2025-02-20 Bijlage Capaciteit krediet woningbouw

Onderbouwing waarom startkrediet nog nodig is, ook nu de uitspraak van de Raad van State van 18 december 2024 een groot deel van de geplande woningbouwprojecten on hold zet.

Invloed van de uitspraak Raad van State op de aard van de werkzaamheden: • Uitspraak van de RvS heeft geen invloed op de besteding van het gevraagde startkrediet; • De ambitie om woningbouw te realiseren, blijft overeind. De aard van het werk zal door de uitspraak van de RvS wel veranderen: ᵒ Haalbare plannen zullen worden opgepakt; ᵒ Samen met initiatiefnemers zal worden gekeken naar alternatieven → Wat is er wel mogelijk? ᵒ Hulpvragen van initiatiefnemers zullen moeten worden beantwoord. Let op: Het betreft een startkrediet dat niet kostendekkend is voor de totale realisatie van de woningbouwplannen. Om alle bovengenoemde werkzaamheden te kunnen uitvoeren, is een aanzienlijk hoger bedrag benodigd.

Capaciteitsplanning (inzet personeel) volgend op keuzes woningbouw: • Besluit om meer te gaan bouwen, zorgt voor meer druk op de ambtelijke organisatie; • Inzicht personele capaciteit → totale proces; • Gefaseerde aanpak → kalenderjaren 2025 – 2026. Constatering → binnen bestaande formatie is er geen ruimte: • Omgevingsmanager: 1fte • Casemanager RO: 0,89fte

Welke functies zijn nodig? • Casemanager Ruimte: voor behandeling eenvoudige initiatieven, zoals het splitsen van woningen, het plaatsen van dakkapellen en het uitvoeren van kleine verbouwingen; • Senior Casemanager Ruimte (projectleider): voor de grote(re) commerciële initiatieven. Let op: Uitbreiding van de formatie op Casemanagement Ruimte heeft gevolgen voor de reguliere bedrijfsvoering: Inzet Vergunningverleners + Beleidsadviseurs (voor intern advies). De benodigde extra inzet valt vooraf niet te kwantificeren → PM-post in kostenoverzicht. •

Toezichthouder Omgevingswet (Bouwen en Verbouwen): meer ruimtelijke initiatieven vraagt om meer toezicht. Uitgangspunt is 1fte Toezicht OW op 3fte Casemanagement Ruimte.

Let op: Extra capaciteit op Toezicht OW zal leiden tot verhoging van de werkdruk bij de juridische medewerkers Handhaving. De benodigde extra inzet valt vooraf niet te kwantificeren → PM-post in kostenoverzicht. •

Projectondersteuner (administratief): meer focus voor Casemanagers Ruimte op inhoud.

Functie

Structureel / incidenteel

Casemanager RO

Structureel

Benodigd aantal uren 36

Kostenraming

€85.000 (functieschaal 9) Senior Casemanager RO Incidenteel (op langere 36 €233.280 termijn mogelijk (gebaseerd op 36 uur per week x 48 structureel) werkbare weken x €135 uurtarief) Toezichthouder Omgevingswet Incidenteel (op langere 24 €115.200 termijn mogelijk (gebaseerd op 24 uur per week x 48 structureel) werkbare weken x €100 uurtarief) Projectondersteuner Incidenteel (op langere 36 €112.320 termijn mogelijk (gebaseerd op 36 uur x 48 werkbare structureel) weken x €65) Totale kosten op jaarbasis (indicatief) €545.800 Benodigde middelen voor de jaren 2025 - 2026 ≈ €1,1 miljoen Vergunningverleners + Beleidsadviseurs + Juridische medewerkers PM post Handhaving