Bijlage 1 - 730570 toelichting bedrijfsverplaatsing

Bijlage 1 bij voorstel aan de raad Zaaknummer 730570

Toelichting bedrijfsverplaatsing van Vliet Kastanjehout

Voorgeschiedenis besluitvorming Van Vliet Kastanjehout (tegenwoordig Van Vliet Duurzaamhout) is een Langbroeks bedrijf dat zich richt op de verwerking en verkoop van duurzaam hout. Het bedrijf is gevestigd aan Gooyerdijk 41 te Langbroek en heeft daar 0,58 ha bedrijfsbestemming, waarvan 3600 m 2 een algemene bedrijfsbestemming (tot en met milieucategorie 2) heeft en 2200 m 2 die enkel mag dienen voor houtopslag. Van Vliet heeft al in 2018 een principeverzoek ingediend voor verplaatsing van het bedrijf naar de Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 te Cothen, waar het bedrijf toen al 4 hectare agrarische grond bezat. Op 22 januari 2019 heeft het college uitgesproken dat de verplaatsing, met bijbehorende groei, in principe wenselijk en haalbaar is. Volgens dit besluit mag Van Vliet op de nieuwe locatie 2,5 hectare aan bedrijfsbestemming gaan exploiteren, waarvan 30% te bebouwen zal zijn. Van de resterende 1,5 hectare moet minimaal 1 hectare dienen als landschappelijke inpassing. Op 14 juni 2022 heeft het college een aanvullend besluit genomen over de wijze van bestemmen van het nieuwe terrein. Daarmee wordt de nieuwe bedrijfsbestemming “op maat” wordt gesneden.

Op die manier wordt het geen algemeen bedrijventerrein maar wordt enkel “het handelen in en bewerken van hout, houtproducten en ondergeschikte aanverwante producten” toegestaan, en daarbij slechts in beperkte mate, voor maximaal 2000 m2, andere bedrijfsactiviteiten op grond van een Staat van Bedrijfsactiviteiten (bijlage 1 bij de regels van het bestemmingsplan) in combinatie met artikel 4.1. van de regels van het bestemmingsplan. Op deze manier gaat de bedrijfsgroei van Van Vliet niet ten koste van de hectares bedrijventerrein die aan onze gemeente zijn toegewezen in het kader van het Provinciaal Programma Wonen en Werken, en heeft het bedrijf toch enige wendbaarheid. Detailhandel wordt op het hele terrein uitgesloten wegens een onwenselijke verkeersgeneratie. Bij van Vliet is echter voornamelijk sprake van ‘business 2 business’ handel in hout en dus geen sprake van detailhandel. De ontwikkeling als geheel Nogmaals de gehele ontwikkeling overziend bestaat deze daaruit dat het bedrijf Van Vliet de huidige bedrijfslocatie aan Gooyerdijk 41 te Langbroek (achterlaatlocatie) verlaat en zich vestigt aan Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 te Cothen (landingslocatie). Op de achterlaatlocatie staat de voormalige bedrijfswoning. Deze wordt omgezet naar burgerwoning.

Op deze locatie komt er een tweede woning bij: dit is de bedrijfswoning van het agrarisch bouwvlak op de landingslocatie. Deze woning wordt als bouwrecht overgeheveld van Graaf van Lynden van Sandenburgweg 4 naar Gooyerdijk 41. Op deze achterlaatlocatie wordt ook nieuwe natuur gecreëerd. Op de landingslocatie wordt het buiten gebruik geraakte agrarisch bedrijf met opstallen gesloopt, het agrarisch bouwvlak opgeheven en ‘overschreven’ door de nieuwe bedrijfslocatie van Van Vliet.

De verplaatsing, inclusief bijbehorende bedrijfsgroei, is integraal afgewogen waarin meegenomen is dat het bedrijf het kwetsbare Langbroekerweteringgebied verlaat. In het onafhankelijke bedrijfseconomisch advies (bijlage 2 bij de toelichting) wordt beschreven dat de groei noodzakelijk is met het oog op de continuïteit en dat ook andere locaties, zoals bedrijventerreinen, zijn beschouwd maar niet haalbaar zijn gezien de aard van de bedrijvigheid (d.w.z. veel ruimte innemende buitenopslag). Over de landschappelijke inpassing van beide locaties is uitvoerig overleg gevoerd met de ervenconsulent van Mooisticht. De inpassingsplannen voor beide locaties zijn vastgelegd als bijlage bij de regels, respectievelijk bijlage 2 en 3 daarbij. Het inpassingsplan voor de landingslocatie is weergegeven in de afbeelding.