Bijlage 2 - adviezen CRK

Gemeente Wijk bij Duurstede LRO Leefomgeving t.a.v. dhr. M. Heldoorn

Bunnik, 27 augustus 2021 Betreft: Ons kenmerk : Behandeld door:

Advies 21-08002, Wijk bij Duurstede, Zandpad 1a/1b Cothen Jolanda van Looij

Geachte heer Heldoorn,

Inzake het principeverzoek Zandpad 1a/1b heeft u namens de gemeente Wijk bij Duurstede MooiSticht gevraagd een advies uit te brengen over het realiseren van de volwaardige levensloopbestendige woning. Naar aanleiding van het stedenbouwkundig advies (12 april 2021) heeft de initiatiefnemer op 22 juli haar plannen en wensen toegelicht. Gezien de ruimtelijke context van deze locatie zijn landschap, bebouwing en cultuurhistorie onlosmakelijk met elkaar verbonden. In dit advies worden deze componenten integraal behandeld. Hierdoor zal dit advies op diverse onderdelen afwijken van het eerder uitgebrachte stedenbouwkundig advies. De kwaliteit van deze locatie is het iconische gebouw in een groene, landschappelijke omgeving. Met deze ontwikkeling is het mogelijk om het groene karakter aan de westzijde van het perceel te verbeteren. Wanneer de westgevel in een groene landschappelijke omgeving komt te liggen, versterkt dit niet alleen de iconische waarde van het gebouw, maar ook de ruimtelijke relaties met het kasteel, de bru g en de brink. Hierdoor wordt de kernwaarde van het beschermd dorpsgezicht ‘de vrije landschappelijke situatie ten opzichte van de omgeving van het kasteel Rhijnestein en de dorpskern’ verbeterd. Wanneer de gemeente besluit medewerking te verlenen, adviseren wij onderstaande randvoorwaarden mee te geven.

Ter illustratie van dit advies is er een schets in de bijlage toegevoegd. Dit is een mogelijke verbeelding van de onderstaande randvoorwaarden. De schets is geen blauwdruk, dat wil zeggen: binnen deze randvoorwaarden zijn verschillende ontwerpen mogelijk.

Gebouw Het realiseren van de volwaardige levensloopbestendige woning mag geen afbreuk doen aan de iconische waarde van het huidige gebouw. Zowel ruimtelijk als architectonisch zal, ondanks de gedee ltelijke sloop en splitsing, de bestaande woning met de nieuwe levensloopbestendige woning één geheel moeten blijven. Vormgeving en materiaalgebruik zullen aansluiten op het bestaande volume. Vanwege de markante dakvorm is een variabele goot- en nokhoogte van de levensloopbestendige woning denkbaar. De omvang van het totale volume zal passend moeten blijven in haar omgeving. Het gebouw blijft op ruime afstand van de Kromme Rijn.

1

Uitbreiding bouwblok Voor het realiseren van een volwaardige levensloopbestendige woning zal de contour van het bouwblok aangepast moeten worden. Wij adviseren om het bouwblok alleen aan de oostzijde uit te breiden. Met de uitbreiding aan de oostzijde blijft ‘de vrije landschappelijke situatie ten opzichte van de omgeving van Kasteel Rhijnestein en de dorpskern’, zoals beschreven in het beschermd dorpsgezicht, intact. Gezien de ligging van de nieuwe woning ten opzichte van de omliggende bebouwing is de te verwachten extra schaduw te verwaarlozen. Het volume aan bijgebouwen zal tot het minimum beperkt moeten worden en wordt bij voorkeur in het hoofdvolume opgenomen.

Zone langs de Kromme Rijn De Kromme Rijn heeft met toekenning van de Nieuwe Hollandse Waterlinie aan het UNESCO Werelderfgoed een extra waardering gekregen. Ter hoogte van het gebouw adviseren wij om een strook van minimaal 12 meter tuinbestemming in het bestemmingsplan op te nemen met extra aanduiding om het groene karakter van de zone te beschermen. Aan de westzijde van het gebouw kan deze strook verruimd worden tot minimaal 30 meter. Het waarborgen van deze groene zone aan de westzijde sluit aan bij ‘de vrije landschappelijke situatie ten opzichte van de omgeving van het kasteel Rhijnestein en de dorpskern’ van het beschermd dorpsgezicht. Met het vergroenen van de westzijde, wordt het doorzicht vanaf het Zandpad over de inrit naar de Kromme Rijn landschappelijker ingericht en wordt de kwaliteit van het iconische gebouw in een groene, landschappelijke omgeving versterkt. De groene zone zal een eenheid met een open en landschappelijk karakter moeten vormen. Deze zone blijft vrij van bebouwing, erfafscheidingen en verhardingen. Beide woningen kunnen voldoende privacy hebben door een goed beplantingsplan in combinatie met een goede zonering en vormgeving van het gebouw.

Ontsluiting en parkeren Het perceel van Zandpad 1b wordt via de zuidzijde van de kavel van Zandpad 1b ontsloten. Behoud van de overkapping/bijgebouw achten wij met het nieuwe gebruik niet realistisch. Het parkeren is niet zichtbaar vanaf de Kromme Rijn. Samenvattend zien wij voldoende mogelijkheden om, onder de genoemde voorwaarden, de volwaardige levensloopbestendige woning op een goede landschappelijke en stedenbouwkundige manier in te passen. Met vriendelijke groet,

Jolanda van Looij Ervenconsulent/Landschapsarchitect MSc

Bijlage: Verbeelding randvoorwaarden Zandpad 1a/1b.png

2

Bijlage: Verbeelding randvoorwaarden Zandpad 1a/1b.png

3