Regels - BP Sluis Noord 14

bestemmingsplan

Sluis Noord 14 Gemeente Wijk bij Duurstede

Planstatus:

vastgesteld

Plan identificatie:

NL.IMRO.0352.bgbsluisnoord14-bva1

Datum:

2024-02-28

Contactpersoon Buro SRO:

dhr. R. van der Made | dhr. T.B. Wilde

Kenmerk Buro SRO:

SR200093

Opdrachtgever:

Blok8 BV

Buro SRO 't Goylaan 11 3525 AA Utrecht 030-2679198 www.buro-sro.nl

BTW nummer: KvK nummer: Rabobank rekeningnummer:

NL8187.16.071.B01 30232281 NL44.RABO.0142.1540.24 t.n.v. Buro SRO B.V. te Utrecht

2

Inhoudsopgave 1 Inleidende regels ..................................................................................................................................... 5 Artikel 1 Begrippen ................................................................................................................................................... 5 Artikel 2 Wijze van meten ......................................................................................................................................... 9

2 Bestemmingsregels ............................................................................................................................... 10 Artikel 3 Groen ........................................................................................................................................................ 10 Artikel 4 Wonen ...................................................................................................................................................... 11 Artikel 5 Waterstaat - Waterstaatkundige functie .................................................................................................. 13

3 Algemene regels .................................................................................................................................... 14 Artikel 6 Anti-dubbeltelregel ................................................................................................................................... 14 Artikel 7 Algemene bouwregels .............................................................................................................................. 14 Artikel 8 Algemene gebruiksregels .......................................................................................................................... 14 Artikel 9 Algemene afwijkingsregels ....................................................................................................................... 14 Artikel 10 Overige regels ......................................................................................................................................... 15

4 Overgangs- en slotregels ....................................................................................................................... 16 Artikel 11 Overgangsrecht ....................................................................................................................................... 16 Artikel 12 Slotregel .................................................................................................................................................. 16

3

4

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Sluis Noord 14 met identificatienummer NL.IMRO.0352.bgbsluisnoord14-bva1 van de Gemeente Wijk bij Duurstede;

1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;

1.3 aan huis verbonden bedrijf een bedrijf, gericht op het verlenen van diensten en/of het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid (geheel of overwegend door middel van handwerk uit te oefenen), dat is opgenomen in categorie 1 of 2 van de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten; als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het aan huis verbonden bedrijf en webwinkels zonder afhaalmogelijkheid, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.4 aan huis verbonden beroep een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, als ook ondergeschikte detailhandel ten dienste van het dienstverlenend beroep, dat uitsluitend door de bewoner(s) van de woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.7 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.8 bebouwingspercentage het percentage van de oppervlakte van het bouwperceel, binnen een op de verbeelding aangegeven bouwgrens, dat mag worden bebouwd;

1.9 begane grond de bouwlaag van een gebouw, welke rechtstreeks ontsloten wordt vanaf het straatniveau;

5

1.10 bestaand

•

met betrekking tot bebouwing: legale bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning;

•

met betrekking tot gebruik: het legale gebruik van grond en bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan, dan wel toegestaan krachtens een omgevingsvergunning;

1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak;

1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.13 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.14 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.15 bouwgrens de grens van een bouwvlak;

1.16 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw, begrensd door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen;

1.17 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolgde de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.18 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel;

1.19 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten;

6

1.20 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden;

1.21 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen, verhuren en/of leveren van goederen, aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; een internetwinkel of webshop wordt alleen als detailhandel aangemerkt als de mogelijkheid bestaat ter plaatse producten af te halen;

1.22 evenement voor publiek toegankelijke verrichting van vermaak, zoals periodieke en/of incidentele (sport)manifestaties, concerten, bijeenkomsten, voorstellingen, tentoonstellingen, shows, thematische beurzen en markten;

1.23 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.24 hoofdgebouw een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;

1.25 horeca een bedrijf of instelling, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of mee te nemen waren worden verstrekt en/of het exploiteren van zaal- en vergaderaccommodatie en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

1.26 huishouden elke samenwoning van één of meer personen waarbij de intentie bestaat de samenstelling continu te laten zijn en er sprake is van onderlinge verbondenheid, waaronder mede wordt begrepen de inwoning, al dan niet bij wijze van mantelzorg, met eigen voorzieningen van ten hoogste twee personen;

1.27 peil

•

voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

•

in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein;

1.28 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

7

1.29 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht; onder seksinrichting wordt mede begrepen:

• • • •

seksclub: een inrichting, bestemd voor het doen plaatsvinden van vertoningen van erotische en/of pornografische aard dan wel een gelegenheid waar seksuele handelingen worden verricht; seksautomaat: een inrichting, bestemd voor het door middel van automaten doen plaatsvinden van film en/of videovoorstellingen van erotische en/of pornografische aard; sekswinkel: een ruimte, bestemd voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van seksartikelen, waaronder begrepen pornografische lectuur en videobanden, aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker; prostitutiebedrijf: een ruimte, bestemd dan wel in gebruik voor het daarin uitoefenen van prostitutie;

1.30 voorgevel de naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg of naar de openbare ruimte gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

1.31 voorgevellijn denkbeeldige lijn die strak langs de voorgevel van een gebouw loopt tot aan de zijdelingse bouwperceelsgrenzen;

1.32 woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden;

1.33 wooneenheid woning.

8

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.2 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.4 de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.5 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.6 de oppervlakte van een bouwwerk de maten buitenwerks, waarbij dakoverstekken tot maximaal 0,5 m buiten beschouwing blijven;

2.7 ondergeschikte bouwdelen bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen als ventilatiekanalen, schoorstenen, balkons, antennes, kroonlijsten, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, luifels en liftschachten buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de horizontaal uitstekende delen niet meer bedraagt dan 1 m en de overschrijding van de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 2 m.

9

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e.

groenvoorzieningen; speelvoorzieningen; water, waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen; paden; nutsvoorzieningen.

3.2 Bouwregels 3.2.1 Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer 4,5 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

10

Artikel 4 Wonen 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c.

wonen; aan huis verbonden beroep en/of bedrijf; water, waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende: d. e. f. g.

wegen en paden; parkeervoorzieningen; (erf)beplanting, groenvoorzieningen en tuinen; nutsvoorzieningen.

4.2 Bouwregels 4.2.1 Hoofdgebouwen Op deze gronden mogen hoofdgebouwen worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd worden; het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven; het aantal woningen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte (m)' is aangegeven.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken Op deze gronden mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd en gelden de volgende regels: a. b. c. d.

bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' worden gebouwd; de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen; de bouwhoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen; de gezamenlijke oppervlakte van behorende bijbehorende bouwwerken als bedoeld onder a mag niet meer dan 50 m² bedragen.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Op deze gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en geldt de volgende regel: a.

de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfen terreinafscheidingen niet meer dan 2 m mag bedragen.

4.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op een aanvaardbaar woon- en leefklimaat nadere eisen stellen aan de indeling van woningen.

11

4.4 Specifieke gebruiksregels 4.4.1 Aan huis verbonden beroep en/of bedrijf Voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en/of bedrijf mag maximaal 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en 100% van de vloeroppervlakte van bijbehorende bouwwerken worden gebruikt, met een gezamenlijk maximum van 50 m² per woning, met dien verstande dat: a. b. c. d. e.

de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner(s) van de woning; het gebruik niet mag leiden tot onevenredige belemmeringen voor de omliggende functies; het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein dient te worden voorzien; de woonfunctie op het perceel als hoofdfunctie in stand blijft en het voorgestane gebruik een ondergeschikte toevoeging hieraan is; de activiteiten geen detailhandel, seksinrichtingen, bed & breakfast of horeca mogen betreffen.

4.4.2 Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met de bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. b.

het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatie; het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

4.4.3 Voorwaardelijke verplichtingen a.

b.

c.

d.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van een gebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen voorwaardelijke verplichting', indien niet binnen 12 maanden na de ingebruikname van dat gebouw uitvoering is gegeven aan de uitgangspunten uit de in bijlage 2 opgenomen 'memo inpassingsplan', waartoe een inrichtingsplan buitenruimte wordt opgesteld dat naar oordeel van het bevoegd gezag voldoet aan de uitgangspunten, en dit in stand wordt gehouden. Het bouwen van een woning (hoofdgebouw) en het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a is uitsluitend toegestaan, indien de volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering (uitwendige scheidingsconstructie) voor de oost-, zuid- en westgevel ten minste 21 dB(A) bedraagt. Het bouwen van een woning (hoofdgebouw) en het gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a is uitsluitend toegestaan, indien de volgens NEN 5077 bepaalde karakteristieke geluidwering (uitwendige scheidingsconstructie) voor de noordelijke gevel ten minste 22 dB(A) bedraagt. Het gebruik van een woning als bedoeld in artikel 4 lid 1 sub a is uitsluitend toegestaan, indien zich ten minste één slaapvertrek per woning aan de noordgevel (zijde Lekdijk Oost) bevindt.

12

Artikel 5 Waterstaat - Waterstaatkundige functie 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. b. c.

de afvoer van hoog oppervlaktewater, sediment en ijs; water, waterhuishouding en waterhuishoudkundige voorzieningen; scheepvaartverkeer en de daarbij behorende voorzieningen.

5.2 Bouwregels 5.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde In afwijking van het bepaalde in de regels van de andere daar voorkomende bestemming(en), mogen op deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in artikel 5 lid 1 genoemde functies onder de volgende voorwaarde: a. b.

de bouwhoogte van scheepverkeersaanduidingen mag niet meer dan 10 m bedragen; de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer dan 3 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer dan 1 m mag bedragen.

5.3 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5 lid 2 voor het bouwen van bouwwerken die op grond van het elders in deze regels bepaalde zijn toegestaan, mits dit niet strijdig is met de waterstaatkundige belangen, in welk kader de waterbeheerder gehoord wordt.

13

3 Algemene regels Artikel 6 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 7 Algemene bouwregels 7.1 Bestaande bebouwing Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in dit plan gegeven regels ten aanzien van: a. b. c. d.

de goot- en bouwhoogte; de inhoud; de afstand tot de bouwperceelgrens; de afstand tot gebouwen,

zijn de bestaande maten dan wel afstanden eveneens toegestaan. 7.2 Nutsvoorzieningen Daar waar in dit plan is bepaald dat de gronden tevens mogen worden gebruikt voor nutsvoorzieningen mogen bouwwerken ten behoeve van nutsvoorzieningen worden opgericht, met dien verstande dat deze indien het gebouwen betreffen - geen grotere inhoud hebben dan 70 m³ en geen grotere goothoogte dan 4 m, en - indien het bouwwerken, geen gebouwen zijnde, betreffen - geen grotere oppervlakte hebben dan 10 m² en geen grotere bouwhoogte dan 4 m.

Artikel 8 Algemene gebruiksregels Onder een gebruik strijdig met het plan wordt in ieder geval verstaan: a. b.

het gebruiken of laten gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; het gebruiken of laten gebruiken van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning.

Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in dit plan voor het gebruik van gronden voor evenementen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. b. c.

het gebruik per locatie blijft beperkt tot maximaal veertien dagen per kalenderjaar inclusief opbouwen en afbreken; de in de omgeving aanwezige functies en waarden worden niet onevenredig aangetast; de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden worden niet onevenredig aangetast.

14

Artikel 10 Overige regels 10.1 Parkeren 10.1.1 Parkeernormen a.

b.

Een omgevingsvergunning voor nieuwbouw, verbouw, uitbreiding of wijziging van functies kan alleen worden verleend indien in voldoende parkeergelegenheid kan worden voorzien, conform de op het moment van toetsing geldende gemeentelijke parkeernormen, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Wijk bij Duurstede. De onder a gerealiseerde parkeergelegenheid dient in stand te worden gehouden.

10.1.2 Afwijken van de parkeernormen Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10 lid 1.1 , indien invulling wordt gegeven aan de voorwaarden voor afwijking, zoals vastgelegd in de Nota Parkeernormen Wijk bij Duurstede. 10.2 Administratieve bepaling Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - administratieve bepaling' is het bestemmingsplan 'Buitengebied 2015', vastgesteld op 17 februari 2015 door de raad van de gemeente Wijk bij Duurstede, onverminderd van toepassing.

15

4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

b.

c.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in dit lid met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met het plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 12 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Sluis Noord 14 van de Gemeente Wijk bij Duurstede.

16