7.060 B.K. ballustrade 1.430
1.430
+7.060 B.K. ballustrade
+5.630 B.K. kozijn 1.600
9.860
1.600
+5.630 B.K. kozijn
+4.030 B.K. ballustrade 1.430
1.430
+4.030 B.K. ballustrade
+2.600 B.K. kozijn
2.600
2.600
+2.600 B.K. kozijn
±0 Peil
4.840
3.800
1.130
1.560
3.980
±0 Peil
4.840
4.840
3.980
1.560
20.150
G
F
E
D
1.130
3.800
4.840
20.150
C
B
A
A
Oostgevel
Westgevel
Schaal 1:100
Schaal 1:100
B
C
D
E
F
G
N
W
O
Z
N
Opdrachtgever:
SUJO Gree 900
900
+8.960 B.K. dakkapel
+8.960 B.K. dakkapel
1.900
1.900
info@sujo.nl
Project: +7.060 B.K. ballustrade
Hoogerh
1.430
1.430
+7.060 B.K. ballustrade
Antwerpsestraatweg
+5.630 B.K. kozijn 1.600
9.860
9.860
+5.630 B.K. kozijn 1.600
Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, U 2901LB
+9.860 B.K. dakopstand
+9.860 B.K. dakopstand
Werknummer:
118
+4.030 B.K. ballustrade
1.430
1.430
+4.030 B.K. ballustrade
Onderdeel: +2.600 B.K. kozijn
B1 Oostgev Noordgeve
2.600
2.600
+2.600 B.K. kozijn
Status: DEFINITIEF Schaal: 1:1000, 1:100 ±0 Peil
±0 Peil
Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer: 7.460
7.460
7.460
3
2
1
1
Noordgevel
Zuidgevel
Schaal 1:100
Schaal 1:100
SUJO GROEP
7.460
DO_13
14.920
14.920
2
3
Architect:
MOST ARCHITECTURE
MOST ARCHITECT Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0 mostarchitecture.co
Gevelaanzichten tweede lijn bebouwing Noodoverstort HWA 100
Vlgs. opgave constructeur
+6.400 B.K. dakopstand 770
770
+6.400 B.K. dakopstand
+4.030 B.K. ballustrade 6.400
+3.830 O.K. kozijn 1.480
6.400
200
+4.030 B.K. ballustrade 1.680
+5.630 B.K. kozijn
1.600
1.600
+5.630 B.K. kozijn
+2.600 B.K. kozijn
2.350
2.350
+2.350 B.K. kozijn
±0 Peil
1.700
±0 Peil
11.820
2.770
3.140
3.140
2.810
2.810
3.140
13.520
A
3.140
2.810
2.810
3.140
3.140
2.770
35.620
B
C 1
Noordgevel
Zuidgevel
Schaal 1:100
Schaal 1:100
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
W
N
Opdrachtgever:
SUJO Gree
Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, U 2901LB info@sujo.nl
Noodoverstort
Project:
Vlgs. opgave constructeur
HWA 100
Hoogerh +6.400 B.K. dakopstand 770
770
+6.400 B.K. dakopstand
Werknummer:
118
200
+4.030 B.K. ballustrade
+2.350 B.K. kozijn
6.400
+3.830 O.K. kozijn 1.480
6.400
1.680
+4.030 B.K. ballustrade
Antwerpsestraatweg
+5.630 B.K. kozijn
1.600
1.600
+5.630 B.K. kozijn
Onderdeel: +2.600 B.K. kozijn
2.350
2.350
B2 Oostgev Noordgeve Status: DEFINITIEF Schaal: 1:1000, 1:100
±0 Peil
±0 Peil
Datum: 28-07-2025 Tekeningnummer: 11.820
1.700
2.770
3.140
3.140
2.810
2.810
3.140
13.520
C
2.810
2.810
3.140
3.140
2.770
DO_13
35.620
B
13
A
Oostgevel
Westgevel
Schaal 1:100
Schaal 1:100
SUJO GROEP
3.140
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
Architect:
MOST ARCHITECTURE
MOST ARCHITECT Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0 mostarchitecture.co
Verbeteringen n.a.v. commissie ruimtelijke kwaliteit
p.p. 25
p.p. 26
p.p. 27
p.p. 28
p.p. 29
p.p. 30
p.p. 31
p.p. 32
p.p. 18
p.p. 19
p.p. 24
p.p. 15
p.p. 21
p.p. 34
Totaal 35 p.p.
Verharding - stoep 217,86 m2
462,63 mbrede voetgangerspad dat leidt naar de voordeuren Verbeterde Half verhard - parkeerplaatsen
N
p.p. 14
2
Onverhard - openbaar groen 273,44 m2
p.p. 13
p.p. 20
p.p. 33
1.850 mm
p.p. 12
3.300 mm
Verharding - weg 634,95 m2
p.p. 16
p.p. 23
p.p. 17
Opslag
p.p. 22
p.p. 35
HERINRICHTING BERGINGEN EN PARKEREN
Peil= +16,65m NAP
Gebouw 2
Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB
p.p. 6
p.p. 7
Peil= +16,65m NAP
info@sujo.nl
Project: p.p. 8
6.000
p.p. 11
950 mm Gebouw 1
SUJO Green Projects b.v.
p.p. 9
Peil= +16,65m NAP
p.p. 10
Opdrachtgever:
Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide
Werknummer:
118
p.p. 5
6.200
Onderdeel:
p.p. 4
Status: DEFINITIEF p.p. 3
5.450
1.700 mm
4.400
4.400
Situatietekening
p.p. 1
p.p. 2
Getekend: PG LH
Galerijtoegang appartmenten eerste verdieping en het verbeterde brede Datum: 22-10-2025 Wijziging: voetgangerspad dat direct is aangesloten op de parkeerplaatsen Schaal: 1:200
Formaat:
594,0x420,0
Tekeningnummer:
DO_10_01 Architect:
MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE
Hoogtes erfafscheidingen Afrastering h=2,0 meter
Stalen hekwerk 2,0 meter hoog Erfafscheiding 2,5 meter hoog op basis omgevingsdialoog
Verharding - weg 634,95 m2
bestaande schranskorf handhaven
Verharding - stoep 217,86 m2
h=2,5 meter
Half verhard - parkeerplaatsen 462,63 m2
Onverhard - openbaar groen 273,44 m2
Opdrachtgever:
SUJO Green Projects b.v. Dhr. P. De Haan Rhijnspoor 239a, Utrecht 2901LB info@sujo.nl
Project:
Hoogerheide Antwerpsestraatweg 64, Hoogerheide
Werknummer:
118 Onderdeel:
Situatietekening (zonder tekst)
h=2,5 meter
Status: DEFINITIEF
Getekend: PG LH
Schaal: 1:200
Formaat:
Datum: 28-07-2025
Wijziging:
594,0x420,0
Tekeningnummer:
Erfafscheiding 2,5 meter hoog op basis omgevingsdialoog
Afrastering h=2,0 meter
DO_10_01 Architect:
N MOST ARCHITECTURE Zomerhofstraat 84 3032CM Rotterdam Nederland | +31 (0) 6 45152688 mostarchitecture.com | info@mostarchitecture.com
SUJO GROEP
MOST ARCHITECTURE