Technische vragen Commissie 15 oktober 2025 Compleet

Technische vragen 15 oktober 2025

NR Commissie 1 Commissie 15 oktober

Onderwerp 8. Verkoopkaders Terpstraschool

Vraag Antwoord Hoeveel maatschappelijke initiatieven hebben Twee maatschappelijke organisaties hebben interesse interesse getoond voor een locatie in het getoond hoofdgebouw?

Fractie PvdA-GroenLinks

2

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Hoe is de borging geregeld dat maatschappelijke initiatieven voor betaalbare huurprijs gebruik kunnen maken van het hoofdgebouw?

Dit wordt in de koop-/realisatieovereenkomst geborgd. Daarin wordt een nader te bepalen maximale huurprijs opgenomen.

PvdA-GroenLinks

3

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Wie of wat bepaalt uiteindelijk welke maatschappelijke initiatieven ruimte krijgen?

De koper bepaalt in overleg met de gemeente

PvdA-GroenLinks

4

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

In hoeverre is overwogen het oorspronkelijke Omdat de beheer- en herstelkosten voor de komende jaren PvdA-GroenLinks pand bij de gemeente te laten, zodat deze hoog zijn, is er ingezet op verkoop en niet op behoud van het volledige zeggenschap heeft over de invulling? eigendom.

5

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

De controller van Hilversum geeft aan dat onttrekking op voorhand vanuit vanuit de Algemene Reserve ongebruikelijk is in Hilversum en financieel technisch minder wenselijk. Waarom is niet een keuze gemaakt in lijn met Hilversums beleid?

6

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

In hoeverre is in dit gebied in Loosdrecht Dat hangt ervan af of het toekomstige gebruik onder het klein PvdA-GroenLinks sprake is van netcongestie en staat dit nieuwe gebruik of onder het groot gebruik gaat vallen. Alleen bij plannen in de weg? groot verbuik kan het een probleem opleveren, maar dat is nu nog niet aan te geven.

7

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Het Duurzaamheidsbeleid, c.q. het Werkplan Klimaat Gemeente Wijdemeren ontbrelen bij de beleidsdocumenten. Wat is de reden?

Het voorstel om op voorhand de onttrekking vanuit de PvdA-GroenLinks Algemene Reserve te doen is volgens het bestaand beleid van de gemeente Wijdemeren. Een andere keuze vergt een beleidswijziging en is in dit stadium niet opportuun.

Er gelden wettelijke duurzaamheidseisen waaraan moet worden voldaan. Daarom zijn deze niet apart opgenomen.

PvdA-GroenLinks

8

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Gemeente is gesprekspartner voor de concrete De koper bepaalt in overleg met de gemeente hoe en door invulling en draagt partijen aan. Kan hieruit wie het pand ingevuld wordt. Om te voorkomen dat dit te opgemaakt worden dat de gemeente bepalend lang duurt wordt er een termijn aan gekoppeld. Het is voor is voor de invulling? Staat dit de koper niet in een koper zeker geen nadeel als de gemeente partijen de weg om het plan te laten renderen binnen aandraagt. een redelijke termijn?

De Lokale Partij

9

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Na een nog te bepalen termijn mag de koper zelf een geschikte huurder zoeken. Wat is/wordt de termijn?

Dat wordt op een later moment door het college bepaald bij de vaststelling van de tenderstuken. Gedacht wordt aan een termijn van 2 maanden.

De Lokale Partij

10

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

De huurprijs dient te zijn afgestemd op de Dat is nog niet bekend en wordt op een later moment door Bestemming Maatschappelijke Voorzieningen. een onafhankelijk deskundige bepaald. Wat is de huurprijs maximaal per vierkantemeter?

De Lokale Partij

11

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Klopt het dat de Terpstraschool officieel geen rijksmonument is?

Dat klopt. Het betreft een gemeentelijk monument.

ChristenUnie

12

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

De koper wordt eigenaar van en is verantwoordelijk voor de invulling van het hoofdgebouw. Hoe is de controle georganiseerd, dat de maatschappelijke invulling hiervan ook daadwerkelijk in de praktijk gerealiseerd gaat worden?

Hierover worden bindende afspraken opgenomen in de koop- ChristenUnie /realisatieovereenkomst.

13

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Is het een collegebevoegdheid om, zonder tussenkomst van de raad, te besluiten om bij een woonprogramma af te zien van (min. 1/3) sociale huur/koop?

Nee, dat is het niet. Daarom wordt in beslispunt 1 van het raadsvoorstel nadrukkelijk aan de raad gevraagd om in te stemmen met de verkoopkaders waarin deze afwijking van het woonprogramma is verwoord.

ChristenUnie

14

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

De parkeerplaatsen komen volledig op eigen terrein. Wat wordt de toegangsweg vanaf de openbare weg naar dat parkeerterrein? En is dat eigen grond, privé grond van de buren (overpad) of gemeentelijke grond?

De toegangsweg en de parkeerplaasten vóór het monumentale gebouw blijven op gemeentegrond, de parkeerplaatsen voor de woningen worden op privé grond gerealiseerd

ChristenUnie

15

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

In de verkoopkaders wordt gesproken over Nee maximaal 4 bouwlagen. Is er ook een maximale bouwhoogte vastgesteld?

ChristenUnie

16

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Wat is de status van het 3-hoekige perceel Dat is een perceel met groen en bomen en blijft gemeente tussen de Terpstraschool en de NLD? Wordt dit eigendom betrokken bij de on twikkeling?

D66

17

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Graag een uitsplitsing van de post risico's en van de kredieten eerdere besluiten

Deze is te vinden in de geheime bijlage bij de technische vragen van 27 mei 2025.

D66

18

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Kunt u toelichten hoe het voorbereidingskrediet van € 90.000 is opgebouwd (bijvoorbeeld in uren, onderzoeken en externe kosten)?

Intern uren: € 74.000, externe kosten: € 16.000

CDA

19

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Is er een inschatting beschikbaar van de onderhouds- en restauratiekosten van het monumentale hoofdgebouw, zoals volgt uit het rapport van Monumentenwacht, en hoe wordt deze informatie betrokken in de verkoopprocedure?

Ja, de Monumentenwacht heeft een inschatting van de restauratiekosten gemaakt en dat wordt als bijlage gevoegd bij de tenderstukken.

CDA

20

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Welke partijen hebben zich tot nu toe gemeld Twee maatschappelijke organisaties hebben interesse CDA als potentiële huurders voor maatschappelijke getoond. De continuiteit wordt geborgd in de te sluiten koopfuncties in het hoofdgebouw en hoe wordt de /realisatieovereenkomst continuïteit van de invulling gewaarborgd?

21

Commissie 15 oktober

8. Verkoopkaders Terpstraschool

Hoe wordt de verkeersveiligheid en ontsluiting De aansluiting op de Nieuw-Loosdrechtsedijk blijft gemeente CDA op de drukke Nieuw-Loosdrechtsedijk geborgd eigendom en wordt uitgevoerd in overeenstemming met het bij de realisatie van 21 appartementen, LIOR. inclusief parkeren?

22

Commissie 15 oktober

9. Herbestemming Lindeschool

Hoeveel sociale woningen kunnen hier gerealiseerd worden?

23

Commissie 15 oktober

9. Herbestemming Lindeschool

Is dit de fase waarin we als raad kaders kunnen Na het goedkeuren van het krediet kan worden begonnen meegeven zoals omvang woningen, aantal aan het project, waarbij onder andere kaders worden bouwlagen e.d. uitgewerkt. Hierover kan de raad in een later stadium besluiten.

24

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Graag een uitsplitsing van de post risico's en basisschool De Linde van de kredieten eerdere besluiten

25

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Graag een uitsplitsing van de post bouwen het De vraag is niet helder. Er is ook geprobeerd om opheldering D66 basisschool De Linde kan van deze vraag te krijgen, wat helaas niet is gelukt.

Dat is nog niet bekend. Na het goedkeuren van het krediet PvdA-GroenLinks kan worden begonnen aan het project, waarbij onder andere deze vraag verder wordt uitgewerkt.

Deze is te vinden in de geheime bijlage bij de technische vragen van 27 mei 2025.

PvdA-GroenLinks

D66

26

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling In dit raadsvoorstel staat dat er bij de Dat zou inderdaad een beter woord zijn. basisschool De Linde Terpstraschool minder sociale woningen worden gerealiseerd. Moet het woord 'minder' niet gewijzigd worden in 'geen'? Het woord 'minder' komt in diezelfde zin 2x voor.

ChristenUnie

27

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Hoe concreet zijn de plannen voor verhuizing Aangenomen wordt dat deze vraag over de Terpstraschool ChristenUnie basisschool De Linde van maatschappelijke organisaties naar haar gaat: Twee maatschappelijke organisaties hebben interesse hoofdgebouw? Welke locatie komen dan weer getoond. Het betreft vooralsnog interesse dus het is nog niet vrij en beschikbaar? duidelijk welke locaties er vrij komen.

28

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Kan er al iets gezegd worden over het aantal te Dat is nog niet bekend. Na het goedkeuren van het krediet ChristenUnie basisschool De Linde verwachten woningen op deze locatie. Zo ja, kan worden begonnen aan het project, waarbij onder andere wat wordt dan de verdeling in aantallen tussen deze vraag verder wordt uitgewerkt. sociaal en overig?

29

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Wat is de cijfermatige onderbouwing waarop basisschool De Linde er in punt 5.3 gesteld wordt dat de gemeente voldoet aan gemiddeld 30% sociale huurwoningen voor de bouw Terpstraschool versus Lindeschool?

30

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Zijn er naast de gemeente, omwonenden en Er wordt een participatieplan gemaakt. In dit plan komen ook ChristenUnie basisschool De Linde woningcorporaties nog andere stakeholders te de stakeholders terug. Het zou inderdaad kunnen dat er benoemen? meer stakeholders zijn.

31

Commissie 15 oktober

9. Herontwikkeling Er staat dat de buurt actief wordt betrokken. We maken een participatieplan, waarin wordt uitgewerkt hoe ChristenUnie basisschool De Linde Kunt u concreet aangeven wat er nu al ten de buurt betrokken zal worden. Hiermee kunnen we starten grondslag ligt ter onderbouwing aan deze zin? als het krediet verleend is.

32

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie

Waarom wordt er verlengd tot het jaar 2030 en niet (eerder) geharmoniseerd met Hilversum?

De uitgangspunten in Hilversum verschillen van de onze. We PvdA-GroenLinks hebben aangesloten bij de looptijd van de woonvisie Hilversum. Wij willen de nieuwe organisatie de tijd geven om invulling te geven aan een nieuwe woonvisie.

33

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie

Wat zijn de verschillen met de Woonvisie Hilversum?

Het in beeld brengen van alle verschillen vraag om iets meer PvdA-GroenLinks voorbereiding. We komen nog met een voorstel hoe we u dit inzcht kunnen geven, mocht u nadere informatie willen ontvangen.

Om te compenseren voor het gebrek aan sociale woningen bij ChristenUnie de Terpstraschool moeten er 7 extra sociale woningen worden gebouwd op de locatie van basisschool de Linde. Dit lijkt een realistische verwachting, die nu nog niet met harde cijfers kan worden onderbouwd. Dit kan wel als het project verder is uitgewerkt.

34

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie

Waarom is de zelfbewoningsplicht alleen van toepassing op woningen tot de NHG-grens?

Het is mogelijk om een zelfbewoningsplicht op te leggen in de PvdA-GroenLinks vrije sector koop, met name bij nieuwbouw op gemeentegrond.Dit moet in de koopovereenkomst worden vastgelegd en worden gehandhaafd. De vraag is of dit zinvol is te doen bij woningen in het hogere prijssegment en de benodigde inzet.

35

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie

Is er bij de actualisatie ook sprake van voorrang voor cruciale beroepen?

Nee

36

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Wijdemeren heeft een relatief laag percentage De uitspraak, die in de ontwerpwet Wet versterking Regie ChristenUnie sociale huurwoningen (18%). Welke Volkshuisvesting is opgenomen, luidt: 2/3 betaalbaar, overdenking ligt dan ten grondslag aan het waarvan 30% sociaal als minimum. Door te kiezen voor deze wijzigen van het percentage sociale segment verdeling ontstaat er iets meer perspectief voor middeldure van 33% naar 30%? huur/koop. Een segment dat in Wijdemeren niet aanwezig is.

37

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

In deze woonvisie is de mogelijkheden van Nee, dat is niet mogelijk want er moet echter eerst nog woningensplitsingen, meerder woningen op overleg plaats vinden tussen de portefeuillehouder en de een perceel toestaan niet verwerkt. Dit is nog ambtelijk organisatie hierover. niet uitgewerkt. In deze raadsperiode krijgt nog separate raadvoorstellen hiervoor." Is het mogelijk deze uitwerking uiterlijk in december te geven?

CDA

38

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Kunt u toelichten op welke wijze de jaarlijkse Hiervoor wordt jaarlijks de bouwkostenindex gebruikt. Deze indexatie van de sociale koopgrens (€ 249.000) bevoegdheid is in het verleden aan het college gedelegeerd, wordt toegepast? Gebeurt dit automatisch op de raad ontvangt jaarlijks een raadsbrief over de hoogte van basis van de bouwkostenindex of is hiervoor de indexering. telkens een raadsbesluit nodig?

CDA

39

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Wat betekent de verlaging van 33% naar 30% zie ook vraag 36. We kunnen de aantal tot 2030 niet sociaal in de praktijk, uitgaande van de huidige kwantificeren. plancapaciteit? Kunt u dit aangeven in aantallen woningen tot 2030?

CDA

40

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Op welke wijze wordt de realisatie van de De bedoeling is om aan te sluiten bij de jaarlijkse nieuwe percentages (sociaal, middeldure huur, woonmonitor van Hilversum. Dan krijgt u een uitgebreid gestapeld/gelijkvloers) gemonitord en hoe overzicht van de ingezette activiteiten en realisaties van vaak wordt de raad daarover geïnformeerd? woningen.

CDA

PvdA-GroenLinks

41

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Wordt bij de uitvoeringsagenda ook expliciet Ja, sinds een jaar tellen ook tijdelijke woningen mee in de rekening gehouden met tijdelijke of flexibele woningvoorraad. De hoogte van de huurprijs bepaalt het woningen, zoals in Hilversum wordt gedaan, en segment waarin de woningen vallen. zo ja, onder welk segment vallen deze woningen in de telling (sociaal/middeldure huur)?

CDA

42

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Kunt u toelichten op welke wijze Door het college wordt er op korte termijn een besluit parkeernormen en parkeeroplossingen worden genomen over de beleidsregel voor de parkeernormen. meegenomen in de uitvoering van de woningbouwopgave, en of dit in samenhang met de woonvisie wordt geborgd?

CDA

43

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

De mogelijkheid van woningsplitsingen is nog niet verwerkt in de woonvisie en hiervan ontvangen wij in deze raadsperiode nog een separaat raadsvoorstel. Is het t.z.t. nog mogelijk dit dan toe te voegen aan de woonvisie?

44

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Bij punt 2.3. lezen we dat dit uitgangspunt Bij punt 2.3. kunt u lezen dat dit niet alleen afstemming op ChristenUnie gelijkgetrokken is met Hilversum. Bij de andere het beleid van Hilversum betreft maar ook aanlsuit bij de punten lezen we dit niet terug. Is hier woonzorgopgave. In Hilversum is het uitgangspunt dat in afstemming met Hilversum over geweest en zo wijken met relatief weinig levensloopgeschikte woningen ja, is onze actualisatie hiermee in lijn met en/of veel voorzieningen, extra stevig wordt ingezet op het Hilversum? toevoegen van levensloopgeschikte woningen – primair voor ouderen. In Wijdemeren is dit van toepassing op alle wijken en buurten.

45

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Bij de actualisatie van het bedrag van de In het besluit uit 2020 zijn drie verschillende sociale ChristenUnie sociale koop, missen we de per 30.06.2020 koopprijzen met oppervlaktematen opgenomen, waarbij aangepaste tekst toevoeging "met een laagste bedrag aansluit bij de kleinste oppervlakte van 55m2. minimale woonoppervlakte van 60 m2". Wat is Met het voorstel om het bedrag sociale koop iets te verlagen, de reden dat deze specificatie niet is zou ook de oppervlakte naar beneden moeten worden opgenomen aangezien de aanpassing alleen bijgesteld. bijv. op 50m2, rekeninghoudend met de prijs per financieel hiermee vernieuwd wordt? m2 van een woning. Daar is niet voor gekozen omdat de vraag voor het bedrag nog open staat.

46

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Betaalbaarheid: Wijdemeren heeft de prijsgrens uit de regionale woonvisie 2016ev geindexeerd op een bedrag van 249.000,-. Men hoopt dat dit nu meetelt voor in de registratie sociaal. Vraag: waarom weten we dat niet zeker?

zie vraag 37

De regio bepaalt op welke wijze woningen geregistreerd worden, als sociaal of middelduur. Wij sluiten met deze indexering aan bij de nog geldende regionale woonvisie(tot 2030). Daarin is echter geen indexering opgenomen. Om die reden is de indexatie opnieuw voorgelegd.

ChristenUnie

ChristenUnie

47

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Welke visie hebben we in Wijdemeren op het Daar is niets over vastgelegd. naar verwachting worden de realiseren van de zgn Kangeroe woningen of te wettelijke mogelijkheden voor mantelzorgwoningen wel mantelzorg woningen? verruimd.

ChristenUnie

48

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

Er is een tekort aan betaalbare woningen: 36% zie vraag 36 vd inwoners heeft een laag inkomen, 24% van de woningen zijn sociale huur waar deze groep van afhankelijk is. Waarom wil Wijdemeren het % sociaal naar beneden bij stellen en niet juist naar boven bijstellen?

ChristenUnie

49

Commissie 15 oktober

10. Verlenging en actualisatie Woonvisie 20212030

3. Het percentage gestapelde en/of gelijkvloerse woningen, op het totaal aantal te realiseren nieuwbouwwoningen woningen, te verhogen van 40% naar 50%. Vraag: blijft het uitgangspunt bij gestapeld bouwen een maximum van drie woonlagen? MAW: wat is de visie bij gestapelde woningen?

50

Commissie 15 oktober

11. Behandelverzoek Hoe kan de gemeente Wijdemeren invloed ouderen uitoefenen op de verdeling van aanwezige zorgvoorzieningen in onze dorpskernen?

Daar waar het gaat om woonvoorzieningen voor ouderen met ChristenUnie verzorging en verpleging betreft het WLZ-zorg. Hier heeft een gemeente geen bemoeienis mee. Er wordt wel steeds meer wordt een beroep gedaan op gemeenten. In onze woonzorgvisie gaan we hier verder op in.

51

Commissie 15 oktober

11. Behandelverzoek Graag een actuele lijst van (particuliere) Ouderen verpleeg- en verzorgingshuizen in onze gemeente en daarbij vermeld met welke problematiek inwoners daar terecht kunnen.

Bron: https://www.zorgatlaswlz.nl/ (n.b. geen 100% garantie op volledigheid) Inovum - Verpleeghuis Beukenhof (Loosdrecht) Inovum - Zorgwoningen Veenstaete (Kortenhoef) Amaris Zorggroep - Kleinschalig wonen Horstwaarde (Nederhorst Den Berg) Amaris Zorggroep - Woonzorgcentrum De Kuijer (Nederhorst Den Berg) N.B. We hebben geen overzicht van particuliere verzorgingshuizen voorhanden.

52

Commissie 15 oktober

11. Behandelverzoek Hoeveel inwoners van Kortenhoef, 's Deze informatie hebben wij niet voorhanden. Ouderen Graveland en Ankeveen zullen, op basis van demografische ontwikkelingen, binnen 20 jaar een beroep moeten doen op een verpleeghuis?

Dit document is een verlenging van de bestaande woonvisie. ChristenUnie De visie op de maximale hoogte van gestapelde woningen was nooit opgenomen in de woonvisie, maar komt uit een coalitieakkoord. Dat is in de woonvisie dus niet aan de orde.

PvdA-GroenLinks

PvdA-GroenLinks