2026-06-04 Bijlage 3 Nota van beantwoording zienswijze ontwerp-Volkshuisvestingsprogramma

NOTA VAN BEANTWOODING ZIENSWIJZE VOLKSHUISVESTINGSPROGRAMMA GEMEENTE WOENSDRECHT

Datum: 21 april 2026

1. Inleiding Het ontwerp-Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht heeft van 8 oktober 2025 tot en met 19 november 2025 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is één zienswijze ingediend, gezamenlijk door Woningstichting Woensdrecht en Stadlander. De woningcorporaties zijn gedurende het opstellen van het programma actief betrokken geweest via participatiebijeenkomsten en ambtelijke overleggen. De ingediende zienswijze richt zich op de inhoudelijke uitwerking en verduidelijking van verschillende onderdelen van het Volkshuisvestingsprogramma. In deze nota zijn de door de woningcorporaties aangedragen punten uit de zienswijze samengevat en thematisch beantwoord, conform de hoofdstukindeling van het Volkshuisvestingsprogramma. Per onderwerp is aangegeven hoe de gemeente de zienswijze heeft beoordeeld en hoe dit is verwerkt in het programma. Een uitgebreid overzicht van de beantwoording per afzonderlijk aangedragen punt kan desgewenst worden opgevraagd.

2. Beantwoording zienswijze 2.1 Inleiding Volkshuisvestingsprogramma Zienswijze De corporaties verzoeken om: • verduidelijking van de periode waarop de woningbouwopgave van 700 woningen betrekking heeft; • inzicht in de planning van de uitvoeringsagenda. Reactie gemeente De woningbouwopgave in de Woondeal West-Brabant ziet op de periode 2025 tot en met 2030. De tekst in het programma is hierop aangepast. Daarnaast is de uitvoeringagenda inmiddels afgerond en integraal opgenomen in het Volkshuisvestingsprogramma, inclusief startmomenten. Conclusie De zienswijze is overgenomen en verwerkt. 2.2 Thema 1 – Vitale dorpen Zienswijze De corporaties vragen om: • verduidelijking van het criterium ‘bijdrage aan sociale cohesie’ bij woningbouwinitiatieven; • expliciete opname hiervan bij doelstellingen en uitgangspunten; • consistente benoeming van het monitoren van leefbaarheid als doelstelling. Reactie gemeente De tekst is aangescherpt door expliciet toe te lichten wat onder sociale samenhang wordt verstaan, bijvoorbeeld door variatie in woningtypen en het samenbrengen van verschillende doelgroepen. Daarnaast is het beoordelen van woningbouwinitiatieven op sociale samenhang expliciet opgenomen als uitgangspunt. Het monitoren van leefbaarheid is ook opgenomen als afzonderlijke doelstelling. Conclusie De zienswijze is overgenomen en verwerkt.

2.3 Thema 2 - Duurzame en toekomstbestendige dorpen Zienswijze De corporaties plaatsen kanttekeningen bij: • de ambitie om in 2030 alle woningen minimaal energielabel B te laten hebben; • de wijze van monitoring; • de uitwerking van circulair bouwen en de relatie tot nationale prestatieafspraken; • verschillende verduurzamingsacties die uitsluitend op huurders van corporaties lijken te zijn gericht;

•

het ontbreken van het Warmteprogramma als expliciet actiepunt.

Reactie gemeente De ambitie ten aanzien van energielabel B volgt uit de gemeentelijke duurzaamheidsvisie en de transitievisie warmte. Hierbij is toegelicht dat redelijkheid wordt betracht, mede omdat het Warmteprogramma nog wordt opgesteld. Monitoring vindt indicatief plaats. Het opstellen van het Warmteprogramma is opgenomen als uitgangspunt. Daarnaast is verduidelijkt dat: • circulair bouwen wordt geduid aan de hand van Het Nieuwe Normaal als gemeenschappelijke taal, zonder aanvullende of strengere eisen; • verduurzamingsacties zoals energiecoaches en natuurinclusieve acties gericht zijn op alle inwoners, met betrokkenheid van corporaties. Conclusie De zienswijze is grotendeels overgenomen en verwerkt. 2.4 Thema 3 – Nieuwbouw als kwalitatieve aanvulling Zienswijze De corporaties vragen om: • positionering van zoektijden in breder perspectief; • nuancering van geschetste oorzaken van stokkende doorstroming; • toelichting op woningbouwopgave, segmentering en verschillen met de woondeal; • verduidelijking van de rol van corporaties bij middenhuur; • onderbouwing van voorrang voor eigen inwoners; • herpositionering van het vereveningsfonds; • heroverweging van afspraken over voorrang bij verkoop van sociale huurwoningen.

Reactie gemeente De tekst is op meerdere punten aangescherpt: • zoektijden zijn in regionaal perspectief geplaatst; • oorzaken van stagnerende doorstroming zijn genuanceerd; • segmentering is verduidelijkt en gekoppeld aan het woningbehoefteonderzoek; • expliciet opgenomen dat de rol van corporaties in het middenhuursegment nader wordt uitgewerkt in prestatieafspraken; • voorrang voor eigen inwoners is afhankelijk gesteld van een schaarsteonderzoek en juridische borging in een huisvestingsverordening; • het vereveningsfonds is verplaatst naar het juiste doel; • de afspraak over voorrang bij verkoop van sociale huurwoningen is aangepast naar ‘waar mogelijk’. Conclusie De zienswijze is grotendeels overgenomen en verwerkt.

2.5 Thema 4 – Betekenisvol leven: wonen, welzijn en zorg Zienswijze De corporaties verzoeken om: • expliciete aandacht voor de inrichting van de openbare ruimte; • verduidelijking van vraag naar verschillende prijssegmenten bij ouderenhuisvesting. Reactie gemeente De toelichting op ouderenhuisvesting is aangepast, waarbij expliciet is benoemd dat de vraag zich niet uitsluitend richt op sociale huur. Tevens is de relatie met de openbare ruimte expliciet opgenomen. Conclusie De zienswijze is overgenomen en verwerkt. 2.6 Thema 5 – Een thuis voor iedereen Zienswijze De corporaties geven aan dat: • zorg en begeleiding onvoldoende zijn vertaald naar doelstellingen en acties; • formuleringen rond statushouders en reguliere woningzoekenden genuanceerd moeten worden; • ‘gespikkeld bouwen’ verduidelijkt moet worden; • bepaalde actiepunten en documenten niet correct of onvoldoende benoemd zijn. Reactie gemeente In het programma is: • expliciet opgenomen dat de opgave voor aandachtsgroepen niet alleen een huisvestingsopgave is en dat aansluiting wordt gezocht bij het sociaal domein; • de voorgestelde tekst over sociale huurwoningen overgenomen; • het begrip ‘gespikkeld bouwen’ verduidelijkt; • de huisvestingsverordening met urgentieregeling als actiepunt toegevoegd; • documentverwijzing geactualiseerd. Conclusie De zienswijze is grotendeels overgenomen en verwerkt.

2.7 Begrippenlijst Zienswijze De woningcorporaties constateren onjuistheden in afronding van huurprijsgrenzen. Reactie gemeente De begrippenlijst is gecorrigeerd conform de landelijke prijsgrenzen. Conclusie De zienswijze is overgenomen en verwerkt.

3. Conclusie De zienswijze van Woningstichting Woensdrecht en Stadlander heeft geleid tot inhoudelijke verduidelijkingen en enkele tekstuele aanpassingen in het Volkshuisvestingsprogramma. Daarmee is het programma op onderdelen aangescherpt en beter leesbaar gemaakt, met name waar het gaat om de uitwerking van keuzes, rollen en verwachtingen. De hoofdlijnen en ambities van het beleid zijn hierbij ongewijzigd gebleven. Verdere concretisering en uitwerking van afspraken, bijvoorbeeld ten aanzien van aantallen, fasering en uitvoering, vindt plaats binnen de jaarlijkse prestatieafspraken en in de doorlopende samenwerking met de woningcorporaties. Het Volkshuisvestingsprogramma blijft daarmee het beleidsmatige uitgangspunt voor het woonbeleid van de gemeente.