2021-04-01 Raadsvoorstel vaststelling BP Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32.docx

Documentnummer:2021.09402 Voorstel aan de Raad Onderwerp Raadsvergadering

:Vaststelling bestemmingsplan 'Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32 Hoogerheide' :1 april 2021 Agendapunt

Portefeuillehouder

:J.P.M. de Waal

Datum

Bestuurlijk kader

:Programma Leefomgeving

Zaaknummer :Z21.00954

:9 maart 2021

Besluit: 1. In te stemmen met de “Nota beantwoording zienswijzen” 2. In te stemmen met de “Staat van wijzigingen” 3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het bestemmingsplan “Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32 Hoogerheide”; 4. Het bestemmingsplan “Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32 Hoogerheide” (NL.IMRO.0873.HOWOxBP180xHERZx29-VG01) vast te stellen. Dit bestemmingsplan bestaat uit: a. de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand: NL.IMRO.0873.HOWOxBP180xHERZx29-VG01.gml, met de bijbehorende bestanden; b. het analoge bestemmingsplan, bestaande uit toelichting, regels en verbeelding, behorende bij dit besluit en als zodanig gewaarmerkt.

Inleiding: Aannemersbedrijf de Nijs-Soffers BV is voornemens om aan de Raadhuisstraat 20-32 te Hoogerheide een zorgcomplex met 138 zware zorgunits, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals parkeerplaatsen, bergingen en een gezamenlijke binnentuin te realiseren. Stichting Tante Louise gaat deze zorgunits huren. Voor deze ontwikkeling is een bestemmingsplan uitgewerkt. Ook is voor deze ontwikkeling een omgevingsvergunning ingediend. Door het volgen van een gecoördineerde procedure kan een zo kort en efficiënt mogelijk traject doorlopen worden voor het verkrijgen van het noodzakelijke onherroepelijke bestemmingsplan en de omgevingsvergunning. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 18 december 2020 tot 29 januari 2021 ter inzage gelegen voor zienswijzen, waarop vijf zienswijzen ontvangen zijn. Doelstelling en effect: Een ruimtelijk kader scheppen voor de ontwikkeling van een nieuw zorgcomplex met 138 zware zorgunits, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals parkeerplaatsen, bergingen en een gezamenlijke binnentuin aan de Raadhuisstraat in Hoogerheide.

Argumenten, alternatieven en kanttekeningen: 1. Ingekomen zienswijzen Tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan van 18 december 2020 tot 29 januari 2021 zijn vijf zienswijzen ingekomen. De zienswijzen zijn samengevat en beantwoord in de bijgevoegde ‘Nota beantwoording zienswijzen’. 2. Staat van wijzigingen Naar aanleiding van de zienswijzen zijn enkele planaanpassingen doorgevoerd. Dit betreft onder meer de toevoeging van een extra notitie t.a.v. verkeer en parkeren. Ook zijn er enkele aanpassingen doorgevoerd op basis van ambtshalve opmerkingen, zoals voor de procedurestap van ontwerpplan naar vaststelling. Alle wijzigingen in het vast te stellen plan ten opzichte van de ontwerpversie zijn opgenomen in de ‘Staat van wijzigingen’. 3. Geen exploitatieplan vaststellen In de Wet ruimtelijke ordening staat aangegeven in welke gevallen een exploitatieplan vereist is. De planwijzigingen zoals opgenomen in het voorliggende bestemmingsplan vallen binnen de in de wet genoemde criteria. In het plan moet het kostenverhaal dan ook verantwoord worden. Dit kostenverhaal kan ook verantwoord worden door het sluiten van een anterieure overeenkomst. In deze overeenkomst wordt tevens het mogelijke planschaderisico voor de gemeente afgedekt. Deze overeenkomst is inmiddels gesloten tussen gemeente en initiatiefnemer.

Aangezien het kostenverhaal gedekt is middels de gesloten anterieure overeenkomst, is het niet meer nodig een exploitatieplan vast te stellen voor dit plan. 4. Bestemmingsplan vaststellen Het bestemmingsplan heeft de wettelijk voorgeschreven procedures doorlopen en is nu klaar voor vaststelling. Procedure/planning: Na de vaststelling van het bestemmingsplan “Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32 Hoogerheide” moet het plan, vanwege de doorgevoerde wijzigingen, eerst aan de provincie voorgelegd worden voor een reactie. Vervolgens wordt het plan dan in mei bekendgemaakt via de Woensdrechtse Bode en de Staatscourant. Tevens wordt het plan dan gepubliceerd op de gemeentelijke website, de landelijke voorziening RO-online en wordt het ter inzage gelegd aan de balie. In deze inzageperiode bestaat de mogelijkheid, gedurende 6 weken, om beroep aan te tekenen bij de Afdeling Bestuursrecht van de Raad van State Kosten, baten en dekking: Het betreft een particulier initiatief. De kosten voor het opstellen van het ruimtelijk plan en de bijbehorende onderzoeken komen voor rekening van de initiatiefnemer. Het betreft een plan dat Grex-wetplichtig is en waarvoor dus een anterieure overeenkomst of exploitatieplan moet worden opgesteld. Hiertoe is een anterieure overeenkomst afgesloten met de initiatiefnemer. In deze overeenkomst zijn ook zaken rond eventuele planschade geregeld.

Communicatie: Door publicatie in de Woensdrechtse Bode en de Staatscourant en een kennisgeving op internet (website) wordt bekend gemaakt dat het bestemmingsplan is vastgesteld. Het besluit wordt gepubliceerd op de website (pdf-bestanden) en op RO-online (interactief bestemmingsplan).

Ter inzage: - Analoog en digitaal bestemmingsplan “Zorgcomplex Raadhuisstraat 20-32 Hoogerheide” (NL.IMRO.0873.HOWOxBP180xHERZx29-VG01) Burgemeester en wethouders van Woensdrecht, De secretaris, De burgemeester, A.P.E. Baart MBA drs. J.J.C. Adriaansen