2026-06-04 Bijlage 1 Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Tekst van het document
Marktpartijen betrekken bij de bouw van
De woonzorgopgave voor senioren
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
ouderenwoningen door te sturen in de
is niet alleen een
•
Marktpartijen
gemeente
programmering en door initiatieven aan de
corporatievraagstuk. Juist in de
intaketafel tijdig bij te sturen.
middeldure en duurdere huursector
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
2026
én het koopsegment is er veel behoefte.
We stimuleren de mogelijkheden voor innovatieve woonconcepten We faciliteren de mogelijkheid om in de toekomst meer innovatieve woonconcepten in de gemeente te krijgen
Door ruimte te bieden in beleid en procedures,
Omdat innovatieve woonconcepten
kansrijke initiatieven te ondersteunen en samen
kunnen bijdragen aan
met partners te verkennen welke locaties en
betaalbaarheid, duurzaamheid en
voorwaarden nodig zijn.
een woningaanbod dat beter
2027
gemeente
aansluit bij de veranderende behoeften van inwoners.
We zetten in op versterking van de sociale basis en stimuleren de informele zorg We maken ruimte voor gemengd wonen projecten waarin onderlinge betrokkenheid centraal staat.
We onderzoeken samen met zorgorganisaties
Omdat gemengd wonen de
en woningcorporaties waar en hoe dit type
onderlinge betrokkenheid versterkt,
projecten kunnen worden gerealiseerd.
eenzaamheid vermindert en bewoners kan helpen langer zelfstandig te wonen.
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
•
Zorg- en welzijnspartijen
gemeente
•
Woningcorporaties
2026
61
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
We maken een verdieping per kern aan de hand van zorgcirkels We zetten in op het werken met zorgcirkels.
We onderzoeken of we zorgcirkels kunnen
Zorgcirkels zorgen voor korte lijnen,
•
Gemeente Woensdrecht
opzetten, uitbreiden en doorontwikkelen. We
vroegtijdige hulp en betere
•
Woningcorporaties
sluiten hierbij aan bij de pilot ‘Van bod naar
samenwerking, waardoor inwoners
plot’ van de provincie Noord-Brabant en het
langer zelfstandig kunnen wonen en
•
Zorg- en Welzijnspartijen
Rijk.
de druk op zwaardere zorg wordt
•
Per kern
2026
Gemeente Woensdrecht
Gehele
2026
Stichting Woonwagen-
gemeente
verminderd.
Thema 5: Een thuis voor iedereen We maken afspraken op regionaal niveau voor de huisvesting van aandachtsgroepen De gemeente onderzoekt de mogelijkheid om extra standplaatsen voor woonwagens te realiseren.
In gesprek gaan met partners om haalbare
Voldoen aan de woonwensen en
locaties en aantallen vast te stellen.
behoeften van deze
•
aandachtsgroep.
beheer Zuid-West Nederland
We werken toe naar een eerlijk regionaal toewijzingsbeleid voor woonwagenstandplaatsen.
We werken regionaal aan een eerlijk
Zorgen voor een eerlijk
toewijzingsbeleid voor
toewijzingssysteem voor
woonwagenstandplaatsen door gezamenlijk
woonwagenstandplaatsen.
een regionaal toewijzingssystematiek op te stellen en deze op te nemen in de
• •
Gemeente Woensdrecht
Gehele
Regiogemeenten West-
gemeente
2026
Brabant •
Woningcorporaties
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
Woningcorporaties
gemeente
huisvestingsverordening We onderzoeken alternatieve huisvestingsmogelijkheden voor statushouders
Verkennen welke tijdelijke of kleinschalige
Alternatieve huisvesting kan helpen
woonvormen geschikt zijn en welke locaties of
om sneller woonruimte te bieden
randvoorwaarden daarvoor nodig zijn.
aan statushouders.
•
2026
62
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
We stellen een huisvestingsverordening op met een urgentieregeling voor verplichte urgentiecategorieën.
We verankeren urgentiecategorieën in de
Zo maken urgent woningzoekenden
verordening en stellen deze vast in de
meer kans op een passende
gemeenteraad. We zoeken afstemming met de
woning.
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
2026
gemeente
woningmarktregio over de verdeling van deze woningzoekenden.
We zetten in op spreiding van aandachtsgroepen binnen onze gemeente Bij de toewijzing van woningen aan kwetsbare groepen wordt zoveel als mogelijk rekening gehouden met spreiding over de wijken/kernen.
Bij plaatsing van kwetsbare groepen actief
Dit draagt bij aan leefbaarheid,
sturen op spreiding. Dit is een onderdeel van
draagkracht en sociaal evenwicht,
de prestatieafspraken.
en voorkomt dat de druk op
Bij de bouw van sociale huurwoningen wordt zoveel als mogelijk rekening gehouden met spreiding over wijken/kernen.
Bij de ontwikkeling van nieuwe sociale
Spreiding zorgt voor een
huurprojecten bewust kiezen voor
evenwichtige samenstelling van
verschillende locaties in de gemeente en
buurten, kansen voor integratie en
hierover afspraken te maken met corporaties.
voorkomt dat voorzieningen en
Dit komt onder andere aan de orde in de
leefbaarheid in bepaalde wijken
prestatieafspraken.
onder druk komen te staan.
Twee keer per jaar monitoren we de
Monitoring geeft inzicht in
huisvesting van aandachtsgroepen. Dit komt
spreiding, waardoor beter kan
onder andere aan de orde in de
worden gestuurd op leefbaarheid en
prestatieafspraken.
een evenwichtige verdeling in de
We monitoren de verdeling van aandachtsgroepen in de gemeente.
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
•
Woningcorporaties
gemeente
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
•
Woningcorporaties
gemeente
•
Gemeente Woensdrecht
Gehele
Woningcorporaties
gemeente
2026
voorzieningen en buurten te groot wordt.
gemeente.
•
2026
2026
Verdieping per kern
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Figuur 10: Kaart van de gemeente Woensdrecht
64
65
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Hoogerheide en Woensdrecht Hoogerheide en Woensdrecht: centraal wonen met veel voorzieningen in de buurt Door hun centrale ligging op de Brabantse Wal zijn Woensdrecht en Hoogerheide belangrijke woonkernen in de gemeente Woensdrecht. Hoogerheide is de grootste kern en biedt een compleet pakket aan voorzieningen (winkels, scholen, sport en cultuur). De luchtvaartsector vervult met Hive Aerospace Collective en Vliegbasis Woensdrecht een centrale rol in deze kernen. Woensdrecht zelf ligt rustiger en grenst aan de polders, maar profiteert van de nabijheid van bedrijvigheid en bereikbaarheid in Hoogerheide. Samen combineren de dorpen centrale ligging, goede voorzieningen en een actief verenigingsleven. Aantal inwoners neemt licht af, aantal huishoudens neemt toe Hoogerheide en Woensdrecht tellen samen circa 10.845 inwoners. De leeftijdsopbouw komt vrijwel overeen met het gemeentelijke gemiddelde: 14% is jonger dan 15 jaar, 10% is tussen de 15 en 25 jaar, 22% tussen de 25 en 45 jaar, 29% tussen de 45 en 65 jaar en 25% is 65 jaar of ouder. In totaal zijn er 4.775 huishoudens, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 personen. Dit staat gelijk aan het gemiddelde binnen de gemeente. Waar het inwonertal tussen 2015 en 2024 licht daalde met circa 50 personen, nam het aantal huishoudens in dezelfde periode juist toe met 55.
Dit wijst op een lichte huishoudensverdunning in Hoogerheide en Woensdrecht.
Figuur 11: Inwonersontwikkeling (links) en huishoudensontwikkeling (rechts) in Hoogerheide en Woensdrecht (2015-2024)
14.000
7.000
13.000
6.500
12.000
6.000
11.000
5.500
10.000
5.000
9.000
4.500
8.000
4.000
7.000
3.500 2015
2016
2017
2018
Inwoners
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Huishoudens
Bron: CBS (2025). Bewerking Stec Groep (2025).
Kernen met de grootste woningvoorraad en relatief veel (sociale)huurwoningen In Hoogerheide en Woensdrecht staan samen circa 5.060 woningen, waarmee deze kernen de grootste woningvoorraad van de vijf dorpen in de gemeente Woensdrecht hebben. In totaal bestaat 69% van de woningvoorraad in Hoogerheide en Woensdrecht uit koopwoningen. De koopprijzen liggen iets onder het gemeentelijk gemiddelde: de gemiddelde WOZ-waarde bedraagt € 342.000, tegenover € 344.000 in de hele gemeente. Binnen de huurvoorraad is het
66
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
aandeel sociale huur hoger dan gemiddeld in de gemeente (26%)11. Daarnaast bestaat 4% van de woningvoorraad uit betaalbare huurwoningen en 1% uit dure huurwoningen. Relatief veel tussenwoningen en hoekwoningen Wat het woningtype betreft, zijn in Hoogerheide en Woensdrecht relatief veel tussenwoningen (33%) en hoekwoningen (17%) aanwezig, terwijl het aandeel vrijstaande woningen (27%) en tweeonder-één-kapwoningen (11%) lager ligt dan het gemeentelijke gemiddelde. Het aandeel appartementen (12%) komt overeen met het gemiddelde.
Figuur 12: Woningvoorraad naar woningtype in Hoogerheide en Woensdrecht 0% Hoogerheide en Woensdrecht
10% 27%
Gemeente Woensdrecht Vrijstaande woning
20%
33%
Tussenwoning
30%
40%
50%
33%
27%
Twee-onder-één-kap-woning
60%
70%
80%
90%
100%
11%
17%
12%
14%
15%
12%
Hoekwoning
Appartementen
Bron: CBS (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
Woonzorglandschap nu nog onvoldoende geschikt voor ouderen Uit de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) blijkt dat Hoogerheide en Woensdrecht momenteel nog niet optimaal zijn ingericht om senioren prettig oud te laten worden. Voorzieningen en de woonomgeving sluiten onvoldoende aan op de behoeften van ouderen. Er zijn in deze kernen extra investeringen nodig zijn om de leefomgeving toekomstbestendig te maken voor een groeiende groep ouderen. Woonzorglandschap relatief aantrekkelijk voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid Tegelijkertijd laat de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) zien dat Hoogerheide en Woensdrecht momenteel een gunstige woonomgeving bieden voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid (zie figuur 12). De nabijheid van voorzieningen, de inzet van vrijwilligers, de sociale mix van inwoners, de veiligheid in de omgeving, de aanwezigheid van corporatiewoningen en de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer dragen hieraan bij. Ook het bestaan van een voorziening voor beschermd wonen speelt een belangrijke rol. Daarmee zijn deze kernen voor deze groepen aantrekkelijker ingericht dan voor ouderen. Woonbehoefte Hoogerheide en Woensdrecht sterke focus op ouderenhuisvesting In Hoogerheide en Woensdrecht is er een woningbehoefte van circa 365 extra woningen tot 203112.
We verwachten dat de vraag naar zowel grondgebonden woningen als appartementen geleidelijk zal toenemen. Door een aanzienlijk deel van deze woningen nultreden, geclusterd en zorggeschikt te bouwen, spelen we in op de groei van het aantal senioren in deze kernen en brengen we de doorstroming op gang, zodat ook gezinswoningen en starterswoningen beschikbaar komen. We zetten in op het toevoegen van zowel koop- als (sociale)huurwoningen.
11
Op basis van de prijsgrenzen uit het Woningbehoefteonderzoek Woensdrecht (2024): sociale huurgrens (€ 879,07), betaalbare huurwoningen (€ 879,07 tot € 1.125) en dure huurwoningen (boven € 1.125). 12 Deze woningbehoefte heeft betrekking op de periode 2024 tot 2031. In 2024 zijn in Woensdrecht echter al 85 woningen gerealiseerd; dit aantal dient proportioneel in mindering te worden gebracht op de totale opgave per kern voor de periode 2025 tot 2031.
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
De groeiende koopbehoefte doet zich voor in alle prijssegmenten, met een duidelijk zwaartepunt op betaalbare koopwoningen.
Figuur 13: Woonzorglandschap gemeente Woensdrecht voor ouderen
Bron: Woonzorganalyse Gemeente Woensdrecht (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
67
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Figuur 14: Woonzorglandschap gemeente Woensdrecht voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid
Bron: Woonzorganalyse Gemeente Woensdrecht (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
68
69
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Ossendrecht Ossendrecht kenmerkt zich door verbondenheid en nabijheid natuur Ossendrecht ligt centraal in de gemeente, op de overgang van de Brabantse Wal naar de polders. Het dorp is omringd door natuurgebieden die uitnodigen tot wandelen en fietsen, maar kent ook fijne voorzieningen zoals de bibliotheek en het Streekmuseum Den Aanwas. Daarnaast zijn er meerdere actieve carnavalsverenigingen, naast verenigingen voor biljart, voetbal, wandelsport, tafeltennis en wielersport. Deze combinatie maakt Ossendrecht aantrekkelijk voor gezinnen die de nabijheid van scholen en activiteiten waarderen, én voor senioren die rust in de buurt zoeken. Inwoners in Ossendrecht met 5% gestegen over de afgelopen tien jaar, huishoudens met 10% Ossendrecht telt momenteel 5.450 inwoners. De leeftijdsverdeling komt grotendeels overeen met het gemeentelijk gemiddelde: 13% is jonger dan 15 jaar, 10% is tussen 15 en 25 jaar, 22% tussen 25 en 45 jaar, 31% tussen 45 en 65 jaar en 25% is 65 jaar of ouder. Het dorp heeft 2.430 huishoudens, met een gemiddelde grootte van 2,2 personen. Dit staat gelijk aan het Woensdrechtse gemiddelde. Zowel het aantal inwoners als het aantal huishoudens is de afgelopen tien jaar toegenomen: het inwonertal groeide met 5% en het aantal huishoudens met 10%.
Figuur 15: Inwonersontwikkeling (links) en huishoudensontwikkeling (rechts) in Ossendrecht (2015-2024) 7.000
3.500
6.500 6.000
3.000
5.500 5.000
2.500
4.500 4.000
2.000
3.500 3.000
1.500 2015
2016
2017
2018
Inwoners
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Huishoudens
Bron: CBS (2025). Bewerking Stec Groep (2025).
Relatief veel dure koopwoningen in Ossendrecht, weinig sociale huurwoningen Ossendrecht telt circa 2.435 woningen en heeft daarmee de op één na grootste woningvoorraad van de vijf kernen in de gemeente. In totaal bestaat 77% van de woningvoorraad in Ossendrecht uit koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €360.000 en ligt daarmee boven het gemeentelijk gemiddelde van €344.000. Binnen de huurvoorraad is het aandeel sociale huur lager dan gemiddeld in de gemeente (15%)13. Daarnaast bestaat 3% van de woningvoorraad uit betaalbare huurwoningen en 1% uit dure huurwoningen.
13
Op basis van de prijsgrenzen uit het Woningbehoefteonderzoek Woensdrecht (2024): sociale huurgrens (€ 879,07), betaalbare huurwoningen (€ 879,07 tot € 1.125) en dure huurwoningen (boven € 1.125).
70
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Relatief veel vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen Qua woningtypen zijn vrijstaande woningen (42%) en twee-onder-één-kapwoningen (15%) relatief goed vertegenwoordigd, terwijl tussenwoningen (19%), hoekwoningen (13%) en appartementen (10%) lager scoren dan het gemeentelijke gemiddelde.
Figuur 16: Woningvoorraad naar woningtype in Ossendrecht 0%
10%
20%
Ossendrecht
Gemeente Woensdrecht
Vrijstaande woning
42%
33%
Tussenwoning
30%
40%
50%
60%
19%
27%
Twee-onder-één-kap-woning
70%
80%
90%
100%
15%
13%
10%
14%
15%
12%
Hoekwoning
Appartementen
Bron: CBS (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
Woonzorglandschap van Ossendrecht onvoldoende geschikt voor ouderen en mensen met een psychische kwetsbaarheid Uit de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) komt naar voren dat het centrum van Ossendrecht goed aansluit op de woon- en zorgbehoeften van ouderen (zie figuur 13 en 14). Hier zijn voorzieningen, zorg en ondersteuning relatief dichtbij aanwezig, waardoor dit gebied aantrekkelijk is om te wonen en oud te worden. In vergelijking met het centrum, voorziet het stedelijk gebied rondom het centrum en het landelijke gebied daarbuiten in mindere mate in deze behoeften. In deze meer afgelegen delen zijn voorzieningen en zorg minder goed bereikbaar, waardoor ouderen vaker afhankelijk zijn van mantelzorg of vervoer naar het centrum van Ossendrecht. Eenzelfde patroon is zichtbaar voor mensen met een psychische kwetsbaarheid: ook voor hen biedt het centrum van Ossendrecht de meest gunstige omstandigheden, terwijl het buitengebied minder goed aansluit op hun woon- en ondersteuningsbehoeften. Woonbehoefte Ossendrecht sterke focus op levensloopgeschiktheid In Ossendrecht bestaat een woningbehoefte van circa 215 woningen tot 2031. Vooral de behoefte aan grondgebonden, levensloopgeschikte woningen neemt in deze kern toe. Om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, is het belangrijk om het woningaanbod uit te breiden in zowel het dure als het betaalbare huur- en koopsegment.
71
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Putte Putte onderscheidt zich als kern aan de grens Putte, gelegen in het zuidwesten van de gemeente Woensdrecht direct aan de grens met België, onderscheidt zich door een unieke combinatie van rust en natuur. Het dorp biedt bewoners een kleinschalige en gemoedelijke woonomgeving, omringd door bossen, heidevelden en recreatieve mogelijkheden. Tegelijkertijd profiteren inwoners van de nabijheid van voorzieningen over de grens en de sociale cohesie binnen het dorp, met actieve verenigingen en betrokken bewoners. Daarnaast kent Putte een levendig lokaal ondernemersklimaat, met diverse bedrijven en voorzieningen die bijdragen aan de economische vitaliteit van het dorp. Inwoners in Putte met 5% gestegen over de afgelopen tien jaar, huishoudens met 4% Putte telt in totaal 3.870 inwoners, met een leeftijdsverdeling die grotendeels overeenkomt met het gemeentelijke gemiddelde: 12% is jonger dan 15 jaar, 9% is tussen 15 en 25 jaar, 24% tussen 25 en 45 jaar, 30% tussen 45 en 65 jaar en 25% is 65 jaar of ouder. Het dorp heeft 1.805 huishoudens, met een gemiddelde grootte van 2,1 personen, iets lager dan het gemeentelijke gemiddelde van 2,2. Zowel het aantal inwoners als het aantal huishoudens is in de afgelopen tien jaar (2015-2024) toegenomen: het inwonertal groeide met 5% en het aantal huishoudens met 4%.
Figuur 17: Inwonersontwikkeling (links) en huishoudensontwikkeling (rechts) in Putte (2015-2024) 4.000
2.000
3.800
1.900
3.600
1.800
3.400
1.700
3.200
1.600
3.000
1.500 2015
2016
2017
2018
Inwoners
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Huishoudens
Bron: CBS (2025). Bewerking Stec Groep (2025).
Koopwoningvoorraad in Putte is relatief betaalbaar, aandeel sociale huur vergelijkbaar met gemeentelijk gemiddelde In Putte staan circa 1.815 woningen, waarmee het dorp de op één na kleinste woningvoorraad in de gemeente heeft. Wat betreft de verdeling naar eigendom valt op dat het merendeel van de woningvoorraad in Putte uit koopwoningen (76%) bestaat, terwijl slechts 24% huurwoning betreft. De gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen bedraagt €305.000 en ligt daarmee onder het gemeentelijk gemiddelde van €344.000. Binnen de huurvoorraad is het aandeel sociale huur vergelijkbaar met het gemiddelde in de gemeente (18% ten opzichte van gemiddeld 20%)14. Daarnaast bestaat 2% van de woningvoorraad uit betaalbare huurwoningen en 1% uit dure huurwoningen. 14
Op basis van de prijsgrenzen uit het Woningbehoefteonderzoek Woensdrecht (2024): sociale huurgrens (€ 879,07), betaalbare huurwoningen (€ 879,07 tot € 1.125) en dure huurwoningen (boven € 1.125).
72
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Relatief veel twee-onder-één-kapwoningen en appartementen Wat woningtypen betreft, zijn twee-onder-één-kapwoningen (17%) en appartementen (13%) relatief goed vertegenwoordigd, terwijl tussenwoningen (14%) en hoekwoningen (12%) minder voorkomen dan het gemeentelijke gemiddelde. Het aandeel appartementen (13%) komt overeen met het gemiddelde.
Figuur 18: Woningvoorraad naar woningtype in Putte 0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Putte
33%
24%
17%
12%
Gemeente Woensdrecht
33%
27%
14%
15%
Vrijstaande woning
Tussenwoning
Twee-onder-één-kap-woning
Hoekwoning
90%
100%
13%
12% Appartementen
Bron: CBS (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
Woonzorglandschap van Putte onvoldoende geschikt voor ouderen, aantrekkelijker voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid Volgens de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) is Putte op dit moment nog onvoldoende geschikt om senioren prettig oud te laten worden (zie figuur 13 en 14). Vooral in het stedelijk gebied buiten het centrum en in het omliggende landelijke gebied sluiten de woonomgeving en voorzieningen minder goed aan bij de behoeften van ouderen. Voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid biedt Putte daarentegen wel een relatief gunstige woonomgeving. De aanwezigheid van een voorziening voor beschermd wonen speelt hierbij een belangrijke rol en versterkt de geschiktheid van de kern voor deze groepen. Woonbehoefte Putte sterke focus op betaalbaarheid De totale woningbehoefte in Putte bedraagt ongeveer 150 woningen. We zetten in Putte in op de bouw van zowel koop- als (sociale)huurwoningen. Verder is het van belang dat in Putte een aanzienlijk deel van de nieuw te realiseren woningen levensloopbestendig wordt gebouwd, zodat deze aansluiten bij de groeiende groep huishoudens van 65 jaar en ouder.
73
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Huijbergen Huijbergen kenmerkt zich door rust, kleinschaligheid en gemeenschapszin Huijbergen, gelegen in het oosten van de gemeente Woensdrecht, onderscheidt zich door zijn rust, natuur en rijke cultuurhistorie. Het dorp heeft een sterke gemeenschapszin, zichtbaar in actieve verenigingen, vrijwilligersinitiatieven en duurzame projecten zoals leefgemeenschap de Huijberg. Erfgoedlocaties zoals het Wilhelmietenmuseum en molen Johanna geven het dorp een bijzondere identiteit en verbinden bewoners met het verleden. In Huijbergen wonen relatief veel ouderen en is sprake van huishoudensverdunning Huijbergen telt in totaal 2.045 inwoners, met een relatief hoog aandeel 65-plussers (30%) en inwoners tussen 45 en 65 jaar (32%). Jongere leeftijdsgroepen tot 44 jaar zijn met 38% daarentegen minder goed vertegenwoordigd. Het dorp heeft 920 huishoudens, met een gemiddelde grootte van 2,2 personen. In de afgelopen tien jaar (2015-2024) is het aantal inwoners licht gedaald met circa 40 personen, terwijl het aantal huishoudens juist toenam met 55. Dit wijst op een lichte huishoudensverdunning in Huijbergen.
Figuur 19: Inwonersontwikkeling (links) en huishoudensontwikkeling (rechts) in Huijbergen (2015-2024) 2400
1200
2200
1100
2000
1000
1800
900
1600
800
1400
700
1200
600 2015
2016
2017
2018
Inwoners
2019
2020
2021
2022
2023
2024
Huishoudens
Bron: CBS (2025). Bewerking Stec Groep (2025).
Huidige koopwoningvoorraad is relatief duur, weinig sociale huurwoningen In Huijbergen staan circa 905 woningen, waarmee het dorp de kleinste woningvoorraad van de vijf kernen in de gemeente heeft. Het merendeel van de woningvoorraad in Huijbergen bestaat uit koopwoningen (82%). De koopwoningen zijn relatief prijzig, met een gemiddelde WOZ-waarde van €388.000 tegenover €344.000 in de gemeente Woensdrecht. Binnen de huurvoorraad is het aandeel sociale huurwoningen relatief laag (14%)15. Daarnaast bestaat 1% van de woningvoorraad uit betaalbare huurwoningen, en 1% uit dure huurwoningen.
15
Op basis van de prijsgrenzen uit het Woningbehoefteonderzoek Woensdrecht (2024): sociale huurgrens (€ 879,07), betaalbare huurwoningen (€ 879,07 tot € 1.125) en dure huurwoningen (boven € 1.125).
74
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Relatief veel vrijstaande en twee-onder-één-kap-woningen Qua woningtypen zijn vrijstaande woningen (40%) en twee-onder-één-kapwoningen (23%) relatief goed vertegenwoordigd, terwijl tussenwoningen (17%), hoekwoningen (10%) en meergezinswoningen (10%) minder voorkomen dan gemiddeld.
Figuur 20: Woningvoorraad naar woningtype in Huijbergen 0% Huijbergen
Gemeente Woensdrecht
Vrijstaande woning
10%
20% 40%
33%
Tussenwoning
30%
40%
50%
60%
17%
27%
Twee-onder-één-kap-woning
70%
80%
23%
14%
90%
10%
15%
Hoekwoning
100%
10%
12%
Appartementen
Bron: CBS (2024). Bewerking Stec Groep (2025).
Huijbergen heeft een geschikt woonzorglandschap voor ouderen, minder geschikt voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid Uit de Woonzorganalyse Woensdrecht (2024) blijkt dat Huijbergen momenteel een gunstige woonomgeving biedt voor senioren (zie figuur 13 en 14). Voorzieningen en de leefomgeving sluiten hier relatief goed aan op de behoeften van ouderen, waardoor het dorp aantrekkelijk is om prettig oud te worden. Voor mensen met een beperking of psychische kwetsbaarheid is de situatie anders. Voor deze groepen sluit de woonomgeving in Huijbergen minder goed aan bij hun ondersteunings- en woonbehoeften, waardoor het dorp voor hen minder geschikt is. Woonbehoefte Huijbergen in diverse prijssegmenten Tot 2031 is er in Huijbergen een behoefte aan ongeveer 55 extra woningen. De woningbehoefte in Huijbergen is met name gericht op koopwoningen in diverse prijsklassen. Ook in Huijbergen neemt het aantal ouderen in de periode tot 2031 toe. Er dient dan ook voldoende ouderenhuisvesting te worden gebouwd. Vrijkomende sociale huurwoningen bieden daarbij mogelijkheden voor lagere inkomens, waaronder starters. Op de langere termijn wordt verwacht dat de totale woningbehoefte in Huijbergen afneemt tot het huidige niveau.
Dit betekent niet dat woningen gesloopt moeten worden, maar biedt juist kansen om het woningtekort in te lopen zoals opgenomen in de provinciale prognose Noord-Brabant.
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Bijlagen
75
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Bijlage A: Begrippenlijst Appartement (meergezinswoning) Een afzonderlijke woning die deel uitmaakt van een groter gebouw. Appartementen is de verzamelterm voor meergezinswoningen. Hieronder vallen flats, galerij-, portiek-, beneden- en bovenwoningen en woningen boven bedrijfsruimten. Bruto woningbouwopgave De bruto woningbouwopgave betreft het totaal aantal toe te voegen woningen door nieuwbouw om in de vraag te voorzien. Hierbij wordt geen rekening gehouden met het onttrekken van woningen door sloop of transformatie. (Collectief) Particulier Opdrachtgeverschap (CPO/PO) Particulier Opdrachtgeverschap is een vorm van projectontwikkeling, waarbij een particulier opdrachtgever is voor de bouw van een woning. Dit wordt zelfbouw genoemd. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap is een groep toekomstige bewoners gezamenlijk opdrachtgever voor hun eigen nieuwbouwproject. Doorstromers Huishoudens die een andere woning betrekken en daarbij hun huidige woning vrijmaken. Extramuraal Een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Extramuraal betekend zorg op een locatie, dit kan ‘thuis’ zijn of in een (geclusterde) woonvorm waarbij de huisarts zelf nog de behandeling uitvoert.
Collectieve/geclusterde woonvormen Woningen die deel uitmaken van een complex of groep van (ruimtelijk geclusterde) zelfstandige woningen, al dan niet geschikt voor ouderen (merendeel bestemd voor 55+-ers). Hiertoe behoren collectieve wooninitiatieven en CPO-projecten specifiek gericht op ouderen ('knarrenhof'), maar ook woonzorgcomplexen, inleunwoningen, aanleunwoningen, serviceflats en seniorenflats. De woningen zijn ten minste nultreden. Deels beschikken deze collectieve en/of geclusterde woonvormen over een zorgsteunpunt (nabij) en/of een gemeenschappelijke ruimte, receptie, huismeester, alarmering e.d. Landelijk gaan wij bij clustering uit van een schaal van minimaal 12 woningen. De schaal voor clustering kan op het platteland of in kleine kernen lager liggen. Het verdient aanbeveling dat de woningen dementievriendelijk ingericht worden. Grondgebonden woningen (eengezinswoning) Een grondgebonden woning is een woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau waarvan een van de woonlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een op de grond gelegen tuin en/of erf. Hybride zorgverlening Een mix van digitaal en fysiek aangeboden zorg.
76
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Intramuraal Intramuraal is een term die gebruikt wordt binnen de Wet langdurige zorg. Intramuraal betekent opgenomen in een woonzorglocatie waarbij zowel verzorging als zorg door bijvoorbeeld een arts of ouderengeneeskundige intern door de zorgaanbieder georganiseerd wordt. Koopgarantregeling Koopgarant is een regeling waarmee je met ‘korting’ een woning koopt van een woningcorporatie of een projectontwikkelaar. De woningcorporatie of ontwikkelaar garandeert het huis binnen drie maanden weer van je terug te kopen als je verhuist. Je kunt je woning niet aan iemand anders verkopen. Dankzij deze regeling koop je het huis voor een bedrag dat lager ligt dan de marktwaarde. Zo kun je ook met minder inkomen een eigen woning kopen tegen betaalbare maandlasten. Leefbaarheid Leefbaarheid is de mate waarin de omgeving aansluit bij de eisen en wensen die er door de mens aan worden gesteld. Levensloopbestendige woning Levensloopbestendige woningen zijn in potentie bruikbaar voor een volledige levensloop, al dan niet met enkele kleine aanpassingen-op-maat. De woning is zo ontworpen dat deze geschikt is om bepaalde voorzieningen aan te brengen, die (in een latere levensfase) gebruikt kunnen worden. Zoals een beugel aan de muur van het toilet, een inloopdouche, bredere deuren of verlaagde drempels of een traplift.
Levensloopbestendige woningen kunnen bewoond worden door verschillende doelgroepen. Een reguliere rijtjeswoning kan levensloopbestendig zijn, maar een seniorenflat ook. Middenhuur Een middenhuurwoning heeft een aanvangshuur van minimaal € 900,07 en maximaal € 1.184,82 per maand (prijspeil 2025). We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grens. Netto woningbouwopgave Netto woningbouwopgave verwijst naar het benodigde aantal nieuwe woningen om aan de toekomstige woningbehoefte te voldoen, na aftrek van woningen die door sloop of andere redenen uit de markt worden gehaald. Dit is dus het aantal woningen dat er daadwerkelijk per saldo bijkomt in de voorraad. Nultredenwoning Een woning waarvan de woonkamer vanaf de straat te bereiken is zonder traplopen (externe toegankelijkheid) én vanuit de woonkamer de keuken, het toilet, de badkamer en ten minste 1 slaapkamer zonder traplopen te bereiken zijn (interne toegankelijkheid). R-ladder De R-ladder geeft de mate van circulariteit aan. De R-ladder heeft 6 tredes (R1 tot en met R6) die verschillende strategieën van circulariteit weergeven. Strategieën hoger op de ladder, besparen meer grondstoffen. Hoe hoger een strategie op de R-ladder staat, hoe meer circulair de strategie is. Waarbij R1 de hoogste trede is.
Bovenaan de ladder staat het verminderen van consumptie en productie en het slimmer maken en gebruiken van producten (reduce (R1 en R2)). In het midden staat levensduur van producten en onderdelen verlengen (re-use (R3 en R4)). Onderaan staat het nuttig toepassen van materialen, die anders gestort zouden worden (recycle (R5 en R6)).
77
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Samenredzaam Samenredzaam is het vermogen van mensen om, met hulp en ondersteuning van hun omgeving, te bepalen wat voor hen belangrijk is en hoe ze dat willen organiseren. Eigen regie gaat over het vermogen om zelf te kunnen bepalen wat je wilt doen en hoe je dat wilt organiseren. Begrippen die vaak in dit verband worden genoemd zijn zelfredzaamheid (zelfstandig mee kunnen doen), eigen kracht (zelf kunnen) en eigen verantwoordelijkheid (zelf moeten of mogen). Als mensen een taak niet zelfstandig kunnen uitvoeren (denk aan zaken als daginvulling, administratie of relaties onderhouden) dan zijn ze wel in staat om zelf te bepalen wat voor hen belangrijk is of hoe ze dat willen compenseren. Sociale huur Binnen de sociale huur gelden vier huurprijsgrenzen: de kwaliteitskortingsgrens (huurprijs tot € 477,20), de eerste aftoppingsgrens (huurprijs van € 477,20 tot € 682,96), tweede aftoppingsgrens (huurprijs van € 682,96 tot € 731,93) en de DAEB-huurgrens (huurprijs vanaf € 900,07). Dit zijn de geldende grenzen in 2025. We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grenzen. Starters Huishoudens die een woning betrekken en daarvoor niet zelfstandig woonden. Vrijesectorhuur Ook wel geliberaliseerde huur. Dit zijn huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens van € 1.184,83 per maand (prijspeil 2025).
We volgen gedurende de looptijd van dit volkshuisvestingsprogramma de landelijke aanpassingen van deze grens. Zorggeschikte woning Zorggeschikte woningen zijn woningen die zo ingericht zijn dat hier goed verpleegzorg geleverd kan worden. Dit maakt deze woningen ‘zorggeschikt’. Zorggeschikte woningen zijn zelfstandige woningen die veelal onderdeel zijn van een geclusterde woonvorm en waarin WLZ-zorg (Wet Langdurige Zorg) geleverd wordt voor bewoners (verpleegzorg). Om zorg te kunnen leveren is het van belang dat deze woningen en de toegang hiertoe rolstoel- of rollatorgeschikt zijn, met voldoende ruimte bij de entree, in de toiletruimte en in de badkamer. Ook dient de woning brandveilig te zijn en te beschikken over een goede en stabiele internetverbinding voor domotica.
78
Volkshuisvestingsprogramma gemeente Woensdrecht
Colofon Datum: 9 maart 2026 Projectnummer: 24.375 Opdrachtgever: Gemeente Woensdrecht Opdrachtnemer: Stec Groep Adviseurs: Esther Geuting en Claire Eijkelboom Stec Groep Onderzoek en advies over wonen, werken en leefomgeving Postbus 217, 6800 AE Arnhem Willemsplein 5, 6811 KA Arnhem 026 - 751 41 00 info@stec.nl www.stec.nl
79