BIJLAGE 6 Memo Aanvullende informatie Markt 24 4 juli 2023 030723

Wijk bij Duurstede, 3 juli 2023 Betreft: Aanvullende informatie Markt 24

Memo Van: College Aan: Gemeenteraad Wijk bij Duurstede

behandeld door Hester Niemantsverdriet toestelnummer 06-41327142 zaaknummer e-mailadres H.Niemantsverdriet@wijkbijduurstede.nl

Geachte leden van de gemeenteraad, Naar aanleiding van de voorbespreking Markt 24 op 29 juni en naar aanleiding van vragen van raadslid Plaatsman en raadslid Place voorzien wij u hierbij van aanvullende informatie. Kapitaallasten De kapitaallasten vallen uiteen in twee delen, die van het al beschikbaar gestelde krediet en die van het extra gevraagde krediet. In bijlage 1 hebben we elk afzonderlijk voor u inzichtelijk gemaakt tegen verschillende rentepercentages. Voor wat betreft het extra gevraagde krediet ook voor enkele fictieve bedragen. Zodat u het genoemde krediet in de geheime bijlage van het raadsvoorstel kunt vertalen naar mogelijke kapitaallasten. Jaarrekeningen museum Door het museum wordt aangegeven dat sinds 2017 uitgaven zijn gedaan ter voorbereiding op de huisvesting in het oude Stadhuis. Deze kosten zijn niet traceerbaar op het niveau van een jaarrekening. Daarnaast heeft het museum aangegeven dat de aanspraken zoals die zijn opgenomen bij variant 2 de uitkomst zijn van bij elkaar opgetelde facturen en verplichtingen. Aansprakelijkheidsstelling en aankondiging van een planschade Advocatenkantoor Van Diepen van der Kroef heeft op 27 oktober 2020 namens de buren Markt 25 en 26 aangekondigd de gemeente aansprakelijk te stellen indien schade aan hun pand ontstaat. Dit is niet hetzelfde als een planschadeclaim of aankondiging daarvan.

Er is geen aansprakelijkheidsstelling ingediend, daarom zijn er in het kostenoverzicht ook geen kosten voor opgenomen. Bovendien, als er sprake komt van schade ten gevolge van de verbouwing/restauratie van Markt 24, dan hebben wij ons hiervoor verzekerd. In goed overleg met de buren en hun advocaat zijn afspraken gemaakt om schade te monitoren en te voorkomen. Vastgoedwaarde De vastgoedwaarde is gebaseerd op een waarde-advies opgesteld door een in dit type vastgoed gespecialiseerde partij. Dit type waardebepaling is niet te vergelijken met een WOZ-taxatie met een vergelijking van de verkoopwaarde van omliggende panden. Het waarde-advies is opgesteld “rekening houdend met alle omstandigheden welke op de waardering van invloed kunnen zijn, alsmede de ingewonnen

en verkregen informatie bij de opdrachtgever en overheidsinstanties”. Dit advies is eerder aan uw raad verstrekt voor de themabijeenkomst van 9 mei. Risico op onvoorziene kosten Het risico voor onvoorziene bouwkosten is in beide varianten gelijk gehouden. In variant 2 is weliswaar sprake van minder bouwkosten, maar raak je nieuwe gebouw-elementen aan die tot andere onvoorziene zaken kunnen leiden. Het risico m.b.t. aanspraken en onderhandelingen is niet voor variant 1 en 2 gelijk. Dit omdat hiervoor een percentage is aangehouden van de inschatting van de totale kosten bij elk van de varianten. Herbeoordeling claims sinds 9 mei Deze zijn inderdaad opnieuw beoordeeld naar aanleiding van gesprekken met zowel de VVV als het museum. Zie het verschil in de financiële gegevens die onder geheimhouding aan uw raad zijn verstrekt voor 9 mei en 29 juni. Heeft u vragen, neem dan contact op met Hester Niemantsverdriet, via H.Niemantsverdriet@wijkbijduurstede.nl. Namens het college van burgemeester en wethouders,

Jan Kuiper wethouder

Bijlage 1. Memo Kapitaallasten van het al beschikbaar gestelde krediet en van het extra krediet voor variant 1 of 2