2024-11-06 Raadsvoorstel Gedeeltelijke actualisering Woonvisie Woensdrecht 2021-2025

Documentnummer:2024.12711 Voorstel aan de Raad Onderwerp

: Gedeeltelijke actualisering Woonvisie Woensdrecht 2021-2025

Raadsvergadering

: 17 oktober/6 november 2024

Agendapunt

Portefeuillehouder

: M.P.M. Schuurbiers

Datum

Bestuurlijk kader

: Programma Ruimte

Zaaknummer : Z24.01561

: 25 september 2024

Besluit: Het bijgaande addendum ‘Woningbehoefteprognose’ vast te stellen en als nieuw hoofdstuk 6 toe te voegen aan de Woonvisie Woensdrecht 2021-2025, zoals vastgesteld door uw raad op 17 december 2020, waarbij het addendum het huidige hoofdstuk 6 ‘Prognose per kern’ vervangt. Inleiding: Het woonbeleid van de gemeente Woensdrecht dient gebaseerd te zijn op solide data. Omdat de woningmarkt continu in beweging is, is het van cruciaal belang om de woningbehoefteprognoses regelmatig te actualiseren. De oorspronkelijke woningbehoefteprognoses, zoals gepresenteerd in hoofdstuk 6 van de Woonvisie 2021-2025, zijn afkomstig uit 2020 en zijn niet meer representatief voor de huidige situatie. De provincie Noord-Brabant heeft eind 2023 een nieuwe behoefteprognose gepubliceerd. Hieruit komt naar voren dat er in de gemeente Woensdrecht in de periode 2024 tot en met 2030 behoefte is aan 785 nieuwbouwwoningen. Omdat de nieuwe woningbehoefteprognose beduidend hoger is dan de huidige prognose is een actualisering van hoofdstuk 6 van de Woonvisie 2021-2025 noodzakelijk. Deze gedeeltelijke actualisering van de Woonvisie 2021-2025 kan worden bewerkstelligd door het addendum ‘Woningbehoefteprognose’ (bijlage 1) vast te stellen en toe te voegen aan de Woonvisie Woensdrecht 2021-2025 (bijlage 2). Hierbij vervangt het addendum het huidige hoofdstuk 6 (de verouderde prognose).

In het addendum wordt ook ingegaan op recente landelijke beleidsuitgangspunten en de impact van deze kaders op onze lokale woningbouwplanning. Doelstelling en effect: Met het actualiseren van hoofdstuk 6 van de Woonvisie 2021-2025 wordt een up-to-date beeld geschetst van de woningbehoefte in de gemeente Woensdrecht. Daarnaast worden de landelijke beleidsuitgangspunten met betrekking tot betaalbaarheid, zoals ook omschreven in de Woondeal West-Brabant West, verankerd in het gemeentelijke woonbeleid. De nieuwe woningbehoeftecijfers en de landelijke uitganspunten vormen tezamen de basis voor de actualisering van de gemeentelijke woningbouwplanning later dit jaar.

Argumenten: 1. Met het actualiseren van de woningbehoefteprognoses uit hoofdstuk 6 van de Woonvisie 2021-2025 wordt een up-to-date beeld geschetst van de woningbehoefte in de gemeente Woensdrecht. Dit is van belang voor de herziening van de woningbouwplanning later dit jaar. 2. In het geactualiseerde hoofdstuk 6 wordt duidelijkheid gecreëerd over de effecten van landelijk beleid op de lokale woningbouw(planning). Zo wordt aangegeven dat de betaalbaarheidseisen van het rijk ervoor zorgen dat er in de gemeente Woensdrecht meer sociale huurwoningen gebouwd gaan worden dan waar lokaal behoefte aan is. Het doel hiervan is om regionale tekorten op te vangen en te komen tot een betere spreiding van de sociale huurvoorraad (en kwetsbare aandachtsgroepen). Procedure/planning: Vooruitlopend op de vaststelling van de nieuwe woningbehoefteprognose door uw raad is reeds gestart met het actualiseren van de woningbouwplanning. Dit is een volledige en integrale actualisering, waarbij breed gekeken wordt naar de verdere ontwikkeling van de kernen om te waarborgen dat het goed wonen blijft in de gemeente Woensdrecht. Er wordt onder andere gekeken naar de consequenties vanwege stikstofregelgeving, de betaalbaarheidseisen, gemeentelijke ontwikkellocaties, stedenbouwkundige structuren en uitbreidingsmogelijkheden.

De verwachting is dat de nieuwe, integraal afgewogen bouwprogrammering nog dit jaar wordt vastgesteld door het college. Vanzelfsprekend wordt in de tussentijd doorgewerkt aan de woningbouwinitiatieven die in de huidige woningbouwplanning staan opgenomen. Een volledige herijking van de Woonvisie is momenteel nog niet aan de orde. Ter voorbereiding op de inwerkingtreding van de wet ‘Versterking regie op de volkshuisvesting’ wordt er later dit jaar gestart met de voorbereidingen om te komen tot een gemeentelijk Volkshuisvestingsprogramma. Het Volkshuisvestingsprogramma vervangt de Woonvisie en omvat een visie op woningbouw, wonen en zorg, leefbaarheid en de verduurzaming van de woningvoorraad. Kosten, baten en dekking: De hogere woningbehoefteprognoses hebben als gevolg dat de woningbouwplanning kan worden opgeschaald. Om al deze plannen succesvol te realiseren is er meer capaciteit nodig bij vergunningen, de casemanagers RO en de projectleiders. Een gedeelte van de extra financiële middelen die nodig zijn zal gedekt kunnen worden uit de legesopbrengsten en de inkomsten vanuit grondverkopen, maar niet alles. De exacte behoefte aan aanvullende middelen zal de komende maanden worden geconcretiseerd en bij de vaststelling van de woningbouwplanning worden voorgelegd aan uw raad.

Communicatie: Na vaststelling van het addendum ‘Woningbehoefteprognose’ op de Woonvisie Woensdrecht 2021-2025 door de raad, wordt deze op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend gemaakt via www.overheid.nl. Bijlagen: Bijlage 1: Woonvisie Woensdrecht 2021-2025 d.d. 17 december 2020 Bijlage 2: Addendum ‘Woningbehoefteprognose’ Woonvisie Woensdrecht 2021-2025 Burgemeester en wethouders van Woensdrecht, De secretaris, ing. P.A.C. Bogers

De burgemeester, drs. J.J.C. Adriaansen