Bijlage 6 - Uitgangspunten en ambities De Geer III

Bijlage 6 Ruimtelijke uitgangspunten en ambities In het stedenbouwkundige keuzedocument zijn ruimtelijke uitgangspunten en ambities geformuleerd voor De Geer III en Zuidwijk. Deze vloeien voort uit de Omgevingsvisie stedelijk gebied. Hieronder zijn de voor uw raad relevante ruimtelijke uitgangspunten en ambities geformuleerd. Deze maken deel uit van de verdere planvorming met ontwikkelende partijen. De meer algemeen geldende beleidsuitgangspunten uit het keuzedocument hanteren we wel maar benoemen we hieronder niet. Wonen • Primair bouwen voor ouderen, jongeren en zorgbehoevenden in kleinere oppervlaktes; • Woningbouwprogramma voldoet aan de criteria die zijn vastgelegd in de Omgevingsvisie Stedelijk Gebied en Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030; • Beide locaties zijn met elkaar vergeleken waarbij als uitgangspunt voor het woningbouwprogramma is gekozen voor: 20% sociale huur en 10% sociale koop, 70% vrije sector huur- en koopwoningen, e.e.a. conform de Woonvisie 2016-2021;. De nog vast te stellen woonvisie 2021-2030 en de uitkomst daarvan kan invloed hebben op deze en andere uitgangspunten maar maakt voor het onderling vergelijk tussen beide locaties niet uit. Zodra deze is vastgesteld, zal de nieuwe woonvisie te zijner tijd uitgangspunt vormen voor verdere uitwerkingen en onderhandelingen.

• Betaalbare, levensloopbestendige woningen voor ouderen en jonge starters moeten prioriteit krijgen op uitbreidingslocaties; Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030 • Uitgaan van kleinere huishoudens betekent vooral toevoegen van woningen met een klein(er) perceeloppervlak; voorstel is om deze woningen voor starters en ouderen een substantieel deel van het woningbouwprogramma te laten uitmaken; Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030 • Rekening houden met specifieke (woon)behoeften van een vergrijzende bevolking, denk daarbij o.a. aan levensloopbestendig bouwen en nieuwe woon-zorgconcepten; BTBV- beleid (Bereikbaarheid Toegankelijkheid Bruikbaarheid en Veiligheid) Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030 • Deel van woningbouwprogramma geschikt maken voor particulier en/of collectief opdrachtgeverschap; Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030 • Voorzien in de behoefte aan kleine, betaalbare woningen die snel realiseerbaar zijn. Woonvisie 2016/woonvisie 2021-2030 Gezond stedelijk leven • Gezondheid staat centraal in alles wat we doen. Een wijk in een stad van gezonde inwoners in een gezonde leefomgeving, werkend aan een gezonde economie. Waar iedereen kan meedoen en iedereen zich thuis mag voelen, ongeacht inkomen of afkomst. Werken en economie • Ruimte creëren voor menging van wonen en werken in de woonwijken.

Verkeer • Voetgangers en fietsers staan centraal in de nieuwe woonwijk; • De wijk moet uitnodigen tot gebruik van de fiets voor verplaatsingen binnen de stad en over lange afstanden; • Mogelijk een extra OV bushalte noodzakelijk ter hoogte van rotonde Hordenweg (De Geer III); • De huidige Romeinenbaan kan na omlegging gebruikt worden als groene zoom, fietsverbinding en/of gedeeltelijke transformatie naar wonen; • Mogelijk sturend parkeerbeleid toepassen: d.w.z. lagere parkeernorm bij goede OV bereikbaarheid en hogere parkeernorm bij slechte OV bereikbaarheid; • De N229 zo min mogelijk belasten, vooral tijdens de ochtend- en avondspits; • Ontwerpsnelheid van alle wegen binnen bebouwde kom terugbrengen van 50 naar 30 km/uur (motie Tweede Kamer 27 oktober 2020);

• Geen verbindingen met wegen in het buitengebied (Wijkersloot en Trekweg) voor autoverkeer uit de wijk. Nota parkeernormen, gemeentelijk verkeers- en vervoersplan (GVVP). Voorzieningen • Bewoners maken gebruik van bestaande (buurt)winkelcentra in Wijk bij Duurstede; • Geen mogelijkheid/draagvlak voor het toevoegen van nieuwe winkels in de wijk (geen nieuw winkelcentrum, -plint of supermarkt); • Goede fiets- en wandelverbindingen naar wijkcentra in nabijgelegen wijken. Stedenbouwkundige structuren • Uitgaan van hogere dichtheden van bebouwing en ook grotere bouwhoogten dan tot nog toe in de kern Wijk bij Duurstede gebruikelijk is; • De gemiddelde woningdichtheid bedraagt tenminste 35 woningen per hectare; • Goede afronding van de woonwijk in elke fase i.v.m. (tijdelijke) afronding bouwproces. Archeologie • De Romeinse Limes (nog) beter zichtbaar en beleefbaar maken; • Archeologisch waardevolle gebieden verankeren in nieuwe ontwikkelingen. De gemeenteraad heeft op 29 januari 2013 Beleidsnota Archeologie en Beleidskaart Wijk bij Duurstede 2012 vastgesteld. Cultuurhistorie • Bescherming en behoud van de cultuurhistorische waarden zoals een bestaande hoogstamboomgaard. Bestaande hoogstamboomgaarden zijn als waardevolle cultuurhistorische elementen op de Cultuurhistorische waardenkaart gemeente Wijk bij Duurstede opgenomen.

De Cultuurhistorische waardenkaart wordt eind 2021 in gebruik genomen. Groen • Bij nieuwbouw dient per woning minimaal 75 m2 openbaar groen te zijn binnen een afstand van 500 meter (conform Nota Ruimte); • Woningbouwlocaties worden ruim opgezet met veel ruimte voor groen en water; • Stedelijk groen realiseren dat zoveel mogelijk aansluit bij de wensen en behoeften van de bewoners en belangenorganisaties; • Landschappelijke overgangen van binnen de bebouwde kom naar het buitengebied, maar ook andersom; • Groen, recreatieve routes en (natuur) speelplekken zodanig inrichten dat het uitdaagt tot bewegen: natuurspelen, moestuinen, beweegtuinen, wandelroutes, etc. Groenstructuurplan 2018-2038 Natuur • Bij nieuwbouwontwikkelingen is natuur-inclusief bouwen een randvoorwaarde; • Lokale natuurwaarden zijn in beide (agrarische) gebieden naar verwachting beperkt. Richt je vooral op kansen om natuur te versterken. Recreatie • Toevoegen van recreatieve routes langs waterstructuren en toegankelijk maken van oevers. Samenleving en maatschappij • Voldoende geschikte woningen voor kwetsbare inwoners: mensen met dementie, psychiatrie, fysieke- of verstandelijke beperkingen, etc. • Beschermde woonplekken voor ouderen, liefst in combinatie met jongeren;

• Alles bouwen met de basis van levensloopbestendigheid / BTBV-eisen • Realiseren woonzorgcomplexen; • Woonomgeving die uitnodigt tot ontmoeting en gezond bewegen en sociale contacten (tegengaan vereenzaming); Maatschappelijke agenda, preventie-agenda Wonen • Klein aantal plekken voor inwoners met GGZ-problematiek/uitstroom beschermd wonen regionale samenwerkingsovereenkomst Uitstroom beschermd wonen 2021 ZOU + Woonvisie Milieu • Bij nieuwe uitbreidingen hogere ambities stellen voor geluid dan wettelijk noodzakelijk is, mits dit leidt tot een optimaal en haalbaarheid plan; Voor een haalbaar plan zullen hogere waarden voor geluid vanwege wegverkeer voor de ontwikkeling langs de Geerweg en Romeinenbaan nodig zijn. Verder onderzoek naar maatregelen tijdens de planfase zal nodig zijn. In het plan dat nu is doorgerekend heeft ca. 30% vd woningen (grotendeels niet grondgebonden)een hogere geluidsbelasting. De ring vormt een geluidswering voor het overige woongebied dat daarmee weinig geluidhinder van de weg ondervindt. De beleidsregels hogere waarden worden toegepast, zodat een acceptabel woon- en leefklimaat gewaarborgd wordt.

Duurzaamheid en energie • Nieuwe woningen moeten gasloos en tenminste energieneutraal ontworpen en gebouwd worden (wettelijke eis); • Daarnaast zijn de volgende ambities geformuleerd: - Nul-op-de-meter woningen - natuurinclusief bouwen - CO2-neutraal bouwen - duurzaam materiaalgebruik (bijv. houtbouw) - circulair bouwen (materialenpaspoort vereist) - circulair inkopen Wordt onderdeel van nieuw inkoopbeleid. • In het bebouwd gebied lokaal energie opwekken, bijvoorbeeld door zonnepanelen, warmtepompen, geothermie of waterkrachtprojecten. Wettelijke eisen BENG en woonvisie

Klimaat • Alle nieuwbouwwijken worden klimaatadaptief uitgevoerd; intentieverklaring klimaatadaptief bouwen vanuit de provincie. Water en Rioleringsplan 2020-2024 • Hittestress zo veel mogelijk beperken.