2022-02 Antwoorden technische vragen DvD - Bestemmingsplan Hoogstraat

Technische vragen

Datum: 05-04-2022 Aan de behandelend ambtenaar: Jan Veenstra Steller vragen: Frances Place, Duurstede voor Democratie Onderwerp: Bestemmingsplan Herontwikkeling Hoogstraat, de Heul en Langbroekseweg U wordt verzocht de volgende technische vragen te beantwoorden: Vraag 1: Welk probleem wordt opgelost met de onteigening van het perceel aan de Hoogstraat en de bouw van appartementen? En door wie (ook aantallen) wordt dit als probleem ervaren?

Antwoord vraag 1: De inbreng van dit perceel in het project is noodzakelijk om de versterking van het buurtwinkelcentrum De Heul uit te kunnen voeren. Daarmee wordt de door de gemeenteraad vastgestelde Omgevingsvisie Wijk bij Duurstede en Structuurvisie Detailhandel 2013 uitgevoerd. In beide is de locatie Hoogstraat opgenomen. Op de Hoogstraat zelf worden problemen met parkeren, laden en lossen, verkeer en geluid opgelost. Aantallen van gehinderden hebben we daarvoor niet beschikbaar. Vraag 2: Is duidelijk welke belangen hier spelen en wat de omvang van de commerciële belangen is?

Antwoord vraag 2: Ja, we denken dat inzichtelijk te hebben vanuit in onze opdracht uitgevoerde taxaties en planeconomische berekeningen. Deze hebben ten grondslag gelegen aan de onderhandelingen en uiteindelijk onze overeenkomsten met Lidl en Jumbo. Daarbij dient te worden opgemerkt dat een eventuele aanpassing van de huurprijs tot een nieuwe inschatting voor wat betreft de waarde van het vastgoed op de Hoogstraat zal leiden.

Vraag 3: Is de eigenaresse van het perceel aan de Hoogstraat door de gemeente op enig moment de mogelijkheid geboden om zelf een project uit te voeren voor de bouw van nieuwe woningen op haar perceel na vertrek van de Lidl? En zo ja, wat was haar reactie?

Antwoord vraag 3: Sinds 2015 is door de gemeente aan stakeholders, waaronder de eigenaar van Hoogstraat 14 gevraagd mee te denken. Daarnaast zijn er diverse overleggen door de gemeente en door Lidl met de eigenaar gevoerd omtrent het beoogde plan en de rol van eigenaar Hoogstraat 14 daarin. Uit deze gesprekken werd duidelijk werd dat deze niet voornemens was mee te werken. Deze vraag is ook tijden de voorbespreking op 5 april beantwoord. Vraag 4: Indien er ondanks de zwaarwegende bezwaren tegen onteigening toch wordt overgegaan tot de bouw van appartementen, voor wie zijn die appartementen dan bedoeld? Voor inwoners van Wijk of voor hun kinderen of voor werknemers van Wijkse ondernemers, op zoek naar een woning?

Antwoord vraag 4: Op de Hoogstraat is het niet de bedoeling om appartementen te realiseren maar grondgebonden woningen of een maatschappelijke functie. Deze koopwoningen kunnen gezien het segment waarin zij vallen niet aan een specifieke doelgroep worden toegewezen. Op basis van regelgeving is het alleen mogelijk om sociale huurwoningen voor een beperkt deel toe te wijzen aan lokale woningzoekenden. Dat kan voor een deel ook voor de sociale huurappartementen in De Heul gelden. Vraag 5: Heeft er ten aanzien van deze herbestemming burgerparticipatie plaatsgevonden?

Antwoord vraag 5: De basis voor hele project (en daarmee het bestemmingsplan) zijn de Omgevingsvisie Wijk bij Duurstede (en de voorloper daarvan, de Structuurvisie Wijk bij Duurstede 2020) en de Structuurvisie Detailhandel 2013. Beide zijn met participatie tot stand gekomen. Voor de Hoogstraat is tot op heden een informatieavond gehouden en wordt de participatie opgestart rond het moment dat in De Heul wordt gestart met bouwen. Met omwonenden worden de globale plannen dan verder uitgewerkt. Voor de Heul is in 6 bijeenkomsten van een meedenkgroep met omwonenden en winkeliers tot een gedragen plan gekomen.