raadsvoorstel - vaststelling BP van Vliet

Raadsvergadering, 2 juli 2024

Voorstel aan de Raad

behandeld door: Erik Uittenbroek toestelnummer: 06 18535694 zaaknummer : 730570 e-mailadres : e.uittenbroek@wijkbijduurstede.nl

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ Onderdeel programmabegroting Ruimtelijke ordening, Wonen, Gebiedsontwikkeling en Mobiliteit Portefeuillehouder: Jeroen Brouwer, wethouder Concept beslispunten 1. In te stemmen met de Nota beantwoording zienswijze en ambtshalve aanpassingen; 2. Het bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ betrekking heeft. Samenvatting Het bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ voorziet in de verplaatsing van het gelijknamige bedrijf (tegenwoordig ‘Van Vliet duurzaamhout’ geheten) van de huidige bedrijfslocatie aan Gooyerdijk 41 te Langbroek (achterlaatlocatie) naar de Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 te Cothen (landingslocatie). Op de achterlaatlocatie staat de voormalige bedrijfswoning. Deze wordt omgezet naar burgerwoning. Op deze locatie komt er een tweede woning bij: dit is de bedrijfswoning van het agrarisch bouwvlak op de landingslocatie. Deze woning wordt als bouwrecht overgeheveld van Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 naar Gooyerdijk 41. Op de achterlaatlocatie wordt ook nieuwe natuur gecreëerd.

Op de landingslocatie wordt het buiten gebruik geraakte agrarisch bedrijf met opstallen gesloopt, het agrarisch bouwvlak opgeheven en ‘overschreven’ door de nieuwe bedrijfslocatie van Van Vliet. De verplaatsing, inclusief bijbehorende bedrijfsgroei, is integraal afgewogen waarin meegenomen is dat het bedrijf het kwetsbare Langbroekerweteringgebied verlaat. Aangetoond is dat de groei noodzakelijk is met het oog op de continuïteit en dat ook andere locaties, zoals bedrijventerreinen, zijn beschouwd maar niet haalbaar zijn gezien de aard van de bedrijvigheid. Beide locaties worden landschappelijk ingepast, aangetoond is dat de extra verkeersgeneratie past op de bestaande ontsluiting op de N229 (gelegen voor Van Dijks koel- en vrieshuis) en de bedrijfsbestemming wordt op maat gesneden voor de activiteiten van Van Vliet.

In bijlage 1 staat de ontwikkeling en voorgeschiedenis ervan uitgebreider beschreven. Het ontwerpbestemmingsplan heeft met ingang van 29 december 2023 tot en met 8 februari 2024 ter inzage gelegen. Tijdens deze periode is één zienswijze ingediend door de Vereniging Natuur en Milieu / IVN-afdeling Wijk bij Duurstede (VNMW). De provincie heeft ook een reactie (geen zienswijze) gegeven. Mede daardoor zijn er enkele ambtshalve aanpassingen doorgevoerd in het bestemmingsplan. Beoogd effect/doel Herziening van het bestemmingsplan voor de percelen Gooyerdijk 41 te Langbroek en Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 te Cothen, om de totale ontwikkeling mogelijk te maken. Argumenten per beslispunt 1.1 De zienswijze geeft beperkt aanleiding tot aanpassing van het ontwerpbestemmingsplan De indiener van de zienswijze is van mening dat de ontwikkeling te groot is. In antwoord op de zienswijze (bijlage 2) wordt voorgesteld niet te tornen aan de bedrijfsverplaatsing op zich maar enkele verbeteringen aan te brengen aan de landschappelijke inpassing. In het voorbereidingstraject van het ontwerpbestemmingsplan zijn de Provincie Utrecht, Veiligheidsregio Utrecht en Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden in de gelegenheid gebracht om een vooroverlegreactie te geven. Deze opmerkingen zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan.

De ambtshalve aanpassingen scherpen waar nodig het bestemmingsplan aan. 2.1 Het ontwerpbestemmingsplan is uitvoerbaar De ontwikkeling is in het bestemmingsplan getoetst aan alle relevante uitvoerbaarheidsaspecten en is haalbaar (en daarmee uitvoerbaar) gebleken. Voor zover noodzakelijk is nader onderzoek uitgevoerd. 3.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd In de Wet ruimtelijke ordening is opgenomen dat de gemeenteraad - gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan - een exploitatieplan moet vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen. Deze ontwikkeling voorziet in een bouwplan, waardoor een exploitatieplan verplicht is tenzij de kosten anderszins zijn verzekerd. In dit geval zijn de kosten anderszins verzekerd, omdat tussen de gemeente en de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst is gesloten. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd. De anterieure overeenkomst is op 17 april 2024 tussen gemeente en Van Vliet afgesloten. Op 29 april 2024 is de gemeenteraad over deze overeenkomst geïnformeerd met een memo van het college. Op 3 mei 2024 is de overeenkomst bekend gemaakt op het Gemeenteblad. Vervolgprocedure Na de vaststelling van het bestemmingsplan wordt het bestemmingsplan voor een periode van zes weken voor beroep ter inzage gelegd.

Het bestemmingsplan treedt in principe in werking op de dag na afloop van de beroepstermijn. Het bestemmingsplan zal via www.omgevingswet.overheid.nl alsmede via ruimtelijkeplannen.nl vindbaar zijn. Communicatieparagraaf De communicatie over de ter inzage legging van het ontwerpbestemmingsplan vond plaats via de reguliere communicatiekanalen: ‘t Groentje en officiëlebekendmakingen.nl.

Financiën Voor de ontwikkeling is een faciliterende grondexploitatie geopend. Uitgangspunt hierbij is dat deze op nul sluit, met andere woorden: de initiatiefnemer vergoedt alle door de gemeente te maken kosten. Dit principe is privaatrechtelijk vastgelegd in een anterieure overeenkomst ex artikel 6.24 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (thans artikel 13.13 Omgevingswet), getekend op 17 april 2024. De overeenkomst heeft tot doel om het verhaal van de faciliterende grondexploitatiekosten (in de vorm van financiële bijdragen, vergoeding van de gemeentelijke plankosten en planschade) zeker te stellen zonder dat hiervoor een exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld. Van Vliet realiseert het project voor eigen rekening en risico. Bijlagen 1. Toelichting op de bedrijfsverplaatsing 2. Nota beantwoording zienswijze en ambtshalve aanpassingen 3. Het bestemmingsplan ’Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’, bestaande uit toelichting, regels, verbeelding en bijlagen, via de link: https://Wijkbijduurstede.tercera-go.nl/MapViewer/Default.aspx? id=NL.IMRO.0352.bgbverplvanvliet-bva1

Burgemeester en wethouders van Wijk bij Duurstede,

Nico van den Bergh Gemeentesecretaris

Iris Meerts Burgemeester

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Wijk bij Duurstede; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 4 juni 2024

gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening, besluit: 1. In te stemmen met de Nota beantwoording zienswijze en ambtshalve aanpassingen; 2. Het bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ gewijzigd vast te stellen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan ‘Verplaatsing Van Vliet Kastanjehout’ betrekking heeft. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 2 juli 2024, De raad voornoemd,

griffier, J.P. de Groot

voorzitter, I.P. Meerts