Presentatie - Woonvisie 2021- 2030

23-11-2021

Voorbespreking Raad

v v

Woonvisie 2021-2030 Agenda

• Kaders en uitgangspunten; • Opgave: kwantitatief en kwalitatief; • Wat kunnen we? • Waar kiezen we voor?

2

Kaders en uitgangspunten Lokaal en Provincie

Woonvisie 2016-2021 Coalitie akkoord 2018-2022

Maatschappelijke agenda Prov. Prg. Wonen en Werken

PRS / PRV Motie / RV anti-speculatiebeding

Omgevings visie

Motie snel betaalbare woningen

3

Kwantitatieve opgave Prognoses tot 2030

Ontwikkeling inwonertal

Opvang groei 2021 - 2030 •

+730 inwoners / +680 huishoudens (woningen)

Inlopen van bestaand woningtekort •

Ontwikkeling huishoudens

Tekort is 4,5% -/- frictie 2% = 2,5% = 255 woningen

Berekende behoefte tot 2030 •

Groei + inlopen bestaand tekort = 935 (680 + 255).

Benodigde plancapaciteit: •

130% van berekende behoefte (ivm planuitval)

Tot 2030 is er behoefte aan ruim 1.200 extra woningen.

Woningtekort

4

Kwantitatieve opgave Harde plancapaciteit tot 2030

1.200 woningen tot 2030 = 150 woningen per jaar

5

Kwalitatieve opgave Specifieke doelgroepen

• Ouderen; • Kwetsbare inwoners; • Asielzoekers / statushouders; • Spoedzoekers;

• Seizoensarbeiders; • Woonwagenbewoners; • Collectief particuliere opdrachtgevers;

• Scheefwoners.

6

Wat kunnen we? Instrumentarium Vergroten mogelijkheden starters Beleggen of bewonen?

Starterslening

Antispeculatie beding

Koopgarant Erfpacht

Zelf Bewonings plicht Woningtoewijzing

Huisvestings verordening

7

Wat kunnen we? Toevoegen, versnellen en aanpassen

Toevoegen en versnellen •

Woningsplitsing en verkamering;

•

Flexwonen (containerwoningen / tiny houses).

Aanpassen • • • •

Andere woonprogrammering (effect op grex); Adaptievermogen van buurt / gemeente; Hoogbouw (visie ontwikkelen); Transformatie (spelregelkaart).

8

Waar kiezen we voor? De drie V’s: versnellen, verdichten en verruimen

ersnellen •

Plancapaciteit met voldoende concrete bouwplannen ophogen.

erdichten •

Binnen bestaande woonomgeving nieuwe locaties aanwijzen.

erruimen • •

Oprekken rode contour. Verruiming inzet van instrumentarium.

9

Waar kiezen we voor - I Uitbreiding woningvoorraad

•

Plancapaciteit van 1.200 woningen tot 2030;

• Uitbreiden mogelijkheden buiten rode contour; • 30% sociale huur (geen voorgeschreven aandeel soc. koop); • Anti-speculatiebeding + zelfbewoningsplicht verruimen naar 10 jaar;

• Meer gestapelde bouw / ontwikkelen van een ‘hoogbouwvisie’; • Nieuwe inbreidingslocaties actief in beeld brengen; • Kritisch kijken naar stapeling van eisen.

10

Waar kiezen we voor - II Huisvesten van doelgroepen

•

Sociale sector m.n. gericht op starters en ouderen met zorgvraag (levensloopbestendig);

•

Bij grootschalige nieuwbouw: huisvesting kwetsbare inwoners in opgave meenemen;

• Woonwagenbewoners: uitbreiding Ossenwaard, zoektocht naar nieuwe locatie; • Vergunninghouders: taakstelling Rijk is leidend;

• Spoedzoekers o.b.v. urgentiecriteria in huisvestingsverordening; • Honoreren CPO initiatieven, mits marktconforme grondprijs; • Scheefwonen tegengaan -> in prestatieafspraken met woningcorporaties.

11

Waar kiezen we voor - III Instrumenten

•

Via pilot starten met gestapeld flexwonen – geen voorrang aan tiny houses;

•

Starterslening / Koopgarant wel, erfpacht niet inzetten;

• Woningsplitsing kan na toets op leefbaarheidsaspecten; • Verordening: ruimte voor mensen met binding in Wijk (o.a. voor terugkeerders);

• Spelregelkaart alleen nuttig bij complexe gebiedstransformaties (niet in Wijk); • Stimuleren doorstroming i.s.m. woningcorporaties; • Bij transformatie van kantoren opties onderzoeken voor realisatie kleine woningen.

12

Vragen?

13