TOE BP Het Achtererf - Nieuw-Loosdrecht (08-11-23)

4.9.3

Conclusie

Dit bestemmingsplan is niet m.e.r.-(beoordelings)plichtig. Tevens zijn geen nadelige milieugevolgen te verwachten als gevolg van de vaststelling van dit bestemmingsplan.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

44

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

HOOFDSTUK 5

WATERASPECTEN

5.1

Vigerend beleid

5.1.1

Europees beleid

De Europese Kaderrichtlijn Water (2000/60/EG) is op 22 december 2000 in werking getreden en is bedoeld om in alle Europese wateren de waterkwaliteit chemisch en ecologisch verder te verbeteren. De Kaderrichtlijn Water omvat regelgeving ter bescherming van het binnenlandse oppervlaktewater, overgangswateren (waaronder estuaria worden verstaan), kustwateren en grondwater. Voor het uitwerken van de doelstellingen worden er op (deel)stroomgebied plannen opgesteld. In deze (deel)stroomgebiedbeheersplannen staan de ambities en maatregelen beschreven voor de verschillende (deel)stroomgebieden. Voornamelijk de ecologische ambities worden op het niveau van de deelstroomgebieden bepaald.

5.1.2

Rijksbeleid

Het Rijksbeleid op het gebied van het waterbeheer is vastgelegd in het Nationaal Waterplan (NWP) 2016-2021 (vastgesteld 17 december 2015). Het plan geeft op hoofdlijnen de ambities weer van het Rijk ten aanzien van het nationale waterbeleid en het daaraan gerelateerde ruimtelijke beleid. De belangrijkste ambities richten zich op waterveiligheid, zoetwater en waterkwaliteit. Maar ook de Deltabeslissingen en enkele waterafhankelijke thema's als natuur en duurzame energie hebben in het plan een plek gekregen. De doorwerking van de beleidsambities/uitgangspunten naar lagere overheden is geregeld in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (2012), het Bestuursakkoord Water (2011) en de Waterwet (2009).

5.1.3

Provinciaal beleid

De Watervisie 2021 zoekt de koppeling van wateropgaven met ruimte, economie en natuur. Alleen door water goed mee te nemen kunnen duurzame integrale afwegingen gemaakt worden. Zo is er op en aan het water rust, maar ook ruimte voor vertier en activiteiten. Waar water en natuur zijn, ontstaat vaak als vanzelf recreatie. En die combinatie biedt weer kansen voor economische ontwikkeling. Met de Watervisie 2021 als zelfbindend document worden kaders gesteld voor wateropgaven in Noord-Holland. Het lange termijn doel is om heel Noord-Holland in 2050 voor zover redelijkerwijs haalbaar waterrobuust te hebben ingericht. Het gaat hierbij om het zoveel mogelijk: 1. beperken van het slachtofferrisico als gevolg van overstromingen; 2. voorkomen van grote economische schade; 3. voorkomen van maatschappelijke ontwrichting door het uitvallen van vitale functies en/of het vrijkomen van milieugevaarlijke stoffen.

5.1.4

Waterschap Amstel, Gooi en Vecht

5.1.4.1 Waterbeheerprogramma Amstel, Gooi en Vecht 2022-2027 Het ‘Waterbeheerprogramma Amstel, Gooi en Vecht 2022-2027’ is op 10 maart 2022 vastgesteld. Dit Waterbeheerprogramma sluit aan op bredere maatschappelijke ontwikkelingen waarmee het waterschap en samenleving rekening hebben te houden en waarvoor het waterschap doelgericht maatregelen moeten treffen. Het veranderende klimaat laat zich gelden in nieuwe uitdagingen op het gebied van waterveiligheid, wateroverlast, waterbeschikbaarheid en waterkwaliteit. Waterschap Amstel, Gooi en Vecht wil ook verantwoordelijkheid nemen op het gebied van duurzaamheid, de energietransitie, de herwinning van grondstoffen en de zorg voor natuur en de biodiversiteit. Met het Waterbeheerprogramma legt het waterschap daarvoor een belangrijke basis.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

45

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld In de planperiode richten de maatregelen van waterschap Amstel, Gooi en Vecht zich op de volgende aspecten: • • • • •

Waterveiligheid Voldoende water Gezond water Gezuiverd water Cultuurhistorie en recreatie

5.1.4.2 Keur AGV 2019 De 'Keur' is de traditionele naam die waterschappen meestal geven aan een verordening met betrekking tot de aan hen opgedragen zorg voor het watersysteem. De zorg voor het watersysteem omvat het beheer van de oppervlaktewateren, waterkeringen en bergingsgebieden, grondwater en ondersteunende waterstaatkundige kunstwerken. Het waterschap oefent zijn taken en bevoegdheden uit met het oog op de doelstellingen van waterbeheer, zoals verwoord in artikel 2.1 van de Waterwet: • • •

5.1.5

voorkoming en waar nodig beperking van overstromingen, wateroverlast en waterschaarste, in samenhang met bescherming en verbetering van de chemische en ecologische kwaliteit van watersystemen en vervulling van maatschappelijke functies door watersystemen.

Gemeentelijk Rioleringsplan Wijdemeren 2018-2021

Het gemeentelijk rioleringsplan beschrijft de invulling van het beleid voor de gemeentelijke watertaken van de Gemeente Wijdemeren. De primaire doelen van deze watertaken zijn: 1. beschermen van de volksgezondheid 2. bijdragen aan een veilige leefomgeving 3. beperken van hinder en voorkomen van schade door wateroverlast 4. voorkomen van verontreiniging van het milieu 5. bijdragen aan een duurzame leefomgeving 6. bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit 7. en beperken van hinder bij uitvoering van werken. Voor nieuwbouwplannen zijn onder andere de volgende uitgangspunten van toepassing: •

•

•

Bij nieuwbouw moeten openbare én particuliere ruimte zo worden ingericht dat in totaal een neerslag van tenminste 150 mm in 1 uur (incl. riolering) kan worden verwerkt zonder water in de nieuwbouwpanden. Aanleg van klimaatbestendige ontwatering bij bouwrijp maken en aanleg van vloerpeilen minimaal 25 en zo mogelijk 30 cm boven de wegas, om de kans op schade bij regen- en grondwateroverlast te beperken, vast te leggen in bestemmings- /omgevingsplan, project- of exploitatieovereenkomsten. Bij herinrichting en nieuwbouw, zoveel als technisch mogelijk, het regenwater op eigen terrein laten verwerken. Voorkeursvolgorde bij afkoppelen op particulier terrein is: 1. infiltreren in de bodem of hergebruiken, 2. naar oppervlaktewater leiden, 3. lozen op gescheiden regenwaterriool.

5.2

Waterparagraaf

5.2.1

Huidige situatie

Nieuw-Loosdrecht ligt op de overgang tussen de oostelijk hoger gelegen zandgronden van 't Gooi (ten oosten van plangebied NAP +1,3 m) en de polders in het veenweidegebied westelijk van Nieuw-Loosdrecht (NAP -0,5 m). Waterhuishoudkundig betekent dat een overgangsgebied tussen infiltratie en kwel. In Nieuw-Loosdrecht

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

46

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld treedt lichte kwel op vanuit de Gooise stuwwal en watert af in westelijke richting naar het hoofdwatersysteem van de Drecht en de Loosdrechtse Plassen. Vanuit het plassengebied wordt het water uitgeslagen op de boezem van de Vecht. Binnen het plangebied is geen open water aanwezig en liggen geen hoofdwatergangen. Ook zijn geen waterkeringen aanwezig. Ten zuiden van het plangebied is wel een watergang met een gemaal aanwezig.

5.2.2

Toekomstige situatie

Hemelwater en verontreiniging Op basis van de Keur moet een toename van het verhard oppervlak met meer dan 1.000 m² gecompenseerd worden. Voor de toename van de verharding dient gecompenseerd te worden door open water met een omvang van 10% van de toename van het verhard oppervlak. In geval van voorgenomen ontwikkeling is sprake van een toename van het verhard oppervlak met meer dan 1.000 m2. Met voorgenomen ontwikkeling wordt rekening gehouden met het vorenstaande en zal worden voorzien in voldoende compensatie (10% van de toename van het verhard oppervlak). Verder is op basis van de Keur AGV 2019 sprake van een vergunningsplicht wanneer in het stedelijk gebied de toename van verhard oppervlak meer dan 1.000 m2 bedraagt. Het hemelwater dient, waar mogelijk, eerst vastgehouden te worden binnen het plangebied voordat het wordt afgevoerd. Hierbij kan gedacht worden aan infiltratiekratten in de ondergrond, wadi’s, een vijver met afwateringsduiker of extra open wateroppervlak. Het gebruik van duurzame, niet-uitloogbare bouwmaterialen is daarnaast van belang om diffuse verontreinigingen te voorkomen. In geval van voorgenomen ontwikkeling neem de verharding toe met circa 4.370 m2. Hierdoor is sprake van een (water)compensatie nodig van circa (10%*4.370=) 473 m2.

Deze (water)compensatie wordt gerealiseerd door het aanleggen van wadi’s en het verbreden van de (kavel)sloot in het zuiden van het plangebied (ten zuiden van het woonperceel aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk 87).

Afbeelding 5.1: Watercompensatie (Bron: HenE architecten)

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

47

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld Afvalwaterketen en riolering Volgens de Leidraad Riolering en vigerend waterschapsbeleid is het voor nieuwbouw verplicht een gescheiden rioleringsstelsel aan te leggen, om te zorgen dat schoon hemelwater niet bij een rioolzuiveringsinstallatie terecht komt. Afvalwater wordt aangesloten op de bestaande gemeentelijke riolering. Voor hemelwater wordt de volgende voorkeursvolgorde aangehouden: • • • •

hemelwater vasthouden voor benutting; (in)filtratie van afstromend hemelwater; afstromend hemelwater afvoeren naar oppervlaktewater; afstromend hemelwater afvoeren naar AWZI.

Waterbeheer Voor aanpassingen aan het bestaande watersysteem moet bij het Waterschap een vergunning worden aangevraagd op grond van de Keur. Voorbeelden hiervan zijn bij het graven van nieuwe watergangen, het aanbrengen van een stuw of het afvoeren van hemelwater naar het oppervlakte water.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

48

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

HOOFDSTUK 6 6.1

JURIDISCHE ASPECTEN EN PLANVERANTWOORDING

Inleiding

In de voorgaande hoofdstukken is ingegaan op het plangebied, het relevante beleid en de milieu- en omgevingsaspecten. De informatie uit deze hoofdstukken is gebruikt om keuzes te maken bij het maken van het juridische deel van het bestemmingsplan: de verbeelding en de regels. In dit hoofdstuk wordt dieper ingegaan op de opzet van dit juridische deel. Daarnaast wordt een verantwoording gegeven van de gemaakte keuzes op de verbeelding en in de regels. Dat betekent dat er wordt aangegeven waarom een bepaalde functie ergens is toegestaan en waarom bepaalde bebouwing daar acceptabel is.

6.2

Opzet van de regels

6.2.1

Algemeen

In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) die op 1 juli 2008 in werking is getreden, is de verplichting opgenomen om ruimtelijke plannen en besluiten digitaal vast te stellen. De digitaliseringsverplichting geldt vanaf 1 januari 2010. In de ministeriële Regeling standaarden ruimtelijke ordening is vastgelegd dat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP) de norm is voor de vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen. Naast de SVBP zijn ook het Informatiemodel Ruimtelijke Ordening en de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke Instrumenten normerend bij het vastleggen en beschikbaar stellen van bestemmingsplannen. De SVBP geeft normen voor de opbouw van de planregels en voor de digitale verbeelding van het bestemmingsplan. Dit bestemmingsplan is opgesteld conform de normen van de SVBP2012. Het juridisch bindend gedeelte van het bestemmingsplan bestaat uit planregels en bijbehorende verbeelding waarop de bestemmingen zijn aangegeven. Deze verbeelding kan zowel digitaal als analoog worden verbeeld. De verbeelding en de planregels dienen in samenhang te worden bekeken. De regels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken: 1. 2. 3. 4.

6.2.2

Inleidende regels (begrippen en wijze van meten); Bestemmingsregels; Algemene regels (o.a. afwijkingsregels); Overgangs- en slotregels.

Inleidende regels

Hoofdstuk 1 bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied en bevatten: •

Begrippen (Artikel 1) In dit artikel zijn definities van de in de regels gebruikte begrippen opgenomen. Hiermee is een eenduidige interpretatie van deze begrippen vastgelegd.

•

Wijze van meten (Artikel 2) Dit artikel geeft onder meer bepalingen waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.

6.2.3

Bestemmingsregels

Hoofdstuk 2 van de regels bevat de juridische vertaling van de in het plangebied voorkomende bestemmingen. De regels zijn onderverdeeld in o.a.: •

Bestemmingsomschrijving: omschrijving van de activiteiten die zijn toegestaan;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

49

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld • • •

6.2.4

Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bebouwingshoogte, bebouwingspercentage, etc.); Specifieke gebruiksregels: omschrijving van gebruiksregels en onder welke voorwaarden bepaalde gebruiken zijn toegestaan; Afwijkingen van de gebruiksregels: onder welke voorwaarde mag afgeweken worden van de aangegeven bestemmingen en bouwregels.

Algemene regels

Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is opgebouwd uit: •

Anti-dubbeltelregel (Artikel 10) Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze verdichting kan zich voornamelijk voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer dan één keer betrokken wordt bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage.

•

Algemene bouwregels (Artikel 11) In dit artikel worden de algemene bouwregels beschreven. Hierin zijn regels opgenomen omtrent de gevallen waarbij bouwgrenzen mogen worden overschreden.

•

Algemene gebruiksregels (Artikel 12) In dit In dit artikel wordt het voorzien in de parkeerbehoefte geborgd.

•

Algemene aanduidingsregels (Artikel 13) In dit artikel worden de regels die gelden voor de gebiedsaanduiding ‘Geluidzone’ beschreven. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding Geluidzone zijn nieuwe geluidsgevoelige bestemmingen uitsluitend toelaatbaar met inachtneming van de maximaal toelaatbare geluidswaarden volgens de Wet geluidhinder.

•

Algemene afwijkingsregels (Artikel 14) In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om op ondergeschikte punten van de regels in het bestemmingsplan af te wijken.

•

Algemene wijzigingsregels (Artikel 15) In dit artikel worden de algemene wijzigingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om op ondergeschikte punten de regels in het bestemmingsplan te wijzigen.

•

Overige regels (Artikel 16) In dit artikel worden de geldende wettelijke regelingen van toepassing.

6.2.5

Overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In de overgangsregels is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregel wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.

6.3

Verantwoording van de regels

Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

50

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.

Groen (Artikel 3) De gronden ter plaatse van de belangrijkste (openbare) groenstructuren binnen het plangebied, zijn voorzien van de bestemming ‘Groen’. De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor groen en de daarbij behorende voorzieningen zoals speel- en recreatieve voorzieningen, voet- en fietspaden, voetgangersbruggen, nutsvoorzieningen, bergbezinkbassins, parkeervoorzieningen en water. Binnen deze bestemming mogen gebouwen tot een oppervlak van ten hoogste 5 m2 per gebouw worden gebouwd, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m. Erfafscheidingen mogen maximaal 1 m hoog worden gebouwd.

Verkeer - Verblijfsgebied (Artikel 4) De gronden ter plaatse van de belangrijkste (ontsluitings)wegen, paden en parkeervoorzieningen zijn voorzien van de bestemming ‘Verkeer – Verblijfsgebied’. De voor ‘Verkeer – Verblijfsgebied’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen en de bijbehorende voorzieningen, zoals speel- en recreatieve voorzieningen, reclame-uitingen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, bergbezinkbassins en water. Binnen deze bestemming mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde worden gebouwd. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, anders dan ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 4 m. Het gebruiken of laten gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag is niet toegestaan.

Water (Artikel 5) De bestaande en te verbreden (kavel) sloot ten zuiden van het woonperceel aan de Nieuw-Loosdrechtsedijk 87 is voorzien van de bestemming ‘Water’. De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn hoofdzakelijk bestemd voor water ten behoeve van de waterhuishouding. Daarnaast zijn ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van water – vlonders’ vlonders toegestaan.

Wonen (Artikel 6) De beoogde woonpercelen en de gronden ter plaatse van het appartementengebouw zijn voorzien van de bestemming ‘Wonen’. De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor het wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor bed & breakfast of aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat deze uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd. Door middel van een aanduiding is de maximale goot- en bouwhoogte van de hoofdgebouwen aangegeven. Verder is door middel van aanduidingen aangegeven welk type woning of type woningen er per woonperceel is/zijn toegestaan. Verder zijn er bouwregels opgenomen voor ‘aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen’ en ‘bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde’. Hiermee is aangesloten op het

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

51

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld bestemmingsplan “Kernen Ankeveen, Kortenhoef en Nieuw-Loosdrecht”. Wel is er ten behoeve van het appartementengebouw een (maatwerk)regel toegevoegd. Bepaald is dat het gezamenlijke grondoppervlak van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding ‘gestapeld’ maximaal 150 m 2 mag bedragen. Deze regeling heeft als doel om het mogelijk te maken om buiten het hoofdgebouw bijvoorbeeld opslagruimte en/of een fietsenberging mogelijk te maken.

Waarde – Archeologie – 3, Waarde – Archeologie – 4 en Waarde – Archeologie – 5 (Artikel 7, 8 en 9) Gronden met de bestemming ‘Waarde – Archeologie – 3’, ‘Waarde – Archeologie – 4’ en ‘Waarde – Archeologie – 5’ zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van archeologische waarden. Op grond van deze dubbelbestemming is het voor activiteiten waarbij gegraven wordt, zoals bouwen en een aantal specifiek genoemde werken en werkzaamheden noodzakelijk eerst een archeologisch onderzoek te laten uitvoeren dan wel een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden aan te vragen. Indien is aangetoond dat de te verrichten activiteiten de archeologische waarden niet zullen schaden kan worden gebouwd, dan wel kan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden worden verleend.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

52

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

HOOFDSTUK 7

ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID

Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is. In het voorliggende geval worden de gemeentelijke kosten, via een anterieure overeenkomst, verhaald op initiatiefnemer. Onderdeel van de anterieure overeenkomst is een planschadeovereenkomst zodat het kostenverhaal voor de gemeente volledig is verzekerd. Dit brengt met zich mee dat vaststelling van een exploitatieplan achterwege kan blijven.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

53

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

HOOFDSTUK 8 8.1

Vooroverleg

8.1.1

Het Rijk

INSPRAAK, VOOROVERLEG EN ZIENSWIJZEN

In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.

8.1.2

Provincie Noord-Holland

Het bestemmingsplan is ter beoordeling naar de provincie Noord-Holland gestuurd. De provincie heeft geen opmerkingen op het plan.

8.1.3

Waterschap Amstel, Gooi en Vecht

Het bestemmingsplan is ter beoordeling naar Waterschap Amstel, Gooi en Vecht gestuurd. De reactie van het waterschap is verwerkt in hoofdstuk 5.

8.1.4

Diverse vooroverleg partners

Het voorliggende bestemmingsplan is naast voorgenoemde vooroverlegpartners tevens naar Tennet, Gasunie, Liander, Rijkswaterstaat en Brandweer Gooi en Vechtstreek gestuurd. De voorgenoemde partijen kunnen instemmen met de in dit bestemmingsplan besloten ontwikkeling. Brandweer Gooi en Vechtstreek adviseert om rekening te houden met de bereikbaarheid van het gebied en om midden in het plangebied een bluswatervoorziening te realiseren van minimaal 30 m 3/uur.

8.2

Participatie

Initiatiefnemer heeft de (direct) omwonenden meerdere malen geïnformeerd omtrent het in dit bestemmingsplan besloten voornemen. Hiertoe is een reactienota opgesteld (zie bijlage 14). Tevens is een website ontwikkeld (www.hetachtererf.nl) waarop de laatste ontwikkelingen omtrent het voornemen zijn en worden bijgehouden. Hierop konden en kunnen omwonenden reageren op de laatste ontwikkeling. Met de input en reacties van omwonenden is, voor zover mogelijk, rekening gehouden. Dit heeft geleid tot het plan zoals dat er nu ligt.

8.3

Zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan “Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht” heeft met ingang van 19 januari 2022 voor een periode van zes weken voor eenieder ter inzage gelegen. Er zijn een aantal zienswijzen ingediend. Deze zienswijzen zijn allen tijdig ingediend en derhalve ontvankelijk. Voor de samenvatting van de zienswijzen, de gemeentelijke beantwoording daarvan en de doorgevoerde (ambtshalve) wijzigingen wordt verwezen naar de zienswijzennota, opgenomen in bijlage 15 bij deze toelichting.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

54

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING Bijlage 1

Verkeersonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

55

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 2

Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

56

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 3

Verklaring van geen bezwaar

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

57

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 4

Bodemonderzoek Nieuw Loosdrechtsedijk 87

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

58

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 5

Plan van aanpak bodemsanering Nieuw Loosdrechtsedijk 87

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

59

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 6

Bodemonderzoek Nieuw Loosdrechtsedijk (achter 75 en 85)

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

60

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 7

Bodemonderzoek Nieuw Loosdrechtsedijk (achter 73)

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

61

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 8

Akoestisch onderzoek industrielawaai

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

62

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 9

Stikstofonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

63

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 10

Quickscan natuurwaardenonderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

64

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 11

Nader ecologisch onderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

65

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 12

Archeologisch onderzoek

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 13

Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

67

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 14

Participatieverslag

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

68

Bestemmingsplan Het Achtererf – Nieuw-Loosdrecht Vastgesteld

Bijlage 15

Zienswijzennota

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

69