Bijlage 4 22.11.28 - Rapport - Wegwijzer-Kresj - Haalbaarheidsonderzoek (incl. Bijlage IV)
Tekst van het document
Gemeente Wijk bij Duurstede Haalbaarheidsstudie nieuwbouw Wegwijzer/Kresj
Blz. 1
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
INHOUDSOPGAVE 1
Inleiding ................................................................................................... 3 1.1
Aanleiding ...................................................................................... 3
1.2
Vraagstelling .................................................................................. 4
1.3
Aanpak .......................................................................................... 4
1.4
Doel haalbaarheidsonderzoeken......................................................... 4
1.5
Opbouw rapportage ......................................................................... 5
2
Uitgangspunten ........................................................................................ 6
3
Beschrijving Wegwijzer en Kresj............................................................... 8
4
5
6
7
8
3.1
De Wegwijzer ................................................................................. 8
3.2
Kinderopvang Kresj ......................................................................... 8
Beschrijving potentiele locaties ................................................................ 9 4.1
Locatie Karolingersweg 147/147a ...................................................... 9
4.2
Locatie voormalige Jozefschool aan de Karolingersweg 189.................. 10
Ruimteprogramma .................................................................................. 12 5.1
De Wegwijzer – ruimteprogramma ................................................... 12
5.2
De Kresj - ruimteprogramma .......................................................... 13
5.3
De Wegwijzer gymzaal – ruimteprogramma ...................................... 13
Plattegronden en Massastudie ................................................................ 14 6.1
Locatie Karolingersweg 147/147a – plattegronden en massastudie ....... 14
6.2
Locatie voormalige Jozefschool – plattegronden en massastudie ........... 15
investeringsKosten varianten ................................................................. 17 7.1
Investeringskosten locatie Karolingersweg 147/147a .......................... 17
7.2
Investeringskosten locatie voormalige Jozefschool .............................. 17
Advies
18
8.1
Beantwoorden vraagstelling onderzoek ............................................. 18
8.2
Advies ......................................................................................... 19
Bijlage I
– Ruimtetabellen ....................................................................... 20
Bijlage II
– Investeringsramingen ............................................................ 22
Bijlage III
– Frisse scholen ........................................................................ 25
Bijlage IV
– Massastudie Jasper Smits architecten .................................... 26
28 november 2022 VastgoedDialoog Rotterdam
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 2
1 INLEIDING Op weg naar toekomstbestendige schoolgebouwen in Wijk bij Duurstede. 1.1
Aanleiding
De basisschool De Wegwijzer in Wijk bij Duurstede heeft recht op nieuwbouw. De Wegwijzer is gehuisvest op drie locaties in Wijk bij Duurstede. De hoofdlocatie van de school is gelegen aan de Karolingersweg 147 in de wijk De Heul. In het Integrale Huisvestingsplan (IHP) 2022 is opgenomen dat voor De Wegwijzer een unilocatie zal worden gebouwd in de Wijk De Heul.
Afbeelding 1 – Huidige situatie locatie Wegwijzer aan de Karolingersweg 147
De gemeente Wijk bij Duurstede, het schoolbestuur De Oorsprong en de kinderopvang Kresj willen een haarbaarheidsstudie laten uitvoeren naar de mogelijkheid van huisvesting op een unilocatie in de Wijk de Heul. Er zijn twee potentiële locaties voor de nieuwbouw beschikbaar: -
De kavel Karolingersweg 147/147a. Deze kavel omvat de huidige hoofdlocatie van De Wegwijzer (Karolingersweg 147) en de huidige locatie van De Windroos (Karolingersweg 147a). De Windroos krijgt vervangende nieuwbouw in de wijk Noorderwaard, waardoor de gehele kavel Karolingersweg 147/147a beschikbaar komt.
-
De locatie van de voormalige Jozefschool (Karolingersweg 189).
De haalbaarheidsstudie omvat een globaal programma van eisen, een massastudie en een stichtingskostenopstelling op basis van kengetallen.
Blz. 3
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
1.2
Vraagstelling
De vraagstelling voor de haalbaarheidsstudie is als volgt: Locaties -
-
Wat is de beste locatie voor de nieuwbouw? Is het realiseren van de nieuwbouw in één bouwstroom mogelijk.
-
Gymzaal
Werk zowel voor de locatie Karolingersweg 147/147a als voor de locatie Jozefschool (Karolingersweg 189) een variant uit inclusief gymzaal.
-
Programma van Eisen -
Stel samen met het schoolbestuur De Oorsprong en de kinderopvang Kresj een globaal Programma van Eisen (PvE) op voor de nieuwbouw van De Wegwijzer, rekening houdend met de uitgangspunten uit het IHP.
-
Massastudie -
Voer een massastudie uit op basis van dit globale PvE.
-
Brede school/IKC -
Stel in overleg met de schoolbesturen vast op welke wijze men invulling wenst te geven aan brede schoolvorming of IKC-vorming. Welke partners moeten hierbij betrokken worden? Wat is de globale omvang van eventueel extra ruimten? Hoe wordt er gedacht over eigendom en beheer? Op welke wijze worden deze extra ruimten gefinancierd?
1.3
Aanpak
Het haalbaarheidsonderzoek is uitgevoerd in een (zeer korte) periode van acht weken. Voor het onderzoek is een projectgroep opgericht. In de projectgroep participeerden de gemeente, het schoolbestuur en de kinderopvang. De projectgroep heeft de kaders voor het onderzoek vastgesteld, zag toe op het proces, heeft input geleverd op inhoudelijke onderdelen en heeft de rapportage geaccordeerd. Voor de visie op de huisvesting, het ruimteprogramma en het vlekkenplan (Globaal Programma van Eisen) zijn afzonderlijke gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers van de school en de kinderopvang. Voor het onderzoek heeft de gemeente de basisinformatie aangeleverd. Deze informatie is aangevuld door bureauonderzoek. De gesprekken met de projectgroep en de individuele gesprekken hebben deze informatie aangevuld. 1.4
Doel haalbaarheidsonderzoeken
Doel van het haalbaarheidsonderzoek is inzicht te krijgen op de daadwerkelijk omvang van de projecten en de bijbehorende kosten, zodat de gemeenteraad een definitieve keuze kan maken over het uit te voeren project. De volgende zaken maken geen onderdeel uit dit haalbaarheidsonderzoek, maar zijn wel onderdeel van de advisering aan de raad: -
QuickScan flora en fauna, bestemmingsplan, parkeren,
-
routing naar de schoolgebouwen,
-
aanpassingen aan de omgeving (groen, bestrating, riolering, etc.).
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 4
1.5
Opbouw rapportage
Dit haalbaarheidsonderzoek is als volgt opgebouwd: Hoofdstuk 1 omschrijft de aanleiding, vraagstelling, aanpak en doel van het onderzoek en opbouw van de rapportage. Hoofdstuk 2 benoemt de uitgangspunten voor huisvesting van Wegwijzer en kinderopvang op de locaties aan de Karolingersweg. Hoofdstuk 3 geeft een beschrijving van De Wegwijzer en de Kresj. Hoofdstuk 4 schetst een beeld van de potentiële locaties aan de Karolingersweg: hoe zien de locaties eruit, wat zijn de randvoorwaarden voor wat betreft bestemmingsplan en verkeer. Hoofstuk 5 geeft inzicht in het benodigde ruimteprogramma voor De Wegwijzer en de kinderopvang De Kresj. In hoofdstuk 6 worden de ruimteprogramma’s van De Wegwijzer en de Kresj uitgewerkt in plattegronden en massastudies. Hoofdstuk 7 geeft een overzicht van de investeringskosten voor de twee potentiële locaties. In hoofdstuk 8 wordt een antwoord geformuleerd op de vraagstelling uit hoofdstuk 1 en komen we op grond van onze analyse met een advies over de haalbaarheid van nieuwbouw op beide potentiële locaties.
Blz. 5
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
2 UITGANGSPUNTEN In dit hoofdstuk staan de gehanteerde uitgangspunten voor nieuwbouw van De Wegwijzer en kinderopvang De Kresj op de beide locaties aan de Karolingersweg. Locatie van huisvesting - voor de nieuwbouw worden twee opties onderzocht: -
Nieuwbouw op de huidige locatie aan de Karolingersweg 147/147a en
-
nieuwbouw op de locatie voormalige Jozefschool aan de Karolingersweg 189.
Grootte perceel voor uitbreiding -
Het beoogde perceel Karolingersweg 147/147a heeft een bebouwbare oppervlakte (bestemmingsplan) van 5.350 m2.
-
Het beoogde perceel van de voormalige Jozefschool heeft een bebouwbare oppervlakte (bestemmingsplan) van 5.170 m2.
Kwaliteitseisen voor de bouw -
De nieuwbouw/renovatie moet resulteren in een gasloos, Energie-neutraal (ENG) gebouw dat voldoet aan Frisse Scholen klasse B en het Bouwbesluit.
Kwaliteitseisen vanuit het onderwijs: -
De nieuwbouw moet passen bij het onderwijsconcept van de school.
Bestemmingsplan -
Het bestemmingsplan staat bebouwing van twee bouwlagen toe. De nieuwbouw dient te passen binnen het huidige bestemmingsplan. Dit om snelle realisatie van het plan mogelijk te maken.
Omvang van de huisvesting in m² BVO -
Verordening - Voor het bepalen van de benodigde omvang voor de huisvesting van scholen (m² BVO), wordt uitgegaan van de verordening Voorzieningen Huisvesting Onderwijs gemeente Wijk bij Duurstede 2019 (hierna: Verordening). De ruimtebehoefte wordt berekend door de volgende formule: 200 m² + leerlingenaantal x 5,03 m². De verordening bevat ook een ruimtenorm voor de verharde buitenruimte: 3m² per leerling, met een minimum van 300 m² en een maximum van 600 m².
-
Leerlingenprognose - De Verordening schrijft dat de omvang van de benodigde voorziening wordt bepaald aan de hand van de leerlingenprognose voor de komende 15 jaar (2022-2037). Voor de gemeente Wijk bij Duurstede heeft het bureau Pronexus een leerlingenprognose opgesteld (juli 2022). De leerlingenprognose voor De Wegwijzer blijkt inmiddels echter achterhaald: de school groeit harder dan de prognose en heeft reeds 534 leerlingen (okt. 2022). School en gemeente hebben daarom de afspraak gemaakt dat gebouwd moet gaat worden voor 560 kinderen te verdelen over 24 groepen. School De Wegwijzer
teldat. okt‐21 2022 490
prognose okt‐22 2023 503
okt‐23 2024 506
okt‐24 2025 514
okt‐25 2026 519
okt‐26 2027 519
okt‐31 2032 573
okt‐36 2037 590
okt‐41 2042 584
Tabel 1 – Leerlingenprognose (Pronexus, juli 2022)
-
Leerlingenaantal – Voor de benodigde omvang van de huisvesting van de school gaat de gemeente uit van 560 leerlingen. De Wegwijzer: 560 leerlingen
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 6
Omvang van de huisvesting in m² BVO -
De Wegwijzer
3.017 m²
(ruimtenorm Verordening voor 560 leerlingen).
-
Kresj Peuteropv.
160 m²
(conform eigen opgave de Kresj) Deze oppervlakte is nodig voor 2 groepen Peuteropvang van 16 kindplaatsen. De oppervlakte is exclusief aanvullende functies zoals toiletjes, keuken en kantoor.
-
Kresj BSO
140 m²
(conform eigen opgave de Kresj) Dit is de speeloppervlakte die nodig voor 2 groepen BSO. Ruimtenorm kinderopvang: 3,5 m² per kindplaats.
-
Gymzaal
600 m²
(ruimtenorm Verordening voor gymzaal = 455 m²)
Omvang van de buitenruimte in m² -
Scholen
3 m² / kind, met een minimum van 300 m², maximum 600 m² (ruimtenorm Verordening)
-
Kinderopvang
3 m² / kind
(ruimtenorm kinderopvang) De buitenruimte voor BSO kan gedeeld worden met de school.
Blz. 7
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
3 BESCHRIJVING WEGWIJZER EN KRESJ Dit hoofdstuk geeft een beschrijving van De Wegwijzer en kinderopvang de Kresj. 3.1
De Wegwijzer
De Wegwijzer is nu verspreid over drie gebouwen en wil graag naar één centrale locatie. De Wegwijzer is een traditioneel klassikale school (leerstofjaarklassen) met veel aandacht voor cognitie. Dit concept is in een later stadium aangevuld met de gestructureerde aandacht voor cultuur / de creatieve ontwikkeling van de leerlingen. Er worden door vakleerkrachten lessen gegeven op het gebied van dans, drama, muziek en beeldende kunst. Deze cultuureducatie is waar de school bekend om staat en is het concept van de school. Veel individuele leerlijnen met focus op resultaat c.q. leerprestaties. De school beschikt ook over plusklassen voor de meer-begaafde of hoogbegaafde leerling. Volgens de gemeentelijke leerlingenprognose (Pronexus, juli 2022) groeit het leerlingenaantal van De Wegwijzer van 503 leerlingen (okt. 2022) naar 590 leerlingen in 2037. De school groeit echter sneller dan geprognosticeerd: 521 leerlingen (feb. 2022), 534 leerlingen (okt. 2022) en verwacht in februari 2023 totaal 544 leerlingen te hebben. School heeft recent met de gemeente de afspraak gemaakt dat gebouwd gaat worden voor 560 kinderen te verdelen over 24 groepen (BVO 3.017 m²). 3.2
Kinderopvang Kresj
De Wegwijzer werkt intensief en goed samen met kinderopvang de Kresj. De Kresj biedt kinderdagopvang, peutergroepen en BSO aan 400 kinderen in Wijk bij Duurstede. De Kresj werkt op meerdere locaties, waaronder op de locatie Sterrenwijzer aan de Zigzagoven. Brede school / IKC-vorming Indachtig het IHP en de door het bestuur van zowel De Wegwijzer, als van De Windroos, als van De Werkschuit ontwikkelde visie op Brede-school-vorming of IKC-vorming kiest men hier voor het brede school concept: Een brede school is in deze opvatting een samenhangend netwerk van toegankelijke en goede voorzieningen voor kinderen, ouders en buurt, met de basisschool als middelpunt. Voor de Wegwijzer is op dit moment geen wens en geen mogelijkheid om specifieke ruimtes in te richten voor andere partijen. De school heeft de beschikbare ruimte nodig om de primaire activiteiten te huisvesten. De school en kinderopvang zijn de primaire partijen.
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 8
4 BESCHRIJVING POTENTIELE LOCATIES Dit hoofdstuk beschrijft de beide potentiële locaties voor nieuwbouw van De Wegwijzer en kinderopvang De Kresj in de wijk De Heul. 4.1
Locatie Karolingersweg 147/147a
Het scholeneiland Karolingersweg 147/174a is gelegen in het midden van de wijk De Heul. Op het scholeneiland zijn de basisscholen De Wegwijzer en De Windroos gehuisvest.
Afbeelding 2 – scholencomplex Karolingersweg 147/147a (huidige situatie)
Verkeerstechnische aspecten Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning moet aangetoond worden dat de nieuwbouw/renovatie veilig bereikbaar is en dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor auto’s en fietsen. Het voorgeschreven aantal parkeerplaatsen volgt meestal de parkeernorm van de ASVV (Aanbevelingen Stedelijke Verkeersvoorzieningen).1
1 Voor een schoolgebouw zijn de eisen:
- Auto’s leerkrachten 0,8/lokaal > 10,4 parkeerplaatsen - Auto’s Halen en brengen > moet worden berekend, variabelen zijn het aantal leerlingen, het aantal leerlingen dat met de auto wordt gebracht, of dit onderbouw- of bovenbouwleerlingen zijn en of kinderen uit een gezin samen in een auto worden gebracht > PM - Fietsen leerlingen 5 plekken/10 leerlingen > 150 fiets parkeerplekken van min. 1,5 m² per fiets > 225 m² - Fietsen leerkrachten 0,4 plek/totaal maximaal gelijktijdig aanwezige leerkrachten > 5,2 > 7,8 m²
Blz. 9
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Bestemmingsplan De kavel heeft een bebouwbare oppervlakte (bouwvlak in het bestemmingsplan) van 5.350 m2. De maximale bouwhoogte is 10 meter met een maximale goothoogte van 7 meter, het maximale bebouwingspercentage is 75%.
Afbeelding 3 –
4.2
Voorschriften bestemmingsplan voor wat betreft bouwvlak, bebouwingshoogte en bebouwingspercentage
Locatie voormalige Jozefschool aan de Karolingersweg 189
Afbeelding 4 – scholencomplex Karolingersweg 189 (huidige situatie)
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 10
Verkeerstechnische aspecten Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning moet aangetoond worden dat de nieuwbouw/renovatie veilig bereikbaar is en dat er voldoende parkeerplaatsen zijn voor auto’s en fietsen. Er moet worden voorzien in minimaal 26 parkeerplaatsen. Bestemmingsplan De kavel (plangebied) is 6.308 m² groot, de bebouwbare oppervlakte (bouwvlak in het bestemmingsplan) is 3.850 m2. De maximale bouwhoogte is 10 meter met een maximale goothoogte van 7 meter, het maximale bebouwingspercentage is 75%.
Afbeelding 5 –
Voorschriften bestemmingsplan voor wat betreft bouwvlak, bebouwingshoogte en bebouwingspercentage
Het bestemmingsplan schrijft de realisatie van parkeerplaatsen, voldoende groen en een voetbalkooi voor. Deze voorzieningen dienen rechts van het bouwvlak te worden gerealiseerd.
Blz. 11
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
5 RUIMTEPROGRAMMA Dit hoofdstuk beschrijft het ruimteprogramma voor de school en de kinderopvang. Dit ruimteprogramma wordt in hoofdstuk 6 uitgewerkt in een plattegrond en in een massastudie. 5.1
De Wegwijzer – ruimteprogramma
De Wegwijzer heeft recht op 3.017 m² huisvesting (ruimtenorm voor 560 leerlingen) en minimaal 600 m² verharde buitenruimte. Aan deze huisvesting en buitenruimte worden de volgende ruimtelijke eisen gesteld: Algemeen Wegwijzer Gebouw
Grootschalig bouwen, maar kleinschalig organiseren. Het schoolgebouw wordt best wel groot (gebouwelijk), maar men wil toch graag voor de leerlingen een kleinschalig uiterlijk
Bouwlagen
Men gaat ervan uit dat in meerdere bouwlagen moet worden gebouwd. In dat geval op een speelse manier verbinden. Grote rechthoeken vermijden.
Klaslokalen
24 klaslokalen. De school wil dan werken met 6 kleutergroepen en 18 vervolggroepen. Van elk leerjaar zullen er dan 3 parallelle groepen zijn (3x groep 1, 3x groep 2, enz.). De parallelle groepen (1,1,1 – 2,2,2 etc.) in blokken van drie bij elkaar brengen met een leerplein ertussen. Op dat leerplein moeten kinderen in groepjes kunnen leren. Leerplein mag klein zijn (zonde als dit ten koste gaat van de lokalen). Mag ook worden gecombineerd met een gang. De kleutergroepen (groepen 1 en 2) bij elkaar situeren met peutergroepen. Eigen ingang voor de kleutergroep.
Grootte lokalen
De gemiddelde groepsgrootte van de klassen is 23-24 kinderen. De klaslokalen dienen minimaal 50 m² groot te zijn. De kleuterlokalen moeten groter te zijn dan de andere lokalen, omdat de kleutergroepen starten met 18 leerlingen per groep om uiteindelijk 28 kleuters te tellen aan het eind van het cursusjaar. De instroom van jongste kleuters in elke groep veroorzaakt dit effect. De school lijkt een voorkeur te hebben voor grote lokalen. Veel speelt zich af in het lokaal.
Plusklas/beeldende kunst in gecombineerde ruimte Een lokaal voor de plusklas, dat ook als lesruimte voor beeldende kunst gebruikt kan worden. Aula
Een gemeenschappelijk ruimte voor 200 kinderen met mogelijk een podium trap / theatertrap.
Speellokalen
1 x Speellokaal Voor de peuters. 1 x Speellokaal Voor drama en dans. Kan worden gedeeld met BSO. Het moet mogelijk zijn om aula en beide speellokalen aan elkaar te koppelen, zodat één grote ruimte ontstaat.
Toiletten
Vanuit de klas zicht op toiletten (voorruimte).
Buitenruimte
Plein met speeltoestellen, passend bij de doelgroep (4-11 jaar) (een voetbalkooi pas niet bij de doelgroep).
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 12
Gymzaal
Een gymzaal op hetzelfde terrein is voor een school van deze omvang wenselijk teneinde te voorkomen dat effectieve leertijd verloren gaat aan het heen en weer lopen naar een locatie elders. Kan worden gedeeld met BSO.
Ruimtetabel Wegwijzer Er is een ruimtetabel opgesteld voor De Wegwijzer. Daarin staan alle te realiseren ruimtes voor de school weergegeven, inclusief bijbehorende oppervlakte. Voor deze ruimtetabel zie bijlage I. 5.2
De Kresj - ruimteprogramma
Algemeen De Kresj De Kresj heeft een ruimtebehoefte van 211 m² huisvesting en 120 m² buitenruimte (zie bijlage I). Voor deze 120 m² buitenruimte kan de BSO gebruik maken van het schoolplein. De ruimte norm voor kinderopvang is 3,5 m² huisvesting per kindplaats en 3,0 m² buitenruimte per kindplaats. Volgens De Kresj moeten voor Peuteropvang rekening worden gehouden met 5 m² huisvesting per kindplaats. De Kresj heeft nu 4 BSO-groepen gehuisvest op de nevenlocaties van De Wegwijzer aan de Zonnewijzer aan de Zigzagoven. In de nieuwe situatie wil De Kres al haar BSOgroepen (4 groepen) volledig op nieuwbouwlocatie huisvesten. Eigen ruimte
Eigen ruimte, route naar buiten.
Delen van ruimte Samenwerking met Wegwijzer voor gebruik van keuken en lokalen. Relaties
Schoolruimtes die kunnen worden gedeeld met de BSO: Lokalen voor de creatieve vakken, speellokaal, gymzaal en keuken.
Ruimtetabel De Kresj Er is een ruimtetabel opgesteld voor De Kresj. Daarin staan alle te realiseren ruimtes voor de school weergegeven, inclusief bijbehorende oppervlakte. Voor deze ruimtetabel zie bijlage I. 5.3
De Wegwijzer gymzaal – ruimteprogramma
Er is een ruimtetabel opgesteld voor de gymzaal. Daarin staan alle te realiseren ruimtes voor de school weergegeven, inclusief bijbehorende oppervlakte. Voor deze ruimtetabel zie bijlage I.
Blz. 13
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
6 PLATTEGRONDEN EN MASSASTUDIE In dit hoofdstuk worden de ruimteprogramma’s van De Wegwijzer en de Kresj uitgewerkt in plattegronden en massastudies. Op basis van de uitgangspunten uit hoofdstuk 2 en het ruimteprogramma uit hoofdstuk 5 worden in dit hoofdstuk plattegronden en massastudies uitgewerkt voor de locaties Karolingersweg 147/147a en voormalige Jozefschool (Karolingersweg 189). 6.1
Locatie Karolingersweg 147/147a – plattegronden en massastudie
Afbeelding 6 –
Afbeelding 7 –
Plattegrond locatie Karolingersweg 147/147a
Massastudie locatie Karolingersweg 147/147a
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 14
6.2
Locatie voormalige Jozefschool – plattegronden en massastudie
Afbeelding 8 –
Plattegrond locatie voormalige Jozefschool
Afbeelding 9 –
Massastudie locatie voormalige Jozefschool
De plattegrond zoals weergegeven in afbeelding 8 past binnen het bestemmingsplan. Echter voor het realiseren van het fietsparkeerplaatsen moet deels gebruik worden gemaakt van de kavel rechts van de stippellijn. Het bestemmingsplan staat dat niet toe. Daarnaast is de buitenruimte voor de school zeer klein. Het is daarom wenselijk dat de school voor speelruimte en de fietsparkeerplaatsen ook gebruik kan maken van het terrein rechts van de stippellijn.
Blz. 15
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Daarom is een alternatieve plattegrond ontwikkeld die is weergegeven in afbeelding 10. Voor het realiseren van dit plan is een bestemmingsplanwijziging nodig.
Afbeelding 10 –
Alternatieve plattegrond locatie voormalige Jozefschool
Afbeelding 11 –
Alternatieve massastudie locatie voormalige Jozefschool
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 16
7 INVESTERINGSKOSTEN VARIANTEN Dit hoofdstuk geeft een overzicht van de investeringskosten voor nieuwbouw van De Wegwijzer en de kinderopvang de Kresj. In de massastudie is de vormgeving voor de nieuwbouw op beide locaties gelijk. Daarom is geen separate kostenraming gemaakt voor de afzonderlijke locaties. De grootte van de beide locaties verschillen echter, evenals de kosten voor de inrichting van het terrein (plein, fiets parkeren en auto parkeren). Tenslotte is bij realisatie van de nieuwbouw op de Karolingersweg 147/147a tijdelijke huisvesting noodzakelijk. 7.1
Investeringskosten locatie Karolingersweg 147/147a
Programma scholencomplex (m²) Karolingersweg 147/147a De Wegwijzer (BVO genormeerd voor 560 leerl.)
BVO
Plein/grn.
Parkeren
3.017
2.850
600
Gymzaal
600
0
De Kresj (excl. 170 m² gedeeld met school)
211
0
Totaal
3.828
2.850
600
Footprint
1.900
2.850
600
5.350
Nieuwbouw locatie Karolingersweg 147/147a Grondkosten (sloopkosten)
2.539
50
127.000
100.092
19.907
7.001
Bouwkosten
3.828
1.981
7.582.000
5.975.594
1.188.463
417.943
Bijkomende kosten
3.828
344
1.315.500
1.036.784
206.202
72.514
Onvoorzien
3.828
233
890.000
701.435
139.506
49.060
Inrichting
3.828
Tijdelijke huisvesting Wegwijzer/Windroos
2.200
0
930.000
930.000
0
0
Totaal investering (excl. BTW)
3.828
2.833
10.844.500
8.743.904
1.554.078
546.517
BTW (21%)
3.828
2.277.345
1.836.220
326.356
114.769
Totaal investering (incl. BTW)
3.828
13.121.845
10.580.124
1.880.434
661.286
Gymzaal
Kinderopvang
7.2
m²
€ / m²
€
3.428
School
Gymzaal
Kinderopvang
Investeringskosten locatie voormalige Jozefschool
Programma (m²) locatie vm. Jozefschool
BVO
Plein/grn.
Parkeren
De Wegwijzer (BVO genormeerd voor 560 leerl.)
3.017
2.100
1.200
Gymzaal
600
0
De Kresj (excl. 170 m² gedeeld met school)
211
0
Totaal
3.828
2.100
1.200
Footprint
1.900
2.100
1.200
€ / m²
€
5.200
Nieuwbouw locatie voormalige St. Jozefschool
m²
Grondkosten (sloopkosten)
3.828
0
0
0
0
0
Bouwkosten
3.828
1.978
7.571.700
5.967.476
1.186.849
417.375
Bijkomende kosten
3.828
343
1.314.500
1.035.996
206.045
72.459
Onvoorzien
3.828
233
890.000
701.435
139.506
49.060
Inrichting
3.828
0
0
0
0
0
Totaal investering (excl. BTW)
3.828
2.554
BTW (21%) Totaal investering (incl. BTW)
Blz. 17
3.828
3.090
Wegwijzer
9.776.200
7.704.906
1.532.400
538.894
2.053.002
1.618.030
321.804
113.168
11.829.202
9.322.937
1.854.204
652.062
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
8 ADVIES Dit hoofdstuk beantwoordt de onderzoeksvragen uit hoofdstuk 1. Daarnaast wordt een advies geformuleerd over de haalbaarheid van nieuwbouw, dan wel renovatie op de scholenlocatie Noorderwaard. 8.1
Beantwoorden vraagstelling onderzoek
Locaties Het programma van De Wegwijzer, BSO met gymzaal is te realiseren op de locatie Karolingersweg 147/147a. Het programma van De Wegwijzer, BSO met gymzaal is te realiseren op de locatie Karolingersweg 189. Echter voor het realiseren van het fietsparkeerplaatsen moet deels gebruik worden gemaakt van de kavel rechts van de stippellijn. Het bestemmingsplan staat dat niet toe. Daarnaast is de buitenruimte voor de school zeer klein. Nieuwbouw in één bouwstroom is op beide locaties mogelijk. Daarnaast kan ook voor beide locaties worden voldaan aan de eisen voor wat betref parkeren, fiets parkeren en (veilige) bereikbaarheid. Brede-school-vorming De Wegwijzer en Kresj werken onderling nauw samen. De school heeft de beschikbare ruimte op de locatie en het gebouw nodig om de primair activiteiten te huisvesting. De school en BSO zijn de primaire activiteiten. De BSO-ruimten kunnen worden gefinancierd door een kostendekkende huur. Eigendom, beheer en exploitatie -
Het schoolbestuur wordt eigenaar van het nieuwe schoolgebouw en daarmee verantwoordelijk voor beheer en exploitatie van het schoolgebouw.
-
Voor het eigendom van de gymzaal en de BSO zijn er twee opties: o
De gymzaal en BSO worden eigendom van de gemeente. De gemeente verhuurt de BSO-ruimte op basis van kostprijsdekkende huur aan de BSO. Het beheer en onderhoud van de gymzaal en BSO kan worden uitgevoerd door de gemeente. Een optie is echter ook dat het beheer en onderhoud wordt overgedragen aan het schoolbestuur. De capaciteit van de gymzaal gedurende schooltijden (26 uur per week) zal namelijk vrijwel volledig worden benut door Wegwijzer, na schooltijd wordt de gymzaal gebruikt door de BSO. Avondgebruik ligt niet voor de hand: omdat verenigingen gebruik kunnen maken van sporthal Mariënhoeve.
o
De gymzaal en BSO worden eigendom van de school. Het beheer en onderhoud van de gymzaal en BSO worden in dat geval uitgevoerd door de school.
Financieel De benodigde investering bij nieuwbouw voor school en kinderopvang op de locatie Karolingersweg 147/147a bedraagt afgerond € 13.100.000 (zie pagina 17). De benodigde investering bij nieuwbouw voor school en kinderopvang op de locatie vm. Jozefschool bedraagt afgerond € 11.800.000 (zie pagina 17). Bestuurlijk Vastgesteld kan worden dat beide varianten bestuurlijk draagvlak hebben. De locatie voormalige Jozefschool heeft duidelijk meer draagvlak.
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 18
Voor- en nadelen locatie Karolingersweg 147/147a Voordeel van de locatie is dat het gehele gewenste programma van De Wegwijzer, BSO met gymzaal kan worden gerealiseerd op deze kavel. Nadeel van deze locatie is dat voor de nieuwbouw tijdelijke huisvesting noodzakelijk is. Een ander nadeel is dat het langer duurt om de nieuwbouw op de Karolingersweg 147/147a te kunnen realiseren. Er moet namelijk gewacht worden met de nieuwbouw op deze kavel totdat De Windroos is verhuisd. De Windroos verhuizen naar tijdelijke huisvesting – in afwachting van op de nieuwbouw voor de school op de locatie Noorderwaard – is geen optie. Met De Windroos is namelijk afgesproken dat school niet twee keer gaat verhuizen. Voor- en nadelen locatie voormalige Jozefschool (Karolingersweg 189) Voordeel - Voor de school en kinderopvang heeft deze locatie het grote voordeel dat geen tijdelijke huisvesting nodig is gedurende de nieuwbouw. Bovendien is de benodigde investering lager doordat geen tijdelijke huisvesting voor De Wegwijzer en De Windroos (€ 930.000) hoeft te worden gerealiseerd. Nadeel van de locatie is dat inpassing van het programma op de kavel lastig is. Daarbij dient een keuze te worden gemaakt tussen drie mogelijkheden: -
Het programma realiseren binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan. Nadeel daarbij is dat de buitenruimte voor de school en BSO dan te klein wordt.
-
Het programma realiseren binnen het bouwvlak van het bestemmingsplan, waarbij een deel van de school in 3 bouwlagen wordt gerealiseerd. Hierdoor wordt de footprint van het gebouw kleiner, waardoor meer buitenruimte ontstaat. Om deze 3e bouwlaag te kunnen realiseren dient het college een binnenplanse ontheffing te verlenen van 10% op de maximale bouwhoogte (10 meter). Het college heeft deze bevoegdheid.
-
Het programma realiseren buiten het bouwvlak van het bestemmingsplan. Hiervoor dient een bestemmingsplanwijziging te worden doorlopen. Het bestemmingsplan schrijft de realisatie van parkeerplaatsen, voldoende groen en een voetbalkooi voor. Deze voorzieningen dienen rechts van het bouwvlak te worden gerealiseerd. Bij de wijziging van het bestemmingsplan kunnen deze eisen worden gehandhaafd, maar van toepassing worden verklaard op het gehele bouwvlak.
8.2
Advies
De keuze voor de locatie van de nieuwbouw is afhankelijk van de afweging die gemeente maakt. De Wegwijzer en de Kresj hebben een sterke voorkeur voor een nieuw schoolgebouw op de locatie Jozefschool. Deze locatie biedt (zoals hiervoor beschreven) veel voordelen, zowel onderwijskundig, qua planning en qua kosten, waaronder de besparing van € 980.000 voor tijdelijke huisvesting. De locatie Karolingersweg 147/147a vraagt om een hogere investering en heeft niet de voorkeur van De Wegwijzer en de Kresj. Maar het gewenste programma van De Wegwijzer en de Kresj past niet binnen het aangepaste bestemmingsplan. Hiervoor zal mogelijk het bestemmingsplan moeten worden gewijzigd of anders het ontwerp van de school moeten worden aangepast aan de te bebouwen kavelruimte. VastgoedDialoog 28 november 2022
Blz. 19
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
BIJLAGE I – RUIMTETABELLEN WEGWIJZER‐ RUIMTETABEL soort ruimte ONDERWIJSVLEK – KLEUTERS groepsruimte 1,2 Kastenwand pleintje tussen de lokalen kapstokken (16 jassen/m2) Toiletten berging ‐ materialen kleuters Speellokaal speellokaal – berging ONDERWIJSVLEKKEN ‐ GROEP 3/4, 5/6, 7/8 en plusklas groepsruimte 3,4 groepsruimte 5,6 groepsruimte 7,8 Kastenwand leerplein (verbinding paralelle groepen) Kapstokken Toiletten plusklas ‐ in vaklokaal beeldende kunst VLEK ‐ GEZAMENLIJKE ACTIVITEITEN / CREATIVITEIT aula (met bibl, podium en keuken) Speellokaal speellokaal – berging tribunetrap ‐ voor 150 pers. (10 x 5,5 m) toilet – personeel toilet ‐ gehandicapten (miva) lokaal ‐ muziek/theater vaklokaal ‐ beeldende kunst / handvaardigheid / plusklas Bibliotheek Keuken Podium PERSONEELS RUIMTEN Teamkamer garderobe (10 jassen) – verrijdbaar Repro spreekkamer / kolfruimte kamer IB (2 IB'ers, ruimte voor 5 kinderen) kamer RT (1 RT'er, ruimte voor 4 kinderen) kamer – directeur kamer – adjunct concierge / administratie OVERIG berging ‐ centrale berging berging ‐ onder de tribunetrap berging ‐ tussenschoolse opvang werkkast (kast voor de schoonmaak) ICT‐ruimte Meterkast totaal netto oppervlakte bruto/netto ‐ factor totaal bruto oppervlakte Norm oppervlakte
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
aantal ruimten
m2 per ruimte
m2 totaal
6 6 2 120 9 1 1 1
54 4 20 0,08 2,5 10 80 10
324 24 40 10 23 10 80 10
6 6 6 18 6 450 27 1
50 50 50 4 35 0,08 2,5 in vaklokaal
300 300 300 72 210 38 68 in vaklokaal
1 1 1 1 3 1 1 1
170 80 10 55 2,5 5 50 50
170 40 10 55 8 5 50 50 in aula in aula in aula
1 10 1 1 1 1 1 1 2
50 0,08 9 9 15 12 20 12 8
50 1 9 9 15 12 20 12 16
1 1
20 40
2 1 1
1,5 4 1
20 onder trap bij BSO 3 4 1
30%
overige 40 m² ingebracht door BSO
2.367 710 3.077 3.017
Blz. 20
Bijlage 1 – (ruimtetabellen) – vervolg Wegwijzer ‐ RUIMTETABEL soort ruimte
aantal ruimten
m2 per ruimte
m2 totaal
Gymzaal (1/3 sportzaal) Oefenvloer (14x24 m) Toestellenberging (4,5x 10m)
1 1
336 45
336 45
Kleedruimten / douches Kleedruimten (incl. toilet) ‐ 4 m breed Wasruimten (douches) Docentenruimte Halletje / ingang
2 2 1 1
25 15 10 20
50 30 10 20
Werkkast (kast voor de schoonmaak) Berging Meterkast
1 1 1
4 3 1
4 3 1
totaal netto oppervlakte bruto/netto ‐ factor totaal bruto oppervlakte
De Kresj ‐ RUIMTETABEL soort ruimte
20,0%
499 m2 100 m2 599 m2
aantal
m2 per ruimte
m2 totaal
BSO ‐ binnenruimte Binnenruimte BSO ‐ 2 groepen (2 x 20 kinderen) Binnenruimte BSO/Peuters ‐ 2 groepen (2 x 16 kinderen)
2 2
70 80
Berging BSO / TSO kapstokken (16 jassen/m2) Toiletten toilet ‐ gehandicapten (miva) Keuken teamkamer spreekkamer werkkast (kast voor de schoonmaak)
1 80 3 1 1 1 1 2
20 0,08 2,5 5 5 20 9 1,5
140 160 ‐140 20 6 8 school 5 school 9 3
Af: gebruik van de schoolvoorziening
gebruik van de schoolvoorziening gebruik van de schoolvoorziening
211 BSO ‐ Buitenruimte Plein plein ‐ berging spelmaterialen containerplaats
Blz. 21
1 1
20 4
school 20 4
gebruik van de schoolvoorziening
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
BIJLAGE II – INVESTERINGSRAMINGEN Nieuwbouw locatie Karolingersweg 147/147a
m²
€ / m²
€
Specificatie Sloopkosten
2.539
€ 50
€ 127.000
Sloopkosten Karolingersweg 147 (Wegwijzer)
1.301
€ 50
€ 65.000
Sloopkosten Karolingersweg 147a (Windroos)
1.238
€ 50
€ 62.000
Specificatie Bouwkosten
3.828
€ 1.665
€ 7.582.000
Bouwkundige werken
3.828
€ 1.000
€ 3.828.000
Installaties
3.828
€ 500
€ 1.914.000
Vaste inrichting en voorzieningen
3.828
€ 35
€ 134.000
Plein/groen
2.850
€ 50
€ 143.000
Parkeren/fietsparkeren
600
€ 80
€ 48.000
Indirecte bouwkosten
3.828
€ 1.515.000
Totaal Bouwkosten Specificatie Bijkomende kosten
€ 7.582.000 3.828
€ 344
Vooronderzoek initiatieffase
€ 5.000
Honorarium architect en adviseurs: ‐ Architect fase vo t/m uo ‐ Adviseur installaties fase do t/m uo
€ 1.315.500 € 398.500
4%
€ 303.500
0,5%
€ 38.000
0,75%
€ 57.000
‐ Adviseur bouwfysica ‐ Adviseur constructies do t/m uo Honorarium begeleiding uitvoering
6%
€ 455.000
Legeskosten omgevingsvergunning
3%
€ 225.000
Winst & Risico
3%
€ 225.000
Bodemonderzoek ‐ technisch en milieu
€ 2.000
Diverse onderzoekskosten t.b.v.vergunningsaanvraag
PM
Asbestinventarisatie (geen saneringskosten gerekend)
€ 2.000
Schoonmaak na oplevering
€ 3.000
Totaal bijkomende kosten
€ 1.315.500
Onvoorzien
10%
€ 890.000
Tijdelijke huisvesting Wegwijzer/Windroos
€ 930.000
Kosten Huur (per 1,5 jaar)
2.200
€ 255
€ 560.000
Plaatsing en verwijdering
2.200
€ 155
€ 340.000
1
€ 30.000
€ 30.000 € 930.000
Bijkomende kosten opdrachtgever
Totaal investering (excl. BTW)
€ 10.844.500
BTW (21%)
€ 2.277.345
Totaal investering (incl. BTW)
€ 13.121.845
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 22
Bijlage II (investeringsramingen) – vervolg Nieuwbouw locatie voormalige St. Jozefschool
m²
Specificatie Sloopkosten Sloopkosten Karolingersweg 147/147a (Wegwijzer/Windroos) Sloopkosten locatie vm. Jozefschool
€ / m²
€
0
€ 50
€0
nvt
nvt
nvt
0
€ 50
€0
Specificatie Bouwkosten
3.828
€ 1.665
€ 7.571.700
Bouwkundige werken
3.828
€ 1.000
€ 3.827.800
Installaties
3.828
€ 500
€ 1.913.900
Vaste inrichting en voorzieningen
3.828
€ 35
€ 134.000
Plein/groen
2.100
€ 50
€ 105.000
Parkeren/fietsparkeren
1.200
€ 80
Indirecte bouwkosten
3.828
Totaal Bouwkosten Specificatie Bijkomende kosten
€ 7.571.700 3.828
€ 343
Vooronderzoek initiatieffase Honorarium architect en adviseurs: ‐ Architect fase vo t/m uo
€ 96.000 € 1.495.000
€ 1.314.500 € 5.000
11,8%
€ 398.000
4%
€ 303.000
0,5%
€ 38.000
‐ Adviseur constructies do t/m uo
0,75%
€ 57.000
Honorarium begeleiding uitvoering
6%
€ 455.000
Legeskosten omgevingsvergunning
3%
€ 225.000
Winst & Risico
3%
€ 225.000
‐ Adviseur installaties fase do t/m uo ‐ Adviseur bouwfysica
Bodemonderzoek ‐ technisch en milieu
€ 2.000
Diverse onderzoekskosten t.b.v.vergunningsaanvraag
PM
Asbestinventarisatie (geen saneringskosten gerekend)
€ 1.500
Schoonmaak na oplevering
€ 3.000
Totaal bijkomende kosten
€ 1.314.500
Onvoorzien
10%
€ 890.000
Totaal investering (excl. BTW)
€ 9.776.200
BTW (21%)
€ 2.053.002
Totaal investering (incl. BTW)
€ 11.829.202
Blz. 23
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
Blz. 24
BIJLAGE III – FRISSE SCHOLEN Een veel gebruikte richtlijn voor de kwaliteit van het binnenmilieu is het Programma van Eisen Frisse Scholen. De richtlijn is gebaseerd op de ISSO-publicatie voor Frisse Scholen. De richtlijn onderscheidt vijf thema’s voor de kwaliteit van het binnenmilieu: Energie, Luchtkwaliteit, Thermisch comfort, Visueel comfort en Akoestisch comfort. Per thema benoemt de richtlijn drie kwaliteitsklassen C, B en A. Binnen de klassen C, B en A worden keuzemogelijkheden gegeven voor de uitvoering van het gebouw. Bij klasse C is uitgegaan van de wettelijke minimumeisen uit het Bouwbesluit 2012 en bij de klassen A en B wordt uitgegaan van hogere eisen. De eisen in het Bouwbesluit 2015 voor de nieuwbouw van scholen zijn zodanig verzwaard, dat men bij nieuwbouw voor de thema’s energie en lucht minimaal klasse B moet realiseren. Klasse B leidt tot een goed binnenklimaat en een zuinig energieverbruik. Klasse A geeft een uitstekend binnenklimaat en een zeer zuinig energieverbruik.
Blz. 25
Haalbaarheidsstudie De Wegwijzer/Kresj
BIJLAGE IV – MASSASTUDIE JASPER SMITS ARCHITECTEN
Colofon Jasper Smits jasper@jaspersmits.nl Tess Maas tess@jaspersmits.nl
Contact info@jaspersmits.nl +316 24886878 Nijverheidsweg 16C 3534 AM Utrecht
26
Wegwijzer
75% bebouwingspercentage 10m max bouwhoogte 7m goothoogte Huidige locatie van de school: Karolingersweg 147
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR
27
Locatie Voor de nieuwbouw van de Wegwijzer/ Kresj worden twee locaties onderzocht. De huidige locatie en locatie De Heul. De locatie De Heul is de voorkeurslocatie
van de school. Door nieuw te bouwen op locatie De Heul hoeft de school maar een keer te verhuizen en is eer geen tijdelijke huisvesting nodig.
75% bebouwingspercentage 10m max bouwhoogte 7m goothoogte Locatie De Heul
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR
28
Belangrijke uitgangspunten Belangrijke uitgangspunten voor de school en het onderwijs die ruimtelijke gevolgen hebben voor de massa studie zijn hieronder in willekeurige volgorde afgebeeld.
Groot maar klein 3 lokalen & 1 leerplein
(eigen ingangen)
Theater (trap)
Ruimte voor cultuur
Gymzaal op locatie
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR
29
Vlekkenplan Beschrijving van De Wegwijzer-Kresj (hoofdstuk 3), het ruimteprogramma (hoofdstuk 5) en de ruimtetabellen (bijlage I) vertaald in 'vlekken’.
> 6 kleuter lokalen met speellokaal > 18 lokalen voor groep 3,4,5,6,7 & 8 met leerplein en toiletten
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal
Lokaal
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Directie 12,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
9,00 m2
ICT 4,00 m2
Directie 18,00 m2
con./admin 15,00 m2
Personeel 48,00 m2
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
10,00 m2
Lokaal
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Berging
20,00 m2
Toiletten Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Speel/drama/dans
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
Trap 56,00 m2
80,00 m2
s
Lokaal/kast/jas Berging
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
Hal/GR/Theater Speel/drama/dans 170,00 m
2
80,00 m2
10,00 m2
Toiletten
Leerplein
Berging
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Gym 126,00 m2
s
Lokaal
Lokaal
Lokaal
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Lokaal/kast/jas 56,00 m2
Toiletten
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
Leerplein 35,00 m2
Gym 252,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Directie 12,00 m2
s
ICT 4,00 m2
Directie 18,00 m2
con./admin 15,00 m2
RT/IB 12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas 56,00 m
9,00 m2
48,00 m2
2
Leerplein 35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR Trap 56,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
80
Leerplein
5,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Toiletten
Berging
10,00 m2
Speel/dr
30
RT/IB 12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
s
s
Vlekkenplan > ‘ondersteunende’ ruimten
Beschrijving van De Wegwijzer-Kresj (hoofdstuk 3), het ruimteprogramma (hoofdstuk 5) en de ruimtetabellen (bijlage I) vertaald in ‘vlekken’.
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Leerplein
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Toiletten
Lokaal
Lokaal
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Lokaal/kast/jasLeerplein
5,00 m2
60,00m m22 10,00
Toiletten
Leerplein
Berging
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
9,00 m2
ICT 4,00 m2
12,00 m
Lokaal/kast/jas Leerplein
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal
12,00 m
15,00 m2
Lokaal
Lokaal
60,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
Leerplein Toiletten 35,00 m2
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
con./admin
48,00 m2
56,00 m2
2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
18,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
35,00 m2
Toiletten
Directie
Personeel
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
80,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
Speel/drama/dans
60,00 m2
Leerplein
12,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
Lokaal
Directie
Lokaal/kast/jas Toiletten
Berging
20,00 m2
9,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Speel/drama/dans
Muziek
Beeldend
Trap
48,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
80,00 m2
Directie 12,00 m2
Hal/GR/Theater Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jasSpeel/drama/dans Lokaal/kast/jas Berging
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas 56,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
170,00 m
60,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
ICT berg./wrkk. 4,00 m2 2 20,00 m
Directie 18,00 m2
con./admin 15,00 m2
RT/IB 12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
Personeel
2
48,00 m2
80,00 m2
56,00 m2
9,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
Toiletten
Toiletten Leerplein
10,00 m2
12,00 m2 35,00 m2
Berging Leerplein
toilet/MIVA
Berging Leerplein
Toiletten Leerplein
5,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
2 m2 20,00 m12,00
35,00 m2
35,00 m2
Gym
wrk/mtr
126,00 m2
4,00 m2
Lokaal Muziek
Lokaal Beeldend
60,00 m2
Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas
Lokaal
60,00 m2
48,00 m2
Trap
60,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
80,00 m2 2 56,00 m
Toiletten
Berging Leerplein
10,00 m
berg./wrkk. 20,00 m2
Hal/GR/Theater Leerplein
Berging
170,00 m2
5,00 m2
2
20,00 m2
10,00 m2
35,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
Gym 252,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
9,00 m2
Directie 18,00 m2
RT/IB 12,00 m2
Gym 126,00 m2
Directie 12,00 m2
s
4,00 m2
con./admin 15,00 m2
RT/IB 15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas 56,00 m
ICT
48,00 m2
2
Leerplein 35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Gym 252,00 m2
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR Trap 56,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
80
Leerplein
5,00 m2
Spreek/kolf Repro
Lokaal/kast/jas
Speel/dr
35,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Berging
Lokaal/kast/jas Toiletten Berging
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
35,00 m2
60,00 m2
10,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
31
RT/IB 12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
s
s
Vlekkenplan Beschrijving van De Wegwijzer-Krejs (hoofdstuk 3), het ruimteprogramma (hoofdstuk 5) en de ruimtetabellen (bijlage I) vertaald in ‘vlekken’.
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Leerplein
56,00 m2
12,00 m2
Leerplein
12,00 m2
Berging
Speel/dr
80
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
Lokaal
Lokaal
60,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
Lokaal 60,00 m2
56,00 m2
5,00 m2
60,00m m22 10,00
Lo
35,00 m2
12,00 m2
Toile
Leerplein Berging
12,00 m2
35,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
80,00 m2
20,00 m2
Toiletten Leerplein
Leerplein Berging
Toiletten
Leerplein
56,00 m2
60,00 m2
Leerplein Toiletten
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
Toiletten
60,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Toiletten Berging Lokaal/kast/jasLeerplein
56,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
Toiletten
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
10,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
> ruimte voor cultuur
10,0
35,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Directie
60,00 m2
60,00 m2
Directie
9,00 m2
RT/IB
18,00 m2
12,00 m2
ICT Lokaal/kast/jas con./admin 4,00 m2
60,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
Speel/drama/dans RT/IB 80,00 m2
15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Berging Toiletten Toiletten Toiletten Lokaal Lokaal Lokaal Lokaal/kast/jas Leerplein Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Toiletten Berging Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Leerplein Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein 48,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
2 2 60,00mm 20,00
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toile
10,0
35,00 m2
5,00 m2 35,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
5,00 m2 60,00 m2
10,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
20,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Spreek/kolf Repro Lokaal 9,00 m2
Directie Lokaal
9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
80,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas 56,00 m2
5,00 m2 12,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
ICT Muziek Beeldend Trap Berging berg./wrkk. Toiletten Directie con./admin Leerplein RT/IB Toiletten Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Hal/GR/Theater Personeel Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Speel/drama/dans
Toiletten 12,00 m2
RT/IB Lokaal
18,00 m2
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
56,00 m2
170,00 m
60,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
4,00 m2 2 20,00 m
15,00 m2
56,00 m2
2
20,00 m2
56,00 m2
15,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
Toiletten
Toiletten Leerplein
10,00 m2
12,00 m2 35,00 m2
Berging Leerplein
toilet/MIVA Leerplein
Toiletten Berging Leerplein
Toiletten
12,00 m2
12,00 m2
Toiletten Leerplein
5,00 m2
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
10,00 m2
2 m2 20,00 m12,00
35,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro
35,00 m2
9,00 m2
9,00 m2
Gym
56,00 m
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
Toiletten Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas
Lokaal Muziek
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
56,00 m
Lokaal/kast/jas 56,00 m
56,00 m
80,00 m2
35,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
con./admin
RT/IB
15,00 m2
15,00 m2
48,00 m2
2
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
Trap 56,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
80,00 m2 2 56,00 m
Hal/GR/Theater 170,00 m
2
10,00 m2
170,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
Berging
Hal/GR/Theater Leerplein
Berging
Toiletten
Berging Leerplein
20,00 m2
10,00 m2
35,00 m
RT/IB
18,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas
2
Speel/drama/dans Leerplein Trap
2 12,00 m2 60,00 m
60,00 m2 35,00 m2
48,00 m2
2
Toiletten Lokaal
Lokaal Leerplein Beeldend
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
4,00 m2
12,00 m2
4,00 m2
Lokaal/kast/jas
ICT
Directie
wrk/mtr
126,00 m2
Directie
toilet/MIVA
wrk/mtr
2
toilet/MIVA
12,00 m2
4,00 m2
12,00 m2
Gym 252,00 m2
Spreek/kolf Repro Directie Muziek Beeldend Gym 9,00 m2
Speel/drama/dans
9,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
Directie
ICT
con./admin
4,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
Trap 56,00 m2
Gym berg./wrkk. 126,00 m2
20,00 m2
Hal/GR/Theater RT/IB 170,00 m2
15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas 56,00 m
12,00 m2
48,00 m2
126,00 m2
Berging
s
RT/IB
18,00 m2
toilet/MIVA
48,00 m2
12,00 m2
2
Leerplein 35,00 m2
Gym 126,00 m2
wrk/mtr
Gym
4,00 m2
252,00 m2
Gym 252,00 m2
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR Trap 56,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
Gym 252,00 m2
32
s
s
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Vlekkenplan
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Beschrijving van De Wegwijzer-Kresj (hoofdstuk 3), het ruimteprogramma (hoofdstuk 5) en de ruimtetabellen (bijlage I) vertaald in ‘vlekken’.
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
> gymlokaal met kleedkamers Speel/drama/dans
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
Hal/GR/Theat 170,00 m2
Berging 10,00 m2
Gym 126,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Berging
80
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
Speel/dr
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Gym 252,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Leerplein
56,00 m2
56,00 m2
Leerplein
12,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
Lokaal 60,00 m2
56,00 m2
5,00 m2
60,00m m22 10,00
Lo
35,00 m2
12,00 m2
Toile
Leerplein Berging
12,00 m2
35,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
80,00 m2
20,00 m2
Toiletten Leerplein
Leerplein Berging
Toiletten
Leerplein
56,00 m2
60,00 m2
Leerplein Toiletten
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
Toiletten
Lokaal
60,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Toiletten Berging Lokaal/kast/jasLeerplein
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
12,00 m2
Toiletten
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas
Lokaal
10,0
35,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Directie
60,00 m2
60,00 m2
Directie
9,00 m2
RT/IB
18,00 m2
12,00 m2
ICT Lokaal/kast/jas con./admin 4,00 m2
60,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
Speel/drama/dans RT/IB 80,00 m2
15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Berging Toiletten Toiletten Toiletten Lokaal Lokaal Lokaal Lokaal/kast/jas Leerplein Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Toiletten Berging Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Leerplein Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein 48,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
2 2 60,00mm 20,00
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toile
10,0
35,00 m2
5,00 m2 35,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
5,00 m2 60,00 m2
10,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
20,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Spreek/kolf Repro Lokaal 9,00 m2
Directie Lokaal
9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
80,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas 56,00 m2
5,00 m2 12,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
ICT Muziek Beeldend Trap Berging berg./wrkk. Toiletten Directie con./admin Leerplein RT/IB Toiletten Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Hal/GR/Theater Personeel Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Speel/drama/dans
Toiletten 12,00 m2
RT/IB Lokaal
18,00 m2
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
56,00 m2
170,00 m
60,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
4,00 m2 2 20,00 m
15,00 m2
56,00 m2
2
20,00 m2
56,00 m2
15,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
Toiletten
Toiletten Leerplein
10,00 m2
12,00 m2 35,00 m2
Berging Leerplein
toilet/MIVA Leerplein
Toiletten Berging Leerplein
Toiletten
12,00 m2
12,00 m2
Toiletten Leerplein
5,00 m2
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
10,00 m2
2 m2 20,00 m12,00
35,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro
35,00 m2
9,00 m2
9,00 m2
Gym
56,00 m
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
Toiletten Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas
Lokaal Muziek
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
56,00 m
Lokaal/kast/jas 56,00 m
56,00 m
80,00 m2
35,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
con./admin 15,00 m2
12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
48,00 m2
2
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
Trap 56,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
80,00 m2 2 56,00 m
Hal/GR/Theater 170,00 m
2
10,00 m2
170,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
Berging
Hal/GR/Theater Leerplein
Berging
Toiletten
Berging Leerplein
20,00 m2
10,00 m2
35,00 m
RT/IB
18,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas
2
Speel/drama/dans Leerplein Trap
2 12,00 m2 60,00 m
60,00 m2 35,00 m2
48,00 m2
2
Toiletten Lokaal
Lokaal Leerplein Beeldend
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
4,00 m2
12,00 m2
4,00 m2
Lokaal/kast/jas
ICT
Directie
wrk/mtr
126,00 m2
Directie
toilet/MIVA
wrk/mtr
2
toilet/MIVA
12,00 m2
4,00 m2
12,00 m2
Gym 252,00 m2
Spreek/kolf Repro Directie Muziek Beeldend Gym 9,00 m2
Speel/drama/dans
9,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
Directie
ICT
con./admin
4,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
Trap 56,00 m2
Gym berg./wrkk. 126,00 m2
20,00 m2
Hal/GR/Theater RT/IB 170,00 m2
15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas 56,00 m
12,00 m2
48,00 m2
126,00 m2
Berging
s
RT/IB
18,00 m2
toilet/MIVA
48,00 m2
12,00 m2
2
Leerplein 35,00 m2
Gym 126,00 m2
wrk/mtr
Gym
4,00 m2
252,00 m2
Gym 252,00 m2
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR Trap 56,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
Gym 252,00 m2
33
s
s
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Vlekkenplan
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Beschrijving van De Wegwijzer-Kresj (hoofdstuk 3), het ruimteprogramma (hoofdstuk 5) en de ruimtetabellen (bijlage I) vertaald in ‘vlekken’.
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
> de Kresj Speel/drama/dans
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
Hal/GR/Theat 170,00 m2
Berging 10,00 m2
Gym 126,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toiletten
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
Toiletten
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
Lokaal/kast/jas
Berging
80
Berging
Leerplein
5,00 m2
10,00 m2
Speel/dr
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Gym 252,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Leerplein
56,00 m2
56,00 m2
Leerplein
12,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
Lokaal 60,00 m2
56,00 m2
5,00 m2
60,00m m22 10,00
Lo
35,00 m2
12,00 m2
Toile
Leerplein Berging
12,00 m2
35,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
80,00 m2
20,00 m2
Toiletten Leerplein
Leerplein Berging
Toiletten
Leerplein
56,00 m2
60,00 m2
Leerplein Toiletten
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
Toiletten
Lokaal
60,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Toiletten Berging Lokaal/kast/jasLeerplein
56,00 m2
Lokaal/kast/jas Toiletten
56,00 m2
12,00 m2
Toiletten
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas
Lokaal
10,0
35,00 m2
10,00 m2
20,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro 9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas Directie
60,00 m2
60,00 m2
Directie
9,00 m2
RT/IB
18,00 m2
12,00 m2
ICT Lokaal/kast/jas con./admin 4,00 m2
60,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
Speel/drama/dans RT/IB 80,00 m2
15,00 m2
Personeel Kresj
Kresj Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Berging Toiletten Toiletten Toiletten Lokaal Lokaal Lokaal Lokaal/kast/jas Leerplein Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Toiletten Berging Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Leerplein Toiletten Toiletten Leerplein Leerplein Lokaal/kast/jas
48,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
2 2 60,00mm 20,00
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
Toile
10,0
35,00 m2
5,00 m2 35,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
5,00 m2 60,00 m2
10,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
20,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
35,00 m2
wrk/mtr 4,00 m2
Spreek/kolf Repro Lokaal 9,00 m2
Directie Lokaal
9,00 m2
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
80,00 m2
Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas 56,00 m2
5,00 m2 12,00 m2
10,00 m2
12,00 m2
35,00 m2
60,00 m2
56,00 m2
12,00 m2
60,00 m2
60,00 m2
ICT Muziek Beeldend Trap Berging berg./wrkk. Toiletten Directie con./admin Leerplein RT/IB Toiletten Leerplein LeerpleinLokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Hal/GR/Theater Personeel Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Lokaal/kast/jas Berging Speel/drama/dans
Toiletten 12,00 m2
RT/IB Lokaal
18,00 m2
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
60,00 m2
56,00 m2
170,00 m
60,00 m2
56,00 m2
35,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
4,00 m2 2 20,00 m
15,00 m2
56,00 m2
2
20,00 m2
56,00 m2
15,00 m2
Lokaal/kast/jas
56,00 m2
56,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
56,00 m2
56,00 m2
10,00 m2
Toiletten
Toiletten Leerplein
10,00 m2
12,00 m2 35,00 m2
Berging Leerplein
toilet/MIVA Leerplein
Toiletten Berging Leerplein
Toiletten
12,00 m2
12,00 m2
Toiletten Leerplein
5,00 m2
Leerplein
12,00 m2
35,00 m2
10,00 m2
2 m2 20,00 m12,00
35,00 m2
35,00 m2
Spreek/kolf Repro
35,00 m2
9,00 m2
9,00 m2
Gym
56,00 m
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
Toiletten Speel/drama/dans Lokaal/kast/jas
Lokaal Muziek
12,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
56,00 m
56,00 m
Lokaal/kast/jas 56,00 m
56,00 m
80,00 m2
35,00 m2
48,00 m2
56,00 m2
con./admin 15,00 m2
12,00 m2
RT/IB 15,00 m2
48,00 m2
2
Muziek
Beeldend
48,00 m2
48,00 m2
Trap 56,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
80,00 m2 2 56,00 m
Hal/GR/Theater 170,00 m
2
10,00 m2
170,00 m2
5,00 m2
10,00 m2
Berging
Hal/GR/Theater Leerplein
Berging
Toiletten
Berging Leerplein
20,00 m2
10,00 m2
35,00 m
RT/IB
18,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas
2
Speel/drama/dans Leerplein Trap
2 12,00 m2 60,00 m
60,00 m2 35,00 m2
48,00 m2
2
Toiletten Lokaal
Lokaal Leerplein Beeldend
60,00 m2
Lokaal/kast/jas
2
4,00 m2
12,00 m2
4,00 m2
Lokaal/kast/jas
ICT
Directie
wrk/mtr
126,00 m2
Directie
toilet/MIVA
wrk/mtr
2
toilet/MIVA
12,00 m2
4,00 m2
12,00 m2
Gym 252,00 m2
Spreek/kolf Repro Directie Muziek Beeldend Gym 9,00 m2
Speel/drama/dans
9,00 m2
48,00 m2
80,00 m2
Directie
ICT
con./admin
4,00 m2
15,00 m2
12,00 m2
10,00 m2
Trap 56,00 m2
Gym berg./wrkk. 126,00 m2
20,00 m2
Hal/GR/Theater RT/IB 170,00 m2
15,00 m2
Personeel
Lokaal/kast/jas 56,00 m
12,00 m2
48,00 m2
126,00 m2
Berging
s
RT/IB
18,00 m2
toilet/MIVA
48,00 m2
12,00 m2
2
Leerplein 35,00 m2
Gym 126,00 m2
wrk/mtr
Gym
4,00 m2
252,00 m2
Gym 252,00 m2
JASPER SMITS ARCHITECTUUR & INTERIEUR Trap 56,00 m2
toilet/MIVA 12,00 m2
berg./wrkk. 20,00 m2
Gym 252,00 m2
34
Massastudie Voor de massa studie zijn de clusters van drie lokalen, een leerplein en toiletten een belangrijk uitgangspunt.