Bijlage 4 - Presentatie haalbaarheidsonderzoek De GeerIII Zuidwijk

Locatiekeuze v De Geer III en/of Zuidwijk? v

Stedenbouwkundige haalbaarheidsanalyse

PROGRAMMA Deel 1

Presentatie - Aftrap door Hans Buijtelaar - Terugblik - Doel & opgave - Kernboodschap - Stedenbouwkundige analyse - Conclusies en advies - Vervolg

Deel 2

- Strategische keuzes - Vragen?

TERUGBLIK

• Waarom gestart met een haalbaarheidsonderzoek.

• Terugblik afgelopen half jaar. ( na de presentatie van de tussenstand van het haalbaarheidsonderzoek in april)

DOEL & OPGAVE

• Het opstellen van een haalbaarheidsanalyse op basis van een stedenbouwkundige visie op hoofdlijnen voor beide locaties, met een advies op welke locatie te starten met de bouw van de eerste 250 woningen.

• Daarnaast een meerjarenperspectief schetsen met een goede doorkijk naar de realisatie van 1.250 of meer woningen.

KERNBOODSCHAP Te kiezen voor de ontwikkeling van De Geer III. Deze locatie biedt meer toekomstperspectief. Er kunnen meer woningen worden gerealiseerd. Lijkt financieel haalbaar. Zuidwijk voor de verdere toekomst?

INDICATIEVE TOEKOMSTBEELDEN

t.b.v. locatiekeuze tussen De Geer III en/of Zuidwijk

schetsmodellen en voorkeursmodel

STERKTE/ZWAKTE-ANALYSE locatie De Geer III

schetsmodellen en voorkeursmodel

STERKTE/ZWAKTE-ANALYSE locatie Zuidwijk

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

Zuidwijk

Indicatie van het woonprogramma voor de locatie Zuidwijk

FASERING ZUIDWIJK

foto

Fase 1: 250 woningen

Fase 1 en 2: 430 woningen

Fase 3: 550 woningen

- start bouw aan oostzijde plangebied

- uitbouwen tot aan voormalige vuilstortlocatie

- benutten volledige plangebied

- 1 ontsluitingsweg richting Lekdijk Oost

- evt. 2e ontsluitingsweg richting Lekdijk Oost

- 2 ontsluitingswegen richting Lekdijk Oost

- inpassing stroomgeul en brede dijkzone

- inpassing stroomgeul en brede dijkzone

- inpassing stroomgeul en brede dijkzone

- variatie in woningtypen

- variatie in woningtypen

- variatie in woningtypen

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

Zuidwijk

belemmeringen voor woningbouw

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

Zuidwijk

indicatie te realiseren bouwhoogtes

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

De Geer III

Indicatie van het woonprogramma voor de locatie De Geer III

FASERING DE GEER III

foto

Fase 1: 250 woningen

Fase 1 en 2: 550 woningen

Fase 3: 900 woningen

- start bouw aan noordzijde plangebied

- uitbouwen tot aan geluidscontouren

- benutten volledige plangebied

- 1 ontsluitingsweg richting Geerweg

- evt. 2e ontsluitingsweg richting Romeinenbaan

- verleggen Romeinenbaan (nieuwe randweg)

- wonen op ruime afstand van geluidscontouren

- inpassing stroomgeul

- inpassing stroomgeul en fruitboomgaard

- variatie in woningtypen

- variatie in woningtypen

- variatie in woningtypen

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

De Geer III

belemmeringen voor woningbouw

INDICATIEF TOEKOMSTBEELD

De Geer III

indicatie te realiseren bouwhoogtes

INDICATIEVE TOEKOMSTBEELDEN

t.b.v. locatiekeuze tussen De Geer III en/of Zuidwijk

- totale capaciteit > 1.250 woningen (ca. 1.330 tot 1.450 woningen) - onderscheid tussen woongebieden • De Geer III: (groen) stedelijk (gemiddeld 36 won/ha) • Zuidwijk: landelijk – dorps (gemiddeld 23 won/ha)

EEN COMBINATIE VAN BEIDE LOCATIES

doorgroeien naar 1.250 woningen of meer op de (zeer) lange termijn

Integrale beoordeling van de indicatieve

toekomstbeelden voor De Geer III en Zuidwijk door alle betrokken vakdisciplines o.b.v. sectorale afwegingscriteria

MULTICRITERIA-ANALYSE De Geer III en/of Zuidwijk?

CONCLUSIES EN ADVIES N.a.v. stedenbouwkundige haalbaarheidsanalyse Het advies is om te kiezen voor woningbouw in De Geer III, mits de Romeinenbaan wordt verlegd.

Dit vraagt om de realisatie van substantiële woningaantallen (meer dan 550 woningen).

Indien de Romeinenbaan op de huidige plek zou blijven liggen, dan levert dat onvoldoende woonkwaliteit op in De Geer III.

De Geer III biedt in totaal ruimte aan maximaal ca. 900 woningen.

In de verre toekomst is een combinatie van woningbouw in De Geer III én Zuidwijk denkbaar om te komen tot hogere woningaantallen (1.250 woningen of meer).

CONCLUSIES EN ADVIES N.a.v. financiële afweging (op basis van geheime bijlage) Een belangrijke kanttekening bij de keuze voor De Geer III is dat daar dan ook écht substantiële woningaantallen gerealiseerd worden (meer dan 550 woningen). Daarmee ontstaat een financiële drager voor de hoge kosten voor de aanleg van de nieuwe randweg.

Vanuit financieel perspectief lijkt het mogelijk om de randweg van De Geer III in een vroegtijdig stadium aan te leggen. Dit kan aantrekkelijk zijn om vrij in het gebied te kunnen ontwikkelen en faseren.

Met ontwikkelende partijen moet tot overeenstemming worden gekomen over het beoogde programma en financiële

aspecten.

VERVOLGSTAPPEN NA DE KEUZE (2022/2023 e.v.) • Opstarten gesprekken met ontwikkelende partijen • Stedenbouwkundige uitwerking voor anterieure overeenkomst • Participatieplan opstellen. • Werkgroep opzetten met inwoners en belanghebbenden

• Stedenbouwkundige en planologische voorbereidingen voor het opstellen van een bestemmingsplan • Start uitvoering bouwplan 2025/2026

Wanneer is de raad aan zet? Bij het vaststellen van het definitieve ontwikkelkader (o.a. programma)

Bij het vaststellen van de grondexploitatie Bij het vaststellen van het bestemmingsplan Er zullen bijpraatsessies voor de raad worden georganiseerd.

STRATEGISCHE KEUZES 1. Vroegtijdig omleggen van de romeinenbaan. 2. Opstellen van het bestemmingsplan voor het hele plangebied De Geer III 3. Bouw van verschillende woningtypen verspreid over het hele plangebied …

Vragen?