Bijlage 7 - Gespreksverslagen digitale avond omwonenden

Wijk bij Duurstede,

14 juni 2021

Betreft: Uitnodiging voor informatieavond haalbaarheidsonderzoek woningbouw De Geer III & Zuidwijk

Behandeld door: Ons kenmerk:

Miranda van Dort Zaaknummer 130430

Beste heer, mevrouw, De gemeente nodigt u van harte uit voor een digitale informatiebijeenkomst op 30 juni a.s. om 19.30 uur. U krijgt bij die bijeenkomst informatie over het haalbaarheidsonderzoek woningbouw voor de locaties De Geer III & Zuidwijk. Het doel van de bijeenkomst is u informatie te geven en te horen wat u van de ideeën vindt. Omdat we nu nog met coronamaatregelen te maken hebben, houden we die bijeenkomst online. Aanmelden als u wilt deelnemen aan deze digitale informatieavond Stuur om u aan te melden uiterlijk op maandag 28 juni een mail aan m.vandort@wijkbijduurstede.nl met uw naam, adres en telefoonnummer. Zet in de titel van uw bericht: digitale informatieavond voor omwonenden De Geer III & Zuidwijk. Op 29 juni a.s. krijgt u via e-mail een link, waarmee u kunt deelnemen aan de digitale avond. Waarom een haalbaarheidsonderzoek voor De Geer III & Zuidwijk? In onze gemeente zijn dringend extra woningen nodig om vitaal te blijven, vooral voor jongeren en ouderen. Binnen de bebouwde kom is vanaf 2026 geen ruimte meer om te bouwen. Dus kijken we ook naar nieuwe plekken, buiten het bebouwd gebied. De gemeente wil helder krijgen welke plek het meest geschikt is voor nieuwe woningen. Hiervoor is een haalbaarheidsonderzoek gestart naar de mogelijkheid op de locaties De Geer III en Zuidwijk.

In eerste instantie gaat het om 250 woningen, later in de toekomst kunnen dit meer woningen worden. Wat liet de gemeente onderzoeken? Eerst lieten we een stedenbouwkundige verkenning uitvoeren. Hoe kan de nieuwbouwwijk er uit komen te zien, bijv. qua woningverdeling, verkeer en groen? Ook zijn extra onderzoeken gedaan, zoals bijvoorbeeld naar de archeologie en vervuiling van de grond. Wij vertellen u op 30 juni graag over de resultaten van deze stedenbouwkundige verkenning en onderzoeken. De avond bestaat uit twee delen 1. Als eerste krijgt u allen een presentatie over het haalbaarheidsonderzoek voor woningbouw op de twee mogelijke plekken. We zijn benieuwd wat u als omwonende van onze ideeën vindt. Samen met u zoomen we per locatie in op een aantal thema’s. Daarover horen wij graag uw mening. Die meningen nemen we mee als één van de onderdelen van het haalbaarheidsonderzoek. 2. Na de presentatie gaan we in kleinere groepen aan digitale gesprekstafels uiteen. U kunt dan uw vragen stellen en antwoorden krijgen. Aan de gesprekstafels bespreken we verschillende thema’s. Dit zijn: wonen, verkeer, groen & gezondheid en cultuurhistorie & archeologie. Die thema’s komen terug in de stedenbouwkundige opzet, die is gemaakt voor beide locaties. Hiermee krijgen we de sterke en zwakke punten van beide locaties duidelijker.

gemeentehuis: Karel de Grotestraat 30 postadres: Postbus 83, 3960 BB Wijk bij Duurstede t: 0343-595595 f: 0343-595599 e: info@wijkbijduurstede.nl w: www.wijkbijduurstede.nl

Wat doen we deze avond niet? Op deze avond maken we géén keuze of het De Geer III of Zuidwijk wordt. Die beslissing is later aan de raad. Ook bespreken we bij deze avond geen andere mogelijke woningbouwlocaties. Wat is de situatie nu en wat gebeurt er nog later dit jaar? De gemeenteraad kreeg in april informatie over het haalbaarheidsonderzoek. Hierbij kregen de raadsleden een presentatie van de tussenstand van het haalbaarheidsonderzoek. Na deze bijeenkomst gaat het stedenbouwkundig bureau samen met ons het haalbaarheidsonderzoek afmaken. Na de zomer krijgt de raad dit aangeboden. In die raadsvergadering wordt duidelijk welke bouwlocatie het wordt. In de toekomst kunt u in een werkgroep meedenken Later dit jaar wordt dus duidelijk waar we de eerste 250 woningen gaan bouwen. Wij zetten parallel aan de uitwerking van de gekozen locatie een werkgroep op waarin inwoners, organisaties en andere belanghebbenden kunnen participeren. De gemeente onderzoekt welke vorm de werkgroep gaat krijgen. Na de zomer kunt u daarover meer lezen. Hoe blijft u op de hoogte over de plannen? Ben u benieuwd naar de plannen van de gemeente of kunt u niet bij de bijeenkomst aanwezig zijn? Wij plaatsen de presentatie na de bijeenkomst op onze website www.wijkbijduurstede.nl. Heeft u nog vragen na het lezen van deze uitnodiging? Neemt u dan contact met mij op.

Ik ben bereikbaar via e-mail: m.vandort@wijkbijduurstede.nl. Met vriendelijke groet,

Hans Buijtelaar Wethouder Wonen Gemeente Wijk bij Duurstede

Bijeenkomst Haalbaarheidsonderzoek De Geer 3 en Zuidwijk Verslag gesprekskamer 1 Datum: 30 juni 2021 Deelnemers: Maarten Melkert Saskia Hartog en Ton Vaags Emiel van Rossum Jan Oechies Wim van Oudbroekhuizen Ben van Woudenberg Gespreksleider: Robert Arends Inhoudsdeskundige: Wendy Norg Voorstelronde en eerste reacties Tijdens de voorstelronde wordt iedereen gevraagd om een allereerste reactie te geven. Dat levert de volgende reacties op (in willekeurige volgorde): -

De gemeente moet die locatie kiezen waar snel(ler) kan worden gebouwd; De weilanden van Zuidwijk moeten groen blijven; Houd bij de ontwikkeling van Zuidwijk rekening met veiligheid rondom de dijk (‘piping’); Ik ben wel enthousiast geworden over beide locaties; Houd bij Zuidwijk rekening met het bestaande volkstuincomplex: verplaatsen of inpassen; Zuidwijk is belangrijk als recreatief uitloopgebied voor omwonenden, dus niet bebouwen; Archeologie hoeft helemaal geen belemmering te zijn, je kunt er gewoon bovenop bouwen; De fruitbomen in De Geer III zijn slecht onderhouden en het dus niet waard om te behouden.

Overige vragen en reacties: Vraag bewoner: Is het huidige profiel van de Lekdijk voldoende om het autoverkeer in de nieuwe situatie af te wikkelen als Zuidwijk zou worden ontwikkeld met 550 woningen? De Lekdijk Oost is nu namelijk al een druk bereden weg, met name in het weekend. Hoe gaat dat dan straks als er vanuit de nieuwe woonwijk extra autoverkeer van deze weg gebruik gaat maken? Is het wegprofiel hier wel op berekend? ➔Antwoord: De verkeersintensiteiten zijn berekend o.b.v. toekomstige situatie, dus inclusief 550 woningen. De Lekdijk Oost kan deze verkeersdruk aan volgens de berekeningen. De toekomstige weginrichting dient nog wel nader te worden uitgewerkt. Wellicht kan een nieuw wegprofiel worden gecombineerd met de dijkversterkingsopgave. Vraag bewoner: De wens van ondernemers op het industrieterrein is om een betere ontsluiting te krijgen op de N229. Waarom is dit niet meegenomen? ➔ Antwoord: De rondweg zelf staat los van het bedrijventerrein, maar de rondweg biedt wellicht de mogelijkheid voor een betere (noordelijke) ontsluiting van het bedrijventerrein in de toekomst. Vraag bewoner: Waarom wordt de voorgestelde omleidingsweg van de Romeinenbaan (N229) niet eerst aangelegd? ➔ Antwoord: Bij de voorgestelde fasering is rekening gehouden met de (hoge) aanlegkosten van deze omleidingsweg.

Daarom is ervan uitgegaan dat er eerst woningen gebouwd dienen te worden, om daarmee voldoende opbrengsten te genereren voor de aanleg van de nieuwe weg.

Reactie bewoner: De omleiding van de Romeinenbaan betreft een bovenwijkse voorziening voor heel Wijk bij Duurstede, dus dan hoeven deze kosten toch niet (alleen) te worden toegerekend aan de nieuwe woonwijk. Een ontwikkelaar kan er bovendien voor kiezen om anders te werk te gaan, en de weg eerst aan te leggen. En dwing anders bij de toekomstige ontwikkelaar af dat de omleiding eerst wordt aangelegd, en pas daarna woningen mogen worden gebouwd. Vraag bewoner: Waarom zijn er zo weinig grondgebonden woningen opgenomen in de plannen? Grondgebonden woningen zijn juist heel populair om in te wonen. De beoogde doelgroepen (ouderen en jonge starters) willen dichter bij de binnenstad wonen. Beide locaties liggen aan de rand van de stad en zijn daarom beter geschikt voor grondgebonden woningen. Ouderen willen ook lang niet altijd in hoogbouw wonen, zij kunnen en willen ook graag in grondgebonden woningen wonen. ➔ Antwoord: De verdeling gestapeld wonen (60%) / grondgebonden wonen (40%) is gebaseerd op een uitgevoerd woonbehoefteonderzoek. Daaruit komt naar voren dat er in Wijk bij Duurstede vooral behoefte is aan gestapeld wonen, specifiek gericht op kleinere huishoudens. Vraag bewoner: Is er contact met de grondeigenaren geweest in het gebied? ➔ Antwoord: Zij zijn op de hoogte gebracht, maar niet (inhoudelijk) betrokken bij de haalbaarheidsanalyse.

Vraag bewoner: HDSR heeft al een keuze gemaakt voor een voorkeursalternatief voor de Lekdijk Oost in het kader van Sterke Lekdijk. In hoeverre sluiten de plannen voor Zuidwijk hierop aan? Is dit meegenomen? Het projectplan is al in een ver stadium en wordt over 2 jaar uitgevoerd. ➔ Antwoord: HDSR is als stakeholder betrokken bij de haalbaarheidsanalyse. Er is om die reden ook rekening gehouden met de dijkbeschermingszone langs de Lekdijk. Reactie bewoner: Bouwen binnen de dijkbeschermingszone is wel degelijk mogelijk. ➔ Antwoord: HDSR is als stakeholder betrokken bij de haalbaarheidsanalyse en heeft als randvoorwaarde meegegeven dat er niet gebouwd mag worden binnen deze zone. Daarom is daar er geen rekening gehouden met woningbouw langs de dijk. Vraag bewoner: In Zuidwijk wordt voorgesteld om 3 of 4 lagen hoog te bouwen. Dat is hoger dan de dijk. Zijn daar (wettelijke) regels voor? ➔ Antwoord: Er zijn geen regels voor de bouwhoogte t.o.v. de dijkhoogte. Er dient wel rekening te worden gehouden met de dijkbeschermingszone. Daarom staat de bebouwing op ruime afstand (ca. 100 m) van de kruin van de dijk. Reactie bewoner: Maar daardoor wordt het zicht vanaf de Middelweg Oost richting de dijk juist belemmerd door bebouwing. Blijf daarom met alle bebouwing onder de dijkhoogte, bouw zo laag mogelijk (1 of maximaal 2 lagen).

Voorkeur van bewoner gaat om die reden uit naar de ontwikkeling van (hoog)bouw in De Geer III. Vraag bewoner: Wordt in de plannen rekening gehouden met wijkvoorzieningen, o.a. voor schoolgaande kinderen? Want die oppervlakte zou je dus van de woningbouwplannen af moeten halen. ➔ Antwoord: Met grootschalige bovenwijkse voorzieningen is geen rekening gehouden. Ruimte voor schoolgebouwen is ook niet meegenomen in de beide plangebieden. Bij de verdere uitwerking van de plannen kan dit eventueel wel worden meegenomen, als blijkt dat daar behoefte aan is. Dat kan dan inderdaad ten koste gaan van het woningaantal. Mogelijk kunnen deze voorzieningen worden gecombineerd met wonen. Met kleinschalige, aan de woning gekoppelde voorzieningen, is overigens wel al rekening gehouden binnen de plangebieden. Denk bijvoorbeeld aan praktijkruimtes of werken aan huis. Vraag bewoner: Hoe zijn de geluidszones berekend? Is het verkeer gemeten zoals het nu is? ➔ Antwoord: Bij de berekening van de geluidscontouren is uitgegaan van de toekomstige situatie, dus inclusief de voorgenomen nieuwbouwontwikkeling.

Vraag bewoner: (Hoe) wordt eventuele planschade voor omwonenden vergoed? Is dit ook al meegenomen als kostenpost bij de berekening van de financiële haalbaarheid? ➔ Antwoord: Planschade is in dit haalbaarheidsonderzoek (nog) niet meegenomen als een gedetailleerde kostenpost voor specifieke locaties. Er is wel in algemene zin rekening gehouden met plankosten. Vraag bewoner: Kunnen de plannen niet flexibeler worden gemaakt qua woonprogramma, zodat er ook kan worden ingespeeld op veranderende woonbehoeftes? Er is nu veel vraag naar grondgebonden woningen. Dus meer meebewegen met de markt. ➔ Antwoord: Met kennis van nu is dit woonprogramma toegepast voor beide locaties. Als bijvoorbeeld over 3 jaar de behoefte anders is geworden, dan kan daar alsnog op worden ingespeeld. Beide plannen zijn daarin flexibel. Vraag bewoner: Waarom zijn geen andere locaties meegenomen in het onderzoek? Zoals het braakliggende stuk grond bij Langbroekseweg. ➔ Antwoord: In het haalbaarheidsonderzoek zijn deze twee grote uitbreidingslocaties meegenomen, omdat beide locaties al vanuit de Structuurvisie 2020 en de Omgevingsvisie 2030 in beeld zijn. Op andere locaties kunnen de beoogde woningaantallen niet worden gerealiseerd.

Vraag bewoner: Zijn De Geer III en Zuidwijk onderzocht in relatie tot nabijgelegen Natura2000gebieden in de uiterwaarden? ➔ Antwoord: In het kader van het haalbaarheidsonderzoek is daar geen specifiek onderzoek naar verricht. In de Omgevingsvisie is dit aspect wel meegenomen i.v.m. mogelijke stikstofdepositie. In dat stikstof-onderzoek is geconcludeerd dat er geen nadelige milieueffecten te verwachten zijn van de bouwlocaties op de omliggende Natura 2000-gebieden. Vraag bewoner: Is er al onderzocht hoe het gebied rond de locatie Zuidwijk biologisch/ecologisch precies in elkaar zit? Er is veel bijzondere natuur aanwezig in het gebied. Is er bijvoorbeeld een Floraen Faunaonderzoek uitgevoerd? ➔ Antwoord: In deze fase is nog geen Flora- en Faunaonderzoek uitgevoerd. In algemene zin is rekening gehouden met de nu bekend zijnde aanwezige groene kwaliteiten en natuurwaarden in het gebied. Bij de verdere locatie uitwerking zal er een Flora- en Faunaonderzoek worden uitgevoerd. Vraag bewoner: De getoonde architectuur in de vorm van een groot kasteel (referentieproject) is niet passend in Zuidwijk. Waarom dan toch als mogelijke verbeelding opgenomen? ➔ Antwoord: Het getoonde referentieproject is niet letterlijk bedoeld als een kasteel, maar als een gebouwvorm die past bij de historie van het gebied.

De uitwerking van de beoogde beeldkwaliteit en architectuur van de woningbouw komt in een latere fase aan bod.

STELLINGEN: STERKE EN ZWAKKE PUNTEN VAN BEIDE LOCATIES Stelling 1: woonprogramma Woonprogramma (kwalitatief) vormt een zwak punt voor beide locaties. Het voorgestelde woonprogramma sluit niet aan bij de huidige woonwensen in Wijk bij Duurstede, die vooral op zoek zijn naar grondgebonden woningen. De beoogde doelgroepen voor appartementen (jonge starters en ouderen) willen juist dichter bij het centrum wonen vanwege voorzieningen. En niet aan de stadsrand. De Geer III scoort op dit punt wel iets beter dan Zuidwijk, want deze locatie is beter geschikt als bouwlocatie voor jongeren. Die zijn flexibeler, het maakt hen minder uit waar ze komen te wonen. De Geer III scoort kwantitatief beter dan Zuidwijk, omdat er meer woningen kunnen worden gebouwd. Hierdoor is deze wijk toekomstbestendiger dan Zuidwijk. Er worden bovendien vraagtekens geplaatst bij de maximale woningaantallen van Zuidwijk; 550 woningen lijkt te veel voor dit gebied. Stelling 2: bouwhoogte Aan de buitenste stadsrand van De Geer III is hoogbouw aanvaardbaar. Over de bouwhoogte wordt nog wel wisselend gedacht. Voor sommige bewoners is 6 lagen in De Geer III niet passend (te hoog), anderen vinden de voorgestelde 4 tot 6 lagen wel goed passen op deze locatie. In Zuidwijk past geen hoogbouw, daar dus niet hoger bouwen dan 3 of 4 lagen. Voor een enkeling is ook dat nog te hoog (maximaal 1 of 2 lagen) i.v.m.

het uitzicht vanaf en op de dijk. Sterk punt voor beide locaties: Laagbouw is in aansluiting op de bestaande woonwijken gesitueerd. Stelling 3: groen en water Sterk punt van beide locaties: de plannen bevatten (ruim) voldoende openbaar groen. Er is juist behoefte aan (meer) privé groen. Het openbaar groen in Wijk wordt niet goed onderhouden, dus liever een groter aandeel privé groen. Openbaar groen vooral realiseren ter plaatse van de overgang naar de bestaande bebouwing. Daar liever meer groen toepassen. Dat geldt voor beide locaties. Stelling 4: verkeer Zwak punt van Zuidwijk: ontsluiting Zuidwijk kan uitsluitend via de Lekdijk Oost plaatsvinden. Hierdoor wordt de verkeersdruk op deze weg te hoog. En hoe zit dat met calamiteiten? Bij de ontwikkeling van Zuidwijk dient rekening te worden gehouden met de school Het Anker, dus is er geen tweede ontsluitingsroute mogelijk voor autoverkeer langs deze school (richting Hordenweg). Anders ontstaat een route voor sluipverkeer door de stad, van en naar binnenstad. Stelling 5: Gezondheid Gezondheid / duurzaamheid is voor beide locaties niet onderscheidend van elkaar. Dat geldt ook voor klimaatadaptatie. Te vroeg stadium om hierover al gedetailleerde uitspraken te kunnen doen, dus moet worden meegenomen bij de verdere planvorming.

Bijeenkomst Haalbaarheidsonderzoek De Geer 3 en Zuidwijk Verslag gesprekskamer 2 Datum: 30 juni 2021 Deelnemers/ Voorstelronde Bianca Bode Victor en Ellen Berkhout Jellema Mark Verharen Grethe Baarspul en Jan Allemekinders Gespreksleider: Veerle Merk Inhoudsdeskundige: Miriam Bensmann Reacties Woonprogramma / bouwhoogte • Er wordt met veel rekening gehouden, maar niet met huidige omwonenden (bijv. bewoners langs de Wijkersloot) > hoe gaan we daarmee om / wordt dit meegenomen in de onderzoeken? • Door de Provincie is het bouwen van 250 woningen in de Geer lll al goedgekeurd, waarom worden die niet sowieso gebouwd? Mensen zetten hun twijfels bij het feit dat Zuidwijk onderzocht wordt, terwijl er al goedkeuring voor bouwen in De Geer lll is. • Wordt er ook gekeken naar de wensen van jongeren op de lange(re) termijn? De woonwensen van jongeren zijn tegen de tijd dat de nieuwe woningen opgeleverd worden (misschien) alweer veranderd. Kijken we ook naar de behoefte en wensen van woningen over een langere periode? (m.n. als vergrijzing voorbij is). Bewoners vragen zich af of de jongeren die graag naar Wijk terugkeren niet liever een kleine gezinswoning willen (zoiets als de rug/rug woningen). • Ouderen zijn vaak minder mobiel, waardoor voorzieningen in de buurt moeten liggen.

Hoe gaan we om met voorzieningen in de nieuwe wijk(en); worden er nieuwe voorzieningen in de wijk toegevoegd of zullen bewoners (van met name De Geer lll) gebruik maken van het bestaande voorzieningenaanbod? Hou hier rekening mee bij het woningaanbod: woningen voor ouderen het dichtst bij voorzieningen. • Discussie over hoogbouw: past 4 lagen of hoger bij het karakter van Wijk bij Duurstede. Gezinswoning met 2 verdiepingen en een kap behoort bij het karakter van Wijk, maar een appartementencomplex van 3 lagen hoog is niet wenselijk. Als een denkbare referentie worden de appartementengebouwen langs de Steenstraat genoemd (4 lagen hoog). Liever niet hoger dan dit. • Als je iets meer de hoogte in wilt (denk aan 3/4 lagen hoog) ga dan vooral op zoek naar de randen en plekken waar je mensen vanuit de hoogte ook iets kan bieden. Voor De Geer lll geldt: hogere bebouwing aan de westrand van het gebied, langs de nieuw aan te leggen Romeinenbaan. Voor Zuidwijk geldt: hogere bebouwing aan de zuidzijde van het gebied, langs de Lekdijk Oost. Bewoners van deze bebouwing kun je een fraai uitzicht bieden over de Lek. • De Geer lll is uiteindelijk meer geschikt voor woningbouw dan Zuidwijk. Verkeer • Nieuwe ontwikkelingen in zowel Zuidwijk als De Geer lll zorgen voor meer verkeersbewegingen. Er worden zorgen geuit over het nog drukker worden van de N229.

Daarbij wordt gesteld dat mensen na corona weer helemaal teruggaan naar kantoor i.p.v. meer thuis zullen blijven werken: hou hier dus rekening mee! • Wijk bij Duurstede is een eindpunt, zorg voor een goede ontsluiting en doorstroming. Kijk met name naar de verbinding met Utrecht. • Wijk bij Duurstede is een autostad, zonder auto heb je niet alle voorzieningen binnen handbereik. Zorg voor genoeg parkeerplaatsen bij nieuwbouw. Let ook goed op de parkeernormen van de gemeente, in werkelijkheid is het autobezit per huishouden hoger.

• •

Interessant om wijken in te richten voor fietsers en wandelaars, maar goede autoverbindingen zijn net zo belangrijk. Ouderen zijn vaak minder mobiel, waardoor ze grote(re) afstanden niet te voet kunnen doen. Ouderen hebben in Wijk bij Duurstede vaak toch een auto in bezit.

Groen/water • Probeer zoveel mogelijk gebruik te maken van bestaand groen. • Maak vooral groen dat gebruikt kan worden i.p.v. kijkgroen. • Zuidwijk is in de huidige situatie een uniek stukje van Wijk bij Duurstede. Het is ruim opgezet en geeft een mooie/open beleving vanaf de Lekdijk Oost. Zou zonde zijn als dit verdwijnt en zal in de toekomst nooit meer terugkomen en is van waarde voor ommetjes. • Mocht er in Zuidwijk toch gebouwd worden, probeer de groene structuren dan ruimtelijk op te zetten (het liefst zo breed en ruim mogelijk). Dit geldt uiteindelijk ook voor De Geer lll. • Het zou zonde zijn als volkstuinen verdwijnen.

Antwoorden op nog openstaande vragen tijdens de sessie: Vraag 1: Hoe worden bewoners/omwonenden meegenomen in de onderzoeken? Antwoord: Als onderdeel van dit haalbaarheidsonderzoek is met omwonenden van beide locaties verkend wat de sterke en zwakke punten zijn in beide scenario’s zijn. De gespreksverslagen worden naast het haalbaarheidsonderzoek aangeboden aan de raad, zodat zij een goed beeld krijgen van wat er leeft in de samenleving t.a.v. beide potentiële woningbouwlocaties. In september is er een voorbespreking en in oktober vindt de besluitvorming plaats. Nadat de keuze is gemaakt zal er een participatietraject/meedenkgroep worden gestart met een afvaardiging van inwoners, omwonenden en andere belanghebbenden. Ook zullen er in de toekomst informatieavonden worden georganiseerd voor omwonenden om u te blijven informeren. Vraag 2: Waarom worden er niet alvast 250 woningen in De Geer III gebouwd? Antwoord: Waar te starten met de eerste 250 woningen is onderdeel van de haalbaarheidsstudie. Of dit locatie De Geer III of Zuidwijk wordt, moet blijken uit het haalbaarheidsadvies dat binnenkort wordt opgesteld. Vanwege grote investeringen (bijv. de rondweg) moet De Geer III in zijn totaal worden bezien. Er is al nagedacht over een fasering en die is in dit scenario afhankelijk van de geluidscontour van de huidige Romeinenbaan.

Vraag 3: Kijken we ook naar de behoefte van oude en jonge mensen op de langere termijn? Antwoord: De gemeente heeft onlangs een woonbehoefte onderzoek laten uitvoeren. Op basis daarvan heeft de gemeente een goed beeld voor nu en voor de toekomst van de woonwensen van ouderen en jongeren tot 2040. Maar ook van alle andere doelgroepen in Wijk bij Duurstede. Door meer appartementen te bouwen vullen we de behoefte in van de kleinere huishoudens die de komende jaren sterk gaan stijgen. Hierdoor komen bestaande eengezinswoningen vrij voor de andere doelgroepen. Uiteraard blijven we dit monitoren. Er worden regelmatig behoefte onderzoeken gedaan. Vraag 4: Worden er nieuwe voorzieningen in de wijk toegevoegd? Antwoord: De nieuwe woonwijk zal, met de kennis van nu, gebruik maken van de bestaande voorzieningen zoals een winkelcentrum of school.

Bijeenkomst Haalbaarheidsonderzoek De Geer 3 en Zuidwijk Verslag gesprekskamer 3 Datum: 30 juni 2021 Aanwezig: Mariska en Jorke Hoorweg, Fred van Luyk, Maybelinne Broekhuijsen en Wil Heij, Claudia Jacobs en Albert Jacobs, Arie en Carla Nellen, Hans Melkert, Patty van Rooyen Gespreksleider: Bram de Deugd, Inhoudsdeskundige: Coosje Bakker Reacties Woonprogramma • • • •

•

Het maakt niet zoveel uit op welke locatie het beoogde woningbouwprogramma wordt gerealiseerd. Begin van woningbouw kan overal gemaakt worden. De Geer III komt tegemoet aan het uiteindelijk benodigde aantal woningen. Kies je voor Zuidwijk, dan zul je op termijn alsnog De Geer III moeten ontwikkelen. Of de woningen geschikt zijn voor starters en ouderen, wordt niet echt duidelijk uit de presentatie. De Geer III is beter in te vullen. Er is grote behoefte bij ouderen aan woningen die levensloopbestendig zijn. Meest ideaal, 1 laag met klein tuintje. Inwoner vraagt zich verder af of er rekening is gehouden met de afstand tot de winkels. Wat dat betreft is Zuidwijk beter. Vastleggen dat gebouwd wordt voor eigen bewoners: mag eigenlijk niet meer, maar sommige gemeenten doen het nog steeds/weer.

Bouwhoogte • •

• •

De bouwhoogte is passend bij Wijk bij Duurstede (NB. De nieuwbouw bij winkelcentrum De Heul wordt ook 6 verdiepingen hoog). In Zuidwijk is hoogbouw niet passend. Dit is landelijk gebied. Vanaf de dijk en rivier heb je nu zicht op stad. Hoogbouw verdrukt het historisch beeld. Bij De Geer III is hoogbouw wel passend. Maar dan wel het liefst in het midden van de wijk en niet aan de rand. In De Geer III past het beter, maar het is niet mooi om vanuit landelijk gebied tegen een muur van gebouwen te kijken. Eerder andersom: laag beginnen en hoger naar bestaande bebouwde kom. Duidelijk idee om hogere bebouwing als geluidswal te gebruiken. Hoogbouw werkt wel goed als geluidsbarrière. Geluidsoverlast is echt nu al een probleem.

GROEN & WATER • • •

In Zuidwijk blijft veel groen, doordat er niet gebouwd kan worden binnen dijkzone en op vuilstort. Dit maakt de huizen ook duurder. Is hier rekening mee gehouden? Zijn woningen wel betaalbaar? Bestaand trapveld en volkstuintjes (sociaal en maatschappelijke functie) in Zuidwijk zijn niet in de plannen opgenomen. Trapveldje moet behouden blijven. Tuinders moeten betrokken worden. Argumenten die eerder zijn genoemd tijdens eerdere bijeenkomsten worden hopelijk ook meegenomen in de uitwerking van de plannen.

• • • •

Er wordt gewaardeerd dat er veel groen is opgenomen in beide plannen. Positief dat er zo goed naar groen wordt gekeken. Stelt deze werkwijze erg op prijs! Zuidwijk heeft een heel landelijke uitstraling vlak naast de stad. Mensen hechten veel waarde aan dit stuk land. Is er ook rekening gehouden met de oude kersenbomen die staan op particulier terrein (Trekweg): worden deze meegenomen in de plannen? Dat geldt ook voor de bomen aan de Middelweg. Aandacht voor opnemen bestaande bomen in de plannen. Voorkeur is ook in Zuidwijk om de bestaande fruitbomen te behouden en niet te kappen en te vervangen.

Verkeer • •

• • • • • •

•

Het is lastig te beoordelen. Niets gehoord over parkeergelegenheid in de presentatie. Maar belangrijk aandachtspunt is dat de ontsluiting van Zuidwijk via de dijk is en dat al dat verkeer extra op de Romeinenbaan komt. Eigenlijk is dus bij de keuze van Zuidwijk ook een rondweg nodig. In de jaren ‘90 zou er al sprake zijn geweest van een aparte rondweg. Vrachtverkeer zou zo omgeleid worden. Hoe het in Houten is geregeld is mooi. Dat is een goed voorbeeld hoe je een fietsvriendelijke wijk kunt maken en waar de auto te gast is. Rondweg is een must! 1.000 extra woningen betekent ook 1.000 extra auto’s. Ik maak me zorgen over de file toename richting Werkhoven. Een goede oplossing zou zijn om een autoverbinding te maken langs het kanaal. Hier zou al eens onderzoek naar zijn geweest. Dit zou dan alleen voor industrieverkeer bedoeld zijn. Houdt rekening met de bereikbaarheid van het ov. Denkt dat filevorming wel zal meevallen door verdunning van de huishoudens. Ook de geplande rotonde heeft positief effect. Bouwen van woningen moet en het is ook goed voor de leefbaarheid van Wijk bij Duurstede. Kunnen mensen die van hier komen voorrang krijgen bij de aankoop van de nieuwe huizen? In Doorn is zoiets gedaan.

Gezondheid • •

•

Voor de nieuwe bewoners is Zuidwijk gunstig. Mensen wonen dicht bij het water. Maar het is in zijn algemeenheid slecht omdat fijnstof en geluidsoverlast toenemen. Er mist een visie op geluidsoverlast Zuidwijk. Bij keuze voor Zuidwijk zou de combinatie met de versterking van de dijk gezocht moeten worden. Vanaf de dijk klinkt het lawaai van motoren en crossers ver over de wijk uit. Door in Zuidwijk te bouwen zal de gezondheid van de tuinders flink achteruit gaan. Ook al zal er een alternatief worden geboden. Ook voor mensen die wandelen langs de Middelweg Oost en de aanliggende bewoners zal het er slechter op worden.

Antwoorden op nog openstaande vragen tijdens de sessie: Vraag 1: In Zuidwijk is veel groen dit maakt huizen ook duurder. Is er rekening gehouden met de betaalbaarheid van de woningen?

Antwoord: Zowel in De Geer III als in Zuidwijk zijn dezelfde programma’s opgenomen met op beide locaties betaalbare woningen (i.i.g. 30% sociaal). Beide scenario’s zijn (vooralsnog) financieel haalbaar. Vraag 2: Is er ook rekening gehouden met de oude kersenbomen die staan op particulier terrein (Trekweg): worden deze meegenomen in de plannen? Antwoord: In dit scenario is er ook geschetst op dit particuliere terrein.

Aantekeningen bewonersbijeenkomst De Geer III/Zuidwijk Wouter Das en Martine van der Woude

Notities gesprekstafel De Geer III/ Zuidwijk 30 juni 2021 • • • • • • • •

Harry van der Laan (Zuidwijk) Judith Versteeg (Zuidwijk) Louis Breugelmans (Zuidwijk) Willy de Vries (Zuidwijk) Rajiv (De Geer III) Ilusch (De Geer III) Alexander Scheckerman (De Geer III) Peter van Kerkhof (Zuidwijk)

Woonprogramma

Bouwhoogte

Groen en water

Verkeer

De Geer III Zorg impact op bewoners Wijkersloot.

Zuidwijk

Weet de gemeente wel wat jongeren en ouderen willen qua woonwensen? Willen jongeren wel echt appartementen en is er zoveel vraag naar studio’s? Ouderen willen vooral gelijkvloers. En de betaalbaarheid? Hoeveel sociale woningen? Als 6-hoog gelijk is aan Vesta Verdeeld: 4-hoog is passend / 4-hoog is torens in De Geer II dan passend. wel erg hoog voor omwonenden. Hoogte heeft veel effect op, Zorg om belemmering zicht vanaf de behoud dorpse karakter, sociale dijk en op kasteel. structuur, aanzicht, entree van wijk Oorspronkelijke plannen waren voor en (bestaande) omwonenden in laagbouw (2016). het gebied. Eerdere geruchten/ideeën van 8 hoog echt veeeel te hoog. Dorpse karakter behouden. Hoogte geeft andere sociale dynamiek. Afgelopen jaar ook Corona-impact ervaren, behoefte aan ‘buiten’. Fijn dat de boomgaard behouden Wordt nu heel veel gerecreëerd in wordt. gebied (bewoners en toeristen), zonde Fijn als Romeinenbaan wordt als dit bebouwd wordt. Wandel- en omgelegd en ruimte geeft voor fietstoerisme raak je kwijt langs water en groenstrook. bebouwing. Creëren van nieuw park ter hoogte van Romeinenbaan. Terugbrengen van oude waterwegen is een plus. Water en groen zijn altijd goed! Zorg impact van omlegging Zorg toename verkeer via binnenstad / Romeinenbaan op bewoners meer verkeer door gemeente. Wijkersloot. Bereikbaarheid en veilige verkeersroute sportpark Mariënhoeve.

Minder auto’s door gemeente als we voor deze bouwlocatie kiezen.

Gezondheid

Zorg: geluidscontouren ook van toepassing op bewoners buitengebied.

Auto te gast in de wijk: kan ik dan nog wel vlakbij parkeren? Zorg om autovrij. Uitleg door Wouter: voorrang/ruimte voor fietsers. Komt er ook ruimte voor elektrisch laden? Openbaar ofwel mogelijkheid voor eigen terrein. Zorgen om gezondheid van huidige Zorgen om gezondheid van huidige bewoners (buiten)gebied. bewoners (buiten)gebied.

Deze stelling is moeilijk te beoordelen op basis van de presentatie. Vragen & antwoorden: Vraag 1: Waarom wordt er gekozen om bij de kern te bouwen, en niet op een aparte grotere locatie verder weg in het buitengebied? Vergelijking met zonnevelden. Antwoord: Het streven is zo dicht mogelijk bij voorzieningen (binnenstad, scholen etc) te bouwen, dat stimuleert ook het lopen of fietsen. Niet iedereen is natuurlijk even mobiel. Daarnaast vergt verder weg bouwen grotere investeringen omdat die locaties vaak verder van ontsluitende wegen liggen. Vraag 2: Bereikbaarheid Zuidwijk via Mariënhoeve, hoe wordt daar invulling aan gegeven? Om zo min mogelijk autobewegingen via de binnenstad te krijgen? Antwoord: Het verkeer zal voornamelijk via Kortland gaan. Ook ligt de vraag voor om een ontsluitingsweg naar de Hordenweg te realiseren. Vraag 3: Waarom wordt bij De Geer III de optie voor een rondweg (omlegging van de Romeinenbaan) meegenomen? En niet bestaande infrastructuur? Antwoord: Een doorgaande weg levert altijd hinder op voor aanwonenden; als die aan de rand ligt dan heb je logischerwijs te maken met minder aanwonenden (aan een kant). Dit neemt natuurlijk niet weg dat ook aan de niet-stedelijke kant ook mensen wonen, die ondervinden daar wel hinder van. Daarnaast werkt een doorgaande weg als barrière tussen de woonwijk en bijvoorbeeld de binnenstad, dat willen we voorkomen.

Een randweg zorgt dan voor minder barrièrewerking. Vanwege impact milieu (je raakt minder mensen) en oversteekbaarheid van de weg. Vraag 4: Biedt de rondweg een betere ontsluiting voor het bedrijventerrein? Antwoord: De rondweg zelf staat los van het bedrijventerrein, maar de rondweg biedt wellicht de mogelijkheid voor een betere (noordelijke) ontsluiting van het bedrijventerrein in de toekomst. Vraag 5: Is de gemeente enigszins belemmerd door grondposities/-speculaties in beide gebieden? Antwoord: De gemeente heeft voorkeursrecht gevestigd in beide gebieden. De gemeente is niet belemmerd door grondposities in beide gebieden. Beide gebieden bieden kansen/mogelijkheden om tot een mogelijke ontwikkeling te komen.

Vraag 6: Transparantie in het besluitvormingsproces? Bewonersreactie/ingezonden brief wordt genegeerd? Antwoord: Op 10 april 2021 hebben wij een bewonersreactie in de vorm van een schriftelijke verdieping op de alvast gedeelde presentatie ontvangen (die op dat moment nog niet toegelicht was). De vragen en opmerkingen uit deze mail zijn in de presentatie voor een groot deel meegenomen en toegelicht en daarmee beantwoord op de avond van 13 april 2021. Daarnaast hebben raadsleden deze input ook niet naast zich neergelegd tijdens de voorbespreking (o.a. de vraag over de multi-criteria analyse). In de afgelopen week zijn de vragen rondom Provincie en PPWW beantwoord en heb ik vragen nog even persoonlijk telefonisch toegelicht. Indien er toch nog vragen zijn, kunt u zich richten tot Miranda van Dort. Het besluitvormingsproces is volledig transparant. Nadat er in de voorbespreking een tussenstand is gegeven van de haalbaarheidsanalyse, hebben we de opdracht van de raad mee gekregen om deze ook met u te delen en u hierbij te betrekken 30 juni jl. In september zal de haalbaarheidsstudie in de vorm van een keuzedocument worden aangeboden aan de raad. Hier komt eerst een voorbespreking over, alvorens dit in oktober voor besluitvorming gaat.

Vraag 7: Weet de gemeente wat de woonwensen zijn van jongeren en ouderen zijn? Antwoord: De gemeente heeft onlangs een woonbehoefte onderzoek laten uitvoeren. Op basis daarvan heeft de gemeente een goed beeld van de woonwensen van ouderen en jongeren. Maar ook van alle andere doelgroepen in Wijk bij Duurstede. Door meer appartementen te bouwen vullen we de behoefte in van de kleinere huishoudens die de komende jaren sterk gaan stijgen. Hierdoor komen bestaande eengezinswoningen vrij voor de andere doelgroepen. Vraag 8: Waarom zo veel groen in Zuidwijk? En denk ook aan klimaatbestendigheid en waterberging. Antwoord: Dit komt vanwege de dijkvrijwaringszone, de vuilstort, de geluidscontour en de oude stroomrug die we in het plan terug willen laten komen. Zowel klimaatbestendigheid als waterberging zijn twee belangrijke thema’s in de verdere uitwerking van de nog te kiezen locatie. Vraag 9: Hoeveel sociale woningen komen er in het programma? Verdeling huur/koop? Inwoner: provincie dwingt minimaal 50% af? Klopt dit? Antwoord: In dit scenario is rekening gehouden met 30% sociale woningen, waarvan 10% sociale koop (zoals in het coalitieakkoord is opgenomen). De Provincie heeft de ambitie opgenomen om 50% van de woningen in het sociale en midden dure segment te realiseren.

Deze verdeling zou nog anders kunnen worden en is bijvoorbeeld ook afhankelijk van wat er in een volgend coalitieakkoord wordt opgenomen door een nieuw college van B&W na de verkiezingen van volgend jaar. Ook de ontwikkelingen en ambities en intenties vanuit de regio houden we nauwlettend in de gaten. Vraag 10: Gaat de ontsluitingsroute vanuit Zuidwijk niet dwars door Wijk bij Duurstede lopen? Antwoord: Het is niet de verwachting dat verkeer bijvoorbeeld via de Singel of Zandweg gaat rijden. Het meeste verkeer zal via de Lekdijk Oost, Kortland en de Romeinenbaan om Wijk bij Duurstede gaan rijden.

Rondje: - Blijf kijken naar huidige omwonenden. - Mee eens, draagvlak! Milieueffectrapportage. - Grootste groep zijn omwonenden. Stellingen sluiten niet goed aan bij deze doelgroep. Daarna onderbroken, de tijd was om.

Bijeenkomst Haalbaarheidsonderzoek De Geer 3 en Zuidwijk Verslag gesprekskamer 5 Datum: 30 juni 2021 Deelnemers – voorstelrondje: Guus Poppe Flip Dikker Cock Waardenburg Bea en Nico van Bemmel Max van der Ham

Eerste vragen en reacties bij voorstelrondje: Wordt de waarde van de volkstuinen meegenomen? ➔Antwoord: In dit scenario worden de volkstuinen meegenomen als woningbouwontwikkeling aldaar. De bestuurder/voorzitter van de volkstuinen is en wordt betrokken bij het (toekomstig) proces. Daarnaast wordt er in de financiële haalbaarheid rekening gehouden met verplaatsing. Hoe wordt met het groen e.d. omgegaan? Bewoner begrijpt dat uitbreiding nodig is, want mensen moeten ergens kunnen wonen. Bewoner is benieuwd wat er gaat gebeuren, en wil weten wat de gevolgen zijn voor het eigen bedrijf, liggend aan Wijkersloot. Begrijpelijk dat uitbreiding nodig is, onze kinderen willen straks ook betaalbaar kunnen wonen. Vragenronde: •

Is het genoemde % groen in beide plannen incl. het parkeren? ➔ Antwoord: groen is echt groen (en water), parkeren is opgenomen bij verharding en als onderdeel van het woongebied (uitgeefbaar terrein). Parkeernorm kan toch omlaag? Senioren en starters rijden minder auto. Deelauto’s etc. ➔Antwoord: In de plannen wordt uitgegaan van de huidige parkeernormen. Deze zijn afhankelijk van de te realiseren woningtypologieën.

•

Welke optie heeft stedenbouwkundig de voorkeur? ➔ Antwoord: Beide locaties zijn in deze fase eerst onderzocht op haalbaarheid. Beide ontwikkelingen zijn (vooralsnog) haalbaar, dus daaruit blijkt nog geen voorkeur voor de ene of andere locatie. Beide plannen zijn vanuit de Omgevingsvisie Stedelijk Gebied ook geschikt bevonden als locatie voor uitbreiding van woningbouw. Daarom worden inwoners gevraagd over + en – punten.

•

Het wordt tijd dat we gaan bouwen. En mensen kunnen gaan wonen. Is geheel gerustgesteld door de heldere inleiding en dat er veel groen komt achter zijn woning en de verkeersstroom afneemt.

•

Bewoner heeft wel zorgen over hoe de verkeerstromen worden afgewikkeld op de N229 naar en van Utrecht.

•

Bewoner heeft zorgen dat een projectontwikkelaar uiteindelijk een plan realiseert dat de inwoners niet willen.

➔ Antwoord: hier hoeven geen zorgen over te zijn. Ook in de uitwerking van de plannen zullen omwonenden betrokken gaan worden. Het scenario zoals geschetst is ons voorkeursscenario, maar kan ook nog best anders worden. Omwonenden zullen in het proces van voorbereiding tot uitvoering betrokken worden. De gemeente stelt t.z.t. een bestemmingsplan met een programma en ambities op. Als een projectontwikkelaar zich hier niet aan houdt, wordt er geen omgevingsvergunning afgegeven. Stelling Woningbouwprogramma (en meer) Vraag: Waar is het aantal woningen op gebaseerd en moeten het allemaal appartementen worden? ➔ Antwoord: Op basis van woonbehoefte onderzoek: 60% gestapeld en 40% grondgebonden woningen. Dit sluit aan bij de grote vraag naar woningen van jonge starters en ouderen in Wijk en de gezinsverdunning, waardoor er steeds meer kleinere huishoudens komen in de gemeente. •

• • • • • •

•

• • • •

Er wordt aangegeven dat de woningprijzen niet hoog moeten zijn. Bewoner geeft aan dat ook jongeren in een grondgebonden woning met een tuintje willen wonen in plaats van allemaal in appartementen. Denk aan rug-aan-rug woningen, hofjeswoningen, mix jong-oud. Realiseer kleinere woningen voor starters, maar biedt tevens de mogelijkheid voor kantoor aan huis: zie de gevolgen van corona en thuiswerken. + Zuidwijk= dichtbij binnenstad en sport en scholen; - De Geer III: verder van alles weg. Scholen moeten zich toch op loopafstand bevinden. Groep praat over winkelcentrum De Horden en de scholen daar. Geen mix van jong en oud in een appartementencomplex. Ouderen hebben lift nodig, jongeren niet. Dan wordt een appartementencomplex extra duur. Mist een visie voor de stad als geheel. Welke waarden behoud je en welke verlies je? ➔ Antwoord: De gemeente heeft de Omgevingsvisie Stedelijk Gebied opgesteld. Hierin is op hoofdlijnen nagedacht over een toekomstvisie voor de komende 10 jaar. Met deze visie spelen we in op de ruimtelijke en maatschappelijke opgaven en uitdagingen die op de drie kernen in de gemeente afkomen. Ook staat hierin wat we belangrijk vinden om te behouden in de bestaande omgeving. Het volkstuinencomplex heeft een hoge waarde en zou behouden moeten blijven. Ook zou er innovatiever gedacht moeten worden bijvoorbeeld het regelen van woongroepen van ouderen (knarrenhoven).

De Geer III doet minder zeer dan Zuidwijk qua waarden. Vooral ook de oude bomen bewaren in De Geer III en andere waardevolle onderdelen. We moeten bouwen! Dat betekent dat we moeten accepteren dat het ergens pijn doet. We kunnen niet te kritisch zijn. Zuidwijk is recreatief van belang. Het klopt niet wat er in de rapporten wordt gezegd over benodigd aantal woningen voor de toekomst. Is helemaal niet nodig. Zuidwijk is als ontwikkeling niet haalbaar.

Reactie Hans Buijtelaar: Vitaliteit is waar het om gaat. We hebben de aanwas van woningen nodig om de voorzieningen in stand te houden. Daarbij zijn er twee belangrijke opgaven: 1. Bouwen voor volgende generaties; 2. Bouwen om aan de huidige behoefte te voldoen. De woningbouwopgave blijft ook voor de toekomst onverminderd groot.