Raadsvoorstel - Vaststelling Kerkweg ong. te Cothen

Raadsvergadering, 2 juli 2024

Voorstel aan de Raad

behandeld door: Anouk Peters, Levi Fortuin toestelnummer: zaaknummer : 688438 e-mailadres : l.fortuin@wijkbijduurstede.nl

Onderwerp: Ter inzage leggen omgevingsvergunning ‘Kerkweg ong. te Cothen’ Onderdeel programmabegroting Ruimtelijke ordening, Wonen, Gebiedsontwikkeling en Mobiliteit Portefeuillehouder: Jeroen Brouwer wethouder Concept beslispunten 1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen (vvgb) te verlenen voor de realisatie van vier studio’s aan de Kerkweg 30c te Cothen; 2. De ontwerp vvgb als een definitieve vvgb te beschouwen, indien gedurende de termijn van ter inzage legging geen zienswijzen worden ingediend; Samenvatting Initiatiefnemer is voornemens vier studio’s te realiseren aan de Kerkweg ong. te Cothen. Het betreffende perceel is gelegen aan de rand van Cothen en ligt op het moment van schrijven braak. Het perceel is voorzien van een bouwvlak en een woonbestemming. De studio’s zullen worden gerealiseerd in het sociale segment en hierbij aansluiten op de woonbehoefte van de gemeente. Daarnaast is er op deze wijze sprake van inbreiding, wat gezien de schaarse ruimte in Cothen een wenselijke ontwikkeling is. Het perceel ligt momenteel braak maar kent wel een woonbestemming met bouwvlak. Het ontwerp valt gedeeltelijk buiten het bouwvlak en van de maatvoering en het voorgeschreven aantal woningen wordt afgeweken. Middels de omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bestemmingsplan en medewerking aan dit initiatief worden verleend.

Beoogd effect/doel Het afwijken van het bestemmingsplan middels een omgevingsvergunning om de realisatie van vier studio’s planologisch te borgen aan de Kerkweg ong. te Cothen.

Argumenten per beslispunt 1.1 Er kan van het bestemmingsplan worden afgeweken Met een omgevingsvergunning (als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo) kan af worden geweken van een bestemmingsplan om een ontwikkeling mogelijk te maken, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning is vergezeld van een goede ruimtelijke onderbouwing. Voor voorliggende aanvraag heeft de initiatiefnemer een ruimtelijke onderbouwing op laten stellen, waarin het bouwplan in het kader van de relevante wet- en regelgeving en het geldende beleid wordt onderbouwd. Wij hebben deze onderbouwing getoetst en concluderen dat het bouwplan voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening en dat medewerking kan worden verleend aan het afwijken van het bestemmingsplan. 1.2 Het initiatief voldoet aan de Omgevingsvisie Stedelijk gebied Wijk bij Duurstede Volgens de omgevingsvisie, vastgesteld 6 juli 2021, bieden de huidige woningbouwlocaties in Cothen te weinig ruimte om aan de vraag voor Cothen te voldoen. Voor het vervullen van de vraag naar woningen zal in eerste instantie naar inbreiding worden gekeken. Het realiseren van vier studio’s op deze locatie is hiermee in overeenstemming. 1.3 Omwonenden zijn betrokken bij de plannen De initiatiefnemer heeft de omwonenden betrokken bij de plannen. Middels een brieven en een inloopavond is de omgeving geïnformeerd.

Het verslag hiervan is toegevoegd als bijlage bij de ruimtelijke onderbouwing. 1.4 Wettelijk vooroverleg heeft plaatsgevonden In kader van het wettelijke vooroverleg zijn de plannen voorgelegd aan Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Veiligheidsregio Utrecht en de Provincie Utrecht. De vooroverlegreacties hebben niet geleid tot wijziging van de ruimtelijke onderbouwing. 1.5 Het initiatief kan onder voorwaarde voldoen aan de Woonvisie 2021-2030 Wijk bij Duurstede In de Woonvisie Wijk bij Duurstede staat dat de woningvoorraad moet bestaan uit minstens 35% sociale koop- en/of huurwoning. Als voorwaarde voor medewerking moeten minimaal twee van de vier studio’s als sociale huurwoning worden aangeboden of tegen het prijsplafond voor sociale koopwoningen. Dit is in de anterieure overeenkomst vastgelegd. Vervolgprocedure De omgevingsvergunning en de verklaring van geen bedenkingen worden gedurende zes weken ter inzage gelegd. De terinzagelegging zal via de gebruikelijke kanalen worden gecommuniceerd. Daarbij wordt vermeld dat de stukken gedurende 6 weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de omgevingsvergunning vastgesteld en afgegeven.

Communicatieparagraaf De initiatiefnemer heeft de directe omgeving op de hoogte gebracht van de voorgenomen plannen door middel van brieven en een inloopavond. Financiën Voor de bestemmingsplanprocedure zijn op grond van de legesverordening leges aan de initiatiefnemer in rekening gebracht. Verder is er tussen de gemeente en de initiatiefnemer van het bestemmingsplan een anterieure overeenkomst gesloten. De overeenkomst bevat onder andere afspraken over plankosten en mogelijke planschade.

Bijlagen - Ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning Kerkweg ong. te Cothen - Ontwerpbesluit Kerkweg ong. te Cothen Burgemeester en wethouders van Wijk bij Duurstede,

Nico van den Bergh Gemeentesecretaris

Iris Meerts Burgemeester

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Wijk bij Duurstede; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 juli 2024, nr. 688438,

gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening, besluit: 1. Een ontwerpverklaring van geen bedenkingen (vvgb) te verlenen voor de realisatie van vier studio’s aan de Kerkweg 30c te Cothen; 2. De ontwerp vvgb als een definitieve vvgb te beschouwen, indien gedurende de termijn van ter inzage legging geen zienswijzen worden ingediend; Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2 juli 2024, De raad voornoemd,

griffier, J.P. de Groot

voorzitter, I.P. Meerts