12 november voorbespreking raad voorkeursrecht - aanvullende presentatie

Voorkeursrecht Middelweg Oost 11 v v

Voorbespreking Raad

12 oktober 2024

Percelen Middelweg Oost 11

2

Voorkeursrecht omgevingswet - college Vestiging voorkeursrecht • Collegebesluit d.d. 17 sept. • Opgelegd voorkeursrecht gaat bij bekendmaking beschikking (20 sept.) en is 3 maanden geldig.

Argumenten • Vergroten kans op realisatie van gemengd wonen (asiel-, spoedzoeker en starters); • Voorkomen van speculatie; • Geeft ruimte om met de eigenaar tot overeenstemming te komen.

3

Voorkeursrecht omgevingswet - college Proces • Bekendmaken aan eigenaar = start bezwaartermijn; • Besluit college treedt in werking op het moment van inschrijving in het kadaster; • Vervolgens publicatie website en gemeenteblad.

Niet eens? • Mogelijkheid van bezwaar geldt alleen voor belanghebbenden; • Degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken (art. 1.2 lid 1 AWB)

• Reactietermijn vanaf 21 sept. (= dag na bekendmaking aan eigenaar) gedurende 6 weken.

4

Voorkeursrecht omgevingswet - raad Vestiging voorkeursrecht • Raadsvoorstel – bij besluit is voorkeursrecht 3 jaar geldig.

Niet eens? • Zienswijzen tegen voorgesteld raadsbesluit mogelijk voor een ieder; • Reactietermijn voor zienswijze: van 23 september t/m 7 oktober; • Bezwaar tegen voorgesteld raadsbesluit mogelijk voor belanghebbenden.

5

Ingediende bezwaren / zienswijzen - I Bezwaar tegen besluit van college • Geen bezwaar door eigenaar = enige belanghebbende • Wel bezwaren door omwonenden, binnen bezwaartermijn • 3 reacties gaan in op ruimtelijke aspecten; • 60 identieke reacties gaan in op procedure + 4 buiten termijn; • Commissie bezwaarschriften, alle kennelijk niet ontvankelijk (geen belanghebbenden).

Zienswijzen tegen voorgesteld raadsbesluit • College stelt voor alle reacties aan te merken als zienswijzen; • Termijn tot en met 7 oktober;  2 van de 3 reacties op ruimtelijke aspecten tijdig, eerste reacties op procedure op 28 oktober, niet tijdig

• Algemeen beeld: omwonenden zijn tegen vestiging voorkeursrecht.

6

Ingediende bezwaren / zienswijzen - II Zienswijzennota • Ruimtelijke argumenten kunnen bij omgevingsvergunning worden ingebracht; • Geen redenen af te zien van vestigen voorkeursrecht door de raad. Voorstel m.b.t. zienswijzen: • Raad stelt ook de nota van zienswijzen vast; • Dit besluit dient per amendement te worden toegevoegd aan het reeds voorgelegde raadsvoorstel.

7