Getekend raadsbesluit vaststelling bestemmingsplan Verzamelplan 2023

Raadsvergadering, 23 april 2024,

•

) I • Vrj rj " Duurstede

Voorstel aan de Raad

behandeld door: Menno Luijkx toestelnummer: zaaknummer : 699056 e-mailadres : M.Luijkx@wijkbijduurstede.nl

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023 Onderdeel programmabegroting Ruimtelijke ordening, Wonen, Gebiedsontwikkeling en Mobiliteit Portefeuillehouder: Jeroen Brouwer, wethouder Concept beslispunten 1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" betrekking heeft; 2. In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve wijzigingen; 3. Het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" gewijzigd vast te stellen. Samenvatting Met een Verzamelplan worden los van elkaar staande ontwikkelingen van verschillende initiatiefnemers gebundeld en kunnen ambtshalve aanpassingen worden verwerkt. Een Verzamelplan is procedureel en financieel efficiënter. Daardoor wordt het met name voor initiatiefnemers met relatief kleine initiatieven, die (net) niet passen in het bestemmingsplan, aantrekkelijker om hun ontwikkeling door te zetten. Met het voorliggende "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" worden vier ontwikkelingen mogelijk gemaakt en wordt een ambtshalve aanpassing doorgevoerd. Voor een uitgebreide beschrijving van de verschillende ontwikkelingen wordt kortheidshalve verwezen naar hoofdstuk 2 van de toelichting van het vast te stellen bestemmingsplan.

Het gaat om de volgende locaties: Gooyerdijk 9 te Langbroek (ontwikkeling) initiatiefnemer is van plan om een bestaande schuur van 84 m2 te slopen en een nieuwe schuur (van dezelfde grootte) te bouwen om lokaal geteelde voedselproducten te verwerken. Denk hierbij aan producten als jam, thee en gedroogde paddenstoelen. In de schuur zal ook ruimte zijn voor een bijbehorende kleinschalige kantoorruimte.

Landgoed Sandenburg te Langbroek (ontwikkeling) lnitiatiefnemer is van plan om bossen aan te leggen in combinatie met een poel en moeras. Trechtweg 10 te Cothen (ontwikkeling) lnitiatiefnemer is van plan om een bestaande bedrijfswoning te verbouwen en uit te bouwen. Hiertoe wordt de toegestane inhoudsmaat van de bedrijfswoning vergroot van 600 m3 naar 800 m3 . Nachtdijk la te Cothen (ontwikkeling) Initiatiefnemer is van plan om binnen de bestaande bouwvolumes (woonboerderij, schuur en hooiberg) drie nieuwe woningen te realiseren. De woonboerderij wordt gesplitst en zowel de schuur als de hooiberg worden in gebruik genomen als woning. In totaal zijn er in de toekomstige situatie vier woningen op het perceel. Daarnaast wordt de realisatie van een kapschuur toegestaan (met een oppervlakte van maximaal 200 m2) als gezamenlijk bijgebouw voor alle woningen. In de bestaande situatie is in de bestaande woonboerderij (op grond van een verleende omgevingsvergunning) - naast de eigen bewoning - reeds de realisatie van drie appartementen toegestaan en zijn er verdeeld over de schuur en hooiberg zeven B&B appartementen toegestaan. Initiatiefnemers wensen (o.a. vanwege ouderdom) te stoppen met de B&B activiteiten en willen ook de realisatie van de appartementen niet doorzetten.

Langbroekerdijk A te Langbroek (nabij nummer 17) (ambtshalve aanpassing): Een aantal percelen (gelegen nabij Langbroekerdijk A 17) zijn in de Omgevingsverordening van de provincie Utrecht aangeduid als "Natuurnetwerk Nederland". Dit is nog niet (goed) doorgevoerd in het geldende bestemmingsplan. Voorliggend bestemrningsplan corrigeert dit. Omdat de ontwikkelingen niet passen in het ter plaatse geldende bestemmingsplan en de ambtshalve aanpassing een eerdere fout herstelt, is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Op 28 november 2023 heeft het college besloten om het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" gedurende 6 weken voor een ieder als ontwerp ter inzage te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen van 8 december 2023 tot en met 18 januari 2024. In die periode zijn geen zienswijzen ingediend. De provincie heeft wel een reactie gegeven. Mede daardoor zijn er enkele (ondergeschikte) ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het bestemrningsplan. Beoogd effect/doel Herziening van het bestemrningsplan, zodat de vier ontwikkelingen worden toegestaan en de omissie wordt hersteld.

Argumenten per beslispunt 1.1 De kosten van dit bestemmingsplan zijn anderszins verzekerd In de Wet ruimtelijke ordening is opgenornen dat de gemeenteraad - gelijktijdig met het vaststellen van een bestemmingsplan - een exploitatieplan moet vaststellen voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen. Deze ontwikkeling voorziet in een bouwplan, waardoor een exploitatieplan verplicht is tenzij de kosten anderszins zijn verzekerd. In dit geval zijn de kosten anderszins verzekerd, omdat tussen de gemeente en de initiatiefnemers anterieure overeenkomsten zijn gesloten. Hiermee is de financiële haalbaarheid voor de gemeente gegarandeerd.

2.1 De ambtshalve wijzigingen zijn niet ingrijpend Gedurende de periode van ter inzage legging zijn tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen ingediend. Wel heeft de provincie een reactie gegeven. Mede daardoor zijn er enkele (ondergeschikte) ambtshalve wijzigingen doorgevoerd in het bestemmingsplan. De ambtshalve wijzigingen zijn opgenomen in de "nota ambtshalve wijzigingen" (bijlage 1 bij dit voorstel). Deze nota is tevens opgenomen als bijlage bij de toelichting van het vast te stellen bestemmingsplan. 3.1 De plannen voldoen aan het uitgangspunt van een goede ruimtelijke ordening Voor iedere ontwikkeling is een separate ruimtelijke onderbouwing opgesteld (als bijlage bij de toelichting) waarin de ontwikkeling is getoetst aan relevante wet- en regelgeving en geldende beleidsdocumenten. Uit de onderbouwingen blijkt dat de ontwikkelingen kunnen voldoen aan het uitgangspunt van een goede ruimtelijke ordening. Vervolgprocedure Omdat het bestemmingsplan gewijzigd wordt vastgesteld, dient het raadsbesluit te worden voorgelegd aan de Gedeputeerde Staten van de provincie Utrecht. Na goedkeuring van de provincie (binnen 6 weken na vaststelling door de gemeenteraad) zal iedereen door middel van de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven publicaties worden geïnformeerd over het besluit van uw raad over de voorgenomen bestemmingsplanherziening.

Daarbij wordt vermeld dat de stukken gedurende 6 weken ter inzage liggen en dat het indienen van beroep of het verzoeken om een voorlopige voorziening mogelijk is. Het bestemmingsplan zal via www.ruimtelijkeplannen.nl vindbaar zijn. Communicatieparagraaf De communicatie over de ter inzage legging van het bestemmingsplan vindt via plaats via de reguliere communicatiekanalen: 't Groentje en officiëlebekendmakingen.nl. Zoals eerder vermeld zijn tegen het ontwerpbestemmingsplan geen zienswijzen ingediend. Financiën Voor de bestemmingsplanprocedure zijn op grond van de legesverordening leges aan de initiatiefnemers in rekening gebracht. Verder zijn er tussen de gemeente en de initiatiefnemers anterieure overeenkomsten gesloten. De overeenkomsten bevatten onder andere afspraken over plankosten en mogelijke planschade. Bijlagen 1. Nota ambtshalve wijzigingen. 2. Raadsbesluit. Het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023", bestaande uit: • Toelichting (en bijlagen bij de) planregels BP Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023. • Bijlagen 1 tot en met 6 bij de toelichting. • Verbeelding Gooyerdijk 9 te Langbroek. • Verbeelding Landgoed Sandenburg te Langbroek. • Verbeelding Trechtweg 10 te Cothen. • Verbeelding Nachtdijk la te Cothen. • Verbeelding Langbroekerdijk A te Langbroek (nabij nr. 17). • Legenda behorend bij de verbeeldingen.

Burgemeester en wethouders van Wijk bij Duurstede,

Nico van den Bergh Gemeentesecretaris

Iris Meerts Burgemeester

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Wijk bij Duurstede; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 19 maart 2024, nr. 699056,

gelet op artikel 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening,

besluit:

1. Geen exploitatieplan vast te stellen voor de gronden waarop het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" betrekking heeft; 2. In te stemmen met de voorgestelde ambtshalve wijzigingen; 3. Het bestemmingsplan "Verzamelplan Wijk bij Duurstede 2023" gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 23 april 2024,

/

/

De raad oornoemd,

rï

.

r, lilfl !' i r d t te—

JAS. •e Groot

voorzitter,

I.P. Meerts