2022-07-12 AKT Motie Startersleningen.pdf

MOTIE 12 juli 2022 Aan de gemeenteraad Gemeente Woensdrecht Onderwerp: Verhogen maximale leenbedrag startersleningen Indiener(s): Fractie AKT De Raad van de gemeente Woensdrecht in vergadering bijeen op 12 juli 2022 Constaterende dat: •

• • • • • •

De verordening startersleningen zegt dat leningen verstrekt kunnen worden: “Voor de aankoop van nieuwe en bestaande woningen in de gemeente Woensdrecht met een maximale koopprijs of koop-/aanneemsom van ten hoogste de NHG-grens, inclusief meerwerk-/ verbeterkosten. Deze bedraagt nu € 355.000; De starterslening volgens de SVN voorwaarden maximaal 20% van de koop(aanneem)som mag bedragen; Dit bedrag volgens deze berekening maximaal € 71.000 is; Het maximale leenbedrag in Woensdrecht volgens onze verordening € 36.500 bedraagt; Het huidige maximale leenbedrag nu bijna 10% van het maximale bedrag van de koopprijs of koop/aanneemsom bedraagt; Dat dit bij vaststelling van de verordening in 2017 15% bedroeg; In alle aangrenzende buurgemeenten op dit moment dit percentage tussen de 15% en 20% schommelt (zie bijlage);

Overwegende dat: • • • •

Het nog altijd belangrijk is zoveel als mogelijk drempels in de toegang naar de woningmarkt voor starters weg te nemen om hen voldoende mogelijkheden te bieden een woning te kopen; Dit geen financiële consequenties heeft voor de begroting; De huizenprijzen sinds onze vorige motie om het maximale leenbedrag in de verordening te verhogen alsmaar verder zijn toegenomen; Woensdrecht t.o.v. haar buurgemeenten ver achter loopt met 10% in vergelijking met de 15% tot 20% in de buurgemeenten Bergen op Zoom, Roosendaal, Steenbergen en Reimerswaal.

Verzoekt het college: 1. De raad zo spoedig mogelijk een voorstel te doen het maximale leenbedrag in de verordening te verhogen naar 15% van de koop/aanneemsom, met een maximum van € 50.000. Verder gaan we verder met het luisteren naar onze inwoners, En gaat over tot de orde van de dag. Namens de fractie John Mathijssen, Fractievoorzitter

Bijlagen Overzicht % in omliggende gemeenten Gemeente Maximale leenbedrag

Maximale koopsom

Percentage (afgerond)

Woensdrecht

€ 36.500

€ 355.000

10%

Bergen op Zoom

€ 30.000

€ 200.000

15%

Roosendaal

€ 40.000

€ 248.500

16%

Steenbergen

€ 35.000

€ 215.000

16%

Reimerswaal

€ 35.000

€ 175.000

20%

Hypotheek verstrekker Bruto Loon Max. Hypotheek Rabobank € 30.000 € 131.771 € 40.000 € 175.695 € 50.000 € 219.619 ING € 30.000 € 133.234 € 40.000 € 177.645 € 50.000 € 222.057 De Hypotheker € 30.000 € 136.711 € 40.000 € 182.282 € 50.000 € 227.852 Berekeningen in deze tabel gaan uit van geen schulden en geen spaargeld en 10 jaar vast. Peildatum: 29/06/2022

Minimumloon voor 21 jaar en ouder per 1 juli 2022 bedraagt € 1.756,20 per maand. Omgerekend op jaarbasis + 8% vakantiegeld is dat € 22.760,35.

Plaats Aanbod (t/m NHG grens) Gemiddelde k.k. prijs Aantal woningen <€250.000 Hoogerheide 12 € 284.958 3 Woensdrecht 0 0 Ossendrecht 6 € 290.417 1 Huijbergen 4 € 302.000 1 Putte 7 € 300.143 2